Влияние россиян на рынок недвижимости Турции: актуальные цифры на сентябрь 2022 года

Турецкий рынок недвижимости в 2022 году демонстрирует просто фантастические показатели. Даже невзирая на высокий уровень инфляции в стране, реальный рост стоимости недвижимости в Турции составил 45,9% (данные Knight Frank за 2 квартал 2022 года). И среди лидеров по количеству покупаемого жилья – россияне. По мнению экспертов, именно граждане РФ создали ажиотаж, чем «подогрели» рынок как купли-продажи, так и аренды жилья в Турции.

Сентябрьская статистика по рынку жилья Турции

По состоянию на первый месяц осени 2022 года годовой прирост цен на недвижимость в Турции составил 202% (данные endeksa).

Согласно статистике TÜİK, в сентябре по всей Турции было осуществлено 113 402 сделок по покупке жилья. Это на 8% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 23% чем в сентябре прошлого года. Согласно данным endeksa по состоянию на сентябрь, средняя цена за 1 м² жилья в Турции составляет 11 972 турецких лир (~$644), а средняя цена объекта недвижимости — 1 556 360 турецких лир (~$83 720), период возврата инвестиций в жилье составляет 19 лет. 

Стамбул остается лидером по продажам жилья с показателем 19 089 и долей 17%. В тройку лидеров среди провинций Турции с самым высоким годовым приростом стоимости попали Анталия, Мерсин и Стамбул.

Стамбул, Анкара и Измир в тройке популярных мест покупки жилья

По количеству продажи жилья, за Стамбулом следуют: Анкара с долей 8% и 8 812 сделок и Измир с 6% и 6 338 продажами. Согласно данным индекса, по состоянию на конец сентября годовой прирост цен на жилье в Стамбуле составил 241%, средняя цена продажи жилых квадратных метров составляет ~$1 090, средняя чек покупки ~$130 445.

Цены на жилье в столице Турции (кто не забыл – это Анкара) за последний год выросли на 212%, средняя цена за 1 м² — ~$487, средняя цена жилья — ~$63 270. 

В Измире недвижимость за год подорожала на 190%, так средняя цена за 1 м² — ~$826, а в среднем за объект предлагают – ~$107 420.

Рост стоимости жилья и аренды по городам Турции: угадай кто лидер?

Арендная плата в Стамбуле за 2022 год выросла на 145%. Повышение арендной платы (особенно в центральных районах Бешикташ, Кадыкёй, Шишли) и рост цен на жилье в Стамбуле стали причиной миграции населения в регионы с более дешевой ценой на недвижимость. Это стало причиной переезда молодых специалистов, студентов, рабочих из центра города в отдаленные районы. Кючюкчекмедже, Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир и Умрание стали новыми местами их обитания.

За последний год цены на жилье выросли на 283% в Умрание, на 237% в Авджиларе, на 224% в Кючюкчмедже, на 223% в Бахчелиэвлере и на 205% в Башакшехире. Государственные инвестиции, особенно в транспорт, оказывают существенное влияние на формирование цен на жилье. Расширение сетей метрополитена привело как к увеличению стоимости недвижимости вдоль линии, так и к расширению ареалов передвижения людей внутри города. Молодые специалисты, которым раньше приходилось жить в центральных районах из-за работы, теперь активно переезжают в отдаленные районы.

В целом ситуация на рынке недвижимости Турции в сентябре следующая:

Согласно данным Endeksa, средняя цена продажи квадратного метра жилья является самой высокой в ​​районах Сарыер, Бешикташ, Кадыкёй и Бакыркёй. Лидеры по стоимости аренды — это Сарыер, Бейоглу, Бешикташ, Шишли. Эти районы высоко ценятся как из-за их расположения, так и из-за хорошо развитой социальной инфраструктуры.

Желаете приобрести недвижимости в Турции: самые популярные районы Стамбула

Согласно исследованию аналитической компании endeksa, основанному на средних значениях на рынке жилья, Сарыер является самым дорогим районом Турции, за Сарыером следуют Бешикташ и Чешме. Средняя цена жилья в Сарыере составляла 9 075 312 турецких лир (~$488 200), тогда как в Бешикташе средняя цена составляла 9 002 868 турецких лир (~$484 300), а в Чешме — 7 684 340 турецких лир (~$413 400). В целом в августе аналитики проанализировали рынок недвижимости 7 районов Стамбула, а также популярных турецких городов: Измира, Муглы и Анталии и получили следующий результат:

Роль россиян в росте цен на рынок жилья в Турции

В январе-сентябре продажи жилья в Турции иностранцам выросли на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 49 644. Причем 9 571 сделок было совершено гражданами РФ (19%). Отмечается, что спрос на турецкую недвижимость начал расти с апреля. До этого месяца россияне занимали только 3 место среди покупателей, уступая гражданам Ирана и Ирака. В апреле количество сделок покупки недвижимости гражданами РФ выросло в 2 раза, и достигло своего пика в июне. Для сравнения: в 2021 году россияне приобрели 5 400 объектов недвижимости, а в 2020 году – только 3 000.

Статистика покупок недвижимости в Турции россиянами в 2022 году

Динамика роста очевидная, в 2022 году количество сделок покупки жилья россиянами выросло в 2 раза. На фоне высокого спроса и недостатка предложения местный рынок недвижимости «перегревается». Помимо этого, увеличением спроса со стороны россиян хотят воспользоваться и застройщики. Последние завышают стоимость объектов до $400 000, чтобы сделать покупку еще более интересной за счет возможности получить Золотую визу.

Напомним, что в Турции существует два варианта получения вида на жительство за покупку недвижимости:

1. Покупка недвижимости от $400 000, причем объект нельзя перепродать в течение 3 лет (гражданство за инвестиции).
2. Покупка пригодной для проживания недвижимости – от $75 000 в мегаполисах, от $50 000 – в маленьких городах (вид на жительство с возможностью получить гражданство в будущем).

Если по состоянию на конец 2021 года количество иностранцев с ВНЖ в Турции составляло 1 314 181 человек, то уже на 13 октября 2022 года их число достигло 1 342 436 (+2,2%). Причем россиян, имеющих вид на жительство Турции на указанную дату 110 402 или 8,2% от общего количества иностранцев. И это третья за численностью национальность, после иракцев и туркменов.

Если вас заинтересовал переезд в теплую и дружелюбную Турцию, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Наши эксперты оперативно вам ответят, чтобы побыстрее воплотить мечту в реальность.