Универсальность международных инвестиций в недвижимость Панамы выражается в следующем. Недвижимость может служить Вам инструментом для получения прибыли от перепродажи и аренды, офисом для бизнеса, а также средством получения резидентства в стране и местом проживания семьи.
Панама – лидер в Центральной Америке по привлечению прямых иностранных инвестиций
На протяжении нескольких десятков лет Панама не перестаёт привлекать эмигрантов со всего мира, а столицу Панама Сити называют часто «вторым Сингапуром» Латинской Америки.
Всё это потому, что город является современным космополитичным мегаполисом с качественной инфраструктурой, великолепными дорогами, высокоскоростным Интернетом и хорошей сотовой связью. Панама Сити смело можно назвать городом мирового уровня в Латинской Америке.
Инвестиции в недвижимость Панамы – это не только диверсификация активов на международном уровне, но и лучший способ получить для себя экономическую свободу, защиту прав и богатства. В мире существует много различных инвестиционных возможностей, тем не менее панамская недвижимость может стать отличным началом.
Если взять международный отчёт по странам Центральной Америки за 2018 год, касающийся объёмов прямых иностранных инвестиций (ПИИ), то общая сумма вложений в регион составила 12,7 млрд. долларов США.
Панама из этой суммы получила 6,5 млрд. долларов, а оставшиеся 6,2 миллиарда разделили между собой 7 стран. Из этого можно сделать вывод, что Панама стоит в приоритете у иностранных инвесторов, поэтому и получает львиную долю ПИИ в Центральной Америке. Благодаря привлечению иностранных инвестиций в страну, средний показатель экономического роста Панамы ежегодно составляет 5-6%.
Стимулом для иностранных инвестиций в Панаме выступают такие факторы: расширение Панамского канала и увеличение его пропускной способности, завершение строительства «Третьего» моста через Панамский канал, начало строительства «Четвёртого» моста, а также реализация многих других инфраструктурных проектов.
В том числе можно назвать и открытие медного рудника на севере города Penonomé в провинции Cocle. Так для строительства шахт потребуется не менее 10 000 сотрудников, при этом срок эксплуатации рудника рассчитан минимум на 34 года.
Несмотря на то, что большая часть рабочих конечно же будут панамцы, в экономическом контексте – это значит, что нужно будет где-то размещать всех остальных работников и высококвалифицированных специалистов. В итоге иностранные специалисты, которых Панаме сильно не хватает, вынуждены будут арендовать недвижимость, и тем самым создавать спрос на жильё.
В подобном случае иностранные специалисты обычно нанимаются на 2-3 года, а потом могут быть откомандированы на родину или на новое место в другую страну. Что касается, например, панамского медного рудника, то согласно внутренним правилам, наёмные специалисты должны проживать не более чем в часе езды от шахты. То есть это значит, что недвижимость в северной части города Penonomé будет в ближайшее время пользоваться огромным спросом.
По сути, план реализации проекта медного рудника предусматривает создание своеобразного микрорайона с транспортным узлом, гостиницей с квартирами и коммерческими помещениями.
Пример с открытием панамского медного месторождения – это всего лишь малая доля инвестиционного потенциала Панамы, который будет интересен иностранным инвесторам недвижимости. Среди таких инвесторов можете оказаться и Вы, если Вас интересует надёжность, рентабельность доходов и перспектива развитинвестиционного портфеля.
Воспользуйтесь выгодным шансом покупки недвижимости в Панаме
Сектор недвижимости Панамы входит в приоритет интересов иностранных инвесторов, как и многие другие отрасли экономики страны. Благодаря иностранным инвесторам, цены на недвижимость в Панаме, начиная с 2013 года значительно выросли.
Сегодня ситуация в секторе недвижимости Панамы стала очень выгодной для «покупателя». В результате «строительного бума» в стране, было построено много объектов недвижимости, которые до сих пор не нашли своих покупателей.
В настоящее время большое количество номеров в гостиницах Панама Сити остаются незаполненными, также и в коммерческом секторе накопилось много пустующих новых квартир. Превышение предложений над спросом привело к снижению цен на аренду недвижимости, а также к падению её стоимости в стране.
Подобная ситуация конечно же не на руку застройщикам, которые вынуждены снижать цены на недвижимость, а также «замораживать» незаконченные объекты из-за своих банковских кредитных обязательств.
Но в каждой ситуации есть свои плюсы и минусы. Если спад в секторе недвижимости принёс минусы для «продавца», то естественно появились «плюсы» для покупателя. Это значит, что сегодня в Панаме потенциальный покупатель может очень выгодно купить недвижимость высокого класса комфортности.
То есть качество, уровень роскоши и месторасположение панамской недвижимости не будет уступать самым высоким мировым стандартам, встречающихся на рынках популярных городов мира, но что приятно удивит, так это цена, которая будет гораздо ниже.
