Каждый инвестор преследует свои цели при вложениях в объекты недвижимости за рубежом. Однако всех объединяет одна вещь — окупаемость. Никто не хочет вложить деньги в невыгодный актив, который через несколько лет упадёт в цене. Из данной статьи вы узнаете, в каких странах лучше покупать недвижимость с учетом текущих тенденций и возможности продать её в будущем по более высокой цене.
Предлагаем воспользоваться консультацией от экспертов портала International Wealth по подбору недвижимости за границей. Мы поможем выбрать наиболее приемлемый вариант, совершить сделку купли-продажи в дистанционном режиме, зарегистрировать компанию под покупку недвижимости, открыть иностранный банковский счёт.
Чтобы не терять средства из-за банковских комиссий, лучше открыть счёт в иностранном банке. Он облегчит перевод суммы по сделке, оплату коммунальных услуг в дальнейшем, получение арендных платежей.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью и консультацией по телефонам и мессенджерам, указанным в шапке сайта.
Начать наш анализ привлекательных стран для покупки недвижимости за рубежом мы предлагаем с государств, которые предоставляют вид на жительство за инвестиции в объекты жилья и бизнес.
В каких странах лучше покупать недвижимость с целью оформления ВНЖ в ЕС?
Португалия
Португалия продемонстрировала рост стоимости недвижимости порядка 10 в 2020 году, что сразу ставит ее в лидеры списка по приросту капитала по сравнению с другими направлениями. На вопрос, в каких странах лучше покупать недвижимость, эксперты вам ответят: в Португалии. В Лиссабоне, Порту, Лиссабоне и Эшториле наблюдается рост цен из-за низких процентных ставок и ставок по ипотечным кредитам, а также высокого спроса на аренду в более городских районах.
Но покупать недвижимость в Португалии стоит не только ради дохода от капитала и более высоких дивидендов. Здесь власти предоставляют ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость.
Программа золотой визы в Португалии подразумевает покупку жилья стоимостью от 280 000 евро с последующим ремонтом для слабозаселенных районов страны и от 350 000 (от 500 000 для новостроек) в густонаселенных городах. Однако с 2022 года в программе на ВНЖ не будут участвовать такие города, как Лиссабон и Порту, а также некоторые прибрежные районы ,привлекательные для туристов.
Согласно индексу паспортов Хенли, Португалия занимает 6-е место среди паспортов в мире (обеспечивая безвизовый въезд в большинство стран). Страна является членом ЕС. Покупать недвижимость в Португалии стоит ради 5-летнего вида на жительство для граждан стран, не входящих в Евросоюз, с возможностью подать заявление на ПМЖ или гражданство после этого периода.
Для сравнения Испания предлагает вид на жительство только на 2 года, так что извечное «Испания или Португалия?» На этот вопрос, кажется, есть четкий ответ: покупать недвижимость в Португалии.
Что касается налогообложения, то в 2017 году страна ввела «налог на богатство» в размере 1% на инвестиции в недвижимость Португалии стоимостью более 1 миллиона евро. Но из-за личных льгот, предоставляемых отдельным лицам и парам, наряду с отменой внутреннего гербового сбора, это мало повлияло на спрос на недвижимость премиум-класса.
В каких местах лучше покупать недвижимость в Португалии? Любителям понежиться на солнечном берегу подойдет регион Алгарве. Он славится прекрасной погодой и фантастическими гольф-курортами. Здесь роскошь сочетается с образом жизни и инвестициями.
Но мы советуем также покупать недвижимость на Серебряном берегу на севере Португалии. Район, простирающийся от Эрисейры (1 час езды от Лиссабона) до Назаре, известен своими уникальными пейзажами и постоянным потоком туристов.
Греция
Эксперты также советуют покупать недвижимость в Греции и на греческих островах для получения вида на жительство в Евросоюзе и владения летним домом для отдыха.
Уровень инвестиций программы Golden Visa в Греции для граждан, не являющихся гражданами ЕС, составляет от 250 тыс. евро. Страна предлагает вид на жительство, который можно продлевать каждые 5 лет, а также возможность оформить постоянное проживание и гражданство.
В последние годы правительство выдало все больше разрешений на строительство домов, вилл и квартир. Поэтому все больше желающих покупать недвижимость в Греции.
Нынешняя трехлетняя приостановка НДС и снижение «единого налога на имущество» с 30% до рекордно низкого уровня вызвали резкий рост цен на недвижимость — до 8,5% в доковидном 2019 году. Афины лидируют по спросу среди греческих городов, но на таких популярных среди туристов островах, как Крит, также наблюдается хороший рост иностранцев, желающих покупать недвижимость в Греции.
