Парламент Республики Кипр пока не принял решение по поводу директивы Европейского Союза, уменьшающей размер, домов, которые имеют право на пониженную ставку НДС в размере 5%. Однако отказ от нововведений грозит Кипру большими денежными штрафами. Депутаты сталкиваются с серьезным давлением со стороны представителей строительной отрасли Кипра, которые призывают правительство игнорировать европейскую инициативу.
Девелоперы утверждают, что изменение НДС поставит под угрозу восстановление экономики. Группа застройщиков и поставщиков услуг из Пафоса призвала депутатов не включать директиву в национальное законодательство.
Девелоперы отмечают, что Кипр не станет первой страной, не внедрившей требования Европейского Союза в свое законодательство. Так, они апеллируют к опыту Болгарии, Польши, Германии и Мальты,имеющих не единые, а разные правила НДС по отношению к сделкам с недвижимостью. При этом ставка налога на добавленную стоимость в этих странах составляет от 0% до 5%.
В соответствии с директивой государства-члены обязаны ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.Однако оппозиционные кипрские партии выявили проблемные места в новом законопроекте и предложили правящей партии проработать их. На что правительство предложило ввести льготный период для адаптации отрасли недвижимости к новым условиям. Также кипрское Министерство финансов представило законопроект, который несколько увеличивает лимит. На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м. Директива уже согласована кабинетом министров – необходимо одобрение парламента.
Официальный представитель Минфина Кипра Джордж Пантели говорит, что согласно новому закону дома площадью более 170 кв. м будут облагаться НДС в размере 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита. А вот дом, например, площадью 220 кв. м уже не будет иметь право на более низкую ставку НДС в размере 5%. За него придется заплатить НДС в размере 19% в полном объеме. На данный момент закон предусматривает применение такой высокой ставки только для домов площадью от 257 кв. метров.
Что касается квартир, то только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке НДС 5%. Предлагаемый закон предусматривает короткий льготный период, заканчивающийся в ноябре.
Леондис Хадживасили из Hadjivasili Bros Developers, представляющий группу, призывающую парламент отклонить директиву ЕС, сказал что подобная инициатива Брюсселя вредит Кипру. Он считает, что введение закона в силу на Кипре будет означать крах строительной отрасли на острове, которая только начала восстанавливаться после отмены программы «золотых паспортов». В свою очередь Хадживасили признал, что проблемы возникли из-за неправильного применения инвесторами закона о жилье. По его словам, инвесторы покупали элитное жилье, при этом оплачивая небольшие налоги.
Как известно, Мальта, Польша, Болгария, Германия и Греция применяют нулевой НДС при покупке первичного жилья. Клиентами, которые обычно покупают на Кипре первичное жилье, являются молодые местные пары. С принятием директивы эти категории потенциальных клиентов вряд ли смогут рассчитывать на свой дом.
Интересуют квартиры на Кипре? Купите роскошные апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимассол
Почему Кипр?
Хадживасили предлагает изучить опыт других европейских стран, которые используют ставку в размере от 0% до 5% на недвижимость и применить подобные практики по отношению к Кипру. Он недоумевает, почему одним странам ЕС можно применять гибкие ставки НДС на недвижимость, а Кипру нет. По его словам, заинтересованные стороны не понимают цели снижения цены при введении НДС.
Что касается домов, то сегодня средняя стоимость попадающего под льготный НДС объекта остается на уровне 350 000 евро, а это означает, что любое жилье, проданное по более высокой стоимости, не будет попадать под сниженную ставку НДС. Как отмечает Хадживасили, порог стоимости квартиры и вовсе составляет 200 000 евро, что является очень плачевным фактором. Если учитывать, что стоимость строительства выросла на 30%, а мировой кризис только набирает обороты, то найдется очень мало застройщиков, которые готовы продавать квартиры дешевле, чем за 200 000 евро.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Группа девелоперов предлагает, чтобы квартиры площадью менее 110 квадратных метров, купленные в качестве основного жилья, не облагались НДС.
Для квартир площадью более 110 кв. м и до 130 кв. м первые 110 должны облагаться налогом по ставке 5%, а остальные — 19%.
Для домов, как предлагает группа, 5% НДС должны быть наложены на первые 200 кв. м домов вплоть до 230 кв. м. Дома площадью более 230 квадратных метров должны облагаться налогом по полной ставке 19%.
Хадживасили считает, что Еврокомиссия должна сделать для киприотов исключение, беря во внимание то, что нововведения происходят на фоне кризиса, вызванного военными конфликтами, коронавирусом и прочими негативными факторами.
Ранее председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи сказал, что пара, строящая дом площадью 201 кв. м, заплатит дополнительно 42 000 евро. «Сегодня средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС — 15 000 евро. Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить еще 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро»,— заявил Константи.
Он утверждает, что изменение законодательства об НДС на жилье приведет к тому, что многие пары отложат свою мечту о собственном доме.«Молодые пары имеют ограниченный выбор, так как стоимость аренды зашкаливает.
Снять приличную квартиру в Лимассоле для семьи можно от 1000 до 1500 евро, а в Никосии арендная плата начинается от 700 евро.
Научно-техническая палата Кипра (ETEK) является официальным техническим советником государства и организацией кипрских инженеров.
Реакция ЕС
На сегодняшний день депутаты Европарламента расходятся во мнениях по поводу требований Кипра. Но существует большая вероятность, что предложенная группой девелоперов программа будет отклонена. Звучали даже заявления, что Евросоюз готов подавать на Кипр в суд. Если Кипру не удастся внедрить директиву ЕС об НДС на недвижимость, ему, возможно, придется заплатить миллионы евро в виде штрафов.По вопросам покупки зарубежной недвижимости, получения гражданства или ВНЖ пишите экспертам нашего портала на электронный адрес info@offshore-pro.info.
