Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В каком регионе Финляндии можно недорого купить недвижимость?

Пять лет подряд Финляндия признавалась самой счастливой страной в мире по версии Сети поиска решений в области устойчивого развития ООН. Страна с прекрасными видами и близко расположенным морем притягивает иностранцев заманчивыми ценами на недвижимость.

Недвижимость Хельсинки - картинка

Почему в Финляндии дешевая недвижимость?

Финляндия – североевропейская страна с высоким уровнем жизни и парадоксально дешевой недвижимость. В чем же тут подвох? Дело в малозаселённости территории и довольно суровом климате. Поэтому цены на недвижимость в Финляндии остаются стабильно дешевыми уже продолжительное время.

Notice blue

Внимание! На рынке недорогой недвижимости Финляндии можно найти сверхдешевые варианты. Цены на такое жильё обусловлены необходимостью крупной реновации, например, подводом отопления и электричества.

Нередко по сверхнизкой цене продают недвижимость, спроектированную под дровяное отопление и не имеющую минимального набора удобств. Но в нашем обзоре мы не будем ее рассматривать, а коснемся только недорогой недвижимости в Финляндии, отвечающей стандартным требованиям комфорта.

Примечание. Знак «*» означает, что указана цена квадратного метра жилья.

Обзор рынка дешевых односемейных домов в Финляндии

По данным Статистического управления Финляндии за прошлый год, средняя цена жилья в односемейных домах – 1 767 €*, что сравнительно недорого для Европы. Средняя стоимость недвижимости в Финляндии зависит  от размера города, в котором она находится. В мегаполисах цены выше, чем в среднем по стране.

Эспоо

В крупных городах с населением более 100 000 человек средняя стоимость недорогой недвижимости в Финляндии – 2 641 €*. Однако в самых маленьких городах уровень цен существенно ниже – 1 352 €*.

Цена недвижимости в Финляндии также зависит от района страны:

  • южная Финляндия – 2 061 €*;
  • западная Финляндия – 1 549 €*;
  • северная и восточная Финляндия – 1 313 €* / 1 306 €*.

Но даже в южных и западных регионах средняя стоимость недвижимости в Финляндии заманчиво низкая, если сравнивать с ценами на жилье в Центральной Европе.

Площадь односемейных домов в Финляндии

В любом городе Финляндии можно купить односемейный дом с обширным земельным участком. Основной фактор, влияющий на цену, – площадь недорогой недвижимости в Финляндии, а не участка.

Турку

Вот статистические данные по отдельным городам Финляндии (указана средняя площадь участка в EUR и стоимость всего объекта):

  • Эспоо: 1117 / 677119;
  • Вантаа: 1015 / 422578;
  • Турку: 1223 / 312244;
  • Оулу: 1249 / 227451;
  • Рованиеми: 1304 / 203515;
  • Тампере: 987 / 325000;
  • Ювяскюля: 1160 / 246319.

Поэтому в Финляндии Вы не будете метаться между «хочу большой участок» и «хочу дешевый дом».

Средняя запрашиваемая стоимость дешевых односемейных домов

В мае 2021 года компания Taloussanomat опубликовала статью, основанную на статистических данных. Согласно статье, средняя запрашиваемая стоимость (минимальная, за которую отдает продавец) недорогой недвижимости на одну семью в Хельсинки составляла 3 782 €*. 

Хельсинки

Недвижимость на одну семью в столичном регионе, средние цены:

  • муниципалитеты вокруг «большого Хельсинки», – 2 340 €*;
  • Сипоо, Туусула и Вихти – 2 268 €*;
  • Киркконумми – 2 574 €*;
  • Туусулы –2 592 €*.

Обзор рынка дешевых квартир в Финляндии

Большинство покупателей недвижимости в Финляндии интересуются недорогими квартирами. Ведь жильё — устойчивое вложение денег, недвижимость в черте городов в Финляндии, особенно крупных, не теряет в цене. Это пригодится тем, кто впоследствии планирует продать ее. По данным Статистического управления Финляндии в 2021 году рынок недвижимости переживал бум. Который и спровоцировал рост цен на дешевые квартиры.

Тампер

В 2021 году недвижимость на вторичном рынке в Финляндии выросла в цене везде. В целом по стране цены на недорогие вторичные квартиры выросли на 5,3% (указаны показатели роста по отдельным районам / регионам):

  • Хельсинки – 6,5%;
  • Эспоо, Каунайнене – 8,5%;
  • Вантаа – 2,3%;
  • Турку – 6,2%;
  • Оулу – 6,1%;
  • Тампере – 7,6%;
  • Лахти – 9,8%.