Рынок растет, но цены на жилые объекты в Греции по-прежнему на 40% ниже пикового уровня 2009 года, когда случился мировой кризис. Это отличная возможность покупать недвижимость по заниженным ценам.
В каких местах лучше покупать недвижимость в Греции? Ионические острова по-прежнему поражают туристов своими красивыми пейзажами и непринужденным средиземноморским стилем жизни. В то же время многочисленные Кикладские острова предлагают все самому привередливому покупателю, от уединенных домов с видом на море до вилл в пещерах в непосредственной близости от основных туристических достопримечательностей. Очевидно, что покупать недвижимость в Греции стоит любому типу инвесторов.
Мальта
Еще один небольшой остров с большими возможностями — Мальта. Если инвестор покупает недвижимость на Мальте, он потенциально получает прибыль от постоянного роста цен.
Низкие процентные ставки и чрезвычайно эффективная структура личного налогообложения давно привлекает инвесторов на Мальту. Те, кто хочет заработать на инвестиционных возможностях, чтобы воспользоваться репутацией Мальты как популярного места отдыха, могут быть несколько разочарованы.
Здесь разрешено иностранным гражданам или гражданам ЕС приобретать объекты только для проживания. Поэтому индивидуальный инвестор, желающий покупать недвижимость для сдачи в аренду, не сможет осуществить задуманное. Это не означает, что Мальта не разрешает многократную покупку недвижимости, но налагает жесткие ограничения и условия.
Те, кто хочет сдать в аренду недвижимость на Мальте, должны соответствовать субъектам гостиничного бизнеса, согласно определению Мальтийского Совета. Стоимость объекта должна составлять более 233 тысяч евро, иметь бассейн, а аренда может быть только краткосрочной.
Если покупать недвижимость на Мальте, то для того, чтобы статуса резидента — оформить вид на жительство. А через пять-семь лет разрешат получить гражданство
Доступ к рынку ЕС и эффективное налогообложение собственности и личного дохода часто являются основными факторами, побуждающими покупать недвижимость здесь ради мальтийского паспорта в будущем. А ведь он занимает 8-е место в мировом рейтинге по безвизовому режиму.
Куда инвестировать на Мальте?
Вот краткий список лучших районов, где можно покупать недвижимость на Мальте: Слима, Сент-Джулианс, Иль-Гира и Мсида, Меллиеха, Бирга, Сенглеа и Коспикуа и, конечно же, Валлетта.
Черногория
Прибрежное балканское государство Черногория предоставляет уникальные возможности для предприимчивого инвестора покупать недвижимость по недорогой цене.
Популярный среди россиян в последние два десятилетия рынок недвижимости Черногории находится на подъеме. Так было до тех пор, пока недавно он не вышел из моды по политическим причинам. По оценкам, около 80% российской собственности сейчас находится на рынке в популярных прибрежных местах, таких как Будва, Котор и Тиват, а также во внутренней столице Подгорице.
Туризм в стране переживает бум, 25% ВВП приходится на эту отрасль. С 2015 года вид на жительство выдается при покупке недвижимости без минимальных или максимальных ограничений по цене. К 2025 году Черногория планирует стать членом Евросоюза.
В настоящее время что цены на недвижимость самые низкие из рассмотренных нами стран и составляют в среднем 1082 евро за квадратный метр.
Интересно, что в стране действует специальная программа проживания для владельцев яхт, которые останавливаются в маринах Черногории более 90 дней. Программа получения гражданства Черногории за инвестиции заканчивается 31 декабря 2021 года. Но у желающих еще есть возможность успеть получить паспорт Черногории и в будущем стать гражданином ЕС. Размер инвестиций варьируется от 250 000 евро в северном и центральном регионах до 450 000 в прибрежном регионе.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Стоит ли покупать недвижимость в Черногории? Конечно же. Если ей предоставят членство в ЕС через 4 года, цены на недвижимость сильно вырастут.
Лучше всего покупать недвижимость в Черногории в прибрежных районах. Иностранным покупателям здесь предлагают многое, от элитных застроек в Порто Монтенегро и его окрестностях, в Боко-Которском заливе, до совершенно новых домов на набережной с видом на залив Луктица или очаровательных каменных вилл в Герцег-Нови, Будве или Свети Стефан.
Где ещё выгодно покупать недвижимость в Европе?
Французская Ривьера — один из самых дорогих рынков для отдыха за границей. На Французской Ривьере множество домов в продаже, имеющих историю своих гламурных домовладельцев, например, Каннское поместье, в котором Брижитт Бардо раньше отдыхала летом), которые превращаются в списки недвижимости на несколько миллионов долларов. Хотя может показаться, что вся Ривьера наполнена блеском и гламуром, в Провансе есть возможность покупать недвижимость на любой вкус. Выбор здесь от красивых, уютных и исторических городов, таких как Экс-ан-Прованс, до роскоши Сен-Тропе, каждый франкофил, ищущий здесь второй дом, найдет что-то для себя.
