Установлен абсолютный рекорд инвестиций в недвижимость Сербии

В январе-марте 2022 установлен абсолютный исторический рекорд по объему инвестиций в рынок недвижимости Сербии за 1 квартал. Спрос и цены растут. Ликвидные лоты «разлетаются как горячие пирожки». Пора покупать, чтобы в будущем не переплачивать и не жалеть об упущенных возможностях.

Рост сделок о купле/продаже недвижимости

С 2019 наблюдается устойчивый рост количества денег, вкладываемых в рынок недвижимости Сербии. В первом квартале 2022 произошло увеличение инвестиций в сербское недвижимое имущество почти на ¼ относительно аналогичного прошлогоднего периода, удерживавшего предыдущий рекорд. Относительно января-марта 2019 сумма вложенных средств и вовсе удвоилась.

Число сделок с недвижимостью в Сербии в первом квартале 2022

Общее количество закрытых сделок купли-продажи на рынке недвижимости Сербии в январе-марте 2022 составило 32 164, увеличившись на 6,7% относительно результата за первый квартал 2021.

Период/территория Республика
Сербия
Белград Ниш Крагуевац Нови Сад
2018 I квартал 23 872 6 199 670 495 1 785
II квартал 24 544 6 475 804 546 2 052
III квартал 26 181 6 807 790 478 1 969
IV квартал 28 734 7 821 804 536 2 511
2019 I квартал 21 860 5 710 596 351 1 807
II квартал 25 901 7 096 765 459 2 105
III квартал 27 372 6 968 836 457 2 178
IV квартал 30 052 7 714 895 596 2 590
2020 I квартал 22 064 5 831 648 421 1 876
II квартал 19 016 4 896 524 351 1 574
III квартал 33 259 7 761 938 675 2 644
IV квартал 33 315 8 116 989 613 2 830
2021 I квартал 30 145 7 457 860 583 2 422
II квартал 35 603 9 125 1 095 692 3 111
III квартал 34 858 8 137 961 638 2 703
IV квартал 37 607 8 935 1 111 780 3 132
2022 I квартал 32 164 7 946 1 036 648 2 754
Количество договоров купли-продажи недвижимости в Сербии с 2018 по кварталам

Количество договоров купли-продажи недвижимости в Сербии с 2018 по кварталам

Количество договоров купли-продажи недвижимости в крупных городах за 1 первый квартал в период с 2018 по 2022

Количество договоров купли-продажи недвижимости в крупных городах за 1 первый квартал в период с 2018 по 2022. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

В первом квартале 2022 в столичном Белграде количество продаж увеличилось на 489 (6,6%) относительно января-марта 2021. В Нови-Саде произошел рост на 332 контракта (13,7%), в Нише — на 176 сделок (20,5%), в Крагуеваце – на 65 контрактов (11,1%).

Объем денежных средств на рынке в отчетном периоде

Общий объем средств, вложенных в рынок недвижимости Сербии за первый квартал 2022, составил 1,6 млрд. евро, увеличившись на 22,2% относительно января-марта 2021.

Оборот рынка недвижимости Сербии в денежном выражении с 2018 (млрд. евро)

Оборот рынка недвижимости Сербии в денежном выражении с 2018 (млрд. евро)

Оборот рынка недвижимости в разрезе крупных городов за первый квартал в период с 2018 по 2022 (млн. евро)

Оборот рынка недвижимости в разрезе крупных городов за первый квартал в период с 2018 по 2022 (млн. евро). Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Методы оплаты недвижимости в Сербии

Анализ собранных данных по договорам купли-продажи показывает, что в отчетном периоде 2022 за счет кредитных средств оплачено 12% сделок – на 4% меньше относительно первого квартала 2021. Квартиры и коттеджи также стали реже оплачиваться за счет кредитов. В первом квартале 2022 доля сделок с привлечением ипотеки в общем количестве закрытых договоров купли-продажи составила 28%, снизившись на 10% в годовом исчислении.

ПериодДоля покупок недвижимости в Сербии всех видов с использованием кредитовДоля ипотеки в общем количестве сделок с жильем
1 кв. 201812%26%
1 кв. 201913%28%
1 кв. 202015%31%
1 кв. 202116%38%
1 кв. 202212%28%

На графиках ниже, подготовленных на основании данных по свежим договорам, показана доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех видов и только с жильем по кварталам в период с 2018 по 2022.

Доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех типов поквартально с 2018

Доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех типов поквартально с 2018

мостью в Сербии поквартально с 2018

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии поквартально с 2018

В крупных городах Сербии в первом квартале 2022 квартиры и коттеджи в основном продавались без привлечения кредитов. Наибольшая доля ипотеки (40%) зафиксирована в Нише. Далее следуют Нови-Сад, Белград и Крагуевац (33%, 31% и 25%, соответственно).

