Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Влияние россиян на рынок недвижимости Турции: актуальные цифры на сентябрь 2022 года

Турецкий рынок недвижимости в 2022 году демонстрирует просто фантастические показатели. Даже невзирая на высокий уровень инфляции в стране, реальный рост стоимости недвижимости в Турции составил 45,9% (данные Knight Frank за 2 квартал 2022 года). И среди лидеров по количеству покупаемого жилья – россияне. По мнению экспертов, именно граждане РФ создали ажиотаж, чем «подогрели» рынок как купли-продажи, так и аренды жилья в Турции.

Стоимость недвижимости в Турции

Сентябрьская статистика по рынку жилья Турции

По состоянию на первый месяц осени 2022 года годовой прирост цен на недвижимость в Турции составил 202% (данные endeksa).

Согласно статистике TÜİK, в сентябре по всей Турции было осуществлено 113 402 сделок по покупке жилья. Это на 8% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 23% чем в сентябре прошлого года. Согласно данным endeksa по состоянию на сентябрь, средняя цена за 1 м2 жилья в Турции составляет 11 972 турецких лир (~$644), а средняя цена объекта недвижимости — 1 556 360 турецких лир (~$83 720), период возврата инвестиций в жилье составляет 19 лет. 

Стамбул остается лидером по продажам жилья с показателем 19 089 и долей 17%. В тройку лидеров среди провинций Турции с самым высоким годовым приростом стоимости попали Анталия, Мерсин и Стамбул.

Notice blue

Если вы хотите получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в Турции, обращайтесь за бесплатной консультацией по выбору программы ПМЖ/ВНЖ с нашим экспертом! Он подробно расскажет обо всех нюансах, начиная от подбора недвижимости до открытия счетов для осуществления покупки недвижимости.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Стамбул, Анкара и Измир в тройке популярных мест покупки жилья

По количеству продажи жилья, за Стамбулом следуют: Анкара с долей 8% и 8 812 сделок и Измир с 6% и 6 338 продажами. Согласно данным индекса, по состоянию на конец сентября годовой прирост цен на жилье в Стамбуле составил 241%, средняя цена продажи жилых квадратных метров составляет ~$1 090, средняя чек покупки ~$130 445.

Цены на жилье в столице Турции (кто не забыл – это Анкара) за последний год выросли на 212%, средняя цена за 1 м2 — ~$487, средняя цена жилья — ~$63 270. 

В Измире недвижимость за год подорожала на 190%, так средняя цена за 1 м2 — ~$826, а в среднем за объект предлагают – ~$107 420.

Рост стоимости жилья и аренды по городам Турции: угадай кто лидер?

Арендная плата в Стамбуле за 2022 год выросла на 145%. Повышение арендной платы (особенно в центральных районах Бешикташ, Кадыкёй, Шишли) и рост цен на жилье в Стамбуле стали причиной миграции населения в регионы с более дешевой ценой на недвижимость. Это стало причиной переезда молодых специалистов, студентов, рабочих из центра города в отдаленные районы. Кючюкчекмедже, Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир и Умрание стали новыми местами их обитания.

За последний год цены на жилье выросли на 283% в Умрание, на 237% в Авджиларе, на 224% в Кючюкчмедже, на 223% в Бахчелиэвлере и на 205% в Башакшехире. Государственные инвестиции, особенно в транспорт, оказывают существенное влияние на формирование цен на жилье. Расширение сетей метрополитена привело как к увеличению стоимости недвижимости вдоль линии, так и к расширению ареалов передвижения людей внутри города. Молодые специалисты, которым раньше приходилось жить в центральных районах из-за работы, теперь активно переезжают в отдаленные районы.

В целом ситуация на рынке недвижимости Турции в сентябре следующая:

