Инвесторы спешат купить недвижимость в Греции ради «дешевой» золотой визы

Иностранные инвесторы спешат купить недвижимость в Греции ради получения «дешевой» золотой визы, двукратное подорожание которой, как ожидается, состоится уже в 1 полугодии 2023. Порог вырастет с 250 тыс. до 500 тыс. €. Соответствующая новость спровоцировала быстрый рост инвестиционной активности среди китайцев, индийцев, ливанцев и израильтян. Узнаем, где именно иностранцы предпочитают совершать покупки, и выбираем наиболее ликвидные лоты для закрытия выгодной сделки.

Громкие заявления греческих чиновников касательно будущего золотой визы

Активность на рынке недвижимости Греции среди инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, усилилась во второй половине 2022 в связи с заявлением главы греческого правительства Кириакоса Мицотакиса об увеличении минимальной допустимой суммы инвестиций для получения золотой визы с 250 000 € до 500 000 €.

Премьер-министр сделал данное заявление в сентябре 2022 на мероприятии TIF22 в Салониках, не указав точную дату имплементации нововведений. Политик отметил лишь, что целью увеличения инвестиционного порога является повышение доступной недвижимости для греков за счет снижения активности претендентов на получение золотой визы Греции на рынках жилья крупных городов.

Намерение властей изменить правила выдачи золотой визы дополнительно подтвердил вице-премьер Акис Скерцос, сделав следующее заявление в ходе интервью местным СМИ: «Обнаружилось, что предпочтения претендентов на золотую визу совпадают с предпочтениями новых греческих семьей в части покупки недвижимости, поэтому высокая активность иммигрантов-инвесторов лишает многих коренных греков возможности купить жилье».

Согласно официальной статистике, участие в программе получения золотой визы все чаще становилось основанием для покупки недвижимости иностранцами в последние годы. Пусть восходящий тренд на некоторое время и сменился нисходящим вследствие пандемии, но отказ от политики локдаунов и прочих противоэпидемиологических ограничений привел к возвращению инвесторов и реализации отложенного спроса на ВНЖ в Греции через покупку недвижимости.

Период	Количество закрытых сделок
2013	21
2014	348
2015	421
2016	488
2017	959
2018	1 833
2019	3 535
2020	938
2021	1 035

Динамика продаж греческого недвижимого имущества претендентам на золотую визу

Важный факт: до 2019 греческая золотая виза выдавалась лишь при инвестициях в недвижимость минимальной стоимостью 250 000 €. Теперь основанием для предоставления иностранцу разрешения на резидентство, помимо покупки недвижимости, дополнительно выступают инвестиции в акции / облигации, капитализация бизнеса, депозиты на сумму от 400 000 € до 800 000 €.

Анонсу предшествовал массовый отказ россиян и китайцев от греческой золотой визы

Интересно, что анонсу изменения правил выдачи ВНЖ в Греции на основании покупки недвижимости предшествовал массовый отказ россиян и китайцев от греческой золотой визы в первом полугодии 2022.

Причиной стали жесткие санкции, введенные в отношении российских иммигрантов-инвесторов на фоне событий в Украине. Если некоторые европейские страны с программами по выдаче ВНЖ за инвестиции, включая Португалию и Ирландию, ограничились отказом принимать новые заявки на золотые визы от россиян, то власти Греции пошли дальше, отказавшись продлевать уже выданные ранее золотые визы.

Данное обстоятельство заставило выйти из инвестиций в недвижимость Греции, сделанных ранее для оформления ВНЖ, не только россиян, но и граждан ряда иных стран, способных попасть под международные санкции в ближайшем будущем. В данный список попали многочисленные инвесторы из Китая, столкнувшиеся с перспективой введения санкций против родной страны на фоне напряжённости вокруг Тайваня.

Согласно официальной статистике, по итогам первых 6 месяцев 2022 число иностранцев, удерживавших пятилетний вид на жительство, выданный ранее за инвестиции в недвижимость / иные активы, сократилось на 5,66% относительно предыдущего полугодия.

Если по состоянию на 31 декабря 2021 общее количество держателей золотой визы находилось на отметке в 9 614 ед. (учитывалось количество ВНЖ, выданных с момента старта программы и остававшихся действительными на момент сбора статданных), то через полгода общее количество активных ВНЖ уменьшилось на 539, достигнув отметки в 9 074 ед.

В первой половине 2022 в общей сложности 678 инвесторов вышли из инвестиций, внесенных под оформление ВНЖ, и утратили золотую визу – относительно 143 инвесторов, получивших пятилетний вид на жительство в рамках рассматриваемой программы.

Отток инвесторов обусловлен, помимо прочего, потерей возможности беспрепятственно пройти процесс семилетней натурализации и получить гражданство Греции в тандеме с паспортом страны-члена Евросоюза.

Благо, сразу несколько стран готовы выдавать мгновенное гражданство иностранным инвесторам, включая россиян. Среди данных государств выделяется Гренада, где процесс организован дистанционно и длится всего 1 квартал. Причем стоимость гражданства Гренады составляет всего $150 тыс. (без учета административных сборов и гонорара лицензированного иммиграционного агента, через которого подается заявка).

Россиянам, сохраняющим интерес к Греции, вопреки санкциям, эксперты рекомендуют обратить внимание на возможность получения визы цифрового кочевника или ВНЖ для финансово независимых физлиц (рантье, пенсионеры).

Правительство пошло на «уловку», чтобы увеличить интерес иностранных инвесторов?

Учитывая вышесказанное, можно предположить, что греческие власти решили создать новый инвестиционный стимул, не отказываясь от антироссийских санкций и не делая перспективу получения гражданства Греции за инвестиции в золотую визу менее «туманной».

