Выгодная недвижимость в Испании: будут ли расти цены на жилье

Поиск и процесс покупки выгодной недвижимости в Испании имеет ряд особенностей, о которых нужно знать заранее. К счастью, Королевство в этом смысле является одним из самых либеральных государств, если говорить об иностранных покупателях.

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Учитывая климат и расположение Королевства Испания, а также популярность данного направления среди туристов, можно сказать, что покупка и квартиры в городе, и виллы на побережье будет являться выгодным вложением средств.

Для Испании практически не существует понятия «невыгодной» недвижимости. Ежегодно в страну приезжает огромное количество абитуриентов и студентов и еще больше отдыхающих с абсолютно разным уровнем дохода.

Помимо этого следует отдельно сказать о простоте заключения сделок с выгодной недвижимостью в Испании. Ведь каждый иностранный инвестор хочет провести процедуру покупки как можно быстрее, чтобы, наконец, переехать в новый дом или использовать его для сдачи в аренду.

Среди очевидных преимуществ выделим следующие:

1. И недвижимость, и земельный участок могут быть оформлены на частное лицо. В большинстве стран Евросоюза покупка и регистрация недвижимости для нерезидента возможна только на юридическое лицо. То есть, приходится регистрировать компанию, чтобы подписать сделку купли-продажи земли, на которой стоит жилье. В Испании правила другие, и любой иностранный гражданин может приобрести виллу, таунхаус или квартиру на свое имя. Эти условия действуют на всей территории Королевства, включая Балеарские и Канарские острова.

2. Понравившуюся недвижимость можно зарезервировать через предварительный договор. Выгодная недвижимость в Испании не задерживается на рынке долго. И нередки случаи, когда покупателю нравится первый же объект, но есть желание посмотреть и другие предложения. Чтобы не рисковать потерей хорошей недвижимости, можно заключить договор о намерениях. Но об этом документе нужно кое-что знать.

По предварительному договору необходимо оплатить часть от запрашиваемой стоимости жилья. И если потенциальный покупатель передумает вкладывать средства в данный объект, то уплаченная сумма (обычно составляет несколько процентов от общей стоимости) будет потеряна.

Если же планы изменились у продавца, то он обязан вернуть уплаченные по предварительному договору средства в двойном размере. Такой договор имеет еще одно существенное преимущество: он является достаточным основанием для оформления инвесторской визы будущему владельцу выгодной недвижимости в Испании.

3. Можно оформить сделку на условиях ипотечного кредитования. Иностранный инвестор может обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита. Главным условием для совершения такой сделки является внесение половины от стоимости объекта одним платежом в качестве первоначального взноса.

Для многих это может показаться существенным ограничением, но процентная ставка на ипотечное кредитование в Испании обычно не превышает 4%. В большинстве случаев такие условия оказываются выгодными для инвесторов, особенно тех, кто желает приобрести несколько объектов выгодной недвижимости в Испании.

Достаточно большой процент среди иностранных покупателей, желающих приобрести жилье именно в Испании, – это выходцы из стран СНГ. Некоторые хотят переехать в страну с очень приятным климатом и разнообразным ландшафтом, большинство интересуется покупкой жилья для последующей сдачи его в аренду туристам или студентам.

Не следует забывать, что территория Испании включает в себя несколько архипелагов, которые входят в состав Канарских островов. Наше агентство помогает приобрести недвижимость на райском острове Тенерифе, который является самым большим и привлекательным как с точки зрения ведения бизнеса, так и для жизни.

Почему испанская недвижимость настолько выгодна для инвестирования?

Среди стран Евросоюза Королевство Испания занимает далеко не последнее место по уровню жизни. Но популярность государству принесли его курорты и практически круглогодичное лето. Здесь можно не только поваляться на пляже, но также покорить горнолыжные спуски или насладиться вином непосредственно на виноградниках.

Здесь приятно не только отдыхать, но и жить – инфраструктура всех крупных городов развита, как в любом цивилизованном государстве Европы. В то же время находится много желающих арендовать здесь дом или квартиру на уикенд, неделю или месяц.

Специалисты нашего агентства помогут найти не только выгодную недвижимость в Испании для покупки, но и жилье для временной аренды.

Отдельно следует сказать о выгоде приобретения жилья на Тенерифе. Этот остров отличается от материковой части тем, что лето здесь длится около 300 дней в году, и даже в октябре, когда высокий сезон заканчивается, желающих пожить на острове остается немало.

В феврале на Тенерифе приезжают туристы со всего мира, чтобы посмотреть на один из знаменитых испанских карнавалов, который по своей масштабности и зрелищности занимает второе место после бразильского карнавала в Рио. Это событие настолько популярно, что способно стать аргументом в пользу покупки выгодной недвижимости в Испании.

Оправдана ли стоимость испанской недвижимости

Покупатели, далекие от цен на европейском рынке жилья, могут удивляться стоимости отдельных объектов в Испании. Но консультанты нашего агентства могут представить сравнительную характеристику цен с аналогичным жильем на других европейских курортах.

Ценообразование на выгодную недвижимость в Испании во многом отталкивается также от качества недвижимости и условий проживания. Стоит сказать, что здесь почти нет неликвидных объектов, которые требуют существенного последующего вливания средств на ремонт. Как правило, после покупки квартиры или дома, в него можно сразу въехать и жить или же сдавать в аренду.

Жилые объекты на островах Испании обойдутся несколько дороже по причине того, что здесь дольше длится туристический сезон. Но это же является и преимуществом для покупателя: если вы берете квартиру, чтобы проводить на острове лето, то в остальное время года ее можно будет сдать под аренду.

Многих покупателей интересует перспектива получения вида на жительство посредством приобретения выгодной недвижимости в Испании. Для этого нужно будет купить объект стоимостью от 500 тысяч евро. Сделку можно оформить в ипотеку.

Где в Испании самая выгодная недвижимость

В целом, практически каждый регион является популярным среди той или иной группы туристов. В таблице ниже мы рассмотрим самые популярные направления и самые комфортные регионы для жизни.

Регион	Его особенности, погодные условия
Канарские и Балеарские архипелаги	Климат на Канарских островах субтропический. Большую часть года температура здесь не опускается ниже +20 градусов, а потому туристов и желающих отдохнуть достаточно много. Пик лета может быть сухим, зимы чаще влажные.Погода на Балеарском архипелаге часто управляется морским бризом. Здесь комфортно жить осенью и весной, а вот летом можно ждать желающих арендовать жилье на короткий период.
Центральные регионы Испании	Если вы хотите приобрести недвижимость в Мадриде или Кастилья-Ла-Манча, то учитывайте, что лето здесь удушливое, а зимы достаточно холодные, со снегом. Пик туристического потока здесь приходится на апрель-май и октябрь.
Средиземноморье	В этих регионах тепло практически круглый год. Летом светло половину суток, а достопримечательности открыты для туристов допоздна. Здесь выгодно приобретать недвижимость для сдачи в аренду.
Север Испании	Как правило, здесь приобретают недвижимость те, кто хочет остаться жить в Королевстве, а не строить здесь бизнес на сдаче жилья в аренду. На севере Испании часто дождливая и облачная погода.

Почему недвижимость в Испании пользуется спросом у иностранных инвесторов

Выгодная недвижимость в Испании относительно недорогая по сравнению с другими европейскими странами: согласно данным международных аналитических порталов по состоянию на февраль 2020 года, средняя стоимость жилья здесь составила 1752 €/м2.

Также иностранцев привлекают низкие проценты по ипотеке, развитая медицина, высокий уровень жизни и возможности питаться экологически чистыми продуктами. Инвесторы, приобретающие элитную недвижимость, также могут рассчитывать на получение «золотой визы».

Хотя самыми желанными городами для проживания большинства европейцев остаются Мадрид и Барселона, регион  Коста-Бланка и, в частности, провинция Аликанте, вызывают все больший интерес. Он располагается в относительной близости к морю, а также здесь сохраняется приятный климат практически круглый год. Соответственно, это возможность вложить средства в действительно выгодную недвижимость в Испании.

Желающих купить дом в солнечной Испании можно разделить на 2 категории. Одни предпочитают инвестировать в дом для личного отдыха, другие же покупают с целью получения прибыли. Ведь страна может много предложить как туристу, так и местному жителю: прекрасные пляжи и мягкий средиземноморский климат, водные виды спорта и горные маршруты, разнообразие гастрономии и изысканные местные вина.

Возможно ли купить выгодно недвижимость в Испании в 2020-2021гг

Несмотря на пандемию и определенную заморозку рынков недвижимости, процедура покупки не изменится в ближайшее время. При приобретении жилья в Испании покупатель должен оплатить трансфертный налог на вторичном рынке недвижимости, а испанский НДС и гербовый сбор – за новостройки, купленные у развивающихся компаний.

Текущие ставки обоих налогов, трансфертного налога (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и испанского НДС (IVA) и гербового сбора (Actos Jurídicos Documentados) применяются для любых соответствующих операций. Эти ставки устанавливаются независимо от гражданства или наличия гражданства ЕС.

Но есть и дополнительные сборы, которые необходимо учитывать при покупке выгодной недвижимости в Испании. К ним относятся нотариальные сборы, поскольку нотариус удостоверяет каждую сделку как государственное должностное лицо, и земельные регистрационные сборы, которые уплачиваются местному регистратору. Все эти налоги и платежи должны быть уплачены независимо от того, является ли покупатель гражданином страны-члена ЕС или нет.

Насколько безопасны сделки с выгодной недвижимостью в Испании

Все сделки с выгодной недвижимостью в Испании завершаются подписанием акта купли-продажи перед нотариусом, который является государственным должностным лицом.  Он регистрирует передачу имущества, подтверждает личности сторон и придает законность сделке.

Учитывая статус и полномочия нотариусов в Испании, а также то, что он действует от имени обеих сторон, имеет смысл получить независимую юридическую консультацию. Желательно проверить, имеет ли выбранный юрист аккредитацию. Это будет являться дополнительной гарантией того, что покупатель получить исчерпывающую консультацию и сможет защитить свои интересы.

Обратите внимание на различные налоговые ставки, применяемые к гражданам ЕС и не гражданам ЕС, которые связаны с IBI и подоходным налогом. Дело в том, что с 2021 года ставка подоходного налога для нерезидентов Евросоюза составит 24%, а не 19%, как это было ранее.

О подобных нюансах вам и должен сообщить юрист. Если вы уверенны в квалификации своего консультанта, то сделки с выгодной недвижимостью в Испании можно считать абсолютно безопасными.

Что будет с ценами на выгодную недвижимость в Испании из-за коронавируса

В целом, прогноз по рынкам недвижимости весьма позитивен. Ранее эксперты прогнозировали, что цены на выгодную недвижимость в Испании вырастут в пределах 3-5% в 2020 году. Учитывая нынешнюю ситуацию с коронавирусом в мире, стоимость недвижимости может снизиться на 5-10%, поэтому эксперты советуют вкладывать средства в жилье без опаски.

Аналитики полагают, что после полного снятия карантина цены быстро вернутся к своим прежним показателям. Паники и спада в жилищном секторе, как во время кризиса 2008 года, не предвидится.

Помощь профессионалов

Желая купить выгодно недвижимость в Испании, обратитесь к профессионалам. Представители нашей компании помогут вам выбрать объект и проследят за тем, чтобы в процессе заключения сделки не возникло никаких трудностей.

В базовый набор наших услуг входит:

• подбор инвестиционных проектов;
• помощь в выборе недвижимости в соответствии с запросами покупателя;
• помощь в процессе получения Золотой Визы.

Комиссия за вышеперечисленные услуги составляет 5% от стоимости объекта. Также возможны дополнительные услуги, оплачивающиеся отдельно. Чтобы узнать больше – напишите нам на info@offshore-pro.info.