В Великобритании решили сократить гербовый сбор на землю при покупке недвижимости на территории Англии и Северной Ирландии. По мнению экспертов по жилищному строительству, снижение гербового сбора, объявленное правительством Великобритании в прошлую пятницу, рискует привести к росту цен на жилье и мало поможет тем, кто покупает недвижимость впервые.
Обратитесь к нашим экспертам за помощью в покупке недвижимости в Великобритании. Мы также поможем открыть счета в иностранных банках для её обслуживания и оформить вид на жительство в Великобритании. Для консультации напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту.
Насколько сократили гербовый сбор в Великобритании?
23 сентября канцлер Кваси Квартенг изложил планы по снижению налога на сделки с недвижимостью в Великобритании в рамках своего финансового пакета, ориентированного на экономический рост. Этот шаг должен помочь покупателям, впервые приобретающим жилье, и поддержать все более хрупкий рынок жилья.
Сокращение, которое могло бы сэкономить некоторым покупателям более 10 000 фунтов стерлингов, «поддержит рост, повысит уверенность и поможет семьям, стремящимся купить собственный дом», — сказал Квартенг.
Изменения следующие:
- Гербовый сбор не нужно платить с первых 250 000 стоимости недвижимости на территории Англии и Северной Ирландии. Ранее нижний порог составлял вдвое меньше — 125 000.
- Покупатели, приобретающие жилье впервые в своей жизни, могут не платить гербовый сбор с первых 425 000 (ранее с 300 000).
- Максимальная сумма, которую физическое лицо может заплатить, сохраняя право на помощь покупателям, совершающим сделку впервые, увеличена до 625 000 фунтов стерлингов.
- Новые правила вступили в силу с 23 сентября 2022 года.
Новые правила не распространяются на Шотландию или Уэльс, в которых действуют собственные налоги на сделки с землей.
Экономия новых покупателей в Лондоне составляет теперь до 11 250 фунтов. При средней цены дома в Англии в 312 000, экономия с 23 сентября составляет 2500.
Ожидания правительства Великобритании от нововведений
Новая мера является частью обязательств правительства Великобритании по поддержке домовладений и поощрению мобильности на рынке жилья, что, в свою очередь, способствует экономическому росту. Увеличение количества сделок с недвижимостью в Великобритании также увеличивает инвестиции в жилье и расходы на товары длительного пользования.
Об этой мере канцлер объявил 23 сентября 2022 года. Никаких консультаций не проводилось, так как изменения приносит полное облегчение. Консультации не отвечали бы общественным интересам, поскольку это может оказать негативное влияние на рынок жилья Великобритании, если покупатели отложат покупки в период консультаций.
Правительство Великобритании ожидает, что на отдельных лиц и их семьи, покупающих жилую недвижимость, положительно повлияет сокращение гербового сбора, поскольку оно облегчит покупку недвижимости. В целом ожидается, что это не окажет негативного влияния на формирование, стабильность или распад семьи, поскольку предложение может облегчить семьям покупку семейного дома, когда они ранее не могли этого сделать. Ожидается, что клиентский опыт останется в целом таким же, поскольку он не меняет существенно существующие процессы.
Правительство Великобритании ожидает, что нововведение окажет незначительное влияние на предприятия, связанные с недвижимостью. Разовые расходы включают ознакомление с изменением, а также могут включать в себя внесение незначительных изменений в ИТ и программное обеспечение с учетом изменений. Ожидается, что не будет никаких постоянных затрат. Ожидается, что эта мера не повлияет на организации гражданского общества.
Воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией по подбору подходящей страны и объекта недвижимости с учетом бюджета:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Мнение экспертов о реальной экономии покупателей недвижимости в Великобритании от сокращения гербового сбора
Экономия семей от сокращения гербового сбора в Великобритании может быть ничтожной из-за более высоких затрат по займам, если Банк Англии попытается компенсировать инфляционное воздействие снижения налогов правительством за счет повышения процентных ставок.
Эндрю Уишарт из консалтинговой компании Capital Economics заявил, что реакция рынка на заявление канцлера Квартенга о том, что ставки по ипотечным кредитам выше 6% теперь являются «вероятной возможностью», сделает цены на жилье «более завышенными, чем в 2007 году» и могут привести к «значительной коррекции цен» на рынке недвижимости Великобритании.
Ян Малхейрн, главный экономист Института глобальных изменений Тони Блэра, процитировал рабочий документ Банка Англии за 2019 год, в котором говорится, что рост доходности золотых облигаций на 1% может снизить цены на жилье на 20% в реальном выражении в долгосрочной перспективе. По его словам, снижение гербового сбора является «мелочью перед лицом этих сил».
Однако предыдущие сокращения гербовых сборов привели к росту стоимости недвижимости, потому что продавцы добавляют теоретическую экономию к ценам на жилье. Аналитики в сфере недвижимости Великобритании считают, что государственные каникулы по гербовому сбору в 2020 году стали одной из причин быстрого роста цен на жилье в последующие два года.
«За последнее десятилетие было много возни с гербовым сбором, и единственное, что совершенно ясно, это то, что покупатели платят за сокращение, а продавцы платят за повышение за счет корректировок рынка», — сказал Роари Скарисбрик, агент по недвижимости в Property Vision.
Ознакомьтесь с нашими предложениями покупки квартиры в Лондоне:
Оппозиционная Лейбористская партия раскритиковала сокращение гербового сбора. «Эти изменения в гербовом сборе уже пробовали. В прошлый раз, когда правительство Великобритании сделало это, треть людей, получивших выгоду, купили второй дом, третий дом или недвижимость для сдачи в аренду. Действительно ли это лучшее использование денег налогоплательщиков?» — спросила теневой канцлер Рэйчел Ривз.
Эксперты по недвижимости заявили, что эти меры мало что сделают для защиты покупателей от последствий повышения процентных ставок или существенного увеличения числа новых покупателей.
Огранка «помогает покупателям в первый раз в Лондоне и на юго-востоке. Но экономия все еще довольно мала, учитывая, что им нужны большие депозиты. Кому-то это может помочь купить немного быстрее, но не поможет тем, у кого нет ни мамы, ни папы», — сказал Нил Хадсон, аналитик рынка недвижимости Великобритании и основатель консалтинговой компании BuiltPlace.
Но он добавил, что сокращение может побудить инвесторов ориентироваться на недвижимость стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов.
Ричард Доннелл, директор по исследованиям портала недвижимости Zoopla, заявил, что изменения «ничего не сделают [для решения] проблем, с которыми сталкивается рынок недвижимости на юго-востоке Англии из-за повышения ипотечных ставок с 2% до 5% в январе».
Он добавил, что эти меры, вероятно, окажут нейтральное влияние на поступления в казначейство от гербового сбора, потому что 90% приходится на недвижимость стоимостью 250 000 фунтов стерлингов и более, а цены все еще растут.
Казначейство получило рекордные 17,5 млрд от гербового сбора за 12 месяцев до августа этого года.
Стив Сил, исполнительный директор Bluestone Mortgages, считает, что решение нового правительства Великобритании о снижении гербового сбора должно по-прежнему побуждать домовладельцев подниматься по служебной лестнице и, следовательно, освобождать дома для новых покупателей. Вместе с тем он подчеркнул необходимость обеспечения того, чтобы стимулирование спроса таким образом не привело к тому, что цены на недвижимость стали еще более недоступными для многих.
«Настоящая проблема заключается в устранении основной причины жилищного кризиса, а именно в том, что спрос превышает предложение. Чтобы бороться с этим, правительство должно сосредоточиться на более поэтапном подходе к гербовому сбору, а не на крайних крайних сроках, чтобы снизить давление на все элементы рынка жилья и сосредоточиться на выполнении своих целей по строительству 300 000 доступных домов в год. Комбинация этих мер поможет молодому поколению и малообеспеченным семьям, застрявшим в арендном цикле, сделать свои первые шаги по карьерной лестнице», — сказал Сил.
Джатин Ондиа, исполнительный директор инвестиционной компании Shojin, заявил, что рынок недвижимости, несомненно, является неотъемлемой частью экономики Великобритании, и что его ценность выходит далеко за рамки налоговых поступлений от гербового сбора для правительства, учитывая то, что это значит для застройщиков, инвесторов, агентов и поставщиков услуг.
«В очередной раз, когда разразилась турбулентность, правительство быстро отреагировало на поддержку рынка, как и в случае с отпуском гербового сбора в связи с COVID-19», — добавил Ондхия.
В разгар пандемии отпуск по гербовому сбору значительно способствовал буму сделок с недвижимостью в Великобритании. Ожидается, что снижение налога на этот раз повысит активность на рынке жилья, который начинает демонстрировать признаки замедления на фоне последовательных повышений базовой ставки. Напомним, что Банк Англии поднял учетную ставку до 2,25% в прошлый четверг.
Для управления недвижимостью в Великобритании вам понадобится личный счет в UK. Узнайте, как его открыть, пройдя по ссылке.
Чтобы получить консультацию от наших экспертов по переезду в Германию, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