РегионСредняя цена продажи за 1 м2, $Рост цены за год, %Средняя цена аренды за 1 м2, $Рост аренды за год, %
Стамбул10912415145
Айслес1928166
Арнавуткоя6972283168
Атасехир14563006155
Хантерс9462374130
Багджылар9442534159
Бахселеевлер8692234157
Бакыркёй24882057168
Башакшехир13672055154
Байрампаша9772144183
Бешикташ341521110146
Бейкоз22271965178
Бейликдюзю8642234136
Бейоглу170933310194
Бююкчекмедже10322203126
Чаталджа8442333195
Чекмекёй9632614186
Эсенлер8782574234
Эсеньюрт6092143129
Эюпсултан11492476134
Конкьюерор9802435189
Газиосманпаша8542474156
Гунгорен8062374164
Кадыкёй25261837162
Кягитхане12132826224
Игл11772764166
Кючюкчекмедже9782245160
Малтепе13862805153
Пендик9242754174
Санджактепе7792633149
Сариер354221212181
Силиври734219297
Султанбейли7582453154
Султангази6772103184
Шиле13772184105
Шишли19373478175
Тузла10392754155
Умрание11802834171
Ускюдар 15292975173
Оливе Бурну12422656131

Согласно данным Endeksa, средняя цена продажи квадратного метра жилья является самой высокой в ​​районах Сарыер, Бешикташ, Кадыкёй и Бакыркёй. Лидеры по стоимости аренды — это Сарыер, Бейоглу, Бешикташ, Шишли. Эти районы высоко ценятся как из-за их расположения, так и из-за хорошо развитой социальной инфраструктуры.

Notice blue

Узнайте больше о Турции, а также познакомьтесь с лучшей турецкой недвижимостью для покупки.

Желаете приобрести недвижимости в Турции: самые популярные районы Стамбула

Согласно исследованию аналитической компании endeksa, основанному на средних значениях на рынке жилья, Сарыер является самым дорогим районом Турции, за Сарыером следуют Бешикташ и Чешме. Средняя цена жилья в Сарыере составляла 9 075 312 турецких лир (~$488 200), тогда как в Бешикташе средняя цена составляла 9 002 868 турецких лир (~$484 300), а в Чешме — 7 684 340 турецких лир (~$413 400). В целом в августе аналитики проанализировали рынок недвижимости 7 районов Стамбула, а также популярных турецких городов: Измира, Муглы и Анталии и получили следующий результат:

РегионСредняя цена объекта, $Рост цены за год, %Средний размер недвижимости, м2Срок возврата инвестиций, лет
Сарыер488 18022015025
Бешикташ484 28021714527
Фонтан413 35214717021
Кадикой323 49319613530
Бакиркой339 82320714030
Бодрум330 75616114118
Бейкоз447 76318522034
Сислей208 72733611017
Айслес250 88133613222
Айброу319 42133617634

Роль россиян в росте цен на рынок жилья в Турции

В январе-сентябре продажи жилья в Турции иностранцам выросли на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 49 644. Причем 9 571 сделок было совершено гражданами РФ (19%). Отмечается, что спрос на турецкую недвижимость начал расти с апреля. До этого месяца россияне занимали только 3 место среди покупателей, уступая гражданам Ирана и Ирака. В апреле количество сделок покупки недвижимости гражданами РФ выросло в 2 раза, и достигло своего пика в июне. Для сравнения: в 2021 году россияне приобрели 5 400 объектов недвижимости, а в 2020 году – только 3 000.

Статистика покупок недвижимости в Турции россиянами в 2022 году

Месяц, 2022 годаКоличество жилья
Сентябрь1196
Август1238
Июль1288
Июнь1887
Май1275
Апрель1152
Март547
Февраль509
Январь479

Динамика роста очевидная, в 2022 году количество сделок покупки жилья россиянами выросло в 2 раза. На фоне высокого спроса и недостатка предложения местный рынок недвижимости «перегревается». Помимо этого, увеличением спроса со стороны россиян хотят воспользоваться и застройщики. Последние завышают стоимость объектов до $400 000, чтобы сделать покупку еще более интересной за счет возможности получить Золотую визу.

Напомним, что в Турции существует два варианта получения вида на жительство за покупку недвижимости:

  1. Покупка недвижимости от $400 000, причем объект нельзя перепродать в течение 3 лет (гражданство за инвестиции).
  2. Покупка пригодной для проживания недвижимости – от $75 000 в мегаполисах, от $50 000 – в маленьких городах (вид на жительство с возможностью получить гражданство в будущем).

Если по состоянию на конец 2021 года количество иностранцев с ВНЖ в Турции составляло 1 314 181 человек, то уже на 13 октября 2022 года их число достигло 1 342 436 (+2,2%). Причем россиян, имеющих вид на жительство Турции на указанную дату 110 402 или 8,2% от общего количества иностранцев. И это третья за численностью национальность, после иракцев и туркменов.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.