В каком регионе Финляндии можно недорого купить недвижимость?

Пять лет подряд Финляндия признавалась самой счастливой страной в мире по версии Сети поиска решений в области устойчивого развития ООН. Согласитесь, привлекательное место для переезда? Страна с прекрасными видами и близко расположенным морем притягивает не только природными красотами, но и заманчивыми ценами на недвижимость.

Недвижимость Хельсинки - картинка

Почему в Финляндии дешевая недвижимость?

Финляндия является североевропейской страной с высоким уровнем жизни и парадоксально дешевой недвижимость. В чем же тут подвох? Ответ прост – обширная малозаселенная территория позволяет приобрести недорогую недвижимость в Финляндии.

Несмотря на высокие темпы развития экономики, Финляндия не может похвастаться высокой плотностью населения или большим потоком иммигрантов. Поэтому цены на недвижимость в Финляндии остаются стабильно дешевыми уже продолжительное время.

Notice blue

Внимание! На рынке недорогой недвижимости Финляндии можно найти сверхдешевые варианты. Чаще всего средняя стоимость сверхдешевого жилья обусловлена необходимостью крупной реновации, например, подводом отопления и электричества.

Нередко по сверхнизкой цене продают недвижимость, спроектированную под дровяное отопление и не имеющую минимального набора удобств. Но в нашем обзоре мы не будем ее рассматривать, а коснемся только недорогой недвижимости в Финляндии, отвечающей стандартным требованиям комфорта.

Обзор рынка дешевых односемейных домов в Финляндии

Кто не мечтает жить в собственном доме, да еще на берегу Балтийского моря? В Финляндии можно недорого приобрести в собственность прекрасную недвижимость. По данным Статистического управления Финляндии за прошлый год, средняя стоимость жилья (односемейного дома) составляет 1 767 €, что сравнительно недорого для Европы. Но средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии различается в зависимости от размера города, в котором она находится. В мегаполисах средняя стоимость жилья относительно выше, чем по стране.

Эспоо

В крупных городах с населением более 100 000 человек средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии составляет 2 641 € за квадратный метр. Однако в самых маленьких городах уровень ниже среднего показателя по стране, впрочем, как и везде, там средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии составляет 1 352 €.

Средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии также варьируется в зависимости от района страны, в котором находится дешевая недвижимость:

  • в южной Финляндии односемейные дома самые дорогие – средняя стоимость недорогой недвижимости составляет 2 061 €;
  • вторая по величине средняя стоимость недорогой недвижимости в западной Финляндии – 1 549 €;
  • самые недорогие районы страны — северная и восточная Финляндия. На севере средняя стоимость недорогой недвижимости составляет 1 313 €, а на востоке — 1 306 €.

Но даже в южных и западных регионах средняя стоимость недвижимости в Финляндии заманчиво низкая, если сравнивать с ценами на жилье в Центральной Европе.

Площадь недорогих односемейных домов в Финляндии

В любом городе Финляндии можно недорого приобрести в собственность односемейный дом с обширным земельным участком. Ценообразование строится на основе размеров недорогой недвижимости в Финляндии, а не участка. Вот статистические данные по отдельным городам Финляндии:

Турку
  • Эспоо: средний размер участка — 1 117, средняя стоимость дешевого жилья — 677 119 €;
  • Вантаа: средний размер недорогого участка — 1 015, средняя стоимость дешевого жилья — 422 578 €;
  • Турку: средний размер недорогого участка — 1 223, средняя стоимость недорогой недвижимости — 312 244 €;
  • Оулу: средний размер недорогого участка — 1 249, средняя стоимость дешевого жилья — 227 451 €;
  • Рованиеми: средний размер дешевого участка — 1 304, средняя стоимость — 203 515 €;
  • Тампере: средний размер недорогого участка — 987, средняя стоимость — 325 000 €;
  • Ювяскюля: средний размер дешевого участка — 1 160, средняя стоимость дешевого жилья  -246 319 €.

Поэтому в Финляндии Вы не будете метаться между «хочу большой участок» и «хочу дешевый дом».

Средняя запрашиваемая стоимость дешевых односемейных домов

В мае 2021 года компания Taloussanomat опубликовала статью, основанную на статистических данных. Согласно статье, средняя запрашиваемая стоимость (минимальная, за которую отдает продавец) недорогой недвижимости на одну семью в Хельсинки составляла 3 782 €. 

Хельсинки

Что на самом деле очень близко к средней стоимости недорогой недвижимости в Финляндии, которую Статистическое управление дает за недвижимость на одну семью в столичном регионе:

  • средняя стоимость недорогой недвижимости на одну семью в муниципалитетах, окружающих большой район Хельсинки, составляет 2 340 €;
  • в Сипоо, Туусула и Вихти средняя запрашиваемая стоимость дешевого жилья – 2 268 €;
  • в Киркконумми средняя запрашиваемая стоимость недорогой недвижимости составляет 2 574 € за квадратный метр;
  • а для Туусулы — это 2 592 €.

