Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

ВНЖ в Венгрии за инвестиции в будапештский район небоскребов «Мини-Дубай»: подробности

Заявки на венгерскую «золотую визу» принимаются с июня 2024 года. Получить ее можно за инвестиции на сумму от € 500 тыс. в местный рынок жилья. Одна из наиболее перспективных локаций для потенциальных покупателей — будапештский район небоскребов «Мини-Дубай», строительство которого вот-вот начнется.

Будапештский район небоскребов

Заниматься проектом «Мини-Дубай» в Будапеште будет именитый девелопер из ОАЭ

Масштабный девелоперский проект с кодовым именем «Мини-Дубай» в Будапеште, стоимость которого может превысить 10 млрд евро, начал обретать очертания. Ожидается, что ключевую роль в его реализации сыграют Объединенные Арабские Эмираты.

Генподрядчиком станет девелопер Eagle Hills Properties LLC со штаб-квартирой в Абу-Даби. Предполагается, что первоначальные капиталовложения в разработку проекта и строительство многофункционального комплекса в Будапеште составят 5,8 млрд евро. На более поздних этапах, если все пойдет по плану, сумма инвестиций в проект может увеличиться до 10 млрд евро.

Межправительственное соглашение о сотрудничестве в рамках этой инициативы подписали глава Министерства внешней торговли ОАЭ Тани бин Ахмед Аль Зейуди (на фото ниже слева), а также венгерский министр иностранных дел и торговли Петер Сийярто (на фото ниже справа). Чиновники встретились в Будапеште 13 марта 2024 года.

Тани Аль Зеюди и Петер Сийярто

На пресс-конференции после церемонии подписания Аль Зейуди отметил, что проект выходит за рамки простых инвестиций в недвижимость. Он продемонстрирует глубокое уважение и восхищение ОАЭ историческим значением, культурной жизнью и амбициями Венгрии. По словам чиновника, проект не только оправдает, но и превзойдет ожидания заинтересованных сторон.

Помимо строительства «Мини-Дубая» в Будапеште, чиновники, инвесторы и предприниматели из ОАЭ изучают возможности для инвестиций и сотрудничества в ключевых секторах венгерской экономики, включая экологически чистую энергетику, логистику и обеспечение продовольственной безопасности.

Подробнее о застройщике Eagle Hills

Председателем правления Eagle Hills Properties LLC выступает известный эмиратский предприниматель Мохамед Алаббар, который также основал строительную компанию Emaar Properties PJSC. Именно под руководством Алаббара было построено самое высокое здание в мире — легендарный небоскреб Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) в Дубае.

Этот застройщик, считающийся одним из крупнейших на территории Персидского залива, реализует девелоперские проекты в разных регионах за пределами ОАЭ. Крупные проекты компании охватывают Европу, Африку и Ближний Восток. В частности, проекты смешанного назначения реализуются Eagle Hills в Албании, Сербии , Египте, Марокко, Бахрейне, Омане, Иордании, Эфиопии.

Подробнее о проекте «Мини-Дубай»

Будапештский проект, которым будет заниматься Eagle Hills, относится к категории «комплексных». Что это значит? Проект предполагает возведение жилья и коммерческих площадей. В частности, помимо многочисленных квартир, новый городской квартал вместит коммерческие площади туристического, делового и спортивного назначения. Строиться будут преимущественно небоскребы.

Правительство Венгрии планирует соединить район железнодорожной сетью и обеспечить прямой доступ к международному аэропорту имени Ференца Листа. В частности, между центром Будапешта и международным аэропортом будет установлено высокоскоростное железнодорожное сообщение, охватывающее «Мини-Дубай».

Стройплощадка разместится в XIV районе Будапешта, который находится в северной части венгерской столицы. Новый кластер небоскребов будет построен в районе неэксплуатируемого столичного железнодорожного вокзала Ракошрендезё (на фото ниже) и окружающих его заброшенных промышленных зон.

Ракошрендезё

Сколько сейчас стоит жилье в этом районе? По информации из базы данных по сделкам с объектами недвижимости венгерского Центрального статистического управления (венг.: Központi Statisztikai Hivatal Ingatlanadattára), средняя цена квадратного метра в XIII районе в 2022 году составляла 927 000 форинтов. В 2023 году она увеличилась и превысила 1 миллион форинтов на новостях о новом проекте. Ожидается, что рост продолжится.

Инвестору, который займется обустройством будапештского «Мини-Дубая», будет предоставлена ​​территория площадью 60 гектаров для строительства новых офисов, жилой и коммерческой недвижимости. Он также обязан обустроить 20–25 гектаров зеленых зон. Это будет крупнейший парк в Будапеште. Под развитие инфраструктуры выделено около 30–35 гектаров.

