Кипр стал одной из популярных стран среди россиян и иностранцев, где можно выгодно инвестировать в недвижимость и при этом воспользоваться льготами по налогу за покупку апартаментов. Это и стало «камнем преткновения» при налоговых выездных проверках, в результате чего, недоимка по налогам составила 5 миллионов 19 тысяч 575 евро.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Незаконные льготы по налогу на недвижимость Кипра составили недоимку более 5 млн евро
Напомним, что в Республике Кипр получить льготы по налогу за покупку недвижимости можно, если апартаменты приобретаются впервые как основные для проживания и не будут использоваться для коммерческой выгоды. Под коммерческой выгодой следует понимать, в том числе аренду, которая стала очень популярна среди иностранных собственников.
В октябре 2022 года Налоговый департамент Республики Кипр начал проверку собственников апартаментов из числа тех, которые ранее подали заявку на пониженную налоговую ставку НДС 5% вместо стандартной 19%. Данная льгота распространяется на 200 квадратов жилой площади, что является весьма выгодной цифрой в рамках экономии налогов.
Но, в результате выездного рейда с проверками выяснилось, что из числа 649 объектов в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе:
- 341 дом пустует;
- в 308 апартаментах проживают собственники или их родственники;
- 67 домов, квартир были сданы в аренду, что является нарушение налогового кодекса Кипр и не допускает права на льготные начисления НДС.
При этом общее количество льготников по налогу на недвижимость на Кипре за последние 10 лет составило 32 000 человек. Проверка проведена на ограниченное число апартаментов, из которых каждая десятая резиденция сдается в аренду.
Итог проверки налогоплательщиков кипрской недвижимости
После проведенного выездного рейда было установлено, что нарушители налогового права Республики Кипр (каждый десятый из числа проверенных) обязаны внести недоимку по налогам в размере 14% от общей суммы НДС. В общей сложности такая недоплата на дату проверки составила 5 миллионов 19 тысяч 575 евро.
Однако, нарушения выявлены только из числа 649 объектов, которых в общей сложности в рамках предоставленной льготы по налогу в 5% – 32 тысячи.
В ближайшее время власти Кипра планируют провести дополнительные выездные проверочные мероприяятия по квартирам и домам, которые приобретались иностранными владельцами, как основное место для проживания. Как считают сами налоговики острова, нарушителей будет выявлено гораздо больше.
Желаете купить виллу, дом или квартиру в Республике Кипр с правом на ВНЖ? Обратитесь к нашим специалистам и получите комплексную помощь «под ключ»!