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии по крупным городам поквартально с 2018

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии по крупным городам поквартально с 2018. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Наиболее популярные виды недвижимости

Количество продаж

Жилье отметилось наибольшей долей в общем количестве сделок с недвижимостью Сербии в первом квартале 2022. Показатель достиг 29%, увеличившись на 1% в годовом исчислении. Для статистических целей в категорию «жилье» включаются коттеджи, виллы, таунхаусы, квартиры в многоквартирных домах. Второе место заняла земля под застройку (18%). Далее следуют сельскохозяйственные угодья (15%).

В течение первого квартала 2022 на территории Республики Сербия продано в общей сложности 41 587 объектов недвижимого имущества (не путать с количеством сделок [см. выше], которые могут включать по несколько объектов), включая 16 963 сделки со специальными частями зданий и 15 102 участков земли.

Категория «сделки со специальными частями зданий» охватывает продажу нескольких различных объектов в тандеме. Например, квартира и машино-место в паркинге / офисное и производственное помещение / торговое помещение и склад.

Оборот в денежном выражении

В отчетном периоде наибольшая доля в общем объеме средств, инвестированных в рамках сделок с недвижимостью в Сербии, пришлась на квартиры. Речь о сумме в размере 889,5 млн. евро, включая 562,5 млн. евро, потраченные на квартиры в городе Белград. Доля квартир в общем денежном обороте рынка в первом квартале 2022 составила 57%, увеличившись на 4% в годовом исчислении.

На жилую застройку (коттеджи, виллы, поместья) потрачено 143 млн. евро (9%). На землю под застройку — 134 млн. евро (9%). На коммерческие помещения — 81,3 млн. евро (5%). На землю сельскохозяйственного назначения — 46 млн. евро. (3%).

Цены жилой недвижимости в Сербии: вторичка и новостройки

Расчет средней цены квартир и коттеджей выполнялся после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии на цену обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой). Динамика цен в любом квартале (графа «тренд») для целей исследования определялась путем сравнения определенного результата относительно результата за аналогичный квартал предыдущего календарного года.

Изучая актуальные цены, имейте в виду возможность оформления вида на жительство в Сербии через покупку местного жилья. Получение ВНЖ – первый шаг на пути к сербскому гражданству после 3-10-летней натурализации (в зависимости от обстоятельств). Важно помнить, что после успешного получения ВНЖ в Сербии, воспользовавшись данным способом, придется проживать в соответствующей постройке, чтобы не лишиться резидентства.

Статистические параметры цен на жилье на уровне столичных районов

Период Вторичка Новостройки
Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных Тренд, % Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных Тренд, %
Мин. Макс. Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2
Стари-Град
I-2019 1 872 786 3 600 128 2 2 279 1 688 2 790 87 20
I-2020 2 132 1 000 3 737 117 12 2 409 962 2 966 42 5
I-2021 2 247 1 096 4 500 113 5 2 626 1 376 3 276 62 8
I-2022 2 455 948 4 902 152 9 3 000 1 984 3 858 61 14
Врачар
I-2019 1 842 959 3 125 138 10 2 007 968 2 993 58 15
I-2020 1 977 885 3 219 115 7 2 104 1 290 3 820 87 5
I-2021 2 027 946 3 654 123 2 2 188 1 200 4 292 131 4
I-2022 2 237 850 3 603 130 10 2 288 1 250 4 780 104 5
Савски Венац
I-2019 1 596 719 2 851 46 3 2 993 1 083 7 724 225 11
I-2020 1 582 1 000 2 241 44 -1 3 182 1 208 9 124 203 6
I-2021 1 807 753 3 125 57 12 3 033 1 320 8 729 304 -5
I-2022 2 050 1 035 3 313 79 13 3 310 1 030 9 115 349 9
Нови Белград
I-2019 1 409 666 2 500 311 10 2 083 920 2 869 73 27
I-2020 1 521 712 2 857 349 7 2 528 1 053 3 655 72 18
I-2021 1 686 945 2 962 374 10 2 205 949 3 682 143 -15
I-2022 1 935 745 3 857 452 15 2 357 960 3 510 317 7
Палилула
I-2019 1 274 626 2 358 110 12 1 513 800 2 731 30 7
I-2020 1 357 826 2 636 110 8 1 530 1 000 2 370 23 1
I-2021 1 439 587 2 835 138 6 1 994 900 3 316 57 23
I-2022 1 712 765 3 300 152 19 2 553 1 275 3 585 98 28
Звездара
I-2019 1 392 619 2 441 171 13 1 541 784 2 239 203 7
I-2020 1 525 690 2 500 138 9 1 753 810 2 763 262 12
I-2021 1 632 773 2 647 146 7 1 757 769 2 787 167 0
I-2022 1 767 680 3 140 192 8 1 932 625 3 080 177 10
Вождовац
I-2019 1 225 625 2 232 212 11 1 600 769 2 200 147 6
I-2020 1 263 556 2 091 190 3 1 728 900 2 975 167 7
I-2021 1 470 605 2 647 219 14 1 938 953 2 719 241 11
I-2022 1 616 680 2 758 216 10 2 040 737 2 937 198 5
Чукарица
I-2019 1 138 605 1 860 159 7 1 338 804 2 073 37 9
I-2020 1 259 473 1 970 135 10 1 647 947 2 475 32 19
I-2021 1 308 636 2 228 166 4 1 676 1 000 2 771 51 2
I-2022 1 542 610 2 500 162 18 1 595 682 2 830 60 -5
Земун
I-2019 1 256 618 1 925 109 13 1 526 795 1 971 184 7
I-2020 1 370 678 2 128 124 8 1 712 771 2 505 106 11
I-2021 1 487 632 2 098 116 8 1 818 926 2 314 344 6
I-2022 1 658 750 2 510 140 11 1 755 705 2 592 96 -3
Стара Раковица
I-2019 972 491 1 432 70 4 Данные отсутствуют
I-2020 1 018 600 1 368 76 5 1 244 895 1 484 21
I-2021 1 124 685 1 649 86 9 1 331 800 1 657 24 7
I-2022 1 315 818 1 683 82 17 1 617 1 105 1 967 33 21

