Канада ограничила продажу квартир иностранцам, рынок жилья Турции следующий?

Приближаются турецкие президентские выборы, и кандидаты начинают бороться за голоса избирателей. Один из наиболее легких способов набрать «политические очки» в текущих реалиях – помощь электорату с решением «жилищного вопроса». Учитывая, что вина за взлетевшие до небес ставки арендной платы и цены жилья в Турции, по мнению ряда экспертов, лежит на иностранных инвесторах, возможны ограничения для подобных покупателей по примеру иных стран вроде Канады. Соответствующая риторика уже преодолела рамки националистических групп в соцсетях и слышна повсеместно. Иными словами, если планировали купить жилье в Турции, попутно оформляя ВНЖ / гражданство, – действуйте прямо сейчас!

Ограничения на покупку жилья в Турции по примеру Канады

Канадский рынок недвижимости в течение длительного периода считался иностранными инвесторами безопасной и привлекательной площадкой для внесения капиталовложений. Зарубежные покупатели активно приобретали канадское жилье, стимулируя спрос и, соответственно, цены. Давление на ценник заметно усилилось в период пандемии, когда вследствие «заморозки» многих девелоперских проектов более острым стал дефицит новостроек.

Недовольные канадцы стали требовать введения ограничений в отношении иностранных инвесторов, взвинчивающих цены квартир и коттеджей, мешая гражданам Канады решать «жилищный вопрос». Значительный рост цен на жилье фактически обрек обычных канадцев на пожизненный статус квартиросъёмщика.

Прислушавшись к призывам электората и критике в свой адрес, правительства ряда канадских провинций ввели значительный налог на покупку недвижимости для иностранных инвесторов с целью предотвращения роста цен на жилье. В 2016 власти Британской Колумбии ввели 15-процентный сбор, а в марте 2022 власти Онтарио повысили ставку аналогичного сбора до 20%, распространив охват налога на все части провинции. 

Но, по мнению экспертов, Канада, ежегодно принимающая полмиллиона иммигрантов, не сможет решить подобную проблему с помощью налогов. Поэтому в апреле 2022 канадские власти начали рассматривать возможность введения 2-летнего моратория на покупку жилья для иностранцев, исключая представителей следующих групп:

• Студенты;
• Обладатели ПМЖ Канады;
• Иностранные сотрудники канадских компаний.

Схожие предпосылки сегодня наблюдаются в Турции. Вот ключевые факторы, согласно мнению экспертов, способствующие росту средней стоимости турецкого жилья и ренты:

• Турецкие инвесторы: Одним из мощнейших катализаторов спроса выступает стремление многих граждан Турции приобрести жилье в инвестиционных целях (под сдачу) / для хеджирования инфляционных рисков (вместо депозитов).
• Дефицит новостроек: Ситуацию усугубляет удорожание стройматериалов, ведущее к дефициту нового жилья. Дефицит начал формироваться еще весной 2020 – сразу после объявление пандемии, поскольку турецкие власти периодически вводили жесткие локдауны, мешая местным строительным компаниям реализовывать уже запущенные проекты в намеченные сроки / запускать новые девелоперские проекты.
• Иностранный фактор: Беженцы и иммигранты ​из сопредельных государств Ближнего Востока, включая Сирию, Ирак и Иран, активно скупают турецкую недвижимость, стимулируя повышение продажных цен и ренты. Высокую активность также демонстрируют инвесторы родом из России и Украины. Иностранные покупатели часто используют предусмотренное законом право на гражданство Турции при покупке жилья.

Если с активностью местных инвесторов и ценами стройматериалов на мировом рынке турецкие власти ничего поделать не могут, то введение ограничений для иностранцев – вполне выполнимая задача.

Учитывая приближающиеся выборы президента ближневосточной страны, намеченные на лето 2023, многие местные политики стремятся удовлетворить запрос широкой общественности, не готовой мириться с взлетевшими до небес ставками арендной платы и желающей обзавестись собственным жильем.

В свете вышесказанного введение налога для покупателей-иностранцев / полное ограничение доступа к рынку жилья Турции для зарубежных инвесторов могут стать вполне закономерными шагами турецкого правительства.

Иными словами, россиянам, украинцам, белорусам и иным иностранцам, рассматривающим возможность приобретения жилья в Турции, следует торопиться, пока данная инвестиционная возможность не исчезла / стала нецелесообразной в финансовом плане!

Справедливости ради следует отметить, что, помимо Канады, многие страны, пользующиеся повышенным интересом со стороны иммигрантов, также пытаются бороться с ростом цен на жилье, вводя ограничения для инвесторов-иностранцев. Новая Зеландия, Соединенные Штаты Америки, Китай, Германия, Швеция – вот далеко не полный список подобных стран.

Мощный пакет помощи нуждающимся – дополнительная причина инвестировать прямо сейчас

Существуют предпосылки для дальнейшего роста стоимости жилья в Турции даже в случае введения ограничений для иностранцев. Дефицит новостроек / дорожающие стройматериалы / инвестиционные аппетиты турецких граждан, отказывающихся от депозитов в пользу жилья под сдачу, — лишь часть списка подобных предпосылок, который постоянно пополняется.

