Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В каком городе Турции самые дешевые квартиры?

Купить дом квартиру, виллу и иную недвижимость в Турции — это значит вложить средства в перспективный рынок и даже стать обладателем ВНЖ или турецкого паспорта. Согласно Global House Price Index, за третий квартал 2022 года турецкая недвижимость больше всего выросла в цене среди 56 стран (+57,6% с учетом инфляции). Однако не только за счет стоимости формируется доход инвестора. Местное жилье также выгодно сдавать в аренду. Это повышает окупаемость вложений. Но, занимаясь поиском недорого жилья в Турции, важно адекватно анализировать предложения, так как недорогое не всегда значит выгодное. 

Недорогая недвижимость в Турции

Актуальная статистика рынка недвижимости Турции

По данным турецкого статистического ведомства, в мае 2023 по всей стране было продано 113 276 объектов недвижимости, что на 7,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средняя цена квадратного метра жилья по всей Турции составила 18 140 турецких лир (~$767), а средняя стоимость объекта недвижимости — 2 358 200 турецких лир (~$99 795), срок окупаемости инвестиций — 16 лет.

На долю Стамбула в мае 2023 года пришлось 18 435 объектов, что составило 16,3% всех сделок по продаже жилья в Турции. На втором месте популярности расположилась Анкара с долей 9,9% и 11 196 проданных объектов недвижимости. Замыкает тройку лидеров Анталия. В этом турецком городе в мае приобрели 6 158 квартир, что соответствует 5,4% всех продаж по стране. Провинциями с наименьшим количеством продаж недвижимости стали:

  • Ардахан (18 объектов);
  • Хаккяри (38 объектов);
  • Байбурт и Тунджели (по 55 объектов).

Лидерами по росту цен на жилье в Турции стали провинции Трабзон, Коджаэли и Сакарья. Стоимость недвижимости выросла на 142% во всех этих регионах.

Также статистика демонстрирует тенденцию к снижению количества покупок турецкого жилья иностранцами. Продажи в мае упали на 46,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Всего иностранцы приобрели в Турции 3 167 объектов недвижимости. Большой популярностью среди зарубежных инвесторов пользовались такие города:

  • Анталья (1 245);
  • Стамбул (934);
  • Мерсин (249).

Ситуация на рынке недвижимости Турции в разрезе регионов по результатам апреля 2023 года:

ПровинцияКоличество продаж, шт.Доля в общей структуре продажСредняя цена за м², $Средняя цена за объект, $Годовой рост, %Возврат инвестиций, лет
Стамбул1394416%1178136622120%18
Анкара1000012%57274376138%14
Измир49606%979121706127%19
Анталья49086%1091129840139%17
Бурса30154%65688571128%20
Коджаэли 24353%65084488142%20
Мерсин22773%63989452121%18
Текирдаг22183%53872604129%18
Конья20302%47676191117%18
Айдынь19922%96312994587%26
Балыкесир19662%78393890107%24
Газиантеп18482%4927581876%18
Кайсери15822%3736146994%22
Эскишехир15242%54568124121%19
Мугла15012%162020824497%18
Сакарья14692%60071971142%19
Самсун14512%59980809121%23
Маниса13822%54267783113%19
Адана13692%58994282111%19
Денизли12691%62089894132%21
Шанлыурфа11141%3916653889%24
Диярбакыр10161%4597337691%22
Кахраманмараш7961%48082126122%18
Ялова7551%65982488133%20
Элязыг7111%33356656122%29
Чанаккале7031%82795983123%24
Эрзурум6931%29247322108%24
Афьонкарахисар 6431%49361672128%25
Трабзон6331%55288348142%25

Как показывает апрельская статистика, недорогая недвижимость находится в таких городах Турции:

  • Эрзурум ($47 322);
  • Элязыг ($56 656);
  • Кайсери ($61 469).

Однако при этом самая быстрая окупаемость инвестиций в недвижимость — в Анкаре и Анталье.

Купить недорогую недвижимости в Эрзуруме

Эрзурум — один из турецких городов, где можно купить недвижимость по цене, ниже, чем в других провинциях. Он расположен в Восточной Турции и является административным центром одноименной провинции. Эрзурум имеет богатую историю, культуру и природу, а также развитую инфраструктуру и экономику. Этот город также известен как один из крупнейших университетских и спортивных центров Турции. Кроме того, это популярный горнолыжный курорт.

Эрзурум

По данным апрельской статистики, в Эрзуруме стоимость 1 м² жилья составляет всего $292. Наиболее популярные районы для покупки недорогой недвижимости в этом городе:

  • Паландокен — здесь много современных построек. Есть дешевые квартиры, а также коммерческая недвижимость.
  • Якутие — в этом районе можно встретить большое количество дешевых квартир, а также приобрести магазины и земельные участки.
  • Азизие — в этом районе выставлено на продажу множество жилых и коммерческих объектов недвижимости. Все они подходят как для местных жителей, так и для иностранцев.

Узнайте о рисках покупки недорогой недвижимости в Турции.

Преимущества и недостатки покупки недорогой недвижимости в Эрзуруме

Покупка недвижимости в Эрзуруме имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при принятии решения.

