Восстановление недвижимости Испании после пандемии

В последние годы испанский рынок недвижимости не испытывал проблем, связанных со спросом на жилые и коммерческие объекты. Успешно пережив кризис, страна стала укреплять экономику, что привлекло иностранных бизнесменов и инвесторов. Дополнительным стимулом в пользу вложения средств в недвижимость Испании, является высокая туристическая привлекательность. В частности, страна привлекает людей со всего мира своими чистыми пляжами, теплым солнцем. Гастрономических туристов привлекает уникальная кухня, а молодежь – свободное мышление и особый, ни с чем несравнимый колорит.

Однако негативное влияние оказала на недвижимость Испании пандемия коронавируса. Это глобальная проблема, которая затронула весь мир, подорвав как мелкий, так и крупный бизнес. Определенные издержки понесли и инвесторы. Ниже мы рассмотрим, чего следует ожидать в связи с коронавирусом и следует ли вкладывать деньги в недвижимость Испании.

Общая сводка по испанскому рынку недвижимости во время пандемии

Прошлый год стал поворотным моментом для испанского сегмента недвижимости. Цены стали стремительно расти, а количество сделок увеличилось. То есть эти данные позволяют нам не опасаться образования нового застойного периода на данном рынке. Как утверждают аналитики, в этом году необходимо сделать упор на привлечение молодых покупателей, которые в поиске своего первого жилья. Если развить данное направление не получится, то цель в 150 000 новых жилых объектов, необходимых для устойчивого развития строительной отрасли, будет недостижимой. По состоянию на 2019 год к этим цифрам было еще далеко, хотя достоверная информация пока отсутствует. Но вот на 2018 год, цены на недвижимость привлекли более 100 000 новых покупателей.

Замедление будет наблюдаться и в секторе аренды. Но, несмотря на это, стоимость аренды недвижимости во многих городах не только не опустится, но и вырастет. В значительной степени этот сектор будет затронут договоренностями между ИСРП и Юнидас Подемос, направленными на ограничение роста арендных цен.

Эти данные являются отправной точкой для сектора недвижимости Испании по состоянию на начало года. Но все же, вопросов сейчас много, а ответы на них получить пока невозможно. Здесь есть и темные пятна в виде непредвиденных «игроков рынка», и нестабильная ситуация на политической арене. К тому же, проблем добавила пандемия коронавируса.

В этом смысле, чтобы иметь приблизительное представление о том, чего ожидать от рынка в текущем году, аналитики в различных областях оценили нынешнюю ситуацию и ее перспективы, и поделились своим мнением.

Стоит ли ожидать новой рецессии

В этом вопросе мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Однако рост цен и количество операций заметно снизятся, что абсолютно нормально после нескольких лет бурного роста. К тому же, мировой рынок недвижимости существенно пострадал от коронавируса. Соответственно, спрос на недвижимость в Испании при пандемии пошел на спад в начале апреля. Однако на данный момент он находится на стадии восстановления.

Стоит ли ожидать роста спроса на недвижимость в Испании при пандемии

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим прогнозы от некоторых экспертов:

1. Pisos.com. Данные сайта свидетельствуют о росте цен на недвижимость в 2020 году в пределах 2-4%. Если же говорить об аренде, то данные составят от 4 до 6%.

2. Fotocasa. В данном случае продажи вырастут на 1-2%. Усредненный показатель для аренды – 2,5%.

3. Asociación de Constructores Promotores de España. Ожидается, что цены продаж вырастут между 3,5 и 5%.

4. Moody’S. Это агентство считается одним из наиболее важных. Оно прогнозирует рост продаж до 5,5%.

5. Standard & Poor’s. По данным аналитиков из этой организации, цены на недвижимость в 2020 году должны были бы взлететь на 3,5%; а в 2021 году − на 3%.

6. Bankinter. По прогнозам этого банка, увеличение стоимости объектов в 2020 году составит 1-2%.

В конце 2019 года большинство экспертов считало, что ситуация на испанском рынке недвижимости будет относительно спокойной в течение всего года: сильных падений или спадов не ожидалось, а значит, нет смысла ждать лучшего момента для покупки жилья. Оптимальный момент зависит исключительно от требований и финансовых возможностей клиента.

Большинство экспертов сошлись на мнении, что лучшее время для покупки жилья – это первые месяцы года, по следующим причинам: индекс Euribor все еще низок, ЕЦБ не повышает ставки, а цены продолжают расти. Считается, что первые месяцы года – это лучшее время для покупки дома для собственного пользования. Что касается инвестиций, то эксперты советуют дождаться стабильности в нынешнем правительстве, чтобы ознакомиться с перечнем мер, которые оно планирует принять в отношении недвижимости.

Таким образом, мнения экспертов оказались не только верными, но и в каком-то плане пророческими, ведь в первые месяцы года еще не наблюдалось влияния пандемии на недвижимость в Испании. Далее, в разгар коронавируса, испанский рынок недвижимости практически остановился.

Рынок недвижимости Испании после пандемии

Сегодня еще рано говорить об окончании борьбы с пандемией коронавируса. Несмотря на то, что в некоторых странах количество заболевших стремительно пошло на спад, в других государствах число больных стабильно велико. Такое положение дел негативно отражается на ряде отраслей бизнеса, в том числе, и секторе недвижимости.

Несмотря на то, что продолжают оставаться дома, чтобы замедлить распространение COVID-19, специалисты говорят о стабильном спросе на дома и квартиры. Многие объекты выставлены на продажу, и агенты по недвижимости принимают серьезные меры предосторожности.

