Покупка недвижимости за рубежом – популярная инвестиционная тема среди россиян и иностранцев. Но, не все учитывают налоговую нагрузку на приобретенный объект, что может отразиться на сумме прибыли и повлиять на выбор страны покупки недвижимого имущества.
Tax Foundation представила новый отчет 2022 года по налогам на недвижимость среди стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Исследования проводились по налоговой политике 38 юрисдикций, где в лидерах остается Эстония с минимальными ставками на недвижимое имущество, а самые высокие налоги отмечены в крупных странах Запада – Италия, Испания, Швейцария, Франция, Великобритания.
Где лучше купить недвижимость в обмен на гражданство и в инвестиционных целях на краткосрочный период (перепродажа объекта) или долгосрок (прибыль от ренты или девелопер)? Ответ вы найдете на страницах нашего портала или при личной консультации экспертов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ТОП 5 стран с самыми низкими налогами на недвижимость в 2022 году
Наиболее высокая оценка по рейтингу присваивается странам с максимально низкими налогами на недвижимость. В 2022 году в топ-5 попали такие государства, как:
- Эстония, где налог на недвижимость отсутствует и взимается ежегодный налоговый сбор только на землю. В зависимости от географической расположенности объекта налог на земельный участок к Эстонии имеет ставку от 0,1% до 2,5% от кадастровой стоимости.
- Новая Зеландия предусматривает налоговые сборы на недвижимость и земли по аналогии с Эстоний. При этом при расчете не учитывается наземная застройка и ее конфигурация (здания, сооружения, коммуникации и расширение площадей), а под налог попадает только стоимость земельного надела, используемого под строительство.
- Словакия занимает третью позицию по уровню налоговой нагрузки на недвижимое имущество, которая относится к минимальной по странам ОЭСР. Также в стране нет налога на передачу собственности, что является большим преимуществом по сделкам и хорошим сигналом для инвесторов.
- Австралия не предусматривает налоги на недвижимость, которая передается в наследство или передается правообладателю путем дарения. Общие налоги на недвижимость в стране начисляются по ставке 0,35%.
- Латвия применяет аналогичную налоговую политику, как в Австралии и не взимает налог на наследство и дарении земель, домов, частных квартир и иных объектов недвижимости. Однако сам налог на недвижимость по иным сделкам в Латвии несколько выше и взимается по ставке от 0,2% до 3%.
В конце списка оказались самые крупные юрисдикции, в которых установлены высокие налоги на недвижимость или установлены налоги на богатство. Например, сбор за богатство ежегодно взимается в Швейцарии и Испании, а собственники жилья в Италии платят дополнительный «муниципальный налог» на нужды города.
Общий список стран в рамках проведенных исследований Tax Foundation по уровню налогов на недвижимое имущество представлен в таблице:
| место | Страна | место | Страна |
| 1 | Эстония | 20 | Финляндия |
| 2 | Новая Зеландия | 21 | Португалия |
| 3 | Словакия | 22 | Нидерланды |
| 4 | Австралия | 23 | Турция |
| 5 | Латвия | 24 | Колумбия |
| 6 | Чехия | 25 | Канада |
| 7 | Литва | 26 | Словения |
| 8 | Швеция | 27 | Япония |
| 9 | Мексика | 28 | Исландия |
| 10 | Израиль | 29 | США |
| 11 | Германия | 30 | Греция |
| 12 | Коста-Рика | 31 | Бельгия |
| 13 | Чили | 32 | Польша |
| 14 | Люксембург | 33 | Южная Корея |
| 15 | Австрия | 34 | Великобритания |
| 16 | Норвегия | 35 | Франция |
| 17 | Ирландия | 36 | Швейцария |
| 18 | Венгрия | 37 | Испания |
| 19 | Дания | 38 | Италия |
Справка: из общего списка исследуемых стран не все относятся к числу дружественным РФ и / или предлагают иммиграционные программы для резидентов Российской Федерации. Чтобы получить информацию о конкретной юрисдикции, свяжитесь с экспертами нашего портала.
В каких странах ОЭСР россияне могут купить недвижимость?
Россиянам следует внимательно выбирать страну по месту покупки недвижимого имущества, так как многие государства ОЭСР далеко небезопасны для резидентов РФ и инвесторов из Республики Беларусь. Это связано с санкционными ограничениями и СВО на территории Украины.
Например, Литва, Чехия и Латвия начали изымать недвижимость россиян, а покупка новых объектов, это не только необоснованная трата денег и нервов, но и запрещенная сделка. Также россиянам следует учитывать налоги на зарубежную недвижимость в России, которые взимаются в отдельных случаях.
Из доступных юрисдикций, где россияне могут свободно и безопасно купить жилой или коммерческий объект, остаются многие государства, в ТОП которых входят:
- Грузия, где налог на недвижимость не взимается и можно воспользоваться выгодными налогами для бизнеса, а также получить право на проживание в стране на долгий срок.
- Турция, предлагает не только готовые к заселению виллы с обстановкой и техникой, но также доступ к гражданству за инвестиции от 400 000 долларов США.
- ОАЭ остаются выгодной налоговой гаванью для российских предпринимателей и одновременно прекрасной страной для инвестиций в недвижимость государства и переезда на ПМЖ.
- Сербия – единственная страна Европы, которая остается в статусе дружественной по отношению к России и не требует визы для въезда россиян. При этом переехать в Сербию можно быстро и безопасно, а также купить дом или квартиру по доступной ставке.
Если у вас есть вопросы по зарубежной недвижимости, налоговым ставкам и иммиграционным программам, то наши эксперты всегда на связи. Пишите нам по адресу электронной почты, в онлайн чат или в мессенджеры, контакты которых есть в верхнем меню на сайте.