Преимущества:

  • Доступные цены на жизнь. Эрзурум – один из = дешевых городов для жизни в Турции. Здесь цены на услуги, транспорт, коммуналку и т. д. ниже, чем в других регионах страны.
  • Высокий потенциал роста. Город имеет большой научный, образовательный и спортивный потенциал. В городе расположены крупные университеты, такие как Ататюркский университет и Эрзурумский технический университет, мировые спортивные арены, лыжный центр Erzurum Palandöken.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность недвижимости. Эрзурум не популярен среди иностранных инвесторов в рынок недвижимости республики. Это означает, что продать или сдать в аренду квартиру или дом в этом городе сложно и затратно.
  • Холодный климат и высокая сейсмичность. Эрзурум расположен на высоте около 2000 метров над уровнем моря и имеет континентальный климат с холодными зимами и жарким летом. Средняя температура в январе составляет -9°C, а в июле +22°C. Город относится к зоне второй степени сейсмической опасности.

Согласно порталу недвижимости Hepsiemlak, купить недвижимость в Эрзурум можно по цене от $10 000.

Купить недвижимость в Элязыге: преимущества и недостатки

Элязыг — город в Восточной Анатолии, который является административным центром одноименной провинции в Турции. Здесь средняя стоимость 1 м² жилья составляет около $333. Главными причинами столь невысокой цены на недвижимость являются: 

  • сейсмическая активность района (Элязыг, как и Эрзурум относится ко второй зоне сейсмической опасности);
  • удаленность от крупных городов: Элязыг расположен в относительно отдаленном районе, что может затруднить доступ к крупным городам, таким как Стамбул (1200 км) и Анкара (770 км);
  • высокий уровень безработицы;
  • отсутствие международного аэропорта.
Элязыг

Согласно порталу недвижимости Hepsiemlak, цены на недвижимость в Турции в городе Элязыг – от $7 900.

Узнайте, какие города Турции лучшие для инвестиций в недвижимость.

Недорогая недвижимость Кайсери: преимущества и недостатки

По сравнению с двумя другими турецкими городами, Кайсери находится в регионе с низкой сейсмической активностью. Однако недвижимость здесь также относительно недорогая. По данным апрельской статистики, за 1 м² жилья в этом городе в среднем нужно заплатить $373.

Кайсери

Кайсери является административным центром одноименной провинции Турции, которая находится в Центральной Анатолии. В городе большое количество исторических достопримечательностей и музеев. Благодаря близости Каппадокии и наличию крупного горнолыжного курорта, сюда прилетают туристы. В городе есть свой международный аэродром, да и в целом, здесь достаточно хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура.

Купить недвижимость в Кайсери целесообразно, если инвестора интересует проживание в регионе с очень доступными ценами на продукты питания, одежду, коммунальные услуги и т. д. В рейтинге стоимости жизни от Numbeo этот город находится на 506-й позиции среди 551 города мира. Для сравнения, Стамбул — на 463-й позиции. 

К недостаткам Кайсери можно отнести климат: холодные снежные зимы, жаркое и сухое лето с прохладными ночами.

Согласно порталу недвижимости Emlakjet, купить недвижимость в Турции в Кайсери можно по цене от $11 500.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции?

Купить квартиру можно и в других городах Турции. Что влияет на цену жилья в республике:

  • Расположение: цена недвижимости существенно зависит от региона Турции. Центральные районы, близкие к морю, достопримечательностям или транспортным узлам, имеют более высокую стоимость жилья, чем окраинные или отдаленные. 
  • Площадь: чем больше площадь недвижимости в Турции, тем выше ее цена. Однако не всегда большая площадь означает множество комнат или удобную планировку. Поэтому нужно оценить не только общую, но и жилую площадь, а также распределение пространства между комнатами.
  • Отделка: цена недвижимости в Турции также зависит от ее состояния и уровня отделки. Квартиры с хорошей отделкой, современной мебелью и техникой дороже, чем жилье без отделки или с устаревшей мебелью и техникой. Однако при покупке недорогой недвижимости без ремонта нужно учитывать, что потребуются дополнительные траты на обустройство.
  • Инфраструктура: цена недвижимости зависит от наличия и качества инфраструктуры в жилом комплексе или районе. Квартиры в Турции в жилых комплексах с бассейном, сауной, спортзалом, детской площадкой, охраной и парковкой обойдутся дороже, чем недвижимость в обычных домах без таких удобств. Также важно наличие рядом с квартирой магазинов, рынков, аптек, школ, больниц и других социальных и бытовых услуг. Недорогая недвижимость в Турции обычно находится в регионах с плохо развитой инфраструктурой, на большом удалении от столицы и крупных городов.
  • Спрос и предложение: цена жилья также зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости Турции. Чем выше спрос на квартиры в определенном городе или регионе, тем выше их цена. Спрос может меняться в зависимости от сезона, экономической ситуации, политической стабильности или других факторов. Предложение недвижимости в Турции также может колебаться в зависимости от объема строительства новых жилых комплексов или реконструкции старых домов.

Предлагаем вашему вниманию несколько объектов недвижимости в Турции:

Чтобы получить доступ ко всем обектам, свяжитесь с нашими экспертами.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.