Большая часть из них касается осмотра объектов. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью предполагает посещение дома или квартиры. И здесь есть много мер предосторожности, которые нужно принять, и протокол, которому нужно следовать.

«Мы готовим наших клиентов. Мы сказали, что если будут показы, то мы будем следить, чтобы была соблюдена необходимая дистанция», — сказала Николь Хиггинс из Keller Williams Realty.

«Коронавирус снизил спрос, однако не смог его подавить. На данный момент, количество желающих купить квартиру или дом постепенно увеличивается. И в ближайшем будущем рынок испанской недвижимости после пандемии полностью восстановится», — сказал вин Бискольо из Grey Tree Mortgage.

Эксперты говорят, что четкое понимание влияния пандемии COVID-19 на рынок появится только в конце июля – начале августа. На данный же момент рынок активно восстанавливается.

Следует заметить, что пандемия не смогла опустить уровень спроса до нуля. Однако она заставила продавцов быть более осторожными.

Динамика изменений спроса на недвижимость в Испании при пандемии

Чтобы изучить динамику спроса на недвижимость Испании при пандемии, следует рассмотреть каждый месяц в отдельности. Изменения рынка детально отражены в таблице, представленной ниже.

Месяц	Положение рынка недвижимости
Март	В начале марта спрос на жилые и коммерческие объекты в Испании был очень высок. Представители ряда компаний говорили о том, что уровень продаж бил все рекорды.
Апрель-май	Произошло резкое снижение продаж. Ввиду жесткого режима самоизоляции, спрос на жилую недвижимость упал практически вдвое. Многие сделки, подготовленные к этому моменту, оказались замороженными. Эксперты ожидали стабилизации рынка уже в июне.
Начало июня	Смягчение карантинных мер позволило спросу немного вырасти. Сначала рост составил около 20%, но со временем темпы все увеличивались.
Июль	Уровень продаж достиг 80% от первоначальной отметки.

В настоящее время, эксперты настроены оптимистично. Полное восстановление недвижимости Испании после пандемии планируется к весне 2021 года. Однако ситуация может измениться, если ежедневное количество заболевших не уменьшится.

Коммерческая недвижимость

Специалисты предполагают, что на данный момент коммерческая недвижимость является не лучшим вариантом для вложения средств. Лучше сосредоточиться на инвестиции в жилые объекты.

Ожидается, что розничным и офисным помещениям потребуются годы, чтобы оправиться от пандемии. К тому же, сегодня многие люди могут и предпочитают работать из дома, и гораздо более продуктивны вне офиса. Специалисты предсказывают, что концепции совместного пространства, такие как WeWork и Industrious, будут менее востребованы в будущем индивидуальными предпринимателями всех типов.

Все это просто возвращает нас к тому, почему жилая недвижимость будет продолжать дорожать из-за высокого спроса.

Что делать инвестору

Если у вас нет долга с высокой процентной ставкой, который вы хотите погасить своим урожаем, или вам посчастливилось найти новую, более крупную, более захватывающую возможность для жилой недвижимости, которую вы не можете упустить, то следует действовать незамедлительно. Сейчас мы можем наблюдать активное восстановление рынка недвижимости Испании после пандемии.

Ваш интерес заключается в общей доходности вашего портфеля с течением времени. Вы хотите получить максимально возможную прибыль и увидеть, как все ваши мотивы для начала инвестирования в недвижимость воплощаются в жизнь. Чтобы успешно расширить свой портфель в эти дни, вам нужно использовать каждую возможность.

Опытные инвесторы знают, что для инвестиций в недвижимость не существует благоприятных или неблагоприятных условий. На этом рынке всегда можно заработать деньги, имея определенное количество знаний и личных средств.

Как глобальная пандемия может повлиять на решения инвесторов? Возьмет ли рынок недвижимости паузу? Можно ли получить прибыль, несмотря на кажущуюся неблагополучной ситуацию? На эти вопросы нет однозначных ответов, но стоит знать законы рынка, чтобы не только сохранить капитал, но и приумножить его в долгосрочной перспективе.

Средства массовой информации создают сегодня мрачную картину: обесценивание доллара, замедление темпов строительства, многочисленные увольнения, банкротства предприятий и т. д.

Тем не менее, существует своего рода свойство с определенным набором характеристик, которое не теряет своей ценности во времена рыночных колебаний. Напротив, оно дает возможность «заморозить» капитал во время кризиса и является отличным вариантом для крупных инвестиций, когда экономика процветает. Нужно следить за рынком, и вкладываться в те объекты, которые являются наиболее рентабельными. Однако для этого неопытным инвесторам лучше обратиться к профессионалам.

Надо помнить, что рано или поздно даже самый большой экономический кризис заканчивается. После этого вы можете стать владельцем недвижимости с ежегодно растущей стоимостью.

Помощь в покупке испанской недвижимости от профессионалов

Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Имея большой опыт работы на испанском рынке, наши специалисты подберут для вас лучшие инвестиционные проекты, которые максимально соответствуют вашим запросам. Сотрудничая с нами, вы экономите деньги и время.

Пакет наших базовых услуг включает в себя:

· профессиональные консультации и подбор инвестиционных проектов;

· помощь в получении Золотой Визы;

· индивидуальный подбор недвижимости.

Комиссия за предоставление вышеперечисленных услуг составляет 5% от стоимости объекта. Также возможны и другие услуги, которые оговариваются индивидуально. Чтобы узнать больше – напишите нам на info@offshore-pro.info.