2019 год был довольно напряженным для всего жилищного рынка Великобритании. Однако, он закончился и наметилась положительная тенденция. Что ожидать от 2020 года? Возрастет или упадет цена на квартиры и дома? И выгодно ли покупать жилье в Великобритании в 2020 году? Давайте разбираться вместе.
Вспомним рынок недвижимости Великобритании в 2019 году
Для того, чтобы смотреть в будущее, нужно немного оглянуться на предыдущий год и проанализировать, что было на его протяжении. Это поможет составить более полную картину происходящего.
В прошлом году случился бум продаж в среднем ценовом сегменте жилья. Люди все чаще покупали квартиры и дома, находящиеся в ценовом диапазоне 350-500 тысяч фунтов. Преимущественно это новостройки, расположенные в 3-4 зонах. Как правило, это регенерационные зоны. Почему именно этот сегмент? Все очень просто, экономисты посчитали и пришли к выводу, что в среднем такая квартира сможет приносить до 5% годовых. А вот дорогостоящее жилье не пользовалось таким спросом по все той же экономической причине: аналитики прогнозировали всего 3% годовых. На фоне разницы цен даже эти 2% выглядят весьма существенными суммами.
Одними из главных покупателей стали наши соотечественники — выходцы из постсоветских республик и стран. Всего от общего объема новостроек наши покупатели заняли целых 12%.
Одним из главных факторов, которые привлекают аналитиков, стало строительство новой железной дороги для высокоскоростных поездов HS2. Так как она соединяет Манчестер и Бирмингем, именно эти города считаются наиболее приоритетными для покупки квартир. Также прогнозируется рост цен на жилье в 6-7% годовых. И по этому показателю Бирмингем и Манчестер переплюнули Лондон на 2%.
Что ожидать?
Тут есть один решающий фактор: победа консервативной партии на выборах. Это непременно повлечет за собой выход Англии из ЕС. Вслед за этим произойдет небольшой рост инфляции из-за того, что отношения с Евросоюзом станут напряженнее. Рынок недвижимости — не единственная отрасль, которая пострадает, однако есть и хорошие стороны. Экономисты учли возможную инфляцию и обновили цены на жилье, так что сильно лихорадить их не будет.
Консерваторы уже объявили о своих намерениях увеличить сумму гербового сбора для иностранных покупателей. Stamp Duty land tax для не-граждан Великобритании увеличится еще на 3%. На основе предыдущих повышений гербового сбора можно ожидать, что цены на жилье несколько снизятся. На это красноречиво намекают 2014 и 2016 годы, когда подобная ситуация уже наблюдалась. Однако, несмотря на это, неизвестно, на сколько процентов уменьшится цена. Лендлорды пока что не высказывались на этот счет.
Учитывая все вышесказанное, стоит задуматься о покупке именно сейчас, поскольку 6 апреля, вероятнее всего, выйдет новый закон о стоимости квартир. И он непременно увеличит цену. Если собираетесь совершать покупку — не нужно с ней затягивать.
Brexit pro
Именно эта конференция может повлиять на цену недвижимости еще сильнее. Борис Джонсон, который собирается инициировать это стечение событий, твердо объявил о своем намерении и не собирается отступать от него. Почти все жители Англии абсолютно уверены в том, что победит именно он. И это несмотря на то, что около 56% респондентов ответили, что им претит его политика. И это худший из исходов. Если победит партия консерваторов, то Брексит все равно состоится, но с меньшими последствиями для внутренней экономики. Однако, как мы уже выяснили, цены на жилье все равно снизятся.
Кому стоит покупать недвижимость в Великобритании в 2020?
Главная целевая аудитория рынка недвижимости — это люди, которые:
- Работают в Великобритании;
- Отправляют туда своих детей учиться или работать;
- Занимаются инвестициями на рынке недвижимости с доходностью от 10 до 20%.
Что касается студентов, то этот сектор жилья увеличится в цене обязательно. Главным критерием для такого решения является политика Англии по привлечению новых иностранных студентов. Больше спрос — выше цена. Инвесторы все больше обращают внимание на этот рынок, поскольку рентабельность здесь весьма высока: от 7 до 8% годовых. При условии, что сумма инвестиций начнется с отметки в 70 000 фунтов. И это самый высокий показатель по всей Европе.
Если смотреть на сектор более продвинутого инвестирования, можно обратить внимание на жилье с целью повышения его стоимости. В этом случае доходность уже составит не 7-8, а 10-20 процентов. Это весьма привлекательная возможность улучшить свое финансовое состояние.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как менялись цены на недвижимость в Великобритании за последние 10 лет
Несмотря на то, что мы писали выше, что цена обязательно упадет, что было в 2014 и 16 годах, общая тенденция показывает нам стремительно возрастающий график. Всего за 10 лет стоимость квартир и домов во всей Великобритании выросла на 27 процентов. Так, по данным разных источников, цена на среднее жилье выросла на 47 647 фунтов.
От чего зависят цены? От локации, где располагается жилье. И это — главный показатель. Даже количество комнат в квартирах не так сильно влияет на цену. Так, один из самых ярких примеров описан выше — строительство HS2. Многие другие города тоже постоянно развиваются и улучшают инфраструктуру, но именно железная дорога стала самым заметным событием последних лет. Это и послужило причиной такого взрывного роста цены недвижимости в Манчестере и Бирмингеме.
В прошлом десятилетии вперед выдвинулся район Уолтем Форест. Тут с 2009 до 2019 цена на жилье и вовсе увеличилась в 2 раза, а точнее, на 101%.
Одним из самых дорогих районов стал Кембридж. Тут средняя стоимость жилья варьируется в пределах 446 000 фунтов стерлингов.
При этом были и не самые лучшие районы. К ним можно отнести весь северо-восток Великобритании. Цена на жилплощадь тут увеличивалась на 1,74 фунта в день. Зато и стоимость ее не так уж высока: 129 000 фунтов стерлингов. Это отличный вариант, если для вас важно заполучить собственную квартиру в Англии, но бюджет не позволяет покупать что-либо дорогое в стремительно развивающихся районах.
Абердин и графство Дарем же лучше и вовсе обходить стороной. За 10 лет цены тут не поднялись, а наоборот, опустились. И это самый плачевный показатель по всей стране.
Отзывы аналитиков
Экономисты мирового уровня дают весьма точные прогнозы. По их словам, после выхода из ЕС цены все равно продолжат расти. Всего за 5 лет они должны подняться на 15%. Однако, Брексит не пройдет бесследно и сильно повлияет на экономику страны. Из-за этого в первый год будет наблюдаться чрезвычайно медленный рост — всего на 1%. Но с течением времени Великобритания наберет прежние экономические обороты и сможет восстановить ситуацию на рынке жилья.
Всемирно известная служба Savills сделала весьма смелое заявление. По ее версии до 2024 года цены увеличатся на 21,6%, но только в Йоркшире и Хамбере. Главными действующими факторами станут разнообразная региональная экономика и возможность увеличивать кредитные линии для клиентов банков.
По словам все тех же Savills, за следующие 4 года северо-запад тоже покажет отменные результаты. У них цены должны увеличиться на 24%. При этом весь остальной северный регион тоже будет лишь расти в стоимости.
А вот Лондон лучше не выбирать (за исключением центра) для инвестирования в недвижимость. Так, в центре города этот показатель увеличится на 20%, а вот вся остальная часть города за 5 лет поднимется в цене всего на 4%.
Savills прогнозируют ухудшение экономики Великобритании всего лишь на короткий срок. В последующем все наладится. Вслед за улучшением экономической ситуации в стране, увеличатся и доходы граждан. Это непременно повлечет за собой и рост цен на квартиры и дома.
Разные мнения
При том, что настолько авторитетное издание объявляет такие светлые прогнозы, с ним многие не соглашаются. Поэтому стоит просмотреть все прогнозы, если для вас действительно важно купить недвижимость, которая непременно вырастет в цене. И в данном разрезе правда придется перелопатить немало информации, а еще больше придется анализировать самостоятельно, поскольку мнения подчас разнятся просто кардинально.
Так, к примеру, Rightmove утверждает, что цена недвижимости во всем Лондоне увеличится не на 4 в центре и 1 на окраине, а на 2 процента повсеместно.
Официальный сайт недвижимости Великобритании, кстати, тоже сделал достаточно важное заявление. Желающих купить жилье слишком много и застройщики не успевают сдавать объекты. Поэтому ажиотаж будет только расти, в связи с чем возрастет и цена на квартиры с домами.
Майлз Шипсайд (директор Rightmove) говорит, что Брексит может не закончиться после его принятия. Так, по его словам, можно ожидать очередных политических вывертов, связанных с выходом страны из состава ЕС. Однако, по его же словам, рост зарплаты у всего населения и улучшение экономической ситуации в стране после Брексита поспособствуют взрывному росту цен на жилье. В этом он полностью солидарен с Savills.
Как заявляет тот же Майлз Шипсайд, привлечение новых рабочих и увеличение темпов строительства могли бы немного замедлить рост цен. В этом случае удалось бы удовлетворить растущий спрос на жилье, за счет чего спрос выравнялся бы с предложением и цены перестали увеличиваться.
Сообщество BuyAssociation уверенно, что наиболее рентабельными будут инвестиции в:
- Бирмингем;
- Ливерпуль;
- Манчестер;
- Ноттингем;
- Шеффилд;
- Оксфорд;
- Кардифф;
- Лидс;
- Лондон.
Об этом написано на их официальном сайте. Как видите, они тоже мало доверяют столице Англии и больше смотрят в сторону северной части страны.
Итог
Как видите, покупка недвижимости в Великобритании сейчас актуальна как никогда. После Брексита экономика получила удар, из-за чего немного упали доходы населения, а стоимость недвижимости затормозилась. Сейчас — просто идеальное время, которое ни в коем случае нельзя пропустить. Весной будет принят закон об увеличении гербового сбора, который увеличит общие расходы на приобретение жилья. Планируется ввести его 6 апреля, так что конец осени и начало весны — очень благоприятное время для инвестиций в недвижимость. Однако, стоит ожидать, что цены начнут расти непосредственно перед принятием закона — таким образом рынок попытается сгладить этот резкий скачок.
Как купить недвижимость в Великобритании в 2020?
Если вы обладаете средствами, которые хотите инвестировать в дело с высокой степенью доходности, обязательно обратите внимание на недвижимость в Англии. Если это ваша первая инвестиция или же у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы на протяжении долгого времени занимаемся предоставлением услуг подобного толка и уже обзавелись доброй славой. Территориально мы находимся в Королевстве и имеем полный доступ ко всем государственным службам. К тому же, мы — аккредитованный центр, который имеет разрешение на подобные сделки. То есть, мы выступаем посредниками. Для того, чтобы стать собственником жилья в Великобритании, вам даже не придется выезжать из своей страны. А все документы будут переданы лично вам в руки при помощи курьера.
Многолетняя практика сделала нас одними из лучших в своей области. Если вам нужен действительно надежный деловой партнер, который решит все возникающие вопросы — смело обращайтесь. Для того, чтобы связаться с личным менеджером, просто напишите нам письмо на почту info@offshore-pro.info, в котором необходимо указать, что вам нужна недвижимость в Великобритании. После этого мы пришлем полный перечень документов, необходимых для покупки. Если у вас появятся вопросы, мы всегда можем прислать вам готовые кейсы, которые были успешно выполнены.