Поскольку инвесторы, рассматривающие натурализацию, отсеялись, было решено сделать ставку на персон, которым требуются лишь возможности, предлагаемые греческой золотой визой. Например, право на круглогодичное проживание в Греции, доступ к налоговым льготам для новых фискальных резидентов (Greek Non-Dom Tax Regime) и безвизовый доступ в европейские государства Шенгенской зоны.

Как следствие, многие независимые эксперты в области инвестиционной иммиграции назвали объявленное правительством увеличение лимита вложений до 500 000 € обычной «уловкой» властей для «разогрева» активности инвесторов.

Причем фактические законодательные изменения инвестиционного лимита, как полагают эксперты, состоятся лишь ближе к середине 2023 и не станут применяться повсеместно. Лимит, вероятно, охватит лишь Аттику, поскольку данный регион привлекает повышенный интерес со стороны китайцев, индийцев, ливанцев и израильтян, которые претендуют на золотую визу.

Повышение порога дополнительно может коснуться ряда иных географических зон, включая курортные направления и регионы с высокой плотностью населения. В периферийных районах, включая Западную Грецию, инвестиционный лимит, вероятно, останется на уровне 250 000 €. 

Какая недвижимость сейчас интересуют претендентов на золотую визу?

Если планируете купить ликвидную недвижимость в Греции с прицелом на последующую перепродажу и заработок на приросте капитала, рекомендуем узнать, какие активы прямо сейчас интересуют претендентов на греческую золотую визу. Рассмотрим предпочтения отдельных групп иммигрантов-инвесторов, отталкиваясь от государств происхождения:

• Китайцы: Выходцы из азиатской страны нацелены как на простые квартиры, цена покупки которых ненамного превышает применимый минимум в 250 000 €, так и на гораздо более дорогие отдельностоящие здания в престижных районах, включая центр Афин. Популярностью среди китайцев дополнительно пользуются южные пригороды столицы и недвижимость на западе Афин возле университетских кампусов, где граждане Китая покупают недорогое жилье с целью сдачи в аренду студентам.
• Индийцы: Отмечается активизация групп из 3-4 индийских инвесторов, вносящих капиталовложения совместно. Соискатели ищут отдельностоящие здания с несколькими квартирами общей стоимостью 750 000 – 1 000 000 € . Индийцы часто демонстрируют интерес к жилью в центральных районах Афин (Кипсели, Фокионоса Негри, Экзархии), а также к ряду городов с высоким арендным потенциалом, включая Халандри, Зографу, Паграти, Галацион. Большая часть индийских инвесторов ориентируются исключительно на недвижимость стоимостью 250 000 €. Иными словами, одним из главных критериев выступает соответствие минимальному инвестиционному порогу для получения золотой визы.
• Израильтяне: Граждане Израиля в основном сосредотачивают внимание на квартирах в центре Афин и в Калифее, нуждающихся в ремонте и способных приносить удовлетворительный доход от сдачи в аренду. Сумма покупки нередко во много раз превышает необходимый для получения золотой визы порог в 250 000 €. Значительная часть израильских инвесторов начинает задумываться о покупке земельных участков с целью строительства многоквартирных домов. Как отмечают эксперты, основной мотивацией многих израильтян является не получение золотой визы, а возможность получить прибыль благодаря инвестициям в набирающий обороты греческий рынок недвижимости. Движет инвесторами опыт земляков. Израильтяне, выбравшие Грецию с целью инвестиций в столичное жилье в 2015-2017, сейчас при выходе из капиталовложений фиксируют прибыль на уровне более 30%-35%.
• Ливанцы: Выходцы из ближневосточного государства концентрируют инвестиционный интерес на Аттике и прилегающих к столице направлениях, находящихся в пределах 1-1,5 часов езды от Афин. Высокий интерес отмечается в префектуре Коринфии с упором на Коринф и Лутраки. Инвесторы из Ливана в основном выбирают старые особняки, нуждающиеся в ремонте. Но главным критерием является малая удаленность от моря.
• Немцы: Эмигранты из Германии в основном ищут дома в центре Афин и Салоников. Немцы зачастую выбирают недвижимость стоимостью 150 000 – 170 000 € с целью немедленной эксплуатации и заработка на сдаче в долгосрочную аренду. «Аппетиты» немецких инвесторов растут. В 2018-2019 немцы также демонстрировали повышенный спрос на греческую недвижимость, но тогда граждан Германии интересовали преимущественно активы стоимостью 100 000–120 000 €, рассматриваемые в качестве более выгодной альтернативы банковским депозитам на родине, не приносившим практически никакой отдачи.
• Американцы: Американские покупатели в основном нацелены на инвестиции в коммерческую недвижимость и поиск земельных участков. Участки, как правило, используются для возведения многоквартирных домов с последующей перепродажей. Существенный интерес дополнительно вызывают отдельностоящие здания в южных пригородах Аттики (Глифада, Вула), приобретаемые с целью полной реконструкции. 
• Прочие инвесторы: Со стороны балканцев, украинцев и россиян фиксируется повышенный интерес к Халкидикам. Внимание турок, армян и сербов сосредоточено в центре Салоников.

Экспертная помощь с оформлением золотой визы / паспорта через покупку жилья

Читателям, реально заинтересованным в покупке иностранной недвижимости и получении ВНЖ / ПМЖ / гражданства на основании внесенных инвестиций, готовы помочь опытные эксперты из команды портала.

Обеспечим всестороннюю поддержку при выборе оптимального актива и внесении инвестиций, а также выполнении иммиграционных процедур, гарантируя наиболее выгодные условия, персонализированный подход и абсолютную конфиденциальность.