Между тем такая положительная ситуация для «покупателя» на рынке недвижимости Панамы не будет длиться сильно долго. Экономика страны не стоит на месте, прошли выборы, и новое правительство сделает всё необходимое, чтобы привлечь новых инвесторов и изменить положение в секторе.
Скоро может всё измениться, так как Панама подписала соглашение с Китаем о запуске крупного проекта – строительства железной дороги от Панама Сити до Давида. Интерес к Панаме в последние годы со стороны китайских инвесторов сильно вырос.
Например, после того как был подписан контракт Панамы с Китаем, появились прямые авиарейсы из Китая в Панаму. Также и упростился процесс выдачи виз китайским гражданам, в результате чего в 2018 году поток туристов из «Поднебесной» увеличился на 40%.
Учитывая тот факт, что Китай является одним из самых крупных поставщиков туристов на международном уровне, правительство Панамы надеется на дальнейшее развитие своей туристической отрасли. По мнению правительства, развитие туризма будет способствовать притоку китайских покупателей на рынок недвижимости и аренды, а также общему росту экономики страны.
Самая последняя панамская новость, которая будет интересна потенциальным инвесторам – это решение мэрии Панама Сити, при поддержке нового президента Кортизо, очистить и восстановить городские пляжи Панамского залива. Реализация этого проекта значительно увеличит инвестиционный интерес к недвижимости вблизи пляжей в столице, что также отразится и на повышении цен.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Всё просто, инвестируете в недвижимость – получите резидентство в Панаме
Процесс покупки недвижимости в Панаме аналогичен покупке собственности в США или Канаде. При этом права иностранца защищены на одинаковом уровне с гражданами страны. Есть небольшие ограничения, связанные с национальной безопасностью, которые накладывают запрет на покупку собственности иностранцами, вблизи границ с Коста-Рикой на расстоянии 10 миль (16 километров).
В то же время панамский закон позволяет покупать недвижимость иностранцам по доверенности уполномоченного лица (адвоката или компании), что не обязывает покупателя присутствовать в стране.
Существующие формы панамской недвижимой собственности
Если Вы покупаете себе недвижимость с целью постоянного или временного проживания в Панаме, Вы сразу после завершения сделки, можете подавать заявление в миграционную службу на разрешение ПМЖ.
Следует также отметить, что если жильё иностранца или гражданина является постоянным местом проживания всей его семьи или первичной недвижимостью в Панаме, то на владельца распространяются тарифы нового налогового закона, вступившего в силу в январе 2019 года. Это значит, что первые 120 000 USD от продажной цены (зарегистрированной в Кадастре) недвижимости годовым налогом облагаться не будут. Таким имуществом может быть только один объект недвижимости.
Лучшие пляжи Панамы на двух океанах
При этом, если эта семейная или первичная недвижимость является жильём новой постройки, и её стоимость составляет от 120 000 USD до 300 000 USD, которая зарегистрирована в Государственном Кадастре, то такая недвижимость освобождается от налога на имущество, сроком на 3 (три) года.
В то же время, если Вы впервые приобретаете недвижимость, на которую ранее распространялись старые законы освобождения от уплаты налога на собственность: на 20, 15, 10 или 5 лет, то все эти льготы остаются в силе. В таком случае следует проконсультироваться у налогового специалиста, так как возможно не целесообразно будет переходить на новую форму налогообложения, чтобы не потерять имеющиеся льготные преимущества.
Панамская медицина и здравоохранение
Панамское правительство создало для иностранных инвесторов такие визовые инвестиционные программы, которые позволяют официально получить резидентство в стране взамен на финансовые вложения.
Покупая для себя жильё в Панаме, Вы можете воспользоваться следующими визами.
Виза Экономического инвестора
Данная виза включает в себя покупку недвижимости на сумму не менее, чем 300 000 USD, не обязательно это должен быть один объект недвижимости.
Другой вариант этой же инвестиционной программы может совмещать два типа вкладов – открытие срочного депозита, на срок не менее, чем на три года и покупку недвижимой собственности. Основным требованием является то, что общая сумма такого инвестиционного портфеля должна быть не менее 300 000 USD.
Все подробности программы, Вы можете прочитать здесь.
Виза «Дружественных стран»
Это самая популярная инвестиционная программа у граждан стран Запада. Это специальный тип панамской визы, которая исключая необходимость периода временного проживания, сразу предоставляет иностранцу статус «постоянного резидента».
Минимальный размер инвестиций в недвижимость должен составлять не менее 100 000 USD.
Несмотря на то, что Виза «Дружественных стран» распространяется на граждан только 50 стран, граждане России, Украины, Белоруссии и других постсоветских республик могут также воспользоваться преимуществами данной визы, если основной заявитель будет иметь второй паспорт гражданина одной из 50 стран, входящих в список допустимых. Узнайте подробности Визы «Дружественных стран» в этой статье.
Предлагаем Вам варианты кондоминиумов в отеле «Bristol» в Панама Сити, которые сегодня являются актуальными, и могут быть куплены в частную собственность.
Отель «Bristol» – идеальный семейный дом или инвестиционная возможность
Пятизвёздочный отель «Bristol» расположен в самом центре финансового района столицы Панамы, на тихой улице Aquilino De La Guardia, что совсем рядом с проспектом Cinta Costera и в одном квартале от улицы Calle 50.
Кондо-отель «Bristol» один из самых элегантных отелей в Панама Сити, в котором отражено архитектурное богатство Панамы, подчёркивающее утончённый вкус и роскошь.
Впервые отель был открыт в 1997 году, и на тот момент имел всего 56 номеров. Недавно владельцы реконструировали здание и расширили отель. В настоящее время отель включает в себя 125 гостиничных номеров класса: «Президентский Люкс» (Tower Executive), «Делюкс» (Deluxe) и «Сьют» (Suites), а также 48 квартир, управляемых кондо-ассоциацией отеля.
Также владельцы квартир и постояльцы отеля могут воспользоваться услугами SPA-центра, солярия на 25 этаже и отдохнуть в открытом бассейне. В том числе на пятом этаже отеля «Bristol» расположен один из самых изысканных ресторанов «Salsipuedes- Cocina & Bar». На восьмом этаже второй популярнейший бар в столице – «8º58’ Lounge».
Квартиры в отеле «Bristol», выставленные на продажу, полностью оборудованы необходимой мебелью, которая изготовлена по проектам известных мировых дизайнеров.
Вы можете выбрать три типа квартир:
- Апартаменты, общей площадью 75 кв. м. – продажная стоимость до 390 000 USD.
- Апартаменты, общей площадью 98,9 кв. м – стоимость до 470 000 USD.
- Апартаменты, общей площадью 104,6 м. кв. – продажная стоимость до 460 000 USD.
Отделка и стиль апартаментов в отеле «Bristol» в Панама Сити удовлетворит запросы самых требовательных покупателей. Вот краткая характеристика условий, отделки и бытового оборудования:
- Массивные деревянные двери, согласно интерьеру, входная дверь обработана огнестойким составом антипирином, способная удержать проникновение огня в течение 1 часа.
- Центральное кондиционирование воздуха с возможностью индивидуального регулирования температуры.
- Окна с двойным стеклом и термоизоляцией.
- Телефон с прямым доступом к услугам круглосуточного консьерж-сервиса отеля «Bristol».
- Стиральная машина с сушилкой итальянской фирмы «Smeg», с фронтальной загрузкой белья.
- Кухня имеет каменные полы.
- Четырёхконфорочная индукционная печь с керамическим покрытием, посудомоечная машина и холодильник, представлены компанией «Bosch».
- «Кухонная столешница «Чёрный жемчуг» изготовлена из гранита.
- Эксклюзивная итальянская кухонная мебель «Scavolini». Мойка из нержавеющей стали, вмонтированная в гранитную столешницу.
- Установлены хромированные краны, смесители и сантехника от американской компании «Kohler».
- В ванной комнате полы, душ и отделка изготовлены из мрамора в декоре «Galala», а столешница с фарфоровой раковиной из испанского мрамора «Emperador».
- Также в гостиной комнате и в спальне установлены ЖК-телевизоры «Samsung» 42 дюйма, а также будильники «iPod».
Таким образом, купив элитную квартиру в отеле «Bristol», Вы можете сразу заселяться и жить в своё удовольствие. Если же Вы хотите приобрести недвижимость в инвестиционных целях, для сдачи её в долгосрочную аренду или Вас интересует коммерческая недвижимость для своего бизнеса, то мы также готовы Вам помочь.
В том числе Вы можете воспользоваться нашей новой услугой, в которую входят ряд экскурсий по Панаме и ознакомление с недвижимостью разных ценовых категорий. В течение тура Вы сможете купить понравившуюся недвижимость и начать процесс подготовки получения резидентства Панамы.
Наша компания Offshore Pro Group в Панама Сити имеет своих сотрудников, которые много лет занимаются вопросами недвижимости, а также оказывают помощь эмигрантам из постсоветских стран в получении разрешения на проживание в Панаме. На бесплатную консультацию по резидентству можно записаться здесь.
Наш опытный риелтор говорит на русском, английском и испанском языке, подберёт Вам качественную и роскошную недвижимость, а грамотный панамский адвокат оградит Вас от возможных неприятностей или в крайнем случае поможет их легко решить. Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info, и мы подскажем Вам, как действовать дальше.
