Португалия остается привлекательной частью Европы для иностранцев, готовых к переезду или планирующих начать свой бизнес за рубежом. Однако, далеко не для всех приоритетными являются крупные города Пиренейского государства, такие как Лиссабон, Порту или курортные Фару, Брага. Многие желают купить домик в деревне или найти роскошную виллу в сельской местности, а также удалиться от городской суеты и наслаждаться единением с природой.
Возникает вполне логичный вопрос – где лучше купить дом в деревне Португалии и какая сельская недвижимость остается рентабельной. Ведь в стране есть холодный Северный и курортный южный регион, а также промышленные районы и горные массивы. Сделать выбор особенно сложно, если нет никакого представления о климате, инфраструктуре и достоинствах/недостатках конкретного населенного пункта.
С экспертами портала International Wealth, Вы можете выбрать жилье в деревне или прибрежную сельскую недвижимость Португалии для жизни, отдыха и работы, а также оформить ВНЖ по программе Золотая виза. Пишите нам по указанным на сайте контактам и изучайте готовые предложения от наших партнеров.
Как получить ВНЖ в Португалии за домик в деревне
Золотая виза – известная программа Португалии, которая стартовала в 2012 году и потерпела изменения в 2021. Согласно последней редакции законопроекта, получить Вид на жительство начиная с 2022 года за покупку жилой, в том числе сельской недвижимости в Португалии будет невозможно в Лиссабон, Порту и прибрежных районах юрисдикции. Однако, данные ограничения не распространяются на коммерческие объекты, инвестировать в которые можно по старой схеме.
Основные тезисы программы ВНЖ за покупку дома в деревне, сельской местности или курортном городе Португалии включают:
- Стоимость объекта должна быть не менее 500 тысяч евро, если, жилье имеет возраст менее 30 лет и расположено в регионах с нормальной плотностью населения.
- Стоимость может быть снижена до 350 тысяч евро, если квартира, вилла, дом или отель требует реставрации и полного восстановления. При этом в сумму 350 000 входит не только оценочная стоимость объекта, а также сметный расчет на строительные работы.
- Купить дом в деревне в Португалии, в том числе в пригороде Лиссабон, Порту и других регионах, можно не только дорого, но и дешево (от 280 000 евро), если он расположен в районе с низкой плотностью населения и дополнительно предусматривает восстановление.
Справка: начиная с 2022 года (обновленная редакция Закона о ВНЖ за инвестиции), Мадейра и Азорские острова будут входить в перечень территорий Португалии с низкой плотностью населения. Это дает право на 20% скидку при покупке элитной виллы или дома в сельской местности под восстановление.
Выбираем сельскую недвижимость в Португалии – где купить дом иностранцу
Загородное жилье в Португалии – это не только горные массивы и удаленные поселки с низко развитой цивилизацией. Под категорию «дом в деревне» попадают:
- Острова Португалии, купить которые можно для жизни и отдыха, развития туризма, организации курортных зон или построения промышленных/производственных объектов. Да, это дорого. Но, оно того стоит. Ведь остров становится частной собственностью и может принести инвестору огромный доход впоследствии.
- Виллы в прибрежных регионах Португалии, купить которые можно для проживания только до конца 2021 года. Такой вариант является наиболее практичным и рентабельным ввиду роста цен на недвижимое имущество в отдельных районах страны, а также по причине открытого доступа к программе ВНЖ для нерезидентов.
- Дома в деревнях недалеко от развитых центров государства. Это может быть Лиссабон, Брага, прибрежные зоны и отдаленные населенные пункты. Однако, не стоит полагать, что, например, купить дом на севере – это пустая затея и бесполезные инвестиции в неликвидный объект с холодным климатом. Если выбрать маленький домик под восстановление в близлежащих районах Порту (тоже Север Португалии), то можно модернизировать его на свое усмотрение, а впоследствии выгодно продать в 3-5 раз дороже или сдавать в аренду.
Таким образом, сельская недвижимость Португалии подразумевает широкий выбор элитных коттеджей на берегу океана, в прибрежных зонах реки Дуэро или в отдаленных деревнях, где можно выращивать виноград, заниматься домашним хозяйством, освоить фермерство или стать одним из лучших аграриев региона, имея во владении 20-ти гектарные наделы.
Домик в деревне Португалии – это дорого или дешево?
Если есть желание проживать вдали от городской суеты, то стоит подумать о том, где лучше купить дом в деревне в Португалии. В данном случае следует понимать, что село данного государства, это не обязательно глухая деревня без интернета с плохим кабельным телевидением.
Это может быть пригород крупного курортного города, например, Лиссабон, Порту, Брага. А сам дом не обязательно имеет одноэтажное/ветхое строение с покосившейся крышей (хотя и такие тоже встречаются), а может являться роскошными двухуровневыми апартаментами, виллой с видом на море или фермой с огромным виноградным садом.
Конечно, купить дом в сельской местности в Португалии дешево, а также сделать это в самом престижном регионе страны не получится. Сумма стартового капитала инвестиций имеет огромное значение, что и диктует предложение:
- Дом в деревне в Португалии в северных районах страны обойдется гораздо дешевле, чем покупка жилья на юге страны. Это связано с климатическими условиями и удаленностью от крупных курортных зон.
- Дорогие деревенские дома в Португалии не обязательно должны иметь территориальную привязку к туристическим центрам. Это могут быть коттеджи в низко населенных регионах, но в прекрасном архитектурном исполнении. Например, Мадейра, где вилла премиум класса обойдется в 1 млн долларов, или коттедж в Албуфейр по ставке от 600 000 евро.
- Купить дешево маленький домик в деревне в Португалии можно за несколько десятков тысяч евро. При этом не обязательно под реконструкцию, а вполне возможно, что с огромным земельным участком для запуска бизнеса по фермерству и сельскому хозяйству. Пример таких объектов в деревне: дома в Кимбре и Сантарене в Португалии (от 70 до 100 тыс евро), ферма в Enxames за 60 тысяч евро или дача в Castelo Branco за 90 тыс евро. Вариантов великое множество и остается лишь сделать правильный выбор.
Рекомендация-справка: если купить несколько домов в одной или разных деревнях Португалии недорого, то можно получить право на ВНЖ при выполнении условий программы (инвестиции от 350 до 500 тыс евро).
Дом на севере Португалии для жизни и бизнеса
На Севере страны нет крупных курортов и шумных мегаполисов, но есть все для спокойной жизни с перспективами для заработка. Купить или арендовать дом в северной части Португалии – это самый экономически выгодный вариант для иностранцев с ограниченным бюджетом.
Но, у каждого есть право выбора, в том числе по географическим и инфраструктурным особенностям. Например, в северной части можно купить домик в деревне на берегу прекрасной реки Дора, а также стать владельцем виллы или коммерческого объекта вблизи столицы Северного региона, Порту.
Невзирая на доступную стоимость сельской недвижимости на Севере Португалии, данная часть государства имеет свои преимущества и уникальные особенности:
- Регион знаменит горными массивами, великолепными водопадами и реками. Это рай для любителей активного отдыха и романтиков, ищущих маленький домик в Португалии в самом лоне природы.
- В долине реки Доуру расположен самый известный в мире производитель портвейна (Porto), который изготавливается из винограда, выращиваемого тут же.
- Север страны знаменит древними городами, среди которых Гимараеш.
Если Вы желаете купить дом, виллу или бизнес на Севере Португалии, то помните – здесь нет пляжного отдыха и жарких дней, как на юге. Однако, регион известен как самый развитый промышленный сектор государства, на территории которого расположены текстильные, обувные и мебельные предприятия. Также Северные города и поселки хорошо подходят для фермерского хозяйства, овощеводства и выращивания фруктов.
Важно! На Севере Португалии дома имеют стоимость на порядок ниже, чем на юге. Самые выгодные варианты сельской недвижимости для иностранцев расположены вблизи портовых/курортных городов.
Сельская недвижимость Португалии – краткое резюме
Как говорят в России – «не место красит человека, а человек место». Это высказывание актуально во все времена и для всех стран, в том числе для Португалии.
Если Вы мечтаете переехать в Европу быстро и получить гражданство уже через 5-6 лет, то самый лучший вариант – купить маленький домик в деревне в Португальской республике. При этом сумма инвестиций по программе ВНЖ может быть от 280 тысяч евро до 500 тысяч евро.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
По всем вопросам покупки жилой/коммерческой недвижимости обращайтесь к экспертам нашего портала. Мы предлагаем:
- Услуги по подбору жилых и коммерческих объектов на всей территории Португалии, включая Север и дома в сельской местности рядом с Лиссабон, Порту, Брага.
- Оформление права собственности без личного присутствия инвестора (удаленно).
- Помощь в благоустройстве на новом месте и поддержку при регистрации бизнеса.
- Получение карточки ВНЖ по инвестиционной программе.
- Бесплатную консультацию опытных экспертов.
Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info, +372 5 489 53 37 , +381 6911 12327 .
Сколько стоит жилье в деревне в Португалии?
Стоимость сельской недвижимости в Португалии зависит от региона и может составлять 5 тысяч за м2 или 2000 за м2 и более. Самые дорогие виллы и дома расположены в Лиссабон, а также элитных районах Кашкайш и Эшторил. Самые дешевые дома на Севере – выше Порту.
Могут ли иностранцы взять ипотеку в Португалии?
Да, банки страны предлагают нерезидентам кредиты под покупку недвижимости, но только при первоначальном взносе не менее 30% от оценочной стоимости. Ставка по ипотеке в Португалии для иностранцев и резидентов идентична и составляет от 2,5% до 5%.
Может ли иностранец сдавать в Португалии приобретенный дом?
Да, может. При этом находиться в стране лично необязательно. Все документы по аренде домика в деревне или виллы в элитном районе Португалии может вести доверенное лицо, компания или адвокат.
