Рекордное падение лиры сделало турецкую недвижимость еще более популярной среди иностранцев, среди которых достаточно большая часть россияне. Давайте рассмотрим, какие тенденции свойственны для рынка турецкой жилой недвижимости в 2021 году и чем он интересен для россиян.
Немного актуальной статистики о рынке недвижимости в Турции
Согласно данным Turkstat в ноябре 2021 года продажи жилой недвижимости в Турции выросли на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за последний месяц осени было продано — 178 814 объектов. Наибольшей популярности пользовалась недвижимость в Стамбуле (31 706, доля в продажах 17,7%), далее следуют Анкара (17 117, 9,6%) и Измир (11 116, 6,2%).
Антилидерами по числу сделок купли-продажи недвижимости стали турецкие провинции: Хаккари (36), Ардахан (65) и Байбурт (98).
Всего же за 11 месяцев 2021 года в Турции было продано 1 265 353 объектов, что на 9,2% меньше, чем годом ранее. Причем продажи упали, как на первичном, так и вторичном рынках.
Первичный рынок Турции
Продажи на первичном рынке составили 31,2% всех сделок. При этом в январе-ноябре продажи на первичке снизились на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли отметки 384 776. Однако нужно отметить, стремительный рост интереса к новостройкам в ноябре – 55 706 объектов, что на 52% больше, чем в ноябре 2020.
Вторичный рынок Турции
Интерес к вторичке в Турции в 2 раза превышает сделки на первичке – 68,8%. Однако количество сделок на вторичном рынке за 11 месяцев 2021 года также снизилось – на 8,3%. Всего за исследованный период на нем было продано 880 577 объектов.
Но, как в случае и с новостройками, в ноябре спрос к вторичке значительно вырос. В последнем месяце осени было продано 123 108 объектов жилой недвижимости, что на 62,4% превышает результат ноября предыдущего года.
Иностранные покупатели на рынке недвижимости Турции
Статистика показывает значительный интерес к турецкой недвижимости среди иностранцев. Так, в ноябре граждане других стран приобрели 7 363 объекта, что составило 4,1% всех сделок. Больше всего иностранцев интересовала недвижимость в Стамбуле (2 922). Еще в тройку лидеров попали: Анталия (917) и Анкара (428).
Всего за январе-ноябре продажи жилой недвижимости в Турции иностранцам увеличились на 39,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 50 735 объектов.
Лидерами среди покупателей турецкой недвижимости являются граждане Ирана, Ирака и России. На них приходится около 40% всех продаж среди иностранцев.
| № | Страна | Количество объектов | Часть | Динамика спроса |
| 1 | Иран | 8 594 | 16,7% | +19,5% |
| 2 | Ирак | 7 622 | 14,8% | +14,2% |
| 3 | Россия | 4 494 | 8,8% | +46,0% |
| 4 | Афганистан | 2 508 | 4,9% | +30,0% |
| 5 | Германия | 2 062 | 4,0% | +63,0% |
| 6 | Казахстан | 1 808 | 3,5% | +54,4% |
| 7 | Кувейт | 1 528 | 3,0% | +24,1% |
| 8 | Азербайджан | 1 325 | 2,6% | +3,6% |
| 9 | США | 1 265 | 2,5% | +103,0% |
| 10 | Йемен | 1 169 | 2,3% | -1,0% |
Нужно отметить, что уже за 11 месяцев 2021 года иностранцы приобрели недвижимости больше чем за весь 2020 год — на 10 054 объектов или на 24,3%. Самый большой рост среди иностранцев из стран первой десятки, продемонстрировали американцы. Если за весь 2020 год они приобрели только 623 объекта, то уже за январь-ноябрь 2021 – 1 265.
Благодаря иностранным покупателям недвижимости приток валюты в страну составил около $8,5 млрд. Эксперты ожидают, что за весь 2021 год поступления от продаж жилых объектов превысят $10 млрд.
Главные причины покупки турецкой недвижимости
- резкое снижение стоимости — по мнению экспертов рынка, растущий спрос на турецкую недвижимость связан со стремительным падением лиры. Реальная инфляция в стране оценивается в 20%, а национальная валюта потеряла половину своей стоимости с начала года – это и сделало местную недвижимость выгодной для граждан других стран;
- право на турецкое гражданство — дополнительной мотивацией к приобретению недвижимости в Турции является возможность получить местное гражданство. В январе 2017 года правительство правящей Партии справедливости и развития (AKP) Турции приняло закон, позволяющий иностранцам, вложившим минимум $1 млн в турецкую собственность, получить гражданство. Этот шаг был продан как средство для привлечения иностранных инвестиций. Однако спустя несколько лет под влиянием экономичной ситуации и падением курса лиры, власти в сентябре 2018 года снизили эту планку до $250 000.
Средняя стоимость недвижимости в Турции
Средняя цена турецкой недвижимости составляет 3 800 лиры за м2 (~$280). Однако Турция состоит из 81 региона и в каждом из них цены на жилье отличаются.
Недвижимость Стамбула
Это город с самыми высокими ценами на недвижимость в Турции. Стоимость жилье здесь растет высокими темпами благодаря иностранному спросу, хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктуре, а также наличию значительного туристического интереса к городу. В Стамбуле цены на недвижимость за сентябрь выросли на 3,42% при средней цене 6,544 турецких лир за квадратный метр. Соответственно, средняя цена дома площадью 100 м2, купленного в Стамбуле, составляла от 490 791 турецких лир (~$36 500) до 817 985 турецких лир (~$60 900).