В других крупных финских городах также наблюдался рост цен, заметно превышающий усреднённый по Финляндии.

Средняя цена новых недорогих квартиры в Финляндии также выросла. В большом мегаполисе Хельсинки рост составил 9,4%. В других регионах Финляндии повышение средней стоимости недорогой недвижимости было более скромным и составило в среднем 3,6%.

Но даже подскочившие цены на недорогую недвижимость в Финляндии значительно ниже среднеевропейских. Очевидный интерес к недорогой недвижимости приводит к закономерному росту средней стоимости. Поэтому, если Вы задумываетесь о покупке недорогой квартиры в Финляндии, рекомендуем посоветоваться с нашими экспертами.

Notice blue

Владение финской квартирой не всегда означает владение квадратными метрами. Нередко недвижимость состоит в жилищных кооперативах. Покупая подобное жилье, владелец приобретает некоторое количество паев ТСЖ и несет долевую ответственность за общее состояние всего многоквартирного дома.

Стоимость недорогих квартир разных типов в Финляндии

Рядная недвижимость - картинка

В Финляндии существует 2 типа недорогих квартир: рядные и расположенные в многоквартирных домах. По сути, рядное жилье похоже на частный дом, но с небольшим отличием – недвижимость расположена стык в стык, без зазоров.

Но независимо от типа дешевой квартиры, владельцу, вступившему в кооператив в Финляндии, придется думать об общем благоустройстве и ремонте коммуникаций. Поэтому при покупке недорогой недвижимости в Финляндии важно заранее обдумывать этот момент и выбирать стоимость с учетом будущих вложений.

Согласно данным Статистического управления Финляндии, средние цены недорогих квартир по всей стране составили 2207 €/м2 в целом, 2041 €/м2 за дешевые квартиры в рядных домах и 2359 в многоквартирных.

Средние цены на квадратный метр по регионам (для жилья в рядной недорогой недвижимости и многоквартирных домах, в EUR):

  • Большой Мегаполис – 3672 / 4393;
  • за пределами большой агломерации – 1669 / – 1663;
  • Уусимаа – 3181 / 3892;
  • Варсинайс-Суоми – 1972 / 1986;
  • Сатакунта – 1177 / 1128;
  • Канта-Хяме – 1668 / 1429;
  • Пирканмаа – 2251 / 2332;
  • Пяйят-Хяме – 1576 / 1435;
  • Кюменлааксо – 1311 / 1165;
  • Южное Саво – 925 / 1163;
  • Северное Саво – 1438 / 1531;
  • Остроботния – 1595 / 1469;
  • Кайнуу – 1160 / 1096;
  • Лапландия – 1288 / 1294.

Аналитик Nordea Юхо Костиайнен объясняет, что произошло на финском рынке недорогой недвижимости во время пандемии коронавируса. Экономический спад привел к снижению спроса и пажению цен на дешевое жилья Финляндии.

Финны сократили личные траты на 5%, перенаправив их на вложения в недвижимость: реновацию, покупку второго жилья и проч. Что закономерно привело к буму на дешевую недвижимость с небольшим ростом цен.

Но повышение средней стоимости недорогой недвижимости замедляется из-за высоких темпов строительства нового жилья в крупных городах Финляндии. Дешевых квартир просто становится больше. Предложение уравновешивает спрос – все в плюсе.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Размер недорогих финских квартир

Наибольшей популярностью на рынке недвижимости Финляндии пользуется дешевое многоквартирное жилье. За последние десятилетия недорогие финские квартиры заметно поменялись в планировке.

Отчет Министерства окружающей среды Финляндии, базирующийся на исследовании изменения качества строительства жилья в период 2005-2020 гг., делает вывод, что доля студий среди всех типов недорогой недвижимости Финляндии значительно увеличилась.

Notice blue

В последнее десятилетие строительные компании Финляндии построили в шесть раз больше дешевых квартир-студий, чем в период с 2005 по 2007 год. Доля малогабаритной недвижимости в Финляндии (студий и двухкомнатных квартир) от всех построенных квартир увеличилась до 70%.

Ранее они составляли около 40% всего нового жилья.

Также небольшое жилье в Финляндии поменяло планировку. Чаще, чем раньше, студии и дешевые двухкомнатные квартиры имеют кухонный уголок или кухонную зону, а не отдельную полноценную кухню. Двухкомнатные дешевые квартиры с полноценной кухней в Финляндии практически исчезли из новостроек.

Независимо от типа недвижимости, все недорогие квартиры стали меньше по размеру:

  • размер студии в Финляндии (1 комната + кухонная зона) в среднем составляет 30 квадратных метров;
  • в 2020 году новые трехкомнатные дешевые квартиры в Финляндии составляли в среднем всего около 87 квадратных метров;
  • для новых дешевых квартир с двумя спальнями в Финляндии средний размер сократился примерно с 74 до примерно 66 квадратных метров.

Средний размер новых дешевых квартир в Финляндии в целом уменьшился примерно до 45 квадратных метров. Это результат того, что строительные компании строят больше небольших квартир (преимущественно студий) и делают дешевую недвижимость меньше по площади.

Планировки недорогих квартир в Финляндии

В исследовании качества квартирного строительства был проведен анализ планировок новых недорогих квартир в Финляндии. Они установили определенные критерии хорошего помещения и функциональности планировки:

  • Фойе или прихожая. Часто объединяется с кухней или гостиной. Часто встречаются комбинации прихожая-кухня.
  • Гостиные объединяют с кухонными зонами. Особенностью комнат – значительная глубина.
  • Кухня. Часто находится в задней части основной жилой площади без окон. В таких помещениях не хватает естественного света, но есть окно для вентиляции.
  • В современных дешевых квартирах-лофтах спальная зона может быть объединена с гостиной.
  • В Финляндии спальни — не менее 7 квадратных метров по площади и должны быть доступны для инвалидных колясок.
  • Ванные комнаты, туалеты, сауны. В малогабаритном жилье туалет обычно находится в ванной. Отдельный туалет встречается в больших дешевых квартирах. На рынке собственности 74% больших дешевых квартир имеют раздельный санузел.

Раньше сауны были распространены в небольших квартирах. Но в 2018–2020 гг. только около 20% новых малогабаритных дешевых квартир имеют сауну. Они также стали реже в больших квартирах. В новостройках менее 5% дешевых студий имеют сауну. Ей обладают 40% однокомнатных и 60% двухкомнатных дешевых квартир.

Прогноз по рынку доступной недвижимость в Финляндии

По данным финского агентства недвижимости Kiinteistömaailma, в период с 2021 по 2023 год в Финляндии будет наблюдаться ежегодный рост стоимости дешевой недвижимости на 1,3%. Речь идет и о недорогих квартирах, и о домах на одну семью:

  • Хельсинки – 4,2% (2021 -2023 годы);
  • Турку – 3,7% (особенно для квартир-студий);
  • Тампере – 3,3%, в отдельных районах рост более выражен (Кауппи – 4,3%, Вуорес – 3,4%);
  • Ювяскюля, Рованиеми – 1%;

Особенности рынка недорогого жилья Финляндии

Средняя стоимость недорогого жилья в Финляндии различается от района к району. На нее влияют ремонт и плата жилищной компании. Нередко в объявлениях в Финляндии указывается двойная цена для дешевой недвижимости: цена продажи и реальная (эквивалентная кадастровой стоимости в РФ). Дополнительно к реальной цене недвижимости в Финляндии прибавляется плата за обслуживание жилищной компании.

Notice blue

При покупке дешевой недвижимости необходимо заранее проверить, владеет ли жилищная компания землей, на которой расположено жилье, или участок арендуется.

Также на среднюю стоимость недорогого жилья в Финляндии влияет обустроенность. Поскольку Финляндия — холодная страна, значительной статьей расходов является отопление. 

Важно выбирать дешевое жилье в Финляндии с центральным, геотермальным или электрическим отоплением. В многоквартирном дешевом жилье в Финляндии часто предусмотрены прачечные, а также кладовки на чердаках или в подвалах.

Независимо от типа недвижимости, в Финляндии много вариантов недорогого жилья.

Ждём вашего запроса на индивидуальную консультацию.

В каких регионах Финляндии самая дешевая недвижимость?

Ниже стоимость на жилье в северных и восточных регионах. Это связано с отдаленностью территорий от большой агломерации, низкой плотностью населения и низким спросом на недвижимость. Но необходимо избегать сверхдешевых вариантов, т. к. они часто требуют значительных вложений на реновацию.

Почему в Финляндии – недорогое жилье?

Финляндия развитая страна с высоким уровнем жизни. Но при этом цены на недвижимость в юрисдикции удивительно низкие. Все дело в относительно низком спросе. Жилищный фонд пополняется хорошими темпами, что обеспечивает широкий выбор недорогих вариантов для покупателей.

От чего зависит стоимость недвижимости в Финляндии?

Стоимость жилья в Финляндии зависит от региона (дороже в южных и западных), от возраста недвижимости (вторичка дешевле), необходимости ремонта, размеров и жилищной компании. Дороже стоят большие полностью обустроенные дома и квартиры. Небольшие квартиры-студии и рядные квартиры предлагают в среднем более низкую стоимость за квадратный метр.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.