ВНЖ Португалии за недвижимость в Кашкайше: сплошные плюсы

Простираясь немного западнее Лиссабона и занимая территорию от Себутал на юге до Назаре на севере, португальская Ривьера пользуется большой популярностью у туристов. Курортный регион манит гостей длинной и красивой береговой линией, омываемой теплыми водами Атлантического океана. Инвестиции в рынок недвижимости Кашкайша позволяют купить апартаменты / виллу в «сердце» Ривьеры, попутно оформляя золотую визу (ВНЖ инвестора).

Сейчас мир переживает необычный кризисный период, начавшийся вследствие появления нового коронавируса под названием Covid19. Наблюдая за локдаунами и прочими противоэпидемиологическими ограничениями, персоны, располагающие высоким уровнем дохода, пересматривают инвестиционные стратегии и планы на будущее.

ВНЖ Португалии - картинка

Кризис показал, что нельзя ничего принимать как должное, заставляя задуматься о более эффективной защите активов и собственного здоровья через географическую диверсификацию. В подобных обстоятельствах на первый план выходят инвестиции в европейскую золотую визу, оформить которую можно, например, на основании покупки виллы на побережье.

Покупатель получает сразу 2 «товара» в обмен на вложенные деньги: карту резидента, гарантирующую право на въезд в относительно благополучное государство Евросоюза, и актив, растущий в цене (при правильном выборе локации) и способный приносить пассивный доход (в случае сдачи в аренду).

Куда вложиться? Рекомендуем обратить внимание на португальский ВНЖ через инвестиции в покупку недвижимости Кашкайша! Благодаря программе «Золотая виза» в Португалии легко обосноваться и подать заявление на получение португальского гражданства. Инвесторы смогут чувствовать себя в безопасности, избегая разрушительных последствий кризиса на исторической родине для бизнеса / имущества / здоровья. Учтите: цены на недвижимость в Кашкайше и иных португальских регионах быстро вырастут. Рост наблюдается даже сейчас, несмотря на глобальный кризис.

Почему стоит инвестировать именно в недвижимость Кашкайша?

Окруженная природой, пляжами, горами и удобными подъездными путями, недвижимость в Кашкайше привлекает состоятельных персон, желающих насладиться роскошным образом жизни и спокойствием, которыми славится Португальская Ривьера.

Данный населенный пункт и одноименный муниципалитет входят в состав лиссабонского округа и граничат со столицей на востоке, простираясь до побережья Атлантического океана на юго-западе. Некогда рассматриваемый регион служил местом отдыха королевской семьи. Сегодня недвижимость в Кашкайше используется состоятельными персонами из Португалии и иных стран. Стоимость недвижимости в Кашкайше и Эшториле превышает среднестрановой уровень, продолжая стабильно увеличиваться. Причин масса, включая следующие.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Локация и транспорт

Рынок недвижимости Кашкайша предлагает высокую ликвидность благодаря уникальной локации. Муниципалитет находится всего в нескольких десятках минут езды на поезде от португальской столицы, являясь частью округа Лиссабон. Поездка на автомобиле между двумя районами занимает около получаса. Дополнительно функционирует несколько автобусных маршрутов. Неудивительно, что персоны, ведущие бизнес в столице, без колебаний выбирают недвижимость Кашкайша в качестве основного места жительства.

Являясь в прошлом традиционным португальским рыбацким городком, сегодня населенный пункт считается престижным курортом и славится уютными спокойными улочками, красивыми проспектами и протяженными набережными. Недвижимость Кайшкайша – идеальный вариант для желающих сбежать от большого города, не жертвуя комфортом.

Независимо от выбранного района, покупая недвижимость в Кашкайше, инвестор гарантированно получает быстрый доступ к расположенным поблизости супермаркетам, медицинским учреждениям и местным школам.

