На рынке недвижимости Дубая зафиксированы рекордные показатели продаж, которые достигли уровня 2013 года. 10-летний максимум преодолен на отметке 22504 сделок купли-продажи за второй квартал 2022 года на сумму более 59 млрд дирхамов, что эквивалентно 16,1 млрд долларов США по текущему курсу.
- Май стал первым лучшим месяцем за десятилетие для рынка недвижимости Дубая
- Рекордный июнь
- Цены на недвижимость в Дубае в июле
- Районы Дубая, в которых зафиксирован самый высокий рост цен
- Арендная плата в Дубае также растет?
- Дубай — столица мировой недвижимости
- Роскошная недвижимость в Дубае готовится к рекордному году
- Еще один рекордный год для ультра-премиальных продаж
- Инвесторы присматриваются к роскошным домам в Дубае
Обратитесь к нашим экспертам за помощью в покупке недвижимости в ОАЭ и, конкретно, в Дубае, регистрации компании в ОАЭ и открытии счетов в иностранных банках и платежных системах. Отправьте письмо на указанную в конце статьи электронную почту для получения консультации.
Май стал первым лучшим месяцем за десятилетие для рынка недвижимости Дубая
Согласно последним данным, в мае 2022 года рынок недвижимости Дубая показал первые лучшие результаты примерно за десятилетие: Количество продаж объектов выросло более чем на 50% в годовом исчислении.
Эмират, ставший недавно свидетелем притока частного капитала от российских миллионеров, находящихся в движении, в прошлом месяце зафиксировал 6652 сделки на сумму 18,4 млрд дирхамов (5 млрд долларов).
Операции по продаже в количественном выражении выросли на 51,6% и на 66,14% по стоимости по отношению к предыдущему году.
Количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 58,55%, а общая сумма — на 66,29%.
Рекордный июнь
В одном только июне произошло 8 897 сделок общей суммой 6,19 млрд долларов. И это стало новым наивысшим показателем продаж, начиная с октября 2013 года.
Основная часть сделок (60,05%) за июнь происходила на вторичном рынке Дубая, а 39,95% — это сделки по покупке новостроек.
В июне зарегистрировали 40 924 договора аренды, около 63% из которых были новыми, а 36,8% — продленными.
На рынке недвижимости Дубая наблюдается высокий спрос со стороны покупателей из-за рубежа. Конкурентоспособные цены и предложения по ипотеке, высокая окупаемость инвестиций в сочетании с положительным экономическим ростом и эффективным управлением государством пандемией COVID-19 помогли вызвать интерес со стороны покупателей с высокими располагаемыми доходами.
По данным Henley & Partners, Дубай и остальная часть ОАЭ привлекают все больше миллионеров. Ожидается, что только в этом году около 4000 состоятельных людей (HNWI) переедут в ОАЭ.
Покупатели в Дубае, похоже, склонялись к приобретению квартир, на долю которых приходилось 82,34% от общего числа сделок как на готовую, так и на незавершенную недвижимость. С другой стороны, виллы и таунхаусы составили 17,66% от общего числа сделок.
В арендном сегменте рынка спрос увеличился незначительно, при этом общее количество договоров аренды выросло на 2,1% в годовом исчислении. Аренда коммерческих площадей выросла на 8,47% за тот же период.
Согласно Ejari, больше всего сдаваемой в аренду недвижимости Дубая находится в районе Jabal Ali First, где зарегистрировано 1398 контрактов.
Аль-Варсан стал вторым по популярности районом — 1285 регистраций договоров аренды, за ним следуют Бизнес-Бэй (1029), Аль-Барша Южный Четвертый (958), Надд Хесса (957), Марса Дубай (946), Мухайсана Четвертый (934)., Аль-Нахда Второй (893), Аль-Тания Пятый (798) и Аль-Карама (776).
Цены на недвижимость в Дубае в июле
Цены на недвижимость в Дубае продолжали расти в июле, но оставались все еще немного ниже рыночного пика 2014 года.
Средние цены на жилую недвижимость Дубая выросли на 9,9% в годовом исчислении в июле, при этом цены на квартиры выросли на 8,7%, а цены на виллы — на 17,8%, говорится в последнем отчете компании CBRE, занимающейся консультированием по вопросам недвижимости в Дубае.
В отчете говорится, что в месячном исчислении цены на квартиры выросли в июле на 1%, а цены на виллы — на 0,8%.
Несмотря на летний период, обычно характеризующийся более низким уровнем активности, активность продаж на рынке жилой недвижимости Дубая в июле 2022 года оставалась высокой: за месяц было заключено сделок на покупку 6 524 квартир, что на 50,8% больше, чем годом ранее, по словам Таймура Хана, главы отдела исследования Ближнего Востока и Северной Африки в CBRE в Дубае.
Общий объем транзакций с января по июль 2022 года достиг 45 793 — самый высокий показатель с 2009 года за этот период. Несмотря на высокую активность, средние цены ниже пиковых значений, зафиксированных в 2014 году.
По данным CBRE, средние ставки за квадратный фут в размере 1114 дирхамов (303 доллара США) для квартир и 1335 дирхамов (309 долл.) для вилл, что соотвественно на 25,1% и на 7,6% ниже пика, наблюдавшегося в конце 2014-го.
Компания Knight Frank зафиксировала рост средних цен на жилую недвижимость в Дубае на 10,1% в конце второго квартала и отметила, что «цены растут более устойчивыми темпами».
В частности, силен рынок дорогой недвижимости первого класса, где спрос не только остается стабильным, но и продолжает расти, говорится в сообщении.
Цены на недвижимость в Дубае значительно выросли с прошлого года на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после замедления, вызванного коронавирусом, а также таких инициатив, как расширение программы «Золотая виза» в стране.
Обратитесь к нашим экспертом за помощью в подборе зарубежной недвижимости в Дубае:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Районы Дубая, в которых зафиксирован самый высокий рост цен
Согласно отчету CBRE, наибольший рост цен вновь зафиксирован в самых дорогих районах эмирата, таких как Palm Jumeirah, MBR City и Jumeirah Golf Estates.
Цены на виллы на Пальме Джумейре выросли более чем на 4% в течение каждого из последних четырех месяцев.
Knight Frank оценивает рост цен на виллы на Palm Jumeirah на 51% за последние 12 месяцев и на 68% с начала пандемии. Виллы в District One и Dubai Hills Estate выросли в цене на 30%.
«Острая нехватка нового предложения в сочетании с ненасытным международным спросом привела к тому, что цены на первичное жилье выросли на невероятные 70,3% за последний год», — заявил Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank.
На самом деле, средние цены на элитную жилую недвижимость в Дубае сегодня все еще в четыре раза дешевле, чем в престижных районах Нью-Йорка или Лондона.
В доступном сегменте, по данным EFG Hermes, рынок в июле упал на 10% в месячном исчислении до 2,45 млрд долларов из-за снижения продаж вне плана и готовых единиц, хотя отпускные цены выросли на 5,2% в месячном исчислении.
Арендная плата в Дубае также растет?
По данным CBRE, средняя арендная плата за жилую недвижимость в Дубае также увеличилась в июне на 23,7% в год, что является самым высоким показателем с мая 2014 года. За 12 месяцев до мая 2022 года она увеличилась на 19,1%, при этом средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 18,3% и 24,3%. соответственно. По состоянию на май 2022 года средняя арендная плата за квартиру и виллу составляла 1900 и 5664 долларов в месяц соответственно.
Что касается трех основных мест роста арендной платы за квартиры, то за 12 месяцев до июля 2022 года арендная плата в Пальме Джумейра, Даунтаун и Дубай Марина увеличилась в среднем на 39,8%, 38,4% и 35,7% соответственно.
На рынке аренды самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиру и виллу зафиксирована на Пальме Джумейра, где запрашиваемая арендная плата в среднем составляла 4850, и в Аль-Барари, где запрашиваемая арендная плата в среднем составляла 19830 долларов в месяц», — говорится в сообщении CBRE.
По данным консалтинговой компании Asteco, во втором квартале годовой рост арендной платы составил в среднем 15% для квартир и 23% для вилл. Asteco ожидает, что арендные ставки «останутся повышенными» до конца года, но, по прогнозам, рост замедлится из-за избытка предложения квартир.
Дубай — столица мировой недвижимости
Генеральный директор Samana Developers Имран Фарук заявил, что Дубай является новой мировой столицей недвижимости, и город также становится новым финансовым центром мира.
Ссылаясь на последние отчеты, он сказал, что с февраля по май 2022 года Дубай привлек рекордные 4000 новых миллионеров, что является самым большим числом новых богатых жителей во всем мире за короткий промежуток времени за последние пять месяцев.
Ключевыми преимуществами для иностранцев, иностранных инвесторов и семей являются низкий налоговый режим ОАЭ, самые высокие в мире показатели вакцинации и успех Дубая привлечении туризма и торговли за счет безвизового режима.
«Мы в Samana Developers получаем растущее число новых заявок от покупателей из Китая, Европы, Африки и граждан Содружества Независимых Государств (СНГ), а также традиционных покупателей из Индии, Пакистана и Великобритании. Приток новых инвесторов свидетельствует о растущей привлекательности Дубая для международных инвесторов», — заявил Фарук журналистам.
также ознакомьтесь с услугами наших экспертов по регистрации бизнеса и банковских счетов в ОАЭ:
Роскошная недвижимость в Дубае готовится к рекордному году
Элитная жилая недвижимость в Дубае пользуется спросом, поскольку инвесторы стремятся использовать каждую возможность продажи, чтобы инвестировать в нишевый сегмент жилой недвижимости в эмирате, планируя поднять цены как минимум на 15% до конца года.
Глобальная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank заявила, что высокий спрос на самые привлекательные районы города в сочетании с ограниченным предложением способствует рекордному росту цен.
Knight Frank сообщила, что в период с 2023 по 2025 гг. ожидается строительство восьми новых домов в районе «Prime Dubai», включающем в себя Palm Jumeirah, Emirates Hills и остров Jumeirah Bay. За последние 12 месяцев цены на роскошную недвижимость Дубая увеличились на 70%.
Ата Шобейри, генеральный директор Zoom Property, сказал, что спрос и цены на роскошную недвижимость в Дубае продолжают расти, поскольку Palm Jumeirah зафиксировал значительный рост стоимости вилл.
«Поскольку все больше иностранных инвесторов и состоятельных лиц выходят на рынок недвижимости Дубая, я полагаю, что сегмент роскошного жилья продолжит расти во второй половине года», — сказал он.
Еще один рекордный год для ультра-премиальных продаж
Knight Frank заявил, что продажи домов стоимостью от 10 миллионов долларов продолжают расти, и новый рекорд, вероятно, будет установлен в 2022 году.
За первое полугодие 2022 года Knight Frank зафиксировала 82 ультрапремиальные сделки — это дома ценой более 10 млн долларов. Для сравнения, за весь 2021 год заключено 93 ультра-премиальных сделки.
Инвесторы присматриваются к роскошным домам в Дубае
Согласно анализу Knight Frank, покупатели самых роскошных домов Дубая продолжают прибывать со всего мира.
«А те, кто ищет доходность, находят рынок, где рост арендной платы идет в ногу с увеличением стоимости капитала, а это означает, что не было сжатия доходности. В среднем доходность от аренды квартир и вилл колеблется в пределах 6 процентов и 4 процентов соответственно, хотя эти цифры значительно выше в районах, где спрос на краткосрочную аренду высок», — сказал Эндрю Каммингс, партнер и глава Prime Residential в Knight Frank.
«Рост цен в Дубае был устойчивым во втором квартале, хотя мы отметили замедление темпов роста. Тем не менее основной рынок показал рост на 10,1%, при этом виллы продолжают лидировать. Стоимость вилл сейчас на 19,3% выше, чем в это же время в прошлом году. Новый тон ценообразования — один из менее резких скачков», — заявил Дуррани.
Knight Frank отмечает, что после необычайного роста в прошлом году жилье растет более устойчивыми темпами. Действительно, изменение цен на виллы в годовом исчислении замедлилось с 20% в конце марта и 21% в конце прошлого года.
Тем не менее Knight Frank указывает на продолжающееся опережение спроса и цен в самой верхней части рынка, где спрос не только остается стабильным, но и продолжает расти.
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
