Установлен абсолютный рекорд инвестиций в недвижимость Сербии

В январе-марте 2022 установлен абсолютный исторический рекорд по объему инвестиций в рынок недвижимости Сербии за 1 квартал. Спрос и цены растут. Ликвидные лоты «разлетаются как горячие пирожки». Пора покупать, чтобы в будущем не переплачивать и не жалеть об упущенных возможностях.

С 2019 наблюдается устойчивый рост количества денег, вкладываемых в рынок недвижимости Сербии. В первом квартале 2022 произошло увеличение инвестиций в сербское недвижимое имущество почти на ¼ относительно аналогичного прошлогоднего периода, удерживавшего предыдущий рекорд. Относительно января-марта 2019 сумма вложенных средств и вовсе удвоилась.

Число сделок с недвижимостью в Сербии в первом квартале 2022

Общее количество закрытых сделок купли-продажи на рынке недвижимости Сербии в январе-марте 2022 составило 32 164, увеличившись на 6,7% относительно результата за первый квартал 2021.

Количество договоров купли-продажи недвижимости в Сербии с 2018 по кварталам

Количество договоров купли-продажи недвижимости в крупных городах за 1 первый квартал в период с 2018 по 2022. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

В первом квартале 2022 в столичном Белграде количество продаж увеличилось на 489 (6,6%) относительно января-марта 2021. В Нови-Саде произошел рост на 332 контракта (13,7%), в Нише — на 176 сделок (20,5%), в Крагуеваце – на 65 контрактов (11,1%).

Объем денежных средств на рынке в отчетном периоде

Общий объем средств, вложенных в рынок недвижимости Сербии за первый квартал 2022, составил 1,6 млрд. евро, увеличившись на 22,2% относительно января-марта 2021.

Оборот рынка недвижимости Сербии в денежном выражении с 2018 (млрд. евро)

Оборот рынка недвижимости в разрезе крупных городов за первый квартал в период с 2018 по 2022 (млн. евро). Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Методы оплаты недвижимости в Сербии

Анализ собранных данных по договорам купли-продажи показывает, что в отчетном периоде 2022 за счет кредитных средств оплачено 12% сделок – на 4% меньше относительно первого квартала 2021. Квартиры и коттеджи также стали реже оплачиваться за счет кредитов. В первом квартале 2022 доля сделок с привлечением ипотеки в общем количестве закрытых договоров купли-продажи составила 28%, снизившись на 10% в годовом исчислении.

Период	Доля покупок недвижимости в Сербии всех видов с использованием кредитов	Доля ипотеки в общем количестве сделок с жильем
1 кв. 2018	12%	26%
1 кв. 2019	13%	28%
1 кв. 2020	15%	31%
1 кв. 2021	16%	38%
1 кв. 2022	12%	28%

На графиках ниже, подготовленных на основании данных по свежим договорам, показана доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех видов и только с жильем по кварталам в период с 2018 по 2022.

Доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех типов поквартально с 2018

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии поквартально с 2018

В крупных городах Сербии в первом квартале 2022 квартиры и коттеджи в основном продавались без привлечения кредитов. Наибольшая доля ипотеки (40%) зафиксирована в Нише. Далее следуют Нови-Сад, Белград и Крагуевац (33%, 31% и 25%, соответственно).

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии по крупным городам поквартально с 2018. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Наиболее популярные виды недвижимости

Количество продаж

Жилье отметилось наибольшей долей в общем количестве сделок с недвижимостью Сербии в первом квартале 2022. Показатель достиг 29%, увеличившись на 1% в годовом исчислении. Для статистических целей в категорию «жилье» включаются коттеджи, виллы, таунхаусы, квартиры в многоквартирных домах. Второе место заняла земля под застройку (18%). Далее следуют сельскохозяйственные угодья (15%).

В течение первого квартала 2022 на территории Республики Сербия продано в общей сложности 41 587 объектов недвижимого имущества (не путать с количеством сделок [см. выше], которые могут включать по несколько объектов), включая 16 963 сделки со специальными частями зданий и 15 102 участков земли.

Категория «сделки со специальными частями зданий» охватывает продажу нескольких различных объектов в тандеме. Например, квартира и машино-место в паркинге / офисное и производственное помещение / торговое помещение и склад.

Оборот в денежном выражении

В отчетном периоде наибольшая доля в общем объеме средств, инвестированных в рамках сделок с недвижимостью в Сербии, пришлась на квартиры. Речь о сумме в размере 889,5 млн. евро, включая 562,5 млн. евро, потраченные на квартиры в городе Белград. Доля квартир в общем денежном обороте рынка в первом квартале 2022 составила 57%, увеличившись на 4% в годовом исчислении.

На жилую застройку (коттеджи, виллы, поместья) потрачено 143 млн. евро (9%). На землю под застройку — 134 млн. евро (9%). На коммерческие помещения — 81,3 млн. евро (5%). На землю сельскохозяйственного назначения — 46 млн. евро. (3%).

Цены жилой недвижимости в Сербии: вторичка и новостройки

Расчет средней цены квартир и коттеджей выполнялся после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии на цену обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой). Динамика цен в любом квартале (графа «тренд») для целей исследования определялась путем сравнения определенного результата относительно результата за аналогичный квартал предыдущего календарного года.

Изучая актуальные цены, имейте в виду возможность оформления вида на жительство в Сербии через покупку местного жилья. Получение ВНЖ – первый шаг на пути к сербскому гражданству после 3-10-летней натурализации (в зависимости от обстоятельств). Важно помнить, что после успешного получения ВНЖ в Сербии, воспользовавшись данным способом, придется проживать в соответствующей постройке, чтобы не лишиться резидентства.

Статистические параметры цен на жилье на уровне столичных районов

Стоимость квартир в крупных городах

Стоимость квартиры в популярных жилых комплексах

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Статистические параметры цен на сельскохозяйственные земли на территории Сербской Республики представлены по районам области Воеводина, Белграда, Южной и Восточной Сербии, Шумадии и Западной Сербии. Расчет стоимости земли сельскохозяйственного назначения выполнен после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой).

Действующее сербское законодательство не позволяет иностранным физлицам свободно покупать землю на территории балканской страны. Покупка возможна через местное юрлицо. Если собираетесь совершить подобную сделку, рекомендуем воспользоваться помощью наших экспертов с удаленным открытием компании в Сербии с банковским счетом.

Экспертное содействие желающим купить недвижимость в Сербии выгодно

Мысли о покупке жилья за рубежом посещали многих наших постоянных читателей, рассматривавших подобное вложение как способ диверсификации активов и получения источника пассивного дохода или даже ВНЖ / гражданства. Украинские события весны 2022 заставили большое число россиян, украинцев и белорусов наспех собирать чемоданы, чтобы раз и навсегда покинуть родину.

Да, сделать это непросто. Но если с умом инвестировать в находящийся на подъеме рынок жилья дружественной страны, можно существенно упростить переезд и минимизировать затраты (а в долгосрочной перспективе и вовсе выйти в плюс). Сербия является одной из подобных стран. Но местное жилье быстро раскупается. Ликвидных активов становится все меньше, а цены растут. Когда каждая минута на счету, без помощи экспертов не обойтись.