Для тех, кто хочет переехать на ПМЖ в тёплую страну и наслаждаться тропическим климатом, советуем обратить внимание на Панаму. Покупка недвижимости в стране будет являться для Вас не только местом проживания, но и легальным средством получения резидентства в Панаме, а в перспективе и гражданства.
Почему недвижимость Панамы так привлекательна?
Эмигранты часто называют Панаму тропическим Раем или Майами Центральной Америки. Страна, являясь быстрорастущим бизнес-центром Латиноамериканского региона, может предложить широкие песочные пляжи, великолепные горы с пышной растительностью и массу разных островов в Тихом и Атлантическом океане.
Рынок недвижимости Панамы начал свой рост с 2006 года. За исключением спада в 2008 году, рост экономики и появление среднего класса в стране, дали дополнительный толчок развитию панамского сектора недвижимости.
Недвижимость Панамы и тенденции на рынке сегодня
Уже в 2013 году в Панаме стал наблюдаться беспрецедентный рост разрешений на строительство и количества выдаваемых банковских кредитов. В результате такого «строительного бума» в стране значительно подскочили цены на землю.
Основная концентрация новых объектов недвижимости страны находится в Панама Сити. До конца 2017 года в столице было завершено много строительных проектов. В результате чего был значительно пополнен ассортимент уже имеющейся на рынке недвижимости, и предложения над спросом стали значительно преобладать.
Несмотря на то, что в 2018 году на рынке недвижимости ещё совершалось достаточно большое количество продаж, цена на аренду жилых и коммерческих помещений стала падать.
На фоне падения покупательной способности, некоторые разработчики пытаются привлечь покупателя выгодными расценками ещё на этапе строительства объекта. Другие придумывают различные акции и скидки для покупателей на пустующие квартиры и дома.
В начале 2019 года тенденция спада в секторе недвижимости продолжилась. Многие инвесторы из Северной и Латинской Америки приняли позицию «выжидания» в связи с выборами в Панаме и сменой власти.
После выборов 5 мая 2019 года, Панама в очередной раз доказала неизменность направления своей международной и экономической политики. Пришедший к власти президент Панамы Кортизо (Laurentino Cortizo), подтвердил продолжение курса страны на привлечение иностранного капитала и обеспечение инвесторам стабильных, и благоприятных условий.
Также он заявил о необходимости дальнейшего развития туристической отрасли что, по его мнению, позволит достаточно в короткий срок привлечь больше иностранных инвесторов на рынок недвижимости и стабилизировать цены.
С первых месяцев своего правления на посту президента Панамы, Кортизо решил поддержать инициативу мэрии Панама Сити по восстановлению и очистке пляжей Панамского залива в центральных районах столицы.
Данный проект потребует затрат на сумму от 120 до 160 млн. долларов. После того как все работы по очистке пляжей будут завершены, мэрия намерена пересмотреть начальную стоимость всей недвижимости, расположенной вблизи городских пляжей.
Сегодня рынок недвижимости Панамы – это «рынок покупателя»
Всё это говорит о том, что после 2022 года (дата окончания проекта по очистке пляжей в Панама Сити), вследствие большей привлекательности панамской недвижимости для туристов и инвесторов, цена жилья вблизи пляжей значительно вырастет.
Это сигнал для тех инвесторов, которые хотят купить недвижимость в столице Панамы не только в престижном и удобном месте, а с перспективой роста актива.
В том числе иностранцы на начальном этапе проекта по очистке пляжей, имеют возможность открыть соответствующий бизнес в пляжной зоне, и могут получить в долгосрочную концессию землю от городских властей.
Таким образом, если несколько лет назад это сектор недвижимости был «рынком продавца», то сегодня – это «рынок покупателя», для которого сложились отличные ценовые условия.
Преимущества покупки панамской недвижимости
Нужно заметить, что качество жилья и уровень роскоши на рынке недвижимости Панамы, «на равных» конкурирует с развитыми странами мира. Разница только в том, что покупатель в Панаме получает то же самое, но по цене гораздо ниже. Если посмотреть глубже, то иностранный покупатель получает следующие преимущества:
- Купив любую недвижимую собственность в Панаме, иностранец автоматически может подавать документы на получение вида на жительство и ПМЖ. Сумма, вложенная в недвижимость, будет засчитана в качестве инвестиционного актива, в зависимости от требований программы, которую Вы выбираете.
- После пятилетнего срока проживания (ПМЖ) иностранца в Панаме, резиденту предоставляется право получить гражданство Панамы по процедуре натурализации.
- Согласно новому закону Панамы, направленному на налогообложение недвижимости, первые 120 000 USD от продажной цены собственности, являющейся местом основного проживания всей семьи, налогообложению не подлежат.
- Многие дома в Панаме, а в основном это здания под управлением кондо-ассоциаций, имеют освобождение от уплаты налога на недвижимость на 20 лет. Это означает, что если здание сдано в эксплуатацию в 2012 году, то владельцы квартир не будут платить налог на недвижимость до 2032 года. Придётся оплачивать только налог на землю, который составит в пределах от 150 до 250 USD в год.
- Права, собственность и любые активы иностранца в Панаме имеют надёжную законодательную защиту, так как они защищены на таком же уровне, как и права граждан страны. Судебные вердикты иностранных государств в отношении активов панамских резидентов, суды Панамы не принимают во внимание.
