Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Не покупайте дубайское жилье в 2024 году, не изучив аналитику

Обилие брендированного жилья, приток состоятельных иностранцев, рост цен и другие факторы говорят о целесообразности покупки жилья в Дубае в качестве инвестиционного объекта (под сдачу, перепродажу) или для собственных нужд. Изучите аналитику CBRE, ValuStrat, Savills, Asteco и проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы принять окончательное решение.

Дубайское жилье

Мировая элита стекается в Дубай, генерируя спрос на покупку и аренду жилья

Главный драйвер рынка недвижимости Дубая — дефицит. Предложение уступает спросу, который генерируют состоятельные персоны — преимущественно иностранцы. Дубай годами остается фаворитом мировой элиты, привлекая долларовых миллиардеров, мультимиллионеров и миллиардеров. Причины:

  • стабильность и статус «безопасной гавани» на фоне геополитической и экономической неопределенности, а также налоговых проблем в других регионах, включая Европу и Соединенные Штаты Америки;
  • благоприятная для предпринимателей среда и стратегическое позиционирование Дубая как глобального бизнес-центра, выделяющее его на фоне ряда конкурирующих направлений вроде Сингапура с более сильным азиатским акцентом;
  • роскошный образ жизни;
  • эффективные антикризисные планы (например, Дубай сохранял границы открытыми в период карантина, вызванного пандемией);
  • низкие налоги;
  • доступность недвижимости премиум-класса;
  • транспортная доступность;
  • благоприятная иммиграционная политика, включая программу по выдаче «золотых виз» (представлена в 2019 году; к октябрю 2023 года выдано более 150 000 виз);
  • возможность легального обхода санкций Запада, доступная состоятельным россиянам и белорусам (в 2022 году россияне составляли менее 2% жителей ОАЭ; к осени 2023 года эта цифра выросла до 6%);
  • прогрессивные изменения в обществе;
  • новые инвестиционные возможности, включая предстоящее строительство казино в Рас-Аль-Хайме.

По оценкам иммиграционных агентов и приват-банкиров в Дубае сейчас живет 210 долларовых сантимиллионеров (персоны с собственным капиталом свыше 100 млн долларов) и 15 миллиардеров. Прогнозы позитивные. К 2024 году количество сантимиллионеров в Дубае, как ожидается, вырастет на 78% — это самый высокий темп роста в мире.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

CBRE: за 12-месячный период до октября 2023 года цены на жилье в Дубае выросли на 19,1%

За 12-месячный период, предшествовавший октябрю 2023 года, средние цены на жилье в Дубае выросли на 19,1%. Квартиры подорожали на 18,7%, а виллы — на 21,4%. Средние цены за квадратный метр на октябрь 2023 года:

  • квартиры — 14681,9 дирхама;
  • виллы — 17749,7 дирхама.

Статистикой поделилась консалтинговая компания CBRE. В докладе компании отмечается, что средняя цена жилья в Дубае пока на 8,3% ниже пикового уровня, достигнутого в 2014 году. Но в некоторых районах мегаполиса уже превышены показатели 2014 года. Особенно в сегменте вилл. Средняя цена вилл превысила уровень 2014 года на 14,1%, что указывает на высокий спрос и рост в этом сегменте.

В Центре Дубая (район Даунтаун Дубай) зафиксирована пиковая средняя цена квартир — 26909,7 дирхама за квадратный метр. В сегменте вилл рейтинг возглавил район Палм-Джумейра — 55165,1 дирхама за квадратный метр. Потенциальным покупателям вилл в Дубае рекомендуем обратить внимание на ликвидные лоты от наших партнеров:

Исторический рекорд числа закрытых сделок

В октябре 2023 года общее количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае составило 6407. Это на 23,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение количества сделок вызвано сокращением покупок незавершенки на 57,2% из-за дефицита последней. Но операции на вторичном рынке за тот же период выросли на 29,5%.

Несмотря на недавний спад, общее количество сделок с жилой недвижимостью с начала года до октября 2023 года достигло 93 590, превысив исторический рекорд в 92 178 сделок, установленный по итогам аналогичного периода 2022 года. Установление нового рекорда подчеркивает сохраняющуюся устойчивость рынка жилья Дубая.

Рост рынка аренды жилья в Дубае замедляется

По оценкам CBRE, на рынке аренды жилья в Дубае с начала 2023 года наблюдается замедление темпов роста. Средняя арендная плата выросла на 19,7% за 12-месячный период, предшествовавший октябрю 2023 года. Это немного ниже роста на 20,6%, зафиксированного за 12-месячный период, закончившийся в сентябре 2023 года.

Средняя арендная плата за квартиры выросла за этот период на 19,9%. Аренда вилл подорожала в среднем на 18%. По состоянию на октябрь 2023 года средняя арендная плата за квартиру составляла 110 080 дирхамов, а средняя годовая рента за виллу — 322 891 дирхам. Самая высокая арендная плата за квартиры и виллы зафиксирована на искусственном острове Палм-Джумейра, составив 256 204 дирхама и 1 096 675 дирхамов, соответственно.

ValuStrat: рынок недвижимости Дубая достигнет новых высот в 3 квартале 2023 года

По оценкам консалтинговой компании ValuStrat, на рынке недвижимости Дубая в третьем квартале 2023 года наблюдался самый высокий квартальный прирост оборота за десятилетие. Ключевые тезисы из доклада компании:

  • индекс цен на виллы ValuStrat вырос на рекордные 6,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив на 2,6% пиковые значения 2014 года;
  • лучшие результаты в сегменте вилл показали Палм-Джумейра (+9,5% в квартальном сопоставлении), острова Джумейра (+9,5%), Дубай Хиллс Эстейт (+9,3%) и Мудон (+9%);
  • индекс цен на квартиры увеличился на 11% в годовом исчислении, но пока на 29,2% ниже пиковых значений 2014 года (это говорит о высоком инвестиционном потенциале);
  • лидерами по росту индекса цен на квартиры оказались Дискавери Гарденс (+7,5% в квартальном сопоставлении), Гринс (7,3%), Палм-Джумейра (6,7%) и Комплекс резиденций Дубайленд (6,6%);
  • индекс цен на элитную жилую недвижимость, включая виллы и квартиры, вырос на 16,5% в годовом сопоставлении и на 6,6% в квартальном сопоставлении;
  • наблюдалась значительная активность застройщиков: ожидается, что в 2023 году на рынок выйдет около 53 715 новых объектов;
  • за первые девять месяцев года было сдано в эксплуатацию 21 507 квартир и 2 068 вилл (44% от прогнозного уровня за весь год);
  • на рынке строящегося жилья средняя цена покупки увеличилась на 13% в годовом исчислении, достигнув 2,5 млн дирхамов;
  • средняя цена сделки в сегменте строящейся недвижимости в городе составила 20 035 дирхамов за квадратный метр;
  • регистрация контрактов на этапе строительства выросла на 19,1% в годовом сопоставлении и на 2% в квартальном сопоставлении, что эквивалентно инвестициям на сумму 36,9 миллиарда дирхамов;
  • лидерами продаж жилья на стадии строительства в третьем квартале 2023 года стали районы Мудон, Дубайленд и Бизнес-Бэй;
  • в сегменте продаж готового жилья (вторичка) в третьем квартале совершено 11 308 сделок — рост на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и снижение на 5% в квартальном сопоставлении;
  • средняя цена покупки вторичного жилья снизилась на 1,4% в годовом сопоставлении до 2,3 млн дирхамов.

Savills: Дубай — мировой лидер по доле брендированного жилья на рынке недвижимости

По данным консалтинговой компании Savills World Research, Дубай — мировой лидер по доле брендированного жилья на рынке недвижимости в целом. Ожидается, что к концу десятилетия предложение такой недвижимости в эмирате удвоится.

Люксовые бренды и премиальные гостиничные группы стремятся привлечь инвесторов в недвижимость роскошными постройками и дизайнерскими проектами. Например, дубайская строительная компания DAMAC Properties запустила ряд проектов по строительству премиальной недвижимости совместно со знаменитым модным брендом Cavalli. В частности, реализуется проект Cavalli Tower от DAMAC в Dubai Marina.

В отчете о брендированном жилье компании Savills World Research отмечается, что в Дубае уже реализован 51 проект из этой категории. На втором месте — Южная Флорида (США) с 42 завершенными проектами.

За последнее десятилетие количество проектов по возведению брендированного жилья в мире выросло на 160%. Ожидается, что выход на рынок новых брендов и локаций будет способствовать дальнейшему развитию этого сектора. В мире насчитывается 690 завершенных проектов. Ожидается, что к 2030 году будут реализованы еще 600.

Ранее на долю Северной Америки приходилось чуть более одной трети проектов. За последние 30 лет ситуация изменилась. Тренд распространился на все регионы. Сегодня Азиатско-Тихоокеанский регион и Ближний Восток — наиболее перспективные локации. На них приходится 40% общего числа проектов.

Asteco: рост цен покупки и аренды жилья в Дубае замедляется, но не прекращается

Собственный отчет о динамике рынка недвижимости Дубая опубликовала компания Asteco. Документ показывает умеренное снижение предложения новых единиц жилья, постепенное замедление роста арендных ставок и цен на недвижимость. Несмотря на это, эксперты делают позитивные прогнозы. Причины:

  • увеличение спроса на жилье среди различных слоев населения;
  • инициативы правительства, направленные на содействие расширению сектора недвижимости.

По оценкам Asteco, в третьем квартале 2023 года в Дубае сдано в эксплуатацию почти 6250 единиц жилой недвижимости, включая 4700 квартир и 1850 вилл. Показатели снизились по сравнению с предыдущими кварталами, но объем нового предложения остается существенным. Ожидается, что в ближайшие три-четыре года будет сдано более 130 000 новых объектов жилой недвижимости.

Темп роста средней цены продажи продолжал замедляться: квартальный рост составил 1% для квартир, 2% для вилл и 3% для офисов. В годовом исчислении показатель вырос на 12%, 14% и 19%, соответственно.

Рост арендной платы за три месяца составил 3%, 2% и 4% для квартир, вилл и офисов. В годовом сопоставлении показатель вырос на 18%, 19% и 29%, соответственно. Планируете снять офисное помещение в Дубае? Наша команда поможет с арендой офиса в ОАЭ.

Chestertons: цены на жилье и арендная плата в престижных районах Дубая увеличились на 30%+

Эксперты из Chestertons оценили рыночную ситуацию более позитивно, чем коллеги. По их подсчетам, цены на жилье в некоторых районах Дубая в третьем квартале 2023 года выросли на 34% в годовом сопоставлении, а арендная плата — на 46%. Рынок недвижимости процветает из-за высокого покупательского спроса.

Дубай-Хиллз и Палм-Джумейра — два самых популярных района среди покупателей недвижимости в эмирате. Оба района отметились значительным ростом цен на виллы и апартаменты. В Центре Дубая и Дубай Марине также зарегистрирован двузначный рост.

РайонТип недвижимостиЦена в 3 квартале 2023 года
(дирхамов за 1 кв. метр)
Изменение в годовом сопоставлении, %Изменение в квартальном  сопоставлении, %
Дубай-Хиллзквартира20257,7+25%+6%
Дубай-Хиллзвилла25930,3+34%+9%
Центр Дубая /  Даунтаун Дубайквартира24068,1+14%+3%
Палм-Джумейраквартира28330,6+17%+9%
Палм-Джумейравилла54831,4-2%-2%
МБР Ситиквартира18944,5+25%+4%
МБР Ситивилла20171,6-19%+10%
Дубай Маринаквартира16813,2+15%+2%

Средние цены продажи жилой недвижимости в Дубае по районам. Источник: Chestertons

Арендная плата в Дубае также стремительно повышается. Исследование Chestertons показало значительный рост во всех ключевых районах мегаполиса, что делает покупку под сдачу еще привлекательнее.

РайонТип недвижимостиСредняя рента в 3 квартале 2023 года (AED)Средняя рента в 3 квартале 2022 года (AED)Изменение в годовом сопоставлении, %
Дубай-Хиллз2-комнатная квартира  123 00096 00028%
Дубай-Хиллз3-спальная вилла  279 000191 00046%
Центр Дубая /  Даунтаун Дубай2-комнатная квартира  157 000138 00014%
Палм-Джумейра2-комнатная квартира  179 000152 00018%
Палм-Джумейра4-местная вилла  660 000497 00033%
МБР Сити2-комнатная квартира  120 000  93 00029%
МБР Сити4-местная вилла  861 000606 00042%
Дубай Марина2-комнатная квартира  132 000109 00021%

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Дубае по районам. Источник: Chestertons

Эксперты ожидают дальнейший рост сектора недвижимости, поскольку иностранные фирмы и рабочая сила из-за рубежа продолжают прибывать в эмират, создавая спрос на покупку и аренду местного жилья.

Нужна альтернатива? Абу-Даби вас ждет!

Устойчивый спрос на жилую недвижимость на рынке ОАЭ, который наблюдался в третьем квартале 2023 года, обусловлен позитивной динамикой не только в Дубае. Лепту внес и Абу-Даби. Согласно оценкам CBRE, в Абу-Даби произошел значительный рост общего числа сделок с жилой недвижимостью. В третьем квартале 2023 года зарегистрировано 2930 сделок. Это на 84,3% больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. Увеличение спроса можно объяснить существенным ростом продаж на рынке незавершенного строительства (+101,6%).

За период с начала 2023 года до третьего квартала в Абу-Даби введено в эксплуатацию 2262 единицы жилья. 63,4% этих новостроек пришлось на районы Наджмат Абу-Даби и Шамс Абу-Даби. Ожидается, что к концу года будет построено еще 3521 единиц жилья — 63,1% на острове Аль-Мария. Если планируете закрыть там сделку, пригодится личный банковский счет в ОАЭ в банке Abu Dhabi Islamic Bank.

В Абу-Даби средние цены на квартиры выросли на 0,9%, тогда как средние цены на виллы продемонстрировали незначительное снижение (-0,1%). Средняя арендная плата за квартиры и виллы в городе выросла на 1,1%. Годовая арендная плата достигла 66 823 дирхама за апартаменты и 161 683 дирхама за виллы. Эксперты ожидают, что арендная плата в Абу-Даби продолжит расти в предстоящий период, однако темпы роста не будут двузначными.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.