В Италии нашли новый инструмент для привлечения инвестиций, направленных на реновацию жилого фонда в отдаленных деревнях. Им оказался краудфандинг. Благодаря краудфандинговым платформам итальянцы возвращают жизнь в такие деревни, заселяют их новыми жителями, покупающими модернизированное и отремонтированное жилье.
Обратитесь к нашим экспертам за консультацией и помощью в бизнес-иммиграции в Италию и открытии итальянского бизнеса. Мы также поможем открыть личный и корпоративный счета в иностранных банках. Для связи с экспертами напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту.
Краудфандинг в сфере недвижимости растет, и, наряду с хорошо известной схемой домов за 1 евро в Италии (действительно, некоторые общины Италии выставили пустующие дома в деревнях на продажу по цене в 1 евро), он теперь также направлен на оживление деревень страны. Так этим уже занимается краудфандинговая платформа ITS Lending, целью которой является предоставление всем желающим возможности инвестировать в возрождение и заселение самых живописных деревень и районов Италии.
Рассмотрим краундфандинг реноваций жилья в деревнях Италии на примере ITS Lending. Краудфандинговая платформа для кредитования недвижимости позволяет любому выбрать один из проектов в деревнях Италии, уже выбранных конечными покупателями. Мелкие инвесторы (инвестиции от 100 евро) через краудфандинг инвестируют ремонт и модернизацию жилых объектов в деревнях Италии, на которые муниципалитеты вместе с агентствами недвижимости уже нашли потенциальных покупателей. За привлеченные средства производят реновацию жилья, его покупает клиент, а за вырученные денежные средства возвращают инвестиции с процентами.
Как был запущен краудфандинг реновации жилья в деревнях Италии?
Платформа ITS Lending была запущена в ноябре 2021 года. Это кредитная краудфандинговая платформа, оператор которой Crowdvillage является дочерней компанией корпорации ITS ITALY, занимающейся стилем жизни и основанной в Лондоне в 2020 году для продвижения инвестиций как частных лиц, так и иностранных организаций в города и деревни Италии. Целью является реновация исторических центров, начиная от обслуживания людей и поддержки местного бизнеса, заканчивая продвижением туризма и устойчивым восстановлением заброшенных зданий.
ITS Lending стремится позволить любому желающему инвестировать в возрождение и заселение деревень и самых живописных районов Италии. Инвестор становится не владельцем собственности, а кредитором, он финансирует ремонт. После завершения работ и по завершению продажи — как правило, в течение максимального периода в один год — инвесторам фактически выплачивают вложения с дополнением к инвестированному капиталу в размере от 6 до 10%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Объемы краудфандинга в сфере недвижимости в Италии за 2021 год
Гонка краудфандинга в сфере недвижимости в Италии не прекращается. В 2021 году краудфандинговые платформы для инвестиций в недвижимость и кредитования увеличили сбор почти на 50% по сравнению с 2020 годом, достигнув 100 миллионов евро при финансировании 266 проектов по сравнению со 186 проектами в 2020-м. Такие данные собраны Crowdfunding Buzz.
Краудфандинг в сфере недвижимости в Италии — это совсем новый способ сбора (и инвестирования): первые 7 проектов фактически профинансированы в 2017 году (собрано 1,8 миллиона евро), затем в 2018-м число проектов увеличилось до 18 — 11,4 млн. Но настоящий взрыв произошел только в 2019-м, когда профинансировали 108 проектов на общую сумму 35 млн.
Наибольший рост достигнут за счет кредитования краудфандинговых платформ, привлекших в общей сложности 57,1 млн евро по сравнению с 36,3 млн в 2020 г. (+57%), когда профинансировали 243 проекта в сфере недвижимости по сравнению со 167 в предыдущем году.
Краудфандинг финансирует ремонт отдельных объектов недвижимости. Фактически средний сбор по 243 проектам, профинансированным в 2021 году, составил 235 000 евро по сравнению с 217 000 евро в 2020 г. В 2021 году средний размер инвестиций вырос с 1700 до 2400 евро, а ведь еще в 2018 году он составлял 800.
Помимо относительной простоты понимания динамики инвестиций в недвижимость, причины этого успеха, вероятно, также кроются в сочетании вознаграждения и средней продолжительности кредита. Действительно, предложенная среднегодовая ставка составила почти 10% (9,9%), практически такая же, как и в предыдущем году (9,8%). При этом средняя продолжительность погашения немного увеличилась, хотя и осталась в пределах 12 месяцев (11,9 месяца в 2021 г. и 11,5 месяца в 2020 г.).
Увеличение количества активных краудфандинговых платформ, безусловно, способствовали росту сегмента. В течение озвученного периода активно работали в Италии 16 платформ (каждая закрыла хотя бы одну кампанию).
Из 16 платформ половина привлекла более 1 миллиона евро в течение года, но 3 привлекли более 10 миллионов: Rendimento Etico — 20,4 миллиона с финансированием 54 проектов, Recrowd — 13,3 миллиона на 38 проектов и Trusters — 11,8 млн с финансированием до 80 проектов.
Также предлагаем ознакомиться с услугами наших экспертов в Италии для бизнесменов и инвесторов:
Где в Италии находится предлагаемая недвижимость?
Например, к проекту ITS ITALY присоединились более 50 муниципалитетов. Краудфандинговая платформа предлагает на выбор недвижимость в самых красивых местах по всей Италии с севера на юг, например, в знаменитом регионе Эмилия-Романья, известном красивыми горами и вкусным сыром пармезан, или в районе Маремма в Тоскане, известном виноделием. Также есть жилье в апулийских деревушках, таких как Джиноза (рядом с кинематографическим Матера).
Клубные дома откроются в течение первых пяти лет инвестиций в деревню, а первые недавно открылись в горной деревне Монтекрето в регионе Эмилия-Романья, а также в сицилийском Муссомели.
Как работает краудфандинг реновации жилья в деревнях Италии?
Краудфандинг предлагает простой и удобный процесс покупки отреставрированной недвижимости в Италии с гарантированными затратами и сроками.
После регистрации на платформе участники могут выбрать и проверить недвижимость под ремонт в выбранной деревне в соответствии со своими потребностями.
Хотя весь процесс может быть выполнен удаленно через платформу, администратор советует покупателям сначала посетить выбранные объекты. Им предлагают остановиться в демонстрационных квартирах, аналогичных тем, которые участвуют в проекте. Затем покупатели решают, как они хотят совершить покупку в зависимости от обстоятельств.
Они могут внести залог (от 10 до 30 процентов от окончательной стоимости) и выплатить оставшуюся сумму, когда недвижимость отремонтируют. Обычно на ремонт уходит до шести месяцев. В качестве альтернативы можно также выбрать оплату через траст в соответствии с международными законами. Третий вариант — обеспеченный депозит с оплатой оставшейся суммы в рассрочку в течение определенного периода.
Покупатели также могут получить финансирование до 90% от окончательной стоимости недвижимости, используя формат «аренда с выкупом». После получения полной оплаты разрешается зарегистрировать недвижимость на свое имя.
Ни один из этих вариантов не считается долевой собственностью, и человек, проходящий через этот процесс, будет полностью владеть собственностью. При желании программа также позволяет арендовать имущество и управлять им удаленно через траст в соответствии с местными и международными законами.
Каждый объект недвижимости восстанавливается в соответствии с жилищными стандартами устойчивого развития с использованием оригинальных материалов местного производства, чтобы сохранить историческое наследие собственности и предложить покупателям все преимущества современного образа жизни в одних из самых красивых мест Италии.
Все, что нужно сделать инвесторам, — это зарегистрироваться на платформе и внести первоначальные инвестиции в размере 100 евро. Платформа также облегчает инвестиции в краткосрочные кредиты для совместного финансирования каждого проекта недвижимости. Таким образом, она позволяет каждому инвестировать в новый, прибыльный и полезный класс активов.
Будущее краудфандинга в сфере недвижимости
К концу 2022 году мы считаем, гонка краудфандинга продолжится еще более резко, чем это было до сих пор. Что касается предложения, авторитетные платформы повышают доверие к тем, кто предлагает, и инвесторам. Это, вероятно, относится и к некоторым недавно запущенным платформам. Что касается спроса, то предлагаемые ставки, возможность создания инвестиционных портфелей, включающих различные типы проектов в области недвижимости с краткосрочной или среднесрочной продолжительностью и рентабельностью инвестиций, могут привлечь еще больше инвесторов.
С другой стороны, мы уже видим, что более устоявшиеся фондовые и краудфандинговые платформы, как правило, закрывают свои кампании через несколько дней, если не несколько часов. Вполне вероятно, что эти платформы не в состоянии увеличить предложения таким образом, чтобы удовлетворить их внутренний спрос, но, с одной стороны, это может подтолкнуть больше разработчиков к рассмотрению этого способа финансирования, а с другой стороны, любой избыточный спрос может частично концентрироваться на более новых платформах.
Новое европейское регулирование краудфандинга, которое касается как фондовых, так и кредитных платформ, несомненно, является отличной возможностью для роста как спроса, так и предложения, но оно также может стать проблемой для более молодых платформ, особенно для кредитных платформ.
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