Достопримечательности

  • Boca do Inferno: Данное название, означающее «адская пасть» на португальском языке, давно разрушенной пещере, находящейся в окружение крутых скал севернее города. Превосходное место, чтобы полюбоваться прекрасными видами могучего океана. Причина выбора столь зловещего названия заключается в том, что атлантические волны постоянно врываются внутрь пещеры, а зимой воды настолько много, что она выходит через вверх пещеры, превращая Boca do Inferno в подобие извергающегося вулкана!
  • Старый город: Покупая недвижимость Кашкайша в Старом городе, инвестор вправе рассчитывать на соседство с маленькими симпатичными кафе, магазинами и ресторанами – превосходное место для покупок и прогулок. Данная часть населенного пункта позволяет в полной мере почувствовать настоящую курортную атмосферу.
  • Фермерский рынок: Данная достопримечательность располагается в историческом центре города и функционирует несколько десятилетий. Местный фермерский рынок является прекрасным выбором, если нужно приобрести первоклассные морепродукты. Помимо рыбы и прочих даров моря доступно множество свежих фруктов и овощей. Посетители дополнительно могут насладиться живой музыкой по выходным.
  • Каса Санта-Мария и маяк Санта-Марта: Являясь неотъемлемой частью городского пейзажа, роскошное поместье Каса Санта-Мария известно классической средиземноморской архитектурой с сильным мавританским влиянием и акцентом на большое количество естественного света. Дом является неотъемлемой частью музея-маяка Санта-Марта и музейно-библиотечного комплекса Кондес-де-Кастро-Гимарайнш. Если посетите маяк, обратите внимание на облицовку белой плиткой с синими горизонтальными полосами и красным фонарем – типичный образ маяков в фильмах. Набережная Эшторила: Данный участок обустроенной прибрежной территории тянется на 3 км недалеко от станции Монте-Эшторил, находящейся в 15 минутах ходьбы от станции Кашкайш. Подобное место идеально подходит для прогулки на закате.

Шоппинг

Недвижимость Кашкайша – превосходный плацдарм для любителей шоппинга: по городу разбросано множество торговых центров, а центр Лиссабона находится в непосредственной близости, что позволяет разнообразить покупки при желании. В число крупнейших торговых центров города входят Cascais Villa (расположен в историческом центре поблизости от пляжа и наполнен представительствами известных брендов) и Casa de Guia (расположен в западной части города, предлагает множество магазинов, баров и галерею).

Погода

Климат довольно умеренный. Иногда с Атлантического океана приходят сильные порывы ветра, формирующие прибрежный бриз. Летом в течение дня жители и гости города радуются почти одиннадцати часам солнечного света, а также теплой и влажной погоде со средней температурой 23 градуса по Цельсию (74 градуса по Фаренгейту). Зимы более прохладные и ветреные: температуры опускаются до двенадцати градусов по Цельсию (53 градуса по Фаренгейту), а уровень инсоляции падает до пяти часов в день. Наибольшее количество осадков выпадает в ноябре — до 144 миллиметров в течение месяца (или 5,6 дюйма). Скорость ветра наиболее высокая в июле, доходя в среднем до 28 километров (17 миль) в час.

Август — первоклассное время для занятий водными видами спорта, включая плавание, катание на лодках и виндсерфинг, поскольку температура воды достигает 22 градусов по Цельсию (71 градус по Фаренгейту). В июле и сентябре температура воды немного ниже, но по-прежнему является комфортной для водных развлечений.

Пляжи

Часто инвестиции в недвижимость Кашкайша вносятся ради пляжей. Побывать в городе и не посетить местные пляжи — все равно что отправиться в Париж, забыв про Эйфелеву башню! Небольшой городок привлекает любителей пляжного отдыха в изобилии. И, отправляясь туда, Вы обязательно поймете, почему. Одними из наиболее популярных прибрежных рекреационных зон являются следующие:

  • Прайя-ду-Тамариз Гинчо;
  • Прайя-ду-Тамариз;
  • Прайя-ду-Каркавелуш;
  • Королевский пляж;
  • Прайя-ду-Тамариз Азаруджинья;
  • Пляж Сан-Педру-ду-Эшторил.

Выше перечислены одни из наиболее живописных пляжей Португалии, предлагающие возможность насладиться прекрасным теплым песком, удивительными волнами и красивой голубой водой, а также поесть в первоклассных ресторанах прямо на берегу моря — идеальное место для отдыха. Дополнительно доступна возможность, прогуляться пешком / покататься на велосипеде по красивым дорогам, ведущим к пляжам, попутно любуясь пейзажем.

Несколько пляжей, с которыми соседствует недвижимость Кашкайша, удостоены европейского Голубого флага за высокое качество и отличную инфраструктуру для отдыха с детьми — особенно в летние месяцы. Среди лауреатов награды числятся пляжи Сан-Педру-ду-Эшторил, Прайя-ду-Каркавелуш и Прайя-ду-Пареде.