К вышесказанным преимуществам нельзя не добавить следующее:
- При наличии иностранного бизнеса или зарубежных инвестиций у резидента Панамы, которые приносят ему доход, государство не взимает налоги. Территориальное панамское налогообложение не распространяется на иностранную прибыль.
Представители нашей компании Offshore Pro Group, проживающие в Панаме, всегда подбирают нашим клиентам самую лучшую элитную недвижимость, которая соответствует классу «Люкс».
Для всех желающих инвесторов, приобрести квартиру или виллу в Панаме, наша компания предлагает воспользоваться услугой «Ознакомительный тур для инвесторов в недвижимость Панамы». Чтобы воспользоваться данной услугой, напишите письмо на нашу электронную почту по адресу: info@offshore-pro.info.
Вы можете приехать в Панаму со всеми членами семьи, где мы для Вас проведём интересные экскурсии. В том числе Вы не только сможете приобрести элитную недвижимость, но и начать процесс получения резидентства. Вот одно из таких эксклюзивных предложений по недвижимости.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Стильная недвижимость в одном из престижных районов столицы Панамы
Квартира расположена в самом популярнейшем районе Панама Сити – Punta Pacifica. Это двухуровневые апартаменты с одной спальней и двумя ванными комнатами.
Кондо-ассоциация обслуживающая здание, предоставляет жителям круглосуточный консьерж-сервис и охрану. К услугам проживающих предоставляется тренажёрный зал, бассейн, другие культурные и социальные объекты.
Район Punta Pacifica в Панама сити наиболее удобный и комфортный для проживания, так как все необходимые для жизни и отдыха удобства находятся рядом.
Общая площадь квартиры составляет 171 м2.
Квартира продаётся по цене 299 000 USD
Панама-Сити является основным городом в стране не только потому что имеет статус «столицы, но и потому, как в городе проживает более 2 миллионов человек, а это более 50% всего населения республики.
Если посмотреть на Панама-Сити со стороны, то город представляет собой шумный космополитический центр с бурной ночной и модной жизнью. Здесь также имеет место более спокойная и размеренная действительность в исторической части города, построенной во времена испанских колонизаторов.
Создаётся невероятное ощущение, которое трудно описать. Столица похожа на смесь старого и нового, грязного и чистого, ультрасовременного и крайне изношенного, а также одновременно непринужденного и хаотичного города. Однако поражает то, что все это как-то работает и даже довольно гармонично сочетается.
В Панаме Вы легко найдёте свою рыночную нишу с подходящим бюджетом и образом жизни, который будет соответствовать Вашим мечтам и предпочтеньям.
Постоянное место жительства в Панаме Вы можете получить, выбрав одну из подходящих Вам инвестиционных миграционных программ, и записаться к нам на бесплатную консультацию.
Государственные программы по предоставлению разрешения на проживание в Панаме
Если Вы являетесь гражданином России или Украины, или другой страны постсоветского пространства, то купив панамскую недвижимость можете воспользоваться следующими миграционными программами.
Виза экономического инвестора
- Один из вариантов инвестиционного вклада по этой визе требует от иностранного заявителя инвестиций в недвижимую собственность Панамы на сумму не менее чем 300 000 USD. На первом этапе иностранцу предоставляется вид на жительство сроком на два года. Второй этап проходит через 2 года, где иностранный резидент получает разрешение на ПМЖ.
- Другой вариант подразумевает смешанный тип инвестиций. Это значит, что иностранец должен купить недвижимость, например, её стоимость составляет 200 000 USD, а также открыть срочный депозитный счёт в панамском банке, размер которого должен быть не менее 100 000 USD. То есть государство требует от иностранца финансовых вложений на сумму не менее 300 000 USD. Досконально узнать о процедуре Визы экономического инвестора Вы можете здесь.
Виза Дружественных стран
Виза, о которой пойдёт речь, является специальной программой с ускоренной процедурой, предоставляющей постоянное место жительства гражданам из 50 государств. Список стран, указанных в программе, относятся к разряду «Дружественных», так как он основан на взаимных экономических и культурных отношениях с Панамой.
Напрямую, то есть по гражданскому российскому или другому паспорту стран СНГ, граждане не могут воспользоваться этой визой. Однако, если у основного заявителя есть в наличии второй паспорт одной из стран, указанной в списке, то он может воспользоваться преимуществами Визы Дружественных стран. При этом главный заявитель может включить в заявку всех членов семьи даже если у них есть только один гражданский паспорт любой из стран СНГ.
Основные требования по программе Дружественных стран – это внесение 5 000 USD на специальный банковский счёт в Панаме, также за каждого заявленного члена семьи нужно внести дополнительно по 2 000 USD.
Инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 100 000 USD, все подробности и список стран Вы можете узнать в этой статье.
Если Вы хотите диверсифицировать часть своих активов в международную недвижимость, то Панама для этого является одной из лучших юрисдикций. Панама не только предлагает лучшие инвестиционные, миграционные и бизнес-условия для иностранцев.
В стране действительно можно комфортно проживать, наслаждаться лучшими экзотическими пляжами, пользоваться хорошим уровнем здравоохранения, инфраструктурой, а также всеми другими жизненными благами по гораздо выгодной цене, чем предлагают многие другие столицы мира.
Пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info, мы поможем Вам во всех вопросах получения резидентства Панамы, покупки собственности, открытия бизнеса и банковского счёта.
