Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Продажи жилья упали в Турции в январе 2024 года, новостройки – исключение

Какую недвижимость в Турции купить, чтобы избежать потери денег при возможной перепродаже в будущем? Наиболее ликвидную и быстро растущую в цене! Если покупаете жилье, рекомендуем обратить внимание на новостройки. И желательно в Стамбуле. Эти активы обладают наиболее высоким инвестиционным потенциалом, если верить результатам свежего исследования. Анкара также заслуживает внимания – жилье там сейчас дорожает быстрее всего, если рассматривать крупные города. Не сбрасывайте со счетов и перспективные провинции: Хатай, Эрзурум и Муглу.

Падение продаж жилья в Турции

Динамика и средний уровень стоимости жилья в Турции в январе 2024 года

Турецкая компания Endeksa, которой принадлежат одноименная площадка для публикации объявлений о продаже и сдаче в аренду недвижимости, изучила изменения в базе объявлений за январь 2024 года с использованием методов анализа больших данных и искусственного интеллекта.

Выяснилось, что квартиры и коттеджи в целом по Турции в отчетном месяце подорожали на 73% в годовом исчислении. Речь о ценах продавца и ценовой динамике в номинальном выражении. То есть при расчете темпа роста цен влияние инфляции не учитывалось. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года темп роста в номинальном выражении составил 84%. Следовательно, увеличение цен на недвижимость в Турции замедляется.

На конец первого месяца 2024 года средняя цена предложения жилья в ближневосточной стране была определена в размере 3 136 120 турецких лир (₺). Цена продавцов из расчета на 1 квадратный метр составила в 24 124 ₺. Средний период возврата инвестиций в рынок жилья Турции по состоянию на январь составлял 15 лет.

Покупки жилья в целом и в ипотеку сократились на 42% и 37%, соответственно

Ссылаясь на данные Института статистики Турции (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), авторы отчета отметили, что количество закрываемых сделок купли-продажи продолжает снижаться. За первый месяц 2024 года в целом по стране покупателей нашли 80 308 единиц жилой недвижимости. В итоге продажи снизились на 42% по сравнению с предыдущим месяцем и на 18% по сравнению с январем 2023 года.

Еще более существенное проседание в годовом сопоставлении было зафиксировано в сегменте сделок с привлечением заемного капитала. В отчетном месяце в кредит было продано 5 915 единиц жилой недвижимости. Продажи турецкого жилья через ипотеку снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 63,5% по сравнению с январем 2023 года. В итоге доля продаж через ипотеку в общем количестве закрытых сделок купли-продажи составила 7%.

Продажи новостроек снизились менее существенно, чем число сделок с вторичкой

Тенденция к снижению также зафиксирована в сегменте новостроек. Но негативный тренд оказался выражен менее существенно, чем в случае вторички. В первый месяц 2024 года продажи жилой недвижимости в турецких новостройках снизились на 8% в годовом исчислении. Было продано 25 263 единицы жилья соответствующего типа. Доля продаж новостроек в общем количестве закрытых сделок с жильем составила в отчетном месяце 31,5%.

Темп снижения продаж на вторичке составил 37%, если сравнивать отчетный период с декабрем 2023 года, а также 22%, если проводить сравнение с тем же месяцем предыдущего года. За январь в Турции было продано 55 045 единиц жилой недвижимости в сегменте вторички.

Цена жилья в Анкаре показала наиболее значительный рост, Стамбул – лидер продаж

Турецким городом, где в первый месяц 2023 года больше всего единиц жилой недвижимости сменило владельца, ожидаемо стал Стамбул. В мегаполисе удалось закрыть сделки с 13 423 единицами жилья. Доля Стамбула в общем количестве продаж жилья на турецком рынке составила 17%.

Это обстоятельство, даже с поправкой на значительный объем местного рынка, говорит о востребованности стамбульской недвижимости. Так что читателям, которым нужно ликвидное жилье в Турции, стоит изучить рынок Стамбула. Вот подборка предложений от партнёров портала:

За крупнейшим мегаполисом Турции расположилась столичная Анкара с 6 709 продажами и 8-процентной долей рынка. Анталии досталось третье место в рейтинге. Там было продано 5 250 единиц жилой недвижимости. Рыночная доля курортного города в общем количестве продаж составила 7%.

Данные Endeksa показывают, что цены на жилье в Стамбуле выросли на 65% в годовом сопоставлении и номинальном выражении. По итогам отчетного месяца средняя цена продажи квадратного метра жилплощади в этом городе составила 36 862 ₺. Средняя цена единицы жилья — 4 239 130 ₺.

За последний год жилая недвижимость в Анкаре выросли в цене на 87%. Средняя цена единицы жилой недвижимости в турецкой столице по итогам отчетного месяца составляет 2 578 940 ₺, а цена квадратного метра – 19 838 ₺.

В курортном городе Анталия прирост стоимости жилой недвижимости в годовом сопоставлении составил около 59%. Средняя цена предложения жилья в этом городе достигла 3 750 495 ₺. Средняя цена в объявлении о продаже из расчета на 1 квадратный метр достигла 32 613 ₺. Заинтересованы покупкой жилплощади в курортном городе? Рассмотрите свежие предложения от партнеров портала:

Хатай, Эрзурум и Мугла – самые перспективные провинции Турции

Тремя провинциями Турции с самыми высокими темпами роста стоимости единиц жилой недвижимости, если сравнивать январь 2024 года с аналогичным месяцем предыдущего года,  были Хатай, Эрзурум и Мугла. Цены на жилье в Хатае за последний год выросли на 113%. Цена продажи квадратного метра жилья в одноименном городе составила 18 238 ₺, а средняя цена лота — 2 845 128 ₺.

В Эрзуруме годовой прирост стоимости составил 98%. По состоянию на январь 2024 года средняя стоимость жилья в Эрзуруме составляла 1 865 388 ₺, а цена за квадратный метр — 11 732 ₺.

Годовой уровень подорожания недвижимого имущества жилого назначения, зафиксированный в Мугле, составил 93%. Средняя цена жилья за квадратный метр там равнялась 55 335 ₺, а средняя стоимость лота — 7 193 550 ₺. Читателям, которых интересует собственный коттедж в Мугле, рекомендуем изучить эти лоты:

Продажи турецкого жилья иностранцам упали в полтора раза, Анталия лидирует

По данным TÜİK, в январе 2024 года была продана 2061 единица турецкого жилья покупателям из-за рубежа. Серьезных изменений в продажах жилья иностранцам по сравнению с предыдущим месяцем не произошло. Но при сравнении с января 2023 года видно, что рынок просел на 50%.

Доля покупателей-иностранцев в общем количестве продаж в отчетном месяце составила 3%. По этому показателю Анталия занимает первое место с 747 продажами. За Анталией следуют Стамбул с 710 продажами и Мерсин с 211 продажами. Про лоты партнеров в Анталии и Стамбуле уже говорилось выше. Поэтому предлагаем подборку ликвидного жилья в Мерсине:

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.