Стоимость квартир в крупных городах

Период Вторичка Новостройки
Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных Тренд, % Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
€/м2
Тренд, %
Мин.
€/м2
Мин. Макс. Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2
Белград
I-2019 1 261 400 3 600 1 940 9 1 671 600 7 724 1 551 24
I-2020 1 345 400 3 737 1 898 6 1 750 612 9 124 1 591 5
I-2021 1 459 408 4 500 2 118 8 1 981 600 8 729 1 859 12
I-2022 1 680 400 4 902 2 237 15 2 165 600 9 115 1 940 9
Нови Сад
I-2019 1 052 360 1 756 611 11 1 144 500 1 889 406 4
I-2020 1 185 287 2 121 647 11 1 206 403 2 284 441 5
I-2021 1 255 382 2 087 649 6 1 302 551 2 218 523 7
I-2022 1 517 555 2 720 733 21 1 505 525 3 083 564 16
Ниш
I-2019 718 232 1 149 200 4 862 300 1 214 86 10
I-2020 747 235 1 300 210 4 903 345 1 312 135 5
I-2021 831 318 1 321 249 10 982 516 1 540 195 8
I-2022 1 020 350 1 750 239 23 1 003 380 2 000 249 2
Крагуевац
I-2019 704 303 1 120 114 4 953 640 1 266 80 6
I-2020 734 225 1 100 118 4 981 473 1 284 92 3
I-2021 772 417 1 254 138 5 1 011 474 1 383 86 3
I-2022 810 390 1 288 162 5 1 065 763 1 605 132 5

Стоимость квартиры в популярных жилых комплексах

Название жилого комплекса Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2
Београд на Води 3 357 2 615 9 115 331
West 65 3 150 2 840 3 510 18
Нови Дорћол 3 130 2 810 3 405 23
K District 2 820 2 195 3 320 18
Wellport 2 813 2 432 3 135 48
Петица 2 805 2 770 3 025 42
Park Vila Residence (Вождовац) 2 560 2 248 2 738 18
Вождове Капије 2 227 1 833 2 555 21
New Minel 2 188 1 630 2 495 38
Park Novi Residence (Нови Сад) 1 665 1 450 2 025 63
Avenia Garden Residence (Нови Сад) 1 440 1 175 2 210 43
Pasent home (Нови Сад) 1 255 825 1 377 15

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Статистические параметры цен на сельскохозяйственные земли на территории Сербской Республики представлены по районам области Воеводина, Белграда, Южной и Восточной Сербии, Шумадии и Западной Сербии. Расчет стоимости земли сельскохозяйственного назначения выполнен после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой).

Действующее сербское законодательство не позволяет иностранным физлицам свободно покупать землю на территории балканской страны. Покупка возможна через местное юрлицо. Если собираетесь совершить подобную сделку, рекомендуем воспользоваться помощью наших экспертов с удаленным открытием компании в Сербии с банковским счетом.