В частности, власти ближневосточной страны рассматривают возможность введения пакета помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. По мнению экспертов, данный пакет жилищного финансирования спровоцирует дальнейший рост цен на жилье в Турции, усложняя покупку иностранцам.

Пакет мер поддержки, объявленный президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом после заседания кабинета министров 10 мая 2022, направлен на помощь с оформлением доступных кредитов гражданам, приобретающим жилье впервые, а также на доведение до эксплуатационной готовности незавершенного строительства с целью расширения предложения. Речь, в частности, идет о следующих мерах:

• Граждане, впервые приобретающие жилье в Турции, получат доступ к ипотечным кредитам с десятилетним сроком погашения и низкой процентной ставкой (0,99 процента) при цене приобретаемого актива до 2 миллионов лир. Данное предложение актуально в случае приобретения новостроек.
• Граждане, впервые приобретающие жилье в Турции стоимостью до 2 миллионов лир, получат право на ипотечные кредиты со ставкой 0,89 процента в месяц. Главное условие — покрытие минимум 50 процентов стоимости приобретаемого жилья за счет собственных средств в виде денег, получаемых при закрытии депозитных счетов в иностранной валюте  / продаже золота турецкому Центробанку. Данное предложение актуально в случае приобретения как новостроек, так и вторички.
• В рамках мер поддержки строительного сектора правительство выделит 20 миллиардов лир на завершение девелоперских проектов не менее чем 40-процентной готовностью, если минимум 50 процентов возводимых площадей еще не проданы. Воспользоваться подобной поддержкой смогут компании, принимающие обязательство поддерживать неизменную стоимость жилья в течение 12-месячного периода.

Представители отрасли ожидают дальнейшего оживления рынка под влиянием правительственных мер поддержки, ожидая увеличения предложения жилья и активности покупателей. Отмечается, что снижение процентных ставок по жилищным кредитам ниже 1% является мощным психологическим фактором, вызывающим движение на рынке и стимулирующим продажи.

Одного лишь анонса новых мер хватило для пересмотра многих объявлений о продаже жилья. После заявления президента Эрдогана наблюдалось повышение цен в пределах от 5 до 20 процентов на выставленные на продажу квартиры / коттеджи на некоторых профильных сайтах.

Рекордная статистика продаж жилья в Турции и рост доли покупателей-иностранцев

В период с января по апрель 2022 владельца сменил почти 1 миллион объектов недвижимости. Согласно официальной статистике, в отчетном периоде продано 995 595 объектов коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков. Выручка от закрытия данных сделок достигла 10 475 887 лир. Эксперты отмечают, что данные показатели являются одними из самых высоких за всю историю наблюдений.

Большая часть сделок (442 375) приходилась на жилые помещения. Далее следует земля под застройку (168 925), сельскохозяйственные угодья (264 746), коммерческие объекты (47 704) и остальное прочее недвижимое имущество.

В апреле совершено 287 072 сделки купли-продажи, получен доход в размере 3 514 110 675 лир. В предыдущем месяце удалось закрыть 291 739 сделок с недвижимостью. Следовательно, количество закрытых в апреле сделок уменьшилось на 1,5 процента относительно предыдущего месяца.

Где чаще всего приобретается жилье в Турции и прочая турецкая недвижимость? Перечень провинций с наибольшим количеством сделок, закрытых по итогам января-апреля 2022, выглядит следующим образом:

• Стамбул (134 764 продаж).
• Анкара (68 417);
• Измир (56 796);
• Анталия (41 771);
• Бурса (38 253);
• Конья (28 514);
• Коджаэли (27 308);
• Балыкесир (27 112).

Интересно, что доля покупателей-иностранцев в общем количестве закрываемых сделок стабильно растет с 2016, отметившись лишь непродолжительным спадом в 2020, обусловленным влиянием пандемии и локдаунов, затруднивших зарубежным покупателям посещение интересных объектов и выполнение необходимых формальностей.

Интересно, что количество коттеджей и квартир в Турции, проданных иностранцам в марте 2022, увеличилось на 31 процент в годовом исчислении. Эксперты связывают данный рост с событиями в Украине, заставившими многих россиян и украинцев переехать в более безопасную Турцию. Согласно официальным данным, сегодня каждый 20-й объект жилья в Турции продается иностранцам.

По данным турецкого Центробанка, по состоянию на февраль 2022 стоимость жилья в Турции выросла на 96,4% в годовом исчислении (без учета инфляции). Эксперты ожидают укрепления восходящего ценового тренда как минимум в среднесрочной перспективе. 

Помощь с покупкой жилья в Турции, включая сделки с целью инвестиционной иммиграции

Многим читателям портала, стремящимся переехать за границу и начать новую жизнь, крайне импонирует Турция, что подтверждается обилием запросов по теме инвестиционной иммиграции в ближневосточную страну и/или покупки местной недвижимости. Учитывая приведенные выше факты, откладывать приобретение жилья в Турции не стоит. Наши эксперты готовы помочь с приобретением ликвидного актива и закрытием выгодной сделки в максимально сжатые сроки!