В каких странах мира самые низкие налоги на недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом – популярная инвестиционная тема среди россиян и иностранцев. Но, не все учитывают налоговую нагрузку на приобретенный объект, что может отразиться на сумме прибыли и повлиять на выбор страны покупки недвижимого имущества.

Tax Foundation представила новый отчет 2022 года по налогам на недвижимость среди стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Исследования проводились по налоговой политике 38 юрисдикций, где в лидерах остается Эстония с минимальными ставками на недвижимое имущество, а самые высокие налоги отмечены в крупных странах Запада – Италия, Испания, Швейцария, Франция, Великобритания.

Самые низкие налоги на недвижимость
Notice blue

Где лучше купить недвижимость в обмен на гражданство и в инвестиционных целях на краткосрочный период (перепродажа объекта) или долгосрок (прибыль от ренты или девелопер)? Ответ вы найдете на страницах нашего портала или при личной консультации экспертов.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ТОП 5 стран с самыми низкими налогами на недвижимость в 2022 году

Наиболее высокая оценка по рейтингу присваивается странам с максимально низкими налогами на недвижимость. В 2022 году в топ-5 попали такие государства, как:

  1. Эстония, где налог на недвижимость отсутствует и взимается ежегодный налоговый сбор только на землю. В зависимости от географической расположенности объекта налог на земельный участок к Эстонии имеет ставку от 0,1% до 2,5% от кадастровой стоимости.
  2. Новая Зеландия предусматривает налоговые сборы на недвижимость и земли по аналогии с Эстоний. При этом при расчете не учитывается наземная застройка и ее конфигурация (здания, сооружения, коммуникации и расширение площадей), а под налог попадает только стоимость земельного надела, используемого под строительство.
  3. Словакия занимает третью позицию по уровню налоговой нагрузки на недвижимое имущество, которая относится к минимальной по странам ОЭСР. Также в стране нет налога на передачу собственности, что является большим преимуществом по сделкам и хорошим сигналом для инвесторов.
  4. Австралия не предусматривает налоги на недвижимость, которая передается в наследство или передается правообладателю путем дарения. Общие налоги на недвижимость в стране начисляются по ставке 0,35%.
  5. Латвия применяет аналогичную налоговую политику, как в Австралии и не взимает налог на наследство и дарении земель, домов, частных квартир и иных объектов недвижимости. Однако сам налог на недвижимость по иным сделкам в Латвии несколько выше и взимается по ставке от 0,2% до 3%.

В конце списка оказались самые крупные юрисдикции, в которых установлены высокие налоги на недвижимость или установлены налоги на богатство. Например, сбор за богатство ежегодно взимается в Швейцарии и Испании, а собственники жилья в Италии платят дополнительный «муниципальный налог» на нужды города. 

Общий список стран в рамках проведенных исследований Tax Foundation по уровню налогов на недвижимое имущество представлен в таблице: 

место СтранаместоСтрана
1Эстония20Финляндия
2Новая Зеландия21Португалия
3Словакия22Нидерланды
4Австралия23Турция
5Латвия24Колумбия
6Чехия25Канада
7Литва26Словения
8Швеция27Япония
9Мексика28Исландия
10Израиль29США
11Германия30Греция
12Коста-Рика31Бельгия
13Чили32Польша
14Люксембург33Южная Корея
15Австрия34Великобритания
16Норвегия35Франция
17Ирландия36Швейцария
18Венгрия37Испания
19Дания38Италия

Справка: из общего списка исследуемых стран не все относятся к числу дружественным РФ и / или предлагают иммиграционные программы для резидентов Российской Федерации. Чтобы получить информацию о конкретной юрисдикции, свяжитесь с экспертами нашего портала.

В каких странах ОЭСР россияне могут купить недвижимость?

Россиянам следует внимательно выбирать страну по месту покупки недвижимого имущества, так как многие государства ОЭСР далеко небезопасны для резидентов РФ и инвесторов из Республики Беларусь. Это связано с санкционными ограничениями и СВО на территории Украины.

Например, Литва, Чехия и Латвия начали изымать недвижимость россиян, а покупка новых объектов, это не только необоснованная трата денег и нервов, но и запрещенная сделка. Также россиянам следует учитывать налоги на зарубежную недвижимость в России, которые взимаются в отдельных случаях.

Из доступных юрисдикций, где россияне могут свободно и безопасно купить жилой или коммерческий объект, остаются многие государства, в ТОП которых входят:

  • Грузия, где налог на недвижимость не взимается и можно воспользоваться выгодными налогами для бизнеса, а также получить право на проживание в стране на долгий срок.
  • Турция, предлагает не только готовые к заселению виллы с обстановкой и техникой, но также доступ к гражданству за инвестиции от 400 000 долларов США.
  • ОАЭ остаются выгодной налоговой гаванью для российских предпринимателей и одновременно прекрасной страной для инвестиций в недвижимость государства и переезда на ПМЖ. 
  • Сербия – единственная страна Европы, которая остается в статусе дружественной по отношению к России и не требует визы для въезда россиян. При этом переехать в Сербию можно быстро и безопасно, а также купить дом или квартиру по доступной ставке.
Notice blue

Если у вас есть вопросы по зарубежной недвижимости, налоговым ставкам и иммиграционным программам, то наши эксперты всегда на связи. Пишите нам по адресу электронной почты, в онлайн чат или в мессенджеры, контакты которых есть в верхнем меню на сайте.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.