Обзор рынка дешевых квартир в Финляндии

Но не все стремятся обзавестись собственным участком и проводить вечера в саду. Большинство покупателей недвижимости в Финляндии нацелены на приобретение недорогих квартир. Квартира является устойчивым вложением денег, поскольку недвижимость в черте городов в Финляндии, особенно крупных, не теряет в цене. Это пригодится тем, кто впоследствии планирует продать ее.

По данным Статистического управления Финляндии в 2021 году рынок недвижимости переживал бум. Эта повышенная активность на рынке недвижимости в Финляндии спровоцировала рост средней стоимости на дешевые квартиры.

Тампер

В 2021 году средняя стоимость на недвижимость вторичного рынка в Финляндии выросла повсюду. В целом по стране цены на недорогие вторичные квартиры выросли на 5,3%:

  • в Хельсинки рост стоимости недорогой недвижимости составил 6,5%, однако это был не самый резкий скачок;
  • в Эспоо и Каунайнене средняя стоимость недорогой недвижимости выросла на 8,5%;
  • в Вантаа наблюдался заметно более скромный рост — 2,3%;
  • в Турку средняя стоимость недорогой недвижимости выросла на 6,2%;
  • рост средней стоимости недорогой недвижимости в Оулу составил 6,1%;
  • в Тампере – 7,6%;
  • самым высоким рост средней стоимости недорогой недвижимости был в Лахти. Там цены на жилье выросли на 9,8%;
  • в других крупных финских городах также наблюдался рост, превышающий средний показатель по стране.  

Средняя стоимость на новые недорогие квартиры в Финляндии также выросла. В большом мегаполисе Хельсинки рост составил 9,4%. В других регионах Финляндии повышение средней стоимости недорогой недвижимости было более скромным и составило в среднем 3,6%.

Но даже подскочившие цены на недорогую недвижимость в Финляндии значительно ниже среднеевропейских. Очевидный интерес к недорогой недвижимости приводит к закономерному росту средней стоимости. Поэтому, если Вы задумываетесь о покупке недорогой квартиры в Финляндии, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Notice blue

Важно! Владение финской квартирой не всегда означает владение квадратными метрами. Нередко недвижимость состоит в жилищных кооперативах. Покупая подобное жилье, владелец приобретает некоторое количество паев ТСЖ и несет долевую ответственность за общее состояние всего многоквартирного дома.

Стоимость дешевых квартир разных типов в Финляндии

Рядная недвижимость - картинка

В Финляндии существует 2 типа недорогих квартир: рядные и расположенные в многоквартирных домах. По сути, рядное жилье похоже на частный дом, но с небольшим отличием – недвижимость расположена стык в стык, без зазоров.

Но независимо от типа дешевой квартиры, владельцу, вступившему в кооператив в Финляндии, придется думать об общем благоустройстве и ремонте коммуникаций. Поэтому при покупке недорогой недвижимости в Финляндии важно заранее обдумывать этот момент и выбирать стоимость с учетом будущих вложений.

Согласно данным Статистического управления Финляндии, средние цены недорогих квартир по всей стране составили 2207 €/м2 в целом, 2041 €/м2 за дешевые квартиры в рядных домах и 2359 в многоквартирных. По регионам средние цены на квадратный метр распределились следующим образом:

  • Большой Мегаполис – рядная дешевая недвижимость — 3672 €, недорогое многоквартирное жилье — 4393 €;
  • за пределами большой агломерации рядная дешевая недвижимость — 1669 €, недорогое многоквартирное жилье — 1663 €;
  • Уусимаа: рядное дешевое жилье — 3181 €, недорогое многоквартирное жилье — 3892 €;
  • Варсинайс-Суоми: рядная недорогая недвижимость — 1972 €, недорогое многоквартирное жилье — 1986 €;
  • Сатакунта: рядное недорогое жилье — 1177 €, многоквартирное дешевое жилье — 1128 €;
  • Канта-Хяме: рядная дешевая недвижимость — 1668 €, недорогое многоквартирное жилье — 1429 €;
  • Пирканмаа: рядное дешевое жилье — 2251 €, многоквартирное дешевое жилье — 2332 €;
  • Пяйят-Хяме: рядная дешевая недвижимость — 1576 €, недорогое многоквартирное жилье — 1435 €;
  • Кюменлааксо: рядная дешевая недвижимость — 1311 €, многоквартирное дешевое жилье — 1165 €;
  • Южное Саво: недорогое рядное жилье — 925 €, недорогое многоквартирное жилье — 1163 €;
  • Северное Саво: рядная дешевая недвижимость — 1438 €, многоквартирное дешевое жилье — 1531 €;
  • Остроботния: рядное дешевое жилье — 1595 €, недорогое многоквартирное жилье — 1469 €;
  • Кайнуу: рядная дешевая недвижимость — 1160 €, многоквартирное недорогое жилье — 1096 €;
  • Лапландия: рядное недорогое жилье — 1288 €, недорогое многоквартирное жилье — 1294 €.

Аналитик Nordea Юхо Костиайнен объясняет, что произошло на финском рынке недорогой недвижимости во время пандемии коронавируса. Экономический спад привел к снижению спроса, и соответственно, средней стоимости дешевого жилья Финляндии. 

Финны сократили траты на личные потребности на 5%, перенаправив их на вложения в недвижимость: реновацию, покупку второго жилья и проч. Что закономерно привело к буму на дешевую недвижимость с последующим небольшим ростом цен.

Но повышение средней стоимости недорогой недвижимости замедляется, и одной из причин этого является новостройка. Темпы строительства нового жилья в крупных городах Финляндии, наконец, догоняют рост городского населения. И дешевых квартир просто становится больше. Предложение уравновешивает спрос – все в плюсе.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Размер недорогих финских квартир

Стоимость — это важно, но это еще не все, что Вам нужно знать о недвижимости в Финляндии. Вы также должны знать, что получите с ценой, которую заплатите. Наиболее популярным вариантом на рынке недорогой недвижимости Финляндии являются именно дешевое многоквартирное жилье. За последние десятилетия недорогие финские квартиры заметно поменялись в планировке.

Отчет Министерства окружающей среды Финляндии, базирующийся на исследовании изменения качества строительства жилья в период 2005-2020 гг., делает вывод, что доля студий среди всех типов недорогой недвижимости Финляндии значительно увеличилась.

Notice blue

В последнее десятилетие строительные компании Финляндии построили в шесть раз больше дешевых квартир-студий, чем в период с 2005 по 2007 год. Доля малогабаритной недвижимости в Финляндии (студий и двухкомнатных квартир) от всех построенных квартир увеличилась до 70%.

Ранее они составляли около 40% всего нового жилья.

Также небольшое жилье в Финляндии поменяло планировку. Чаще, чем раньше, студии и дешевые двухкомнатные квартиры имеют кухонный уголок или кухонную зону, а не отдельную полноценную кухню. Двухкомнатные дешевые квартиры с полноценной кухней в Финляндии практически исчезли из новостроек.

Независимо от типа недвижимости, все недорогие квартиры стали меньше по размеру:

  • размер студии в Финляндии (1 комната + кухонная зона) в среднем составляет 30 квадратных метров;
  • в 2020 году новые трехкомнатные дешевые квартиры в Финляндии составляли в среднем всего около 87 квадратных метров;
  • для новых дешевых квартир с двумя спальнями в Финляндии средний размер сократился примерно с 74 до примерно 66 квадратных метров.

Средний размер новых дешевых квартир в Финляндии в целом уменьшился примерно до 45 квадратных метров. Это результат того, что строительные компании строят больше небольших квартир (преимущественно студий) и делают дешевую недвижимость меньше по площади.

Планировки недорогих квартир в Финляндии

В исследовании качества квартирного строительства был проведен анализ планировок новых недорогих квартир в Финляндии. Они установили определенные критерии хорошего помещения и функциональности планировки:

  1. Фойе или прихожая. В недорогих квартирах Финляндии нередко объединяется с кухней или гостиной. Часто встречаются комбинации прихожая-кухня.
  2. Гостиные в недорогом жилье часто объединяют с кухонными зонами. Особенностью комнат является значительная глубина – расстояние от двери до задних окон.
  3. Кухня. В новом жилье кухонная зона часто находится в задней части основной жилой площади без окон. В таких помещениях не хватает естественного света, но есть окно для вентиляции.
  4. Спальни внедряются в планировку недорогого жилья так, чтобы можно было активно использовать остальные комнаты, не тревожа спящих. В современных дешевых квартирах-лофтах спальная зона может быть объединена с гостиной.
  5. В Финляндии спальни — не менее 7 квадратных метров по размеру и должны быть доступны для инвалидных колясок. Хотя спальни в новом жилье соответствуют требованиям доступности, они часто теряют свою гибкость, особенно в небольших дешевых квартирах, из-за множества дверных проемов.
  6. Ванные комнаты, туалеты и сауны. В малогабаритном жилье туалет обычно находится в ванной. В Финляндии давно так. Однако отдельный туалет от ванной нередко встречается в больших дешевых квартирах. На рынке собственности 74% больших дешевых квартир имеют раздельный санузел.

Раньше сауны были распространены в небольших квартирах. Но в 2018–2020 гг. только около 20% новых малогабаритных дешевых квартир имеют сауну. Они также стали реже в больших квартирах. В новостройках менее 5% дешевых студий имеют сауну. Ей обладают 40% однокомнатных и 60% двухкомнатных дешевых квартир.

Прогноз стоимости на дешевую недвижимость в Финляндии

По данным финского агентства недвижимости Kiinteistömaailma, в период с 2021 по 2023 год в Финляндии будет наблюдаться ежегодный рост стоимости дешевой недвижимости на 1,3%. Речь идет и о недорогих квартирах, и о домах на одну семью:

  • в Хельсинки прогнозируется, что средняя стоимость на недорогую недвижимость вырастет на 4,2% в период с 2021 по 2023 год;
  • аналитики Kiinteistömaailma считают, что средняя стоимость на дешевую недвижимость в Турку (как на односемейные дома, так и на квартиры) продолжит расти со скоростью 3,7%. Повышение средней стоимости особенно заметно на квартиры-студии. Этому способствуют инвесторы, заинтересованные в небольшом дешевом жилье в Финляндии;
  • для Тампере Kiinteistömaailma прогнозирует рост средней стоимости дешевой недвижимости на 3,3%, но есть районы, где повышение более заметно;
  • такими районами являются Кауппи (+4,3%) и Вуорес (3,4%). Как и в Турку, стоимость на дешевые студии растет быстрее;
  • в Ювяскюля темпы роста средней стоимости дешевой недвижимости значительно ниже, чем в Турку и Тампере. Kiinteistömaailma прогнозирует +1% для Ювяскюля. Такие же темпы роста и в Рованиеми;
  • в Оулу покупатели предпочитают рядную дешевую недвижимость, дуплексы и отдельные дома. Поэтому их средняя стоимость растет быстрее, чем стоимость больших квартир в Финляндии.

Особенности рынка недорогого жилья Финляндии

Средняя стоимость недорогого жилья в Финляндии различается от района к району. На нее влияют ремонт и плата жилищной компании. Нередко в объявлениях в Финляндии указывается двойная цена для дешевой недвижимости: цена продажи и реальная (эквивалентная кадастровой стоимости в РФ). Дополнительно к реальной цене недвижимости в Финляндии прибавляется плата за обслуживание жилищной компании.

Notice blue

Совет! При покупке дешевой недвижимости необходимо заранее проверить, владеет ли жилищная компания землей, на которой расположено жилье, или участок арендуется.

Также на среднюю стоимость недорогого жилья в Финляндии влияет обустроенность. Поскольку Финляндия — холодная страна, значительной статьей расходов является отопление. 

Важно выбирать дешевое жилье в Финляндии с центральным, геотермальным или электрическим отоплением. В многоквартирном дешевом жилье в Финляндии часто предусмотрены прачечные, а также кладовки на чердаках или в подвалах.

Независимо от типа недвижимости, в Финляндии много вариантов недорогого жилья.

 Если Вы планируете переезжать в Финляндию на ПМЖ, наши специалисты могут помочь с приобретением недорогой недвижимости в этой юрисдикции.

Мы обладаем обширным опытом в покупке недвижимости за границей и глубокими юридическими знаниями в сфере иммиграции. Гарантируем соблюдение интересов клиента и индивидуальный подход.

Вы можете записаться на консультацию по подбору недорогой недвижимости в Финляндии прямо сейчас, пишите нам на почту info@offshore-pro.info. Для связи также доступны Skype, Telegram, Viber, WhatsApp и другие мессенджеры. На сайте для вопросов доступен чат.

В каких регионах Финляндии самая дешевая недвижимость?

Ниже стоимость на жилье в северных и восточных регионах. Это связано с отдаленностью территорий от большой агломерации, низкой плотностью населения и низким спросом на недвижимость. Но необходимо избегать сверхдешевых вариантов, т. к. они часто требуют значительных вложений на реновацию.

Почему в Финляндии – недорогое жилье?

Финляндия развитая страна с высоким уровнем жизни. Но при этом цены на недвижимость в юрисдикции удивительно низкие. Все дело в относительно низком спросе. Жилищный фонд пополняется хорошими темпами, что обеспечивает широкий выбор недорогих вариантов для покупателей.

От чего зависит стоимость недвижимости в Финляндии?

Стоимость жилья в Финляндии зависит от региона (дороже в южных и западных), от возраста недвижимости (вторичка дешевле), необходимости ремонта, размеров и жилищной компании. Дороже стоят большие полностью обустроенные дома и квартиры. Небольшие квартиры-студии и рядные квартиры предлагают в среднем более низкую стоимость за квадратный метр.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.