Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Удаленка и доступная ипотека подстегнули спрос на жилье у моря во Франции

В 2024 году четко обозначились 2 катализатора спроса на прибрежное жилье во Франции. Во-первых, удаленная работа. Во-вторых, повышение финансовой доступности ипотеки для кредитополучателей. Рассмотрим оба драйвера продаж и их влияние на рынