Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Выгодная недвижимость в Испании: будут ли расти цены на жилье?

Поиск и покупка выгодной недвижимости в Испании имеет ряд особенностей, о которых нужно знать заранее. К счастью, Королевство в этом смысле одно из самых либеральных государств, если говорить об иностранных покупателях.

Испания

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Для Испании практически не существует понятия «невыгодной» недвижимости. Ежегодно в страну приезжает огромное количество абитуриентов и студентов и еще больше отдыхающих с абсолютно разным уровнем дохода.

Помимо этого следует отдельно сказать о простоте заключения сделок с выгодной недвижимостью в Испании. Ведь каждый иностранный инвестор хочет провести процедуру покупки как можно быстрее, чтобы, наконец, переехать в новый дом или использовать его для сдачи в аренду.

Среди очевидных плюсов выделим следующие:

1. И недвижимость, и земельный участок могут быть оформлены на частное лицо. В большинстве стран Евросоюза покупка и регистрация недвижимости для нерезидента возможна только на юридическое лицо. То есть, приходится регистрировать компанию, чтобы подписать сделку купли-продажи земли, на которой стоит жилье. В Испании правила другие, и любой иностранный гражданин может приобрести виллу, таунхаус или квартиру на свое имя. Эти условия действуют на всей территории Королевства, включая Балеарские и Канарские острова.

2. Понравившуюся недвижимость можно зарезервировать через предварительный договор. Чтобы не рисковать потерей хорошей недвижимости, можно заключить договор о намерениях. Но об этом документе нужно кое-что знать.

По предварительному договору необходимо оплатить часть от запрашиваемой стоимости жилья. И если потенциальный покупатель передумает вкладывать средства в данный объект, то уплаченная сумма (обычно составляет несколько процентов от общей стоимости) будет потеряна.

Если же планы изменились у продавца, то он обязан вернуть уплаченные по предварительному договору средства в двойном размере. Такой договор является достаточным основанием для оформления инвесторской визы.

3. Можно оформить сделку на условиях ипотечного кредитования. Иностранный инвестор может обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита. Главным условием для совершения такой сделки является внесение половины от стоимости объекта одним платежом в качестве первоначального взноса.

Для многих это может показаться существенным ограничением, но процентная ставка на ипотечное кредитование в Испании обычно не превышает 4%. 

Достаточно большой процент среди иностранных покупателей — это выходцы из стран СНГ. Некоторые хотят переехать в страну с очень приятным климатом и разнообразным ландшафтом, большинство интересуется покупкой жилья для последующей сдачи его в аренду туристам или студентам.

Территория Испании включает в себя несколько архипелагов, которые входят в состав Канарских островов. Наше агентство помогает приобрести недвижимость на райском острове Тенерифе, который является самым большим и привлекательным как с точки зрения ведения бизнеса, так и для жизни.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Почему испанская недвижимость настолько выгодна для инвестирования?

Среди стран Евросоюза Королевство Испания занимает далеко не последнее место по уровню жизни. Но популярность государству принесли его курорты и практически круглогодичное лето. Здесь можно также покорить горнолыжные спуски или насладиться вином непосредственно на виноградниках.

Здесь приятно не только отдыхать, но и жить — инфраструктура всех крупных городов развита, как в любом цивилизованном государстве Европы. В то же время находится много желающих арендовать здесь дом или квартиру на уик-энд, неделю или месяц.

Специалисты нашего агентства помогут найти не только выгодную недвижимость в Испании для покупки, но и жилье для временной аренды.

Отдельно следует сказать о выгоде приобретения жилья на Тенерифе. Этот остров отличается от материковой части тем, что лето здесь длится около 300 дней в году, и даже в октябре, когда высокий сезон заканчивается, желающих пожить на острове остается немало.

В феврале на Тенерифе приезжают туристы, чтобы посмотреть на один из знаменитых испанских карнавалов, который по зрелищности занимает второе место после бразильского карнавала в Рио. Это событие настолько популярно, что способно стать аргументом в пользу покупки выгодной недвижимости в Испании.

Оправдана ли стоимость испанской недвижимости

Покупатели, далекие от цен на европейском рынке жилья, могут удивляться стоимости отдельных объектов в Испании. Но консультанты нашего агентства могут представить сравнительную характеристику цен с аналогичным жильем на других европейских курортах.

Ценообразование на выгодную недвижимость в Испании во многом отталкивается также от качества недвижимости и условий проживания. Здесь почти нет неликвидных объектов, которые требуют существенного последующего вливания средств на ремонт. Как правило, после покупки квартиры или дома, в него можно сразу въехать и жить или же сдавать в аренду.

Жилые объекты на островах Испании несколько дороже по причине того, что здесь дольше длится туристический сезон. Но это же является и преимуществом для покупателя: если вы берете квартиру, чтобы проводить на острове лето, то в остальное время года ее можно будет сдать под аренду.

Многих покупателей интересует вид на жительство посредством приобретения недвижимости в Испании. Для этого нужно будет купить объект стоимостью от 500 тысяч евро. Сделку можно оформить в ипотеку.

Где в Испании самая выгодная недвижимость

В таблице ниже мы рассмотрим самые популярные направления и комфортные регионы для жизни.

Регион Его особенности, погодные условия
Канарские и Балеарские архипелаги Климат на Канарских островах субтропический. Большую часть года температура здесь не опускается ниже +20 градусов, а потому туристов и желающих отдохнуть достаточно много. Пик лета может быть сухим, зимы чаще влажные. На погоду на Балеарском архипелаге часто влияет морской бриз. Здесь комфортно жить осенью и весной, а вот летом можно ждать желающих арендовать жилье на короткий период.
Центральные регионы Испании Лето здесь очень жаркое, а зимы достаточно холодные, со снегом. Пик туристического потока здесь приходится на апрель-май и октябрь.
Средиземноморье В этих регионах тепло практически круглый год. Летом светло половину суток, а достопримечательности открыты для туристов допоздна. 
Север Испании Как правило, здесь приобретают недвижимость те, кто хочет остаться жить в Королевстве, а не строить здесь бизнес на сдаче жилья в аренду. На севере Испании часто дождливая и облачная погода.

Также иностранцев привлекают низкие проценты по ипотеке, развитая медицина, высокий уровень жизни и возможности питаться экологически чистыми продуктами. Инвесторы, приобретающие элитную недвижимость, также могут оформить «золотую визу».

Хотя самыми известными городами для проживания большинства европейцев остаются Мадрид и Барселона, регион  Коста-Бланка и, в частности, провинция Аликанте, вызывают все больший интерес. Он располагается в относительной близости к морю, а также здесь сохраняется приятный климат практически круглый год. Соответственно, это возможность вложить средства в действительно выгодную недвижимость в Испании.

Желающих купить дом в солнечной Испании можно разделить на 2 категории. Одни предпочитают инвестировать в дом для личного отдыха, другие же покупают с целью получения прибыли. Ведь страна может много предложить как туристу, так и местному жителю: прекрасные пляжи и мягкий средиземноморский климат, водные виды спорта и горные маршруты, разнообразие гастрономии и изысканные местные вина.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании

Покупатель должен оплатить трансфертный налог на вторичном рынке недвижимости, а испанский НДС и гербовый сбор — за новостройки, купленные у развивающихся компаний.

Текущие ставки обоих налогов, трансфертного налога (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и испанского НДС (IVA) и гербового сбора (Actos Jurídicos Documentados) применяются для любых соответствующих операций. Эти ставки устанавливаются независимо от гражданства или наличия гражданства ЕС.

Но есть и дополнительные сборы, которые нужно учитывать при покупке выгодной недвижимости в Испании. К ним относятся нотариальные сборы, поскольку нотариус удостоверяет каждую сделку как государственное должностное лицо, и земельные регистрационные сборы, которые уплачиваются местному регистратору. Все эти налоги и платежи должны быть уплачены независимо от того, является ли покупатель гражданином страны-члена ЕС или нет.

Насколько безопасны сделки с выгодной недвижимостью в Испании

Все сделки с выгодной недвижимостью в Испании завершаются подписанием акта купли-продажи перед нотариусом, который является государственным должностным лицом.  Он регистрирует передачу имущества, подтверждает личности сторон и придает законность сделке.

Учитывая статус и полномочия нотариусов в Испании, а также то, что он действует от имени обеих сторон, имеет смысл получить независимую юридическую консультацию. Желательно проверить, имеет ли выбранный юрист аккредитацию. Это будет дополнительной гарантией того, что покупатель получить исчерпывающую консультацию и сможет защитить свои интересы.

Обратите внимание на различные налоговые ставки, применяемые к гражданам ЕС и не гражданам ЕС, которые связаны с IBI и подоходным налогом. Дело в том, что с 2021 года ставка подоходного налога для нерезидентов Евросоюза составит 24%, а не 19%, как это было ранее.

О подобных нюансах вам и должен сообщить юрист. Если вы уверены в квалификации своего консультанта, то сделки с выгодной недвижимостью в Испании можно считать абсолютно безопасными.

Помощь профессионалов

Представители нашей компании подберут для вас объект и проследят за тем, чтобы в процессе заключения сделки не возникло никаких трудностей.

В базовый набор наших услуг входит:

  • подбор инвестиционных проектов;
  • помощь в выборе недвижимости в соответствии с запросами покупателя;
  • помощь в процессе получения золотой визы.

Комиссия за услуги составляет 5% от стоимости объекта. Также возможны дополнительные услуги, оплачивающиеся отдельно. Чтобы узнать больше — напишите нам на [email protected].

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.