Пока в сербских СМИ тиражируются новости о росте цен на аренду квартир в Белграде и предложения активистов установить лимит стоимости арендных ставок подобно Берлину, в Кластерной ассоциации недвижимости Сербии заговорили о стабилизации рынка и выравнивании цен. Об этом подробнее в статье ниже.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в оформлении ВНЖ Сербии, покупке недвижимости в Белграде, регистрации сербской компании и открытии счетов в сербских банках. Напишите письмо на электронную почту, указанную в конце статьи, для получения консультации.
Приехавшие россияне подняли цены на аренду квартир в Белграде
Судебный эксперт и оценщик Кластерной ассоциации недвижимости Сербии Милич Джокович говорит, что квартиры в Белграде можно арендовать по выгодным ценам, однако, на 20% выше, чем в прошлом году. Он добавляет, никогда не следует откладывать покупку квартиры в Сербии, если уже есть возможность ее купить.
СМИ Сербии пестрят историями приехавших россиян и местных жителей, которые снимают квартиры по цене в два раза больше, чем годом ранее. Хотя официальная статистика говорит пока только о 50-процентном росте в столице Сербии. Однако то жилье, что в прошлом году сдавали в аренду за 350 евро, сейчас сдают за 1000 евро.
Хотите переехать в Сербию на ПМЖ? Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших экспертов по выбору иммиграционной программы:
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
На окраинах Белграда есть предложения аренды по доступным ценам
Милич Джокович отмечает, что за пределами центра Белграда по-прежнему можно арендовать квартиры по доступным ценам.
«Рынок потихоньку стабилизируется, волна «экономических беженцев» прошла вот уже как полтора месяца назад. Думаю, к концу года наступит выравнивание цен на квартиры в продаже и аренде. Сентябрь и октябрь прошли, когда студенты массово снимали квартиры. Это не то время, когда легко сдать жилье даже в нормальных условиях — зимой это сделать реально сложно», — сказал Джокович.
«Однако, когда вы сдаете квартиру иностранцам, возникают дополнительные риски. Не важно, это краткосрочная или долгосрочная аренда, вам все равно нужно ее зарегистрировать, оплатить налоги и пошлины. Есть много вещей, которые наши люди не воспринимают всерьез», — сказал он. Джокович, добавил, что в общей сложности от 7 до 10 процентов арендодателей расторгли договора с арендаторами.
Что касается «нормальных цен», Джокович говорит, что они на 15-20 процентов выше, чем в предыдущем году.
«Эмигранты искали жилье в основном в Новом Белграде, в центре, в элитных кварталах. Квартиры в Сербии для них как гостиницы, где они останутся на два-три месяца и будут двигаться дальше. Было мало семейных среди российских арендаторов, а хороший арендатор — это семья», — отмечает Джокович.
Цена за квадратный метр увеличилась на 30-50 процентов
По данным Республиканского геодезического института Сербии, в зависимости от местоположения, метража и оснащения цены на жилую недвижимость увеличились на 30-50 процентов.
«Строительные материалы подорожали, подорожала строительная химия и наем рабочей силы. Если цена строительства за квадратный метр брутто была 600-700 евро, то сейчас — это 800-850 евро. Подорожали парафискальные сборы, компенсации, налоги, взносы, все это входит в себестоимость, и за все платит бедный покупатель», — говорит Милич Джокович.
По прогнозам, спрос и предложение встретятся в октябре 2023 года. К сожалению, цены не упадут, но стоимость недвижимости и зарплаты в Сербии могут вырасти, и все это выровняется.
Джокович указывает, что проблемой остается вопрос газа, а также вопрос кредита – будет ли повышаться Еврибор — европейская межбанковская ставка предложения. «По возможности нужно покупать, а не ждать», — говорит оценщик.
Ознакомьтесь с нашим предложением продажи доступной трехкомнатной квартиры в Белграде — по ссылке.
Чтобы получить консультацию наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