Где стоит купить недвижимость в Азии?
Дубай
Для покупателей предметов роскоши Дубай в последнее время является популярным направлением в сфере недвижимости. Вторым домом в Дубае может быть особняк на набережной с бассейном или пентхаус в новом высотном здании с видом на культовую пристань для яхт. Есть также жилые отели, такие как Palm Jumeirah Dubai, где покупатели могут напрямую владеть виллами или люксами и пользоваться удобствами и услугами отеля. Конечно, Объединенные Арабские Эмираты — дорогое место, чтобы покупать недвижимость для летнего отдыха, но, учитывая, что это деловая столица Ближнего Востока, есть очевидная возможность провести здесь значительную часть года.
Сингапур
Сингапур позволяет иностранцам относительно легко покупать недвижимость — при условии, что у них есть капитал. Высокие цены в Сингапуре в первую очередь привлекают покупателей элитных квартир в многоэтажных домах или домов в жилых комплексах. Сингапур — разумный выбор для второго дома с точки зрения деловой поездки. Это уникальный транспортный хаб в восточном мире. Сингапур — это не только идеальная среда для бизнеса и развлечений, он соединяет путешественников Азией и Ближнего Востока.
Три страны для покупки недвижимости в Центральной и Южной Америке
Мексика
Город Лос-Кабос в мексиканском штате Южная Нижняя Калифорния становится все более популярным среди желающих покупать недвижимость за рубежом в качестве второго дома. Количество состоятельных пенсионеров и покупателей недвижимости в Лос-Кабосе увеличилось за год на 22%, по сообщениям Christie’s Real Estate. А учитывая гостеприимство Кабо, красивое побережье и доступный международный перелет из США, привлекательность направления увеличивается втрое.
Есть два стандартных варианта жилья: недвижимость на берегу моря и уединенный дом с шикарным садом рядом с парком. Хотя береговая линия совершенно потрясающая, на самом деле она менее пригодна для купания, но возможности для серфинга и катания на лодках безграничны. Здесь стоит покупать недвижимость для летнего отдыха и сдачи в аренду туристам.
Доминикана
В Санто-Доминго, столице Доминиканской Республики, наблюдается концентрация иностранных покупателей, которые хотят и дальше покупать недвижимость в популярной среди туристов стране. Когда у вас есть дом на Карибском острове, такие инвестиции гарантируют, что у вас будет возможность сбежать на райский остров в любой момент. Владение домом в Карибском бассейне, безусловно, является более выгодным вложением, чем, например, вилла в Португалии.
Панама
Панама является крупным игроком на мировой арене недвижимости в последние несколько лет. Первоначально спрос подогревали инвесторы из Южной Америки, в частности, из Аргентины, Колумбии и Венесуэлы, а теперь Панама в первую очередь привлекает покупателей из Северной Америки, Европы и Китая. Покупатели стремятся покупать недвижимость в Панама-Сити берегу моря и потенциально извлекать выгоду от сдачи в аренду.
Изучите наши предложения зарубежной недвижимости:
Напоминаем, что при покупке недвижимости за рубежом лучше открыть валютный счет в иностранном банке. Он значительно облегчит взаимоотношения с продавцом, налоговой службой, управляющей компании, арендатором. Воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией по подбору иностранного банковского счёта. Для получения консультации напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
В каких странах лучше покупать недвижимость, чтобы получить ВНЖ?
Программа золотой визы в Португалии подразумевает покупку жилья стоимостью от 280 000 евро с последующим ремонтом для слабозаселенных районов страны и от 350 000 (от 500 000 для новостроек) в густонаселенных городах. Однако с 2022 года в программе на ВНЖ не будут участвовать такие города, как Лиссабон и Порту, а также некоторые прибрежные районы, привлекательные для туристов. Уровень инвестиций программы Golden Visa в Греции для иностранцев составляет от 250 тыс. евро. С 2015 года ВНЖ Черногории выдается при покупке недвижимости без минимальных или максимальных ограничений по цене.
В какой стране Центральной и Южной Америки лучше купить недвижимость?
Мы советуем присмотреться к трем странам: Доминиканской республике, Мексике и Панаме. Город Лос-Кабос в мексиканском штате Южная Нижняя Калифорния становится все более популярным среди желающих купить недвижимость за рубежом в качестве второго дома. В Санто-Доминго, столице Доминиканской Республики, наблюдается концентрация иностранных покупателей. Панама в первую очередь привлекает покупателей из Северной Америки, Европы и Китая. Покупатели стремятся покупать недвижимость в Панама-Сити берегу моря и потенциально извлекать выгоду от сдачи в аренду.