Спортивная инфраструктура

  • Яхты: Покупка недвижимости Кашкайша определенно, придется по душе яхтсменам. В местном заливе находится просторная пристань для яхт. Марина обслуживает многочисленные парусные суда, радующие гостей и жителей города уникальным обликом.
  • Парки: Город примыкает к огромному природному парку Синтра-Кашкайш, предлагающему обширную территорию, а также огромное множество пешеходных дорожек и велосипедных маршрутов, перемещение по которым позволяет насладиться первоклассным видом на Атлантический океан. Дополнительно следует упомянуть парк маршала Кармона, который прекрасен как флорой, так и волшебной фауной. В данном парке обитает множество диких животных, возможность увидеть которых – настоящее удовольствие.
  • Гольф: В выходные многие местные домовладельцы и гости собственников недвижимости в Кашкайше отправляются на запад ради посещения полей для гольфа, входящих в мировой топ-100. Гольф-курорты дополнительно предлагают иные возможности насладиться спортом аристократов, включая катание на лошадях и периодические конные шоу.

Культурные объекты

В регионе расположено несколько первоклассных художественных галерей. В число наиболее известных входят Casa das Historias Paula Rego и Museu Condes de Castro Guimaraes. Поклонникам искусства  дополнительно предлагается посетить художественную галерею VSB в Монте-Эшториле, Art’i Batik в Кашкайше или галерею David Levy Lima / Luchapa в Пареде.

Гастрономия

Соседство с многочисленными высококлассными ресторанами и барами – превосходное дополнение к и без того практически идеальному облику недвижимости в Кашкайше. Множество баров и ресторанов располагаются рядом с пляжами, превращая отдых на побережье в источник действительно незабываемых впечатлений.

В частности, рекомендуем любителям пляжного отдыха отправиться в ресторан Taberna Economica de Cascais, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от побережья и предлагающий одни из наиболее свежих рыбных блюд в городе.

Если не хочется трапезничать на пляже, почему бы не попробовать 5 Sentidos Cascais? Данный традиционный португальский ресторан помимо первоклассной свежей рыбы предлагает посетителям красивое оформление как внутри, так и снаружи. Заведение, расположенное на территории района Санта-Марта, является идеальным местом для приема пищи, наслаждаясь красивой португальской архитектурой.

Дополнительно обратите внимание на тапас-бар Taverna Clandestina Cascais, расположенный недалеко от пляжа Прайя-да-Раинья и являющийся прекрасным местом, чтобы попробовать блюда испанской и португальской кухни.

В центре города располагаются два изысканных ресторана: Visconde da Luz и Luzmar. Традиционные португальские морепродукты доставляются туда с одной фермы. Оба заведения дополнительно предлагают превосходную коллекцию портвейна.

Помните: выше перечислены лишь наиболее выдающиеся представители местного общепита. Купив недвижимость в Кашкайше, Вы будете избалованы выбором заведений. На побережье есть рестораны изысканной кухни, включая несколько заведений, отмеченных звездами Мишлен.

Яркие праздники

Каждую весну местные власти и жители устраивают карнавальные вечеринки, открывающие пасхальные каникулы. Соседний Эшторил приветствует ремесленников на ежегодном фестивале ремесел – старейшем фестивале подобного рода в Португалии.

В конце лета местные жители отмечают Праздник моря. Данное торжественное мероприятие характеризуется многовековой историей, отдавая дань уважения близости города к океану и уверенности населения в ценности водных ресурсов.

Стоимость недвижимости Кашкайша и целесообразность инвестиций под сдачу

Стоимость недвижимость Кашкайша сильно различается в зависимости от района и типа актива. Например, средняя цена квартиры в районе Эшторил составляет около 5200 евро за квадратный метр, а в случае коттеджа — около 4000 евро за квадратный метр. По сравнению, например, с районами Каркавелуш и Пареде, жилье в Эшториле стоит значительно дороже.

Средняя цена в Пареде и Каркавелуше составляет около 2600 евро за квадратный метр при покупке квартиры и 3200 евро за квадратный метр в случае коттеджа. Наиболее дешевые варианты в основном предлагаются в районе Алкабидеш, где средняя цена квартиры составляет около 2500 евро за квадратный метр, а коттеджа — около 2200 евро за квадратный метр. Еще более выгодные сделки можно обнаружить в Алкабидеше путем обширного исследования рынка.

Прибыльны ли инвестиции в недвижимость Кашкайша под сдачу? Отвечая на данный вопрос, следует выполнить сравнение с прочими популярными регионами, учитывая стоимость покупки и ожидаемый уровень арендного дохода.

Цены

Согласно свежей информации от португальского национального статистического института INE (Instituto Nacional de Estatística), недвижимость Кашкайша находится на 2 месте по стоимости в целом по стране, уступая лишь столице.

Топ-20 португальских муниципалитетов по дороговизне жилья*
Португалия в целом1 188
Лиссабон3 377
Кашкайш2 787
Оэйраш2 353
Лоле2 286
Гавань2 142
Албуфейра2 026
Лагос2 016
Одивелаш1 999
Тавира1 963
Лагоа1 823
Лурес1 792
Фаро1 752
Алмада1 745
Фуншал1 724
Вила-Реал-де-Санту-Антониу1 697
Алжезур1 668
Амадора1 667
Матозиньюш1 637
Портимао1 627
Мафра1 557

* Среднее значение продажной цены жилья из расчета на 1 квадратный метр (€ / «квадрат») по итогам 12-месячного периода, закончившегося в 4 квартале 2020

Важно отметить: цены на рынке жилья лиссабонского округа, частью которого выступает рынок недвижимости Кашкайша, демонстрируют стабильный многолетний восходящий тренд. Причем ценник повышается — даже несмотря на коронакризис. Хотя после объявления пандемии число сделок и уровень спроса несколько сократились на фоне локдаунов, что замедлило рост цен.

Динамика стоимости жилья в разных португальских регионах за период с 4 квартала 2017 по 5 квартал 2020
Динамика стоимости жилья в разных португальских регионах за период с 4 квартала 2017 по 5 квартал 2020. Источник: Instituto Nacional de Estatística

Согласно официальной статистике, в последнем квартале 2020 средняя цена португальского жилья составила 1188 евро за квадратный метр. Показатель вырос на 1,7% относительно третьего квартала 2020 и на 7,8% относительно последнего квартала 2019.

Данные INE показывают: в восьми муниципалитетах темпы повышения цен в период с 3 по 4 квартал 2020 оказались выше национального уровня (0,2 процентных пункта). В частности, темпы роста были наиболее выраженным в Амадоре (+6,5 процентных пункта) и Матозиньюше (+4,5 процентных пункта). Недвижимость в Кашкайше и Браге выросла в цене на 4 процентных пункта.

В рассматриваемом периоде 46 муниципалитетов показали более высокую цену, чем общенациональное значение. Данные муниципалитеты расположились главным образом в Алгарви (14 из 16 муниципалитетов продемонстрировали превышение) и регионе Большой Лиссабон (15 из 18).

Наиболее высокая цена в стране зафиксирована в муниципалитете Лиссабона (3 377 евро за квадратный метр). Второе место досталось недвижимости Кашкайша (2787 евро за квадратный метр). Значения выше 2 тыс. евро за «квадрат» также зафиксированы в Оэйрасе (2353 евро), Лоле (2286 евро), Порту (2142 евро), Албуфейре (2026 евро) и Лагосе (2016 евро) .

Арендные доходы

Теперь рассмотрим местный рынок аренды жилья. Согласно данным исследования консалтинговой компании Aluga Seguro, опубликованного в июне 2021, для успешной сдачи актива в аренду требуется в среднем квартал (91 день) рекламной кампании. Исследование показало, что арендная недвижимость в Кашкайше характеризуется наиболее высоким уровнем средней ренты в стране — 1511 евро в месяц. Среднемесячная цена аренды коттеджа / апартаментов в муниципалитете Лиссабон составляет 1235 евро.

Наиболее популярная типология арендуемой жилой недвижимости в Кашкайше – апартаменты класса T2 (кухня-гостиная + две спальни) площадью 95 квадратных метров. На сдачу актива в аренду уходит в среднем 97 суток рекламной кампании. Целевая аудитория – состоятельные иностранцы и работающие в столице португальцы. Для местных жителей арендное жилье остается малодоступным. Лишь около 15% объектов арендной недвижимости в Кашкайше предлагают среднюю ренту на уровне менее 35% от валового дохода местной семьи.

Золотая виза Португалии способствует росту рынка недвижимости Кашкайша

Причин, способствующих процветанию рынка недвижимости Кашкайша, масса, включая удивительный климат региона, близость к столичному Лиссабону, впечатляющую историю и бесчисленные природные красоты. Однако есть еще один важный фактор: португальская программа «Золотая виза».

С момента официального открытия в 2012 программа позволяет инвесторам из-за пределов Евросоюза приобретать португальское недвижимое имущество, включая недвижимость Кашкайша, получая взамен ВНЖ в Португалии.

Есть несколько иных методов инвестирования, включая вложение средств в фонды венчурного капитала, перевод капитала из-за рубежа для открытия депозитного счета, создание рабочих мест. Но наиболее популярный вариант (с точки зрения объема вложенных средств и числа утвержденных заявок на золотую визу) — инвестирование в недвижимое имущество. Причем инвесторы в данном случае вправе выбирать между 4 финансовыми опциями: 

  • Первый вариант предполагает инвестирование 500 000 евро в новое португальское  недвижимое имущество в обмен на ВНЖ. Данная опция является наиболее простой.
    • Если актив находится в «зоне низкой плотности населения», признанной таковой правительством Португалии, заявителям предоставляется право на 20-процентное снижение минимальных инвестиционных вложений. Иными словами, порог вхождения в данном случае составляет 400 000 евро.
  • Если объект, выбранный заявителем для совершения сделки, находится в центральной части крупного города, старше 30 лет и обозначен как «требующий ремонта и восстановления», необходимые минимальные инвестиции устанавливаются в размере 350 000 евро.
    • В данном случае снова допускается 20-процентное снижение требуемых вливаний, если актив находится в одном из районов с низкой плотностью населения. В подобном случае минимальные инвестиционные требования сокращаются до 280 000 евро.

Хотя программа «Золотая виза» Португалии значительно усиливает рынок недвижимости Кашкайша, подобная схема является далеко не единственной причиной популярности местного жилья среди бесчисленных инвесторов. Удивительная история, изобилие впечатляющих памятников, захватывающее дух атлантическое побережье Ривьеры, живописные пейзажи, благоприятный климат региона – многочисленные преимущества региона создают сказочную атмосферу и позволяют действительно наслаждаться жизнью.

Экспертная поддержка покупающих недвижимость в Кашкайше

Рано или поздно кризисный период закончится, и инвесторам придется адаптироваться к новым обстоятельствам. Очевидно, что после коронакризиса сформируется совершенно новое миропонимание с измененными и обновленными приоритетами.

Эксперты сходятся во мнении о том, что инвестиции в покупку жилья в спокойном и безопасном регионе с развитой системой здравоохранения и продвинутой рекреационной инфраструктурой (например, в недвижимость Кашкайша) станут крайне популярными. 

Не дожидайтесь лавинообразного роста цен! Успейте купить недвижимость в Кашкайше с солидным дисконтом относительно будущей стоимости, попутно оформляя вид на жительство в Португалии. Команда internationalwealth готова предоставить комплексное сопровождение.

Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас!

Португалия способна стать первоклассным местом для внесения инвестиций после COVID-19, предлагая удивительный климат, безопасность и отличную инфраструктуру, высококачественное здравоохранение, поля для гольфа, пляжи мирового класса на берегу Атлантического океана, низкую стоимость жизни и льготы для пенсионеров. Действуйте!

Сколько стоит получение ВНЖ за недвижимость в Кашкайше?

Помимо непосредственно покупки недвижимого имущества минимально допустимой стоимости претенденту на золотую визу придется оплатить административные расходы. В частности, правила выдачи золотой визы предполагают оплату следующих сборов непосредственно в Службу по делам иностранцев и границ («SEF»): а) сбор за обработку (подача заявления и продление) — 80 евро (плюс 80,20 евро за члена семьи), б) первоначальная выдача золотой визы — 5 147,80 евро (плюс 5 147,80 евро для члена семьи), в) продление золотой визы — 2 573,90 евро .

Правда ли, что для сохранения ВНЖ запрещено продавать недвижимость в Кашкайше?

Инвестор вправе продать приобретенный под золотую визу актив в любое время. Но без доказательства того, что инвестиции были сохранены, он не сможет продлить разрешение на резидентство (переоформить золотую визу после истечения срока ее действия). Если инвестору удастся удерживать вложение в течение пятилетнего срока действия, появится возможность замены золотой визы на ПМЖ / гражданство Португалии. После получения статуса постоянного резидента или гражданина, инвестиционную недвижимость в Кашкайше можно будет продать без потери соответствующего статуса.

Имея золотую визу, нужно ли платить налоги в Португалии с мирового дохода?

Нет. Если владелец золотой визы не находится в Португалии более 183 дней подряд, становясь фискальным резидентом данной юрисдикции, он / она не будет обязан платить налоги с доходов, полученных за пределами Португалии.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.