КварталМедианаСредняя стоимостьМодаМинимумМаксимумКоэффициент вариацииКоличество точекданных
РЕГИОН ВОЈВОДИНЕ
Северно-Бачки округ
I — 20199 7509 55010 0002 35017 45024176
I — 20209 3509 30010 0002 15019 55026142
I — 20219 5509 55010 4004 10014 80021190
I — 202210 00010 2008 7002 85020 00025219
Северно-Банатски округ
I — 20197 2007 3008 00055016 50046287
I — 20206 9007 0006 9501 00015 30047218
I — 20217 1507 3506 4501 40019 40044231
I — 20228 4508 4001 30095017 85046236
Средне-Банатский округ
I — 20196 5006 5501 35070016 45044380
I — 20206 8506 90010 45070017 70039291
I — 20216 9006 70010 00065014 00041357
I — 20227 2007 3006 10080016 50042304
Западно-Бачки округ
I — 20198 3508 3009 55090017 45043287
I — 20207 9008 0508 70055015 55039243
I — 20219 0008 9008 7001 10018 05036273
I — 20229 7009 95012 1501 45018 75035266
Южно-Банатский округ
I — 20196 1006 5005 20065018 90050411
I — 20206 5006 7506 95080020 60048408
I — 20216 8506 8506 95070021 26547477
I — 20227 9508 25017 00080020 85051436
Сремски округ
I — 20198 0508 30010 4501 05018 55046389
I — 20208 7008 90010 45095024 70045378
I — 20218 5009 00010 4501 60023 65047367
I — 202210 45010 95012 1501 70027 05043375
Южно-Бачки округ
I — 20199 4509 90013 9001 30021 85040503
I — 20209 8009 80012 1501 00026 05042427
I — 202110 80010 7508 7001 85028 50039501
I — 202212 15012 00016 5001 45031 00041460
Шумадиа и западная Сербия
I — 20193 2004 10010 00030017 75073708
I — 20203 4504 4004 00035019 30075716
I — 20213 7504 85010 00045024 35081823
I — 20224 0505 40010 00050025 00079844
Юг и Восток
I — 20192 5503 3501 50025019 00087665
I — 20202 5503 3503 00025018 10085619
I — 20212 7503 5005 00025019 05081659

Экспертное содействие желающим купить недвижимость в Сербии выгодно

Мысли о покупке жилья за рубежом посещали многих наших постоянных читателей, рассматривавших подобное вложение как способ диверсификации активов и получения источника пассивного дохода или даже ВНЖ / гражданства. Украинские события весны 2022 заставили большое число россиян, украинцев и белорусов наспех собирать чемоданы, чтобы раз и навсегда покинуть родину.

Да, сделать это непросто. Но если с умом инвестировать в находящийся на подъеме рынок жилья дружественной страны, можно существенно упростить переезд и минимизировать затраты (а в долгосрочной перспективе и вовсе выйти в плюс). Сербия является одной из подобных стран. Но местное жилье быстро раскупается. Ликвидных активов становится все меньше, а цены растут. Когда каждая минута на счету, без помощи экспертов не обойтись.

Notice blue

Если решили купить недвижимость в Сербии и нуждаетесь в помощи, обращайтесь к нашим экспертам прямо сейчас, используя один из указанных выше контактных телефонов / форму обратной связи (справа)!

Правда ли, что можно получить ВНЖ за недвижимость в Сербии?

Большое число государств готово принимать чистых перед законом и благонадежных иммигрантов-инвесторов, выдавая резидентство и даже гражданство на основании покупки жилья. Сербская Республика – не исключение. Причем законодательством балканской страны не установлен какой-либо четкий порог вхождения с точки зрения размера инвестиций. Иными словами, россияне и иные иностранцы вправе приобретать недвижимость в Сербии произвольной стоимости и подавать заявку на сербский ВНЖ.

Могут ли иностранцы свободно покупать недвижимость в Сербии?

Да, если речь идет о жилье (включая землю под застройку при условии реализации девелоперского проекта в обозначенные законом сроки) / коммерческой недвижимости (офисы, склады, производственные и торговые объекты). Для покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения потребуется учредить сербскую компанию. Наши эксперты готовы оказать содействие в данном вопросе.

Сколько стоит жилье в Белграде?

Сумма зависит от района, места расположения и класса приобретаемой недвижимости. Например, по итогам 1 квартала 2021 жилье в Белграде на вторичке стоило в среднем 1 680 €/м2, а новостройки продавались по 2 165 €/м2. Жилье в популярных районах Стари-Град, Врачар, Савски Венац и Нови Белград стоило 2 455,

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.