Выгодные инвестиции в недвижимость Австрии: обзор рынка, нюансы

Австрия – это развитое государство, находящееся в самом сердце Европы. Она известна высоким уровнем жизни, старинной архитектурой, невероятными горными пейзажами и обилием горнолыжных курортов. Со всех уголков мира в Австрию съезжаются не только туристы – многие приезжают сюда на ПМЖ. И это неудивительно, ведь это государство не раз занимало лидирующие места в рейтингах лучших стран мира.

Австрия позволяет выгодно инвестировать в недвижимость. Достойно пережив кризис 2008 года, страна демонстрирует стабильные цены на жилье и коммерческие объекты. Высокому спросу на недвижимость способствует тот факт, что Австрия является страной арендаторов – более 40% коренного населения являются квартиросъемщиками. Большими показателями среди европейских государств может похвастаться разве что Германия.

Эксперты утверждают, что рост цен на австрийском рынке недвижимости стабилен и составляет примерно 2,5% в год. Такие цифры возникают по большей части из-за деятельности частных арендаторов, которые не используют поддержку государства.

Наиболее востребованы квартиры в Граце и Вене. Ввиду повышения числа рабочих мест и притока студентов, столичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. За последние несколько лет стоимость австрийской недвижимости стабильно росла. Причиной роста являлось повышение количества частных арендаторов, которые активно приобретали жилые и коммерческие объекты.

Зарубежных инвесторов привлекает стабильный рост рынка недвижимости в Вене. Кстати, этот город несколько лет подряд называют лучшим городом для жизни. И это неудивительно, ведь столица Австрии находится в сердце Европы, представляя важный экономический, культурный и политический центр. При этом стоимость квартир здесь будет ниже, чем в других европейских столицах. Если же рассматривать жилье в строящемся доме, то можно прилично сэкономить. К тому же, инвестирование в недвижимость Австрии выгодно еще и по причине возможности получить возврат НДС.

Преимущества инвестиций в недвижимость Австрии

Решение вложить деньги в австрийскую недвижимость обладает целым рядом преимуществ. Рассмотрим основные из них:

1. Удобное расположение. Поскольку Австрия находится в центре Европы, то отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое государство ЕС. К тому же, в стране очень развита инфраструктура.

2. Привлекательность для туристов. Обилие горнолыжных курортов, особенности архитектуры, богатая история – все это привлекает в Австрию людей со всего мира. Поэтому инвестиции в недвижимость Австрии выгодны, если жилье покупается для последующей сдачи в аренду. К тому же, местное население также предпочитает снимать квартиры.

3. Безопасность сделки. Одно из важнейших преимуществ для иностранного инвестора. Дело в том, что в Австрии практически невозможно нарваться на мошенников. Большая часть населения – это законопослушные граждане, которые предоставят покупателю максимум информации об объекте. Также следует учитывать и тот факт, что интересы иностранных инвесторов здесь защищают на законодательном уровне.

4. Долгосрочная, гарантированная окупаемость. Постоянный рост цен на австрийское жилье – это гарантия 100% возврата вложенных средств. Таким образом, выгодным является инвестирование в недвижимость Австрии как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Надежность таких вложений подтверждена экспертами.

Кроме того, страна привлекательна для постоянного проживания. Речь идет о следующих преимуществах:

1. Обилие достопримечательностей и памятников архитектуры. Австрия известна своими величественными замками и уютными домиками с характерным внешним видом. Учитывая богатую историю страны, здесь будет, на что посмотреть.

2. Финансовая стабильность. Последние десятилетия Австрия демонстрирует стабильно высокий уровень жизни. И в ближайшие годы тенденции останутся неизменными. Благодаря развитой экономике, здесь хорошо себя чувствуют представители разных классов и социальных ячеек общества.

3. Развитая транспортная сеть. Благодаря тщательно продуманной инфраструктуре, обеспечивается удобство перемещения по стране. Кроме того, налажено удобное транспортное сообщение с ближайшими государствами.

4. Низкие показатели преступности. Австрия – одна из безопаснейших стран для жизни.

5. Продуманная система получения вида на жительство. Впоследствии вы получаете ПМЖ и гражданство.

6. Свободное перемещение между странами ЕС.

Инвестиции в недвижимость Австрии: обзор наиболее выгодных объектов

Австрийский рынок недвижимости предлагает инвестору огромное поле для деятельности. Однако следует понимать, что далеко не каждый объект принесет гарантированный доход. Поэтому нужно вкладывать деньги в те объекты, которые пользуются наибольшим спросом. На данный момент таковыми являются:

• офисные помещения;
• гостиницы;
• доходные дома;
• квартиры в крупных городах.

Спрос на данные виды недвижимости растет с каждым годом. Соответственно, чем раньше вы решитесь инвестировать, тем большей будет итоговая прибыль.

Сегодня в Австрии работает множество компаний, занимающихся возведением жилых многоэтажных домов. Кроме того, они помогают инвесторам в управлении жильем, помогая с поиском потенциальных арендаторов. Таким образом, инвестор освобождается от хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Если же возникает необходимость проведения ремонтных работ, то они осуществляются и организуются централизованно.

Большинство таких организаций предлагают своим клиентам заключить договор «гарантированной аренды». В таком случае владелец квартиры может не заботиться о поиске арендаторов – он будет получать гарантированный доход даже в том случае, если жилье никто не снимает.

Инвесторам следует присмотреться к небольшим квартирам, у которых имеется высокий потенциал сдачи. Например, стоимость подобных апартаментов в новостройках составляет в среднем от 150 тысяч евро. Поэтому можно приобрести несколько малогабаритных квартир. К тому же, степень риска при этом существенно снижается – в случае необходимости, можно продать такие квартиры по одной.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Австрии возможны при покупке «пакета» квартир. Например, в Граце нередко предлагают купить 10-11 апартаментов по стоимости 2-2,5 миллиона евро. Таким образом инвестор экономит на стоимость каждой квартиры. Впоследствии он может как сдать недвижимость в аренду, так и перепродать жилье по отдельности, установив более высокую цену.

Квартиры в новостройках в Граце и Вене нередко раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Это выгоднее в сравнении с уже готовым объектом. Дело в том, что жилье в недостроенном доме продается дешевле, чем готовые квартиры. Поэтому инвестор может сэкономить на приобретении подобных объектов.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Инвестиция в недвижимость Австрии – это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что процесс приобретения австрийского жилья регулируется на законодательном уровне. И в отличие от большинства европейских стран, основанием для покупки недвижимости здесь является ВНЖ. Без вида на жительство купить квартиру можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в одном из государств Евросоюза.

Единственный город в Австрии, где присутствует упрощенная схема покупки – это Грац. Здесь иностранному инвестору не придется получать ВНЖ для приобретения недвижимости. Дополнительным преимуществом выступают достаточно доступные цены на жилье.

Стоимость недвижимости в Австрии

Планируя инвестировать в недвижимость Австрии, следует определиться с типом объекта. Существуют следующие варианты:

1. Туристическая недвижимость. Речь идет о новостройках, расположенных в курортных зонах. Подобные объекты чаще всего приобретаются для последующей сдачи в аренду. Их стоимость всегда несколько выше обычной жилой недвижимости и начинается от 200 тысяч евро.

2. Мини-отели. Гостиницы, включающие в себя до 20 номеров, которые находятся в туристических районах страны. Данный вариант не годится в плане пассивных инвестиций в недвижимость Австрии, поскольку требует постоянного участия. Стоимость подобных объектов начинается от полумиллиона евро.

3. Жилая недвижимость. Покупая жилье в новостройке, инвестор может рассчитывать на возврат НДС. Однако о возврате можно забыть, если квартира покупается для последующей сдачи в аренду.

Если говорить об объектах, приносящих наибольшую прибыль, то здесь следует обратить внимание на квартиры, расположенные в туристических районах. Главным преимуществом подобного жилья является возможность заключения договора с управляющей компанией. Тогда жилье будет приносить прибыль даже в том случае, если в него никто не заселится.

Если инвестиции в недвижимость Австрии предполагают последующую перепродажу, то здесь также следует рассматривать квартиры. По статистике их оказывается легче всего перепродать. В особенности речь идет о тех объектах, которые располагаются в Вене или Граце, а также прочих районах, характеризующихся повышенной деловой активностью.

Цены на австрийскую недвижимость сильно зависят от региона. В таблице ниже представлен ориентировочный уровень расценок на жилые апартаменты.

Город	Описание	Стоимость жилья, евро
Вена	Центр искусства и культуры Европы, город, занимающий самые высокие позиции по качеству жизни.	средняя стоимость м2 – 3000-4000;элитная недвижимость – 8000-18000 (за м2).
Штирия	Живописная природа: горы, леса, озера и виноградники. Штирию называют идеальным районом для ведения сельского хозяйства.	Популярны мини-отели. Апартаменты, площадью 300 м2 можно купить за 500 тысяч.
Нижняя Австрия	Самый большой по площади регион. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают ближайшие к Вене районы: Пуркерсдорф, Медлинг, Клорстернойбург, Баден.	Средняя стоимость жилья в Бадене составляет 500 тысяч за квартиру, площадью 200 м2.
Тироль	Насчитывает более 100 лыжных районов. Планируя инвестировать в элитную недвижимость Австрии, необходимо обратить внимание на Тироль. Однако купить здесь квартиру не гражданам ЕС довольно сложно.	Стоимость домиков в Тироле начинается от 400 тысяч.
Бургенланд	Земледельческий регион с доступной недвижимостью. Низкие цены объясняются отсутствием крупных туристических объектов.	Стоимость м2 составляет 1500-2500.
Зальцбург	Крупный город в Австрии. Здесь находится более полусотни горнолыжных курортов. Иностранцу купить недвижимость в Зальцбурге будет непросто.	3000-4000 за м2.
Верхняя Австрия	Известна множеством склонов для любителей горных лыж.	Средняя цена около 2500 за м2.

Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии

Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.

Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.