Башакшехир
Башакшехир один из самых популярных районов европейской части Стамбула и один из 39 муниципальных районов Стамбула. Этот район пользуется популярностью среди иностранных и местных инвесторов благодаря современной инфраструктуре, комплексному обслуживанию и элитным жилым проектам. Цены на жилье в Башакшехире в сентябре выросли на 3,45% и примерно на 100% за последние 3 года. Средняя цена жилья площадью 100 м2, купленного в Башакшехире, составляла от 633 896 турецких лир (~$47 200) до 1 056 493 турецких лир (~$78 700) с периодом окупаемости 22 года.
В целом, в Стамбуле цены на недвижимость на 30% ниже, чем в Башакшехире.
Бейликдюзю
Это один из самых современных и хорошо развитых районов Стамбула. Здесь самые высокие темпы роста цен на землю и недвижимость. В сентябре 2021 цены на жилье в Бейликдюзю выросли на 3,45%. Соответственно, средняя стоимость жилого объекта площадью 100 м2, купленного в районе Бейликдюзю, составляла от 339 020 (~$25 300) до 565 000 турецких лир (~$42 000), а срок окупаемости — 15 лет.
Бююкчекмедже
Это популярный спальный район Стамбула. Его отличительными чертами являются наличие прекрасных видов и современной инфраструктуры, что делает его особенно привлекательным для семей. Цены на жилье в Бююкчекмедже выросли в сентябре на 3,45% и примерно на 76% за последние 3 года.
Средняя стоимость жилья на 100 м2, купленного в районе Бююкчекмедже, составляла от 416 727 (~$47 200) до 694 545 турецких лир (~$51 700). Срок окупаемости — 21 год.
Недвижимость Анталии
Анталия – один из самых известных курортов Турции. Именно поэтому она лидер после Стамбула среди иностранных инвесторов в недвижимость.
За сентябрь 2021 года на рынке жилья в Анталии цены выросли на 1,89%, и средняя цена квадратного метра составила 4 741 турецких лир (~$353), а срок окупаемости — 19 лет. Соответственно, средняя цена дома площадью 100 м2, купленного в Анталии, составляла от 340 804 (~$25 400) до 568 006 турецких лир (~$42 300).
Недвижимость Мармариса
Мармарис — портовый город на побережье Средиземного моря, расположенный в провинции Мугла. Климат и развлекательная инфраструктура делают его очень похожим на Лазурный берег.
За последнее время количество туристов, посещающих Мармарис, увеличилось втрое. Из-за огромного спроса на жилье, недвижимость на первичном и вторичном рынках, в городе дорожает. В целом, инвестиционная привлекательность отеля или квартиры в Мармарисе благодаря туристическому потоку очень высокая.
За последние 5 лет цены на жилье в Мармарисе выросли на 242,6%. А в течение 2021 года индекс недвижимости за 2021 год показали, что средняя цена дома площадью 100 м2, купленного в Мармарисе, составляла от 679 823 (~$51 400) до 1 133 038 турецких лир (~$84 400).
Недвижимость Измира
За последние несколько лет иностранные инвесторы начали активно вкладывать деньги в развитие города, особенно в сектор недвижимости. Цены на жилье в Измире за сентябрь выросли на 2,47%. Средняя цена м2 жилья в Измире составляет 4 895 турецких лир (~$364), а срок окупаемости — 21 год. Соответственно, в индексе недвижимости за 2021 год средняя стоимость жилья площадью 100 м2, купленного в Измире, варьировалась от 400 139 (~$30 000) до 666 899 турецких лир (~$49 700).
Турецкая Золотая виза
Турецкая программа гражданство за инвестиции стартовала в 2017 году. За четыре года ею воспользовались 35 000 инвесторов и членов их семей.
Сначала она не пользовалась большой популярностью, так как минимальная сумма инвестиций составляла $1 млн. Однако 70 инвесторов подали заявки на получения турецкого паспорта. Среди инвесторов были граждане Ирана, Йемена, Ирака, Палестины и Китая.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Число инвесторов значительно увеличилось, когда турецкое правительство снизило минимальный порог инвестиций в программу до $250 000. С сентября 2018 года по декабрь 2020 года гражданство Турции получили 7 242 инвестора из 93 стран. Больше всего заявок на получение турецкого паспорта были поданы гражданами:
- Ирана — 1 690;
- Афганистана – 994;
- Ирака – 920;
- Йемена – 768.
Также большое количество обращений было среди граждан США, России, Канады, Великобритании и Сент-Китс и Невиса.
Больше интересной информации (статистика, графики, причины) о ВНЖ Турции.
Преимущества Золотой визы Турции
- высокая скорость получения – турецкий паспорт можно получить за 3-6 месяцев после подачи заявления;
- турецкий паспорт находится на 36 месте по силе в рейтинге Global Passport Index. Он дает право безвизового въезда в 62 страны, еще в 43 странах – виза доступна по прибытию;
- право на получение визы инвестора E-2 в США на 5-летний период с возможностью продления;
- упрощенное пересечение границ стран Еврозоны;
- возможность получение постоянного места жительства в Великобритании.
Помимо вышеуказанного, при наличии турецкого паспорта инвестор получает доступ ко всем благам, которые доступны местным жителям.
Если вы интересуетесь приобретением недвижимости в Турции для личного проживания или сдачи в аренду и хотите получить максимальный результат от покупки, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info или в онлайн-чат, WhatsApp, Signal, либо через другие мессенджеры. Мы поможем подобрать первоклассное жилье, а также оформить Золотую визу Турции.