Венгерское правительство ранее объявило о планах потратить от 800 млн до 1 млрд евро на улучшение инфраструктуры в этом районе. Соответствующее заявление в конце 2023 года сделал министр строительства и транспорта европейской страны Янош Лазар. Министр также отметил, что премьер-министр Виктор Орбан поручил правительству реализовать в XIV районе крупный проект, напоминающий Дубай по своему величию.

Хотите купить будапештское жилье, но не готовы дожидаться завершения строительства «Мини-Дубая»? Изучите подборку уже готовой недвижимости от партнеров портала:

Ожидаемые преимущества и недостатки

  • Недовольство общественности изменением облика столицы. Муниципальное правительство и ряд представителей широкой общественности раскритиковали запланированный новый район высоток как нежелательное дополнение к историческому пейзажу Будапешта. Венгерская столица пока не может похвастать ничем похожим на мерцающие небоскребы, которыми славится Дубай. Новостройки разместятся в районе, расположенном в нескольких километрах к северу от знаменитой площади Героев, что полностью изменит горизонт города.
  • Несоблюдение формальных процедур. Критики предупредили, что правительство предоставило инвесторам полную свободу действий при строительстве небоскребов. В частности, городская администрация выразила несогласие с тем, как центральное правительство выбрало застройщика: без тендера, тем самым позволив партнерам из ОАЭ диктовать условия.
  • Обновление заброшенной территории и развитие транспорта. Развитие территории, которая пустовала годами, — огромное преимущество для Будапешта в целом. Особенно учитывая расположение стройплощадки рядом с центром города. Благодаря обустройству зеленых зон и возведению коммерческой недвижимости эта локация станет гораздо более пригодной для пребывания и интересной для бизнеса, потенциальных жильцов и инвесторов. В числе плюсов значится развитие инфраструктуры для автомобильного и общественного транспорта, включая продление линии метро М1. Это повысит репутацию района.  
  • Удорожание недвижимости. Реализация проекта, безусловно, приведет к росту цен на недвижимость на территории соответствующего района, а также повлияет на спрос и цены на проекты других застройщиков в окрестностях. Это плюс для инвесторов, которые купят там жилье на раннем этапе, а также минус для более поздних покупателей. Но также вероятно, что из-за объема застройки комплекс «Мини-Дубай» полностью поглотит спрос в районе или даже окажет аналогичный эффект на соседние районы, что приведет к отсутствию интереса инвесторов к старой недвижимости и снижению ее стоимости.

Чтобы учесть мнение горожан относительно плюсов и минусов проекта «Мини-Дубай», муниципальный совет Будапешта запустил онлайн-опрос. Опрос будет открыт для всех жителей старше 14 лет, имеющих постоянный адрес в столице.

Перезапуск венгерской «золотой визы»

Покупка недвижимости на территории района «Мини-Дубай» в Будапеште или в другой части Венгрии в 2024 году становится еще привлекательнее на фоне перезапуска венгерской схемы для иммигрантов-инвесторов.

Венгрия приостановила предыдущую итерацию этой схемы в 2017 году на фоне общественного недовольства из-за обострения кризиса нелегальной миграции. Критики заявляли, что венгры перестали принимать на свою территорию нелегалов, но охотно выдавали резидентство за инвестиции (так называемые «золотые визы») состоятельным гражданам стран, не входящим в Евросоюз. Уступив давлению Брюсселя и других сторон, официальный Будапешт прекратил выдавать «золотые визы», которые были доступны с 2013 года покупателям гособлигаций. Число бенефициаров достигло 20 тыс. Уровень отказов был низким.  

Но в январе 2024 года программа возобновилась без серьезного сопротивления. Как работает осовремененная венгерская программа по выдаче «золотых виз»? Потенциальные претенденты на участие в программе должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

  • внесение 250 000 евро в венгерский фонд недвижимости;
  • приобретение недвижимости в Венгрии стоимостью не менее 500 000 евро, которую нельзя продать в течение пяти лет;
  • выделение не менее 1 миллиона евро на поддержку образовательных, научных, исследовательских или художественных проектов в Венгрии при условии, что вклад будет направлен в венгерский общественный фонд или университет.

Де-юре схема возобновилась в январе 2024 года. Но прием заявок на получение венгерской «золотой визы» пока не стартовал. Ожидается, что это произойдет летом.

Программа остается открытой для всех граждан стран, не входящих в Евросоюз. Но участие россиян и белорусов пока под вопросом. Европейский Парламент выступает за стандартизированные правила для смягчения потенциальной угрозы коррупции и отмывания денег, включая предложения по ограничению участия граждан России в европейских схемах инвестиционной иммиграции.

Велика вероятность, что россияне смогут воспользоваться предложением венгерского правительства только на начальном этапе, но впоследствии эта возможно будет упразднена под давлением Брюсселя. Поэтому иммигрантам-инвесторам из Российской Федерации стоит поторопиться с подготовкой к подаче заявки сразу после старта приема обращений от соискателей. Начать можно с изучения венгерского рынка недвижимости. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.