В каком регионе Финляндии можно недорого купить недвижимость?

Пять лет подряд Финляндия признавалась самой счастливой страной в мире по версии Сети поиска решений в области устойчивого развития ООН. Согласитесь, привлекательное место для переезда? Страна с прекрасными видами и близко расположенным морем притягивает не только природными красотами, но и заманчивыми ценами на недвижимость.

Почему в Финляндии дешевая недвижимость?

Финляндия является североевропейской страной с высоким уровнем жизни и парадоксально дешевой недвижимость. В чем же тут подвох? Ответ прост – обширная малозаселенная территория позволяет приобрести недорогую недвижимость в Финляндии.

Несмотря на высокие темпы развития экономики, Финляндия не может похвастаться высокой плотностью населения или большим потоком иммигрантов. Поэтому цены на недвижимость в Финляндии остаются стабильно дешевыми уже продолжительное время.

Нередко по сверхнизкой цене продают недвижимость, спроектированную под дровяное отопление и не имеющую минимального набора удобств. Но в нашем обзоре мы не будем ее рассматривать, а коснемся только недорогой недвижимости в Финляндии, отвечающей стандартным требованиям комфорта.

Обзор рынка дешевых односемейных домов в Финляндии

Кто не мечтает жить в собственном доме, да еще на берегу Балтийского моря? В Финляндии можно недорого приобрести в собственность прекрасную недвижимость. По данным Статистического управления Финляндии за прошлый год, средняя стоимость жилья (односемейного дома) составляет 1 767 €, что сравнительно недорого для Европы. Но средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии различается в зависимости от размера города, в котором она находится. В мегаполисах средняя стоимость жилья относительно выше, чем по стране.

В крупных городах с населением более 100 000 человек средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии составляет 2 641 € за квадратный метр. Однако в самых маленьких городах уровень ниже среднего показателя по стране, впрочем, как и везде, там средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии составляет 1 352 €.

Средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии также варьируется в зависимости от района страны, в котором находится дешевая недвижимость:

• в южной Финляндии односемейные дома самые дорогие – средняя стоимость недорогой недвижимости составляет 2 061 €;
• вторая по величине средняя стоимость недорогой недвижимости в западной Финляндии – 1 549 €;
• самые недорогие районы страны — северная и восточная Финляндия. На севере средняя стоимость недорогой недвижимости составляет 1 313 €, а на востоке — 1 306 €.

Но даже в южных и западных регионах средняя стоимость недвижимости в Финляндии заманчиво низкая, если сравнивать с ценами на жилье в Центральной Европе.

Площадь недорогих односемейных домов в Финляндии

В любом городе Финляндии можно недорого приобрести в собственность односемейный дом с обширным земельным участком. Ценообразование строится на основе размеров недорогой недвижимости в Финляндии, а не участка. Вот статистические данные по отдельным городам Финляндии:

• Эспоо: средний размер участка — 1 117, средняя стоимость дешевого жилья — 677 119 €;
• Вантаа: средний размер недорогого участка — 1 015, средняя стоимость дешевого жилья — 422 578 €;
• Турку: средний размер недорогого участка — 1 223, средняя стоимость недорогой недвижимости — 312 244 €;
• Оулу: средний размер недорогого участка — 1 249, средняя стоимость дешевого жилья — 227 451 €;
• Рованиеми: средний размер дешевого участка — 1 304, средняя стоимость — 203 515 €;
• Тампере: средний размер недорогого участка — 987, средняя стоимость — 325 000 €;
• Ювяскюля: средний размер дешевого участка — 1 160, средняя стоимость дешевого жилья  -246 319 €.

Поэтому в Финляндии Вы не будете метаться между «хочу большой участок» и «хочу дешевый дом».

Средняя запрашиваемая стоимость дешевых односемейных домов

В мае 2021 года компания Taloussanomat опубликовала статью, основанную на статистических данных. Согласно статье, средняя запрашиваемая стоимость (минимальная, за которую отдает продавец) недорогой недвижимости на одну семью в Хельсинки составляла 3 782 €. 

Что на самом деле очень близко к средней стоимости недорогой недвижимости в Финляндии, которую Статистическое управление дает за недвижимость на одну семью в столичном регионе:

• средняя стоимость недорогой недвижимости на одну семью в муниципалитетах, окружающих большой район Хельсинки, составляет 2 340 €;
• в Сипоо, Туусула и Вихти средняя запрашиваемая стоимость дешевого жилья – 2 268 €;
• в Киркконумми средняя запрашиваемая стоимость недорогой недвижимости составляет 2 574 € за квадратный метр;
• а для Туусулы — это 2 592 €.

Обзор рынка дешевых квартир в Финляндии

Но не все стремятся обзавестись собственным участком и проводить вечера в саду. Большинство покупателей недвижимости в Финляндии нацелены на приобретение недорогих квартир. Квартира является устойчивым вложением денег, поскольку недвижимость в черте городов в Финляндии, особенно крупных, не теряет в цене. Это пригодится тем, кто впоследствии планирует продать ее.

По данным Статистического управления Финляндии в 2021 году рынок недвижимости переживал бум. Эта повышенная активность на рынке недвижимости в Финляндии спровоцировала рост средней стоимости на дешевые квартиры.

В 2021 году средняя стоимость на недвижимость вторичного рынка в Финляндии выросла повсюду. В целом по стране цены на недорогие вторичные квартиры выросли на 5,3%:

• в Хельсинки рост стоимости недорогой недвижимости составил 6,5%, однако это был не самый резкий скачок;
• в Эспоо и Каунайнене средняя стоимость недорогой недвижимости выросла на 8,5%;
• в Вантаа наблюдался заметно более скромный рост — 2,3%;
• в Турку средняя стоимость недорогой недвижимости выросла на 6,2%;
• рост средней стоимости недорогой недвижимости в Оулу составил 6,1%;
• в Тампере – 7,6%;
• самым высоким рост средней стоимости недорогой недвижимости был в Лахти. Там цены на жилье выросли на 9,8%;
• в других крупных финских городах также наблюдался рост, превышающий средний показатель по стране.  

Средняя стоимость на новые недорогие квартиры в Финляндии также выросла. В большом мегаполисе Хельсинки рост составил 9,4%. В других регионах Финляндии повышение средней стоимости недорогой недвижимости было более скромным и составило в среднем 3,6%.

Но даже подскочившие цены на недорогую недвижимость в Финляндии значительно ниже среднеевропейских. Очевидный интерес к недорогой недвижимости приводит к закономерному росту средней стоимости. Поэтому, если Вы задумываетесь о покупке недорогой квартиры в Финляндии, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Стоимость дешевых квартир разных типов в Финляндии

В Финляндии существует 2 типа недорогих квартир: рядные и расположенные в многоквартирных домах. По сути, рядное жилье похоже на частный дом, но с небольшим отличием – недвижимость расположена стык в стык, без зазоров.

Но независимо от типа дешевой квартиры, владельцу, вступившему в кооператив в Финляндии, придется думать об общем благоустройстве и ремонте коммуникаций. Поэтому при покупке недорогой недвижимости в Финляндии важно заранее обдумывать этот момент и выбирать стоимость с учетом будущих вложений.

Согласно данным Статистического управления Финляндии, средние цены недорогих квартир по всей стране составили 2207 €/м2 в целом, 2041 €/м2 за дешевые квартиры в рядных домах и 2359 в многоквартирных. По регионам средние цены на квадратный метр распределились следующим образом:

• Большой Мегаполис – рядная дешевая недвижимость — 3672 €, недорогое многоквартирное жилье — 4393 €;
• за пределами большой агломерации рядная дешевая недвижимость — 1669 €, недорогое многоквартирное жилье — 1663 €;
• Уусимаа: рядное дешевое жилье — 3181 €, недорогое многоквартирное жилье — 3892 €;
• Варсинайс-Суоми: рядная недорогая недвижимость — 1972 €, недорогое многоквартирное жилье — 1986 €;
• Сатакунта: рядное недорогое жилье — 1177 €, многоквартирное дешевое жилье — 1128 €;
• Канта-Хяме: рядная дешевая недвижимость — 1668 €, недорогое многоквартирное жилье — 1429 €;
• Пирканмаа: рядное дешевое жилье — 2251 €, многоквартирное дешевое жилье — 2332 €;
• Пяйят-Хяме: рядная дешевая недвижимость — 1576 €, недорогое многоквартирное жилье — 1435 €;
• Кюменлааксо: рядная дешевая недвижимость — 1311 €, многоквартирное дешевое жилье — 1165 €;
• Южное Саво: недорогое рядное жилье — 925 €, недорогое многоквартирное жилье — 1163 €;
• Северное Саво: рядная дешевая недвижимость — 1438 €, многоквартирное дешевое жилье — 1531 €;
• Остроботния: рядное дешевое жилье — 1595 €, недорогое многоквартирное жилье — 1469 €;
• Кайнуу: рядная дешевая недвижимость — 1160 €, многоквартирное недорогое жилье — 1096 €;
• Лапландия: рядное недорогое жилье — 1288 €, недорогое многоквартирное жилье — 1294 €.

Аналитик Nordea Юхо Костиайнен объясняет, что произошло на финском рынке недорогой недвижимости во время пандемии коронавируса. Экономический спад привел к снижению спроса, и соответственно, средней стоимости дешевого жилья Финляндии. 

Финны сократили траты на личные потребности на 5%, перенаправив их на вложения в недвижимость: реновацию, покупку второго жилья и проч. Что закономерно привело к буму на дешевую недвижимость с последующим небольшим ростом цен.

Но повышение средней стоимости недорогой недвижимости замедляется, и одной из причин этого является новостройка. Темпы строительства нового жилья в крупных городах Финляндии, наконец, догоняют рост городского населения. И дешевых квартир просто становится больше. Предложение уравновешивает спрос – все в плюсе.

Размер недорогих финских квартир

Стоимость — это важно, но это еще не все, что Вам нужно знать о недвижимости в Финляндии. Вы также должны знать, что получите с ценой, которую заплатите. Наиболее популярным вариантом на рынке недорогой недвижимости Финляндии являются именно дешевое многоквартирное жилье. За последние десятилетия недорогие финские квартиры заметно поменялись в планировке.

Отчет Министерства окружающей среды Финляндии, базирующийся на исследовании изменения качества строительства жилья в период 2005-2020 гг., делает вывод, что доля студий среди всех типов недорогой недвижимости Финляндии значительно увеличилась.

Ранее они составляли около 40% всего нового жилья.

Также небольшое жилье в Финляндии поменяло планировку. Чаще, чем раньше, студии и дешевые двухкомнатные квартиры имеют кухонный уголок или кухонную зону, а не отдельную полноценную кухню. Двухкомнатные дешевые квартиры с полноценной кухней в Финляндии практически исчезли из новостроек.

Независимо от типа недвижимости, все недорогие квартиры стали меньше по размеру:

• размер студии в Финляндии (1 комната + кухонная зона) в среднем составляет 30 квадратных метров;
• в 2020 году новые трехкомнатные дешевые квартиры в Финляндии составляли в среднем всего около 87 квадратных метров;
• для новых дешевых квартир с двумя спальнями в Финляндии средний размер сократился примерно с 74 до примерно 66 квадратных метров.

Средний размер новых дешевых квартир в Финляндии в целом уменьшился примерно до 45 квадратных метров. Это результат того, что строительные компании строят больше небольших квартир (преимущественно студий) и делают дешевую недвижимость меньше по площади.

Планировки недорогих квартир в Финляндии

В исследовании качества квартирного строительства был проведен анализ планировок новых недорогих квартир в Финляндии. Они установили определенные критерии хорошего помещения и функциональности планировки:

1. Фойе или прихожая. В недорогих квартирах Финляндии нередко объединяется с кухней или гостиной. Часто встречаются комбинации прихожая-кухня.
2. Гостиные в недорогом жилье часто объединяют с кухонными зонами. Особенностью комнат является значительная глубина – расстояние от двери до задних окон.
3. Кухня. В новом жилье кухонная зона часто находится в задней части основной жилой площади без окон. В таких помещениях не хватает естественного света, но есть окно для вентиляции.
4. Спальни внедряются в планировку недорогого жилья так, чтобы можно было активно использовать остальные комнаты, не тревожа спящих. В современных дешевых квартирах-лофтах спальная зона может быть объединена с гостиной.
5. В Финляндии спальни — не менее 7 квадратных метров по размеру и должны быть доступны для инвалидных колясок. Хотя спальни в новом жилье соответствуют требованиям доступности, они часто теряют свою гибкость, особенно в небольших дешевых квартирах, из-за множества дверных проемов.
6. Ванные комнаты, туалеты и сауны. В малогабаритном жилье туалет обычно находится в ванной. В Финляндии давно так. Однако отдельный туалет от ванной нередко встречается в больших дешевых квартирах. На рынке собственности 74% больших дешевых квартир имеют раздельный санузел.

Раньше сауны были распространены в небольших квартирах. Но в 2018–2020 гг. только около 20% новых малогабаритных дешевых квартир имеют сауну. Они также стали реже в больших квартирах. В новостройках менее 5% дешевых студий имеют сауну. Ей обладают 40% однокомнатных и 60% двухкомнатных дешевых квартир.

Прогноз стоимости на дешевую недвижимость в Финляндии

По данным финского агентства недвижимости Kiinteistömaailma, в период с 2021 по 2023 год в Финляндии будет наблюдаться ежегодный рост стоимости дешевой недвижимости на 1,3%. Речь идет и о недорогих квартирах, и о домах на одну семью:

• в Хельсинки прогнозируется, что средняя стоимость на недорогую недвижимость вырастет на 4,2% в период с 2021 по 2023 год;
• аналитики Kiinteistömaailma считают, что средняя стоимость на дешевую недвижимость в Турку (как на односемейные дома, так и на квартиры) продолжит расти со скоростью 3,7%. Повышение средней стоимости особенно заметно на квартиры-студии. Этому способствуют инвесторы, заинтересованные в небольшом дешевом жилье в Финляндии;
• для Тампере Kiinteistömaailma прогнозирует рост средней стоимости дешевой недвижимости на 3,3%, но есть районы, где повышение более заметно;
• такими районами являются Кауппи (+4,3%) и Вуорес (3,4%). Как и в Турку, стоимость на дешевые студии растет быстрее;
• в Ювяскюля темпы роста средней стоимости дешевой недвижимости значительно ниже, чем в Турку и Тампере. Kiinteistömaailma прогнозирует +1% для Ювяскюля. Такие же темпы роста и в Рованиеми;
• в Оулу покупатели предпочитают рядную дешевую недвижимость, дуплексы и отдельные дома. Поэтому их средняя стоимость растет быстрее, чем стоимость больших квартир в Финляндии.

Особенности рынка недорогого жилья Финляндии

Средняя стоимость недорогого жилья в Финляндии различается от района к району. На нее влияют ремонт и плата жилищной компании. Нередко в объявлениях в Финляндии указывается двойная цена для дешевой недвижимости: цена продажи и реальная (эквивалентная кадастровой стоимости в РФ). Дополнительно к реальной цене недвижимости в Финляндии прибавляется плата за обслуживание жилищной компании.

Также на среднюю стоимость недорогого жилья в Финляндии влияет обустроенность. Поскольку Финляндия — холодная страна, значительной статьей расходов является отопление. 

Важно выбирать дешевое жилье в Финляндии с центральным, геотермальным или электрическим отоплением. В многоквартирном дешевом жилье в Финляндии часто предусмотрены прачечные, а также кладовки на чердаках или в подвалах.

Независимо от типа недвижимости, в Финляндии много вариантов недорогого жилья.

 Если Вы планируете переезжать в Финляндию на ПМЖ, наши специалисты могут помочь с приобретением недорогой недвижимости в этой юрисдикции.

Мы обладаем обширным опытом в покупке недвижимости за границей и глубокими юридическими знаниями в сфере иммиграции. Гарантируем соблюдение интересов клиента и индивидуальный подход.

Вы можете записаться на консультацию по подбору недорогой недвижимости в Финляндии прямо сейчас, пишите нам на почту info@offshore-pro.info. Для связи также доступны Skype, Telegram, Viber, WhatsApp и другие мессенджеры. На сайте для вопросов доступен чат.