Недвижимость – одно из притягательных направлений инвестирования в Грузии для иностранцев. Эта страна является туристической и поток путешественников, желающих отправиться на отдых в Грузию, постоянно растет. За 2018 год здесь побывало 8,7 млн. человек, а за 9 месяцев 2019 года – 7,2 млн. иностранцев. Вполне логично, что наличие спроса на жилье среди последних повышает интерес к грузинской недвижимости, которую можно сдавать в аренду.
Ситуация на рынке недвижимости Тбилиси – динамика вниз
Рынок столичной недвижимости является индикатором ситуации в Грузии. Ориентируясь на него лучше всего разобраться в текущих тенденциях.
С начала года рынок недвижимости Тбилиси показал существенное снижение и этому есть ряд причин — ухудшение экономической ситуации вызванной политическими событиями повлекло снижение курса лари и покупательной способности людей. А еще в 2019 году в стране планировали принять еще больше туристов, но эти ожидания не оправдались.
За 3 квартал 2019 года в Тбилиси было продано 8 204 объекта недвижимости, что на 11,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме количества, также снизились показатели продаж по площади – 551 000 кв.м. (-11,4%). Отчасти отрицательная динамика возникла по причине высокой прошлогодней базы. Напомним, что в конце 2018 года резко выросли продажи в связи с ожиданием ухудшения условий ипотечного кредитования. Сейчас же, понимая, что уже на банковские кредиты особо нечего надеяться, застройщики начали разрабатывать схемы рассрочки, однако они пока не пользуются такой большой популярностью в связи с ухудшением потребительских настроений.
Всего за три квартала 2019 года в Тбилиси было продано 24 500 объектов недвижимости (-4,2%) площадью 1 671 тыс. кв.м. (-2,5%). Если сравнивать показатели с начала года, то ситуация не столь плачевная. Однако более реальную картину удастся рассмотреть только за итоговыми показателями 2019 года.
Основные тенденции на рынке столичной недвижимости
Как и ранее, основная масса проданных квартир – это новостройки. За 9 месяцев текущего года было продано 15 108 квартир в новых домах, общей площадью 1,1 млн. кв.м., что меньше за аналогичный период 2018 года соответственно на 1,9% и на 2,5%.
Более существенным было снижение на вторичном рынке. За три квартала было продано 9 392 квартир площадью 600 000 кв.м. – соответственно снижение на 7,8% и на 2,5%.
В целом же доля продаж новых квартир в общем количестве сделок составила 62%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Продажи квартир
Если сравнивать спрос на жилье в разрезе районов Тбилиси. То за январь-сентябрь 2019 года прирост показали Глдани, Исани и Надзаладеви. Количество сделок в Сабуртало и Самгори практически не изменилось, а вот в Диди Дигоми, Ваке и Дидубе спад составил от 12% до 20%.
В 3 квартале 2019 года разрыв между ценой на недвижимость только увеличился: стоимость в лари выросла – на 6,6% в лари, в долларах США снизилась – на 4%. Такие противоположные тенденции связаны со снижением курса национальной валюты.
Средняя цена 1 кв.м. недвижимости в Тбилиси в третьем квартале 2019 года составила 680 долларов США (-4,6%) или 1 970 лари (+1,2%). При этом средняя цена 1 кв.м. следующая в разрезе рынка недвижимости:
- в новостройках – 705 USD (-5,6%) и 2 040 лари (+0,1%);
- на вторичном рынке – 640 USD (-2,8%) и 1 850 лари (+4,1%).
Дороже всего обходиться недвижимость в центральных районах Тбилиси: Ваке, Мтацминда и Сабуртало. Наиболее доступное жилье (вторичный рынок) находится в пригородных районах: Глдани, Надзаладеви, Диди Дигоми и Самгори.
Организация сделки и подготовка договоров купли-продажи недвижимости в Грузии.
Выдача разрешений на строительство
За 9 месяцев 2019 года в Тбилиси застройщики получили 149 разрешений на строительство новых объектов площадью 703 тыс. кв.м., что на 81% больше по сравнению с тремя кварталами 2018 года.
В основном новые строительные площадки появятся в районах:
- Диди Дигоми — 41 разрешение на 200 тыс. кв.м.;
- Глдани – 14 разрешений на 109 тыс. кв.м.;
- Сабуртало — 26 разрешений на 103 тыс. кв.м.;
- Самгори – 19 разрешений на 67 тыс. кв.м.
В течение последних лет эти районы столицы активно застраиваются.
В 3 квартале 2019 года было выдано 14 разрешений на строительство домов площадью 109 000 кв.м. в Глдани, что позволило району снова вернутся в тройку самых застраиваемых. Меньше всего застройщиков интересует район Чигурети, на строительство в нем было выдано всего 4 разрешения причем на дома с небольшой площадью.
Основные причины покупки недвижимости в Тбилиси
Недвижимость в столице Грузии интересует иностранцев по ряду причин:
- для личного временного или постоянного проживания;
- как актив для сдачи в аренду;
- как возможность получить краткосрочный ВНЖ Грузии с правом ежегодной пролонгации (при условии покупки недвижимости по цене от 100 000 USD).
По всем вопросам, которые касаются аренды или покупки недвижимости в Грузии обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Также пишите нам, если Вас интересуют услуги регистрации компании в Грузии, организации бизнеса, консультации, открытие счетов. Мы оперативно ответим на Ваши вопросы и поможем создать эффективный бизнес в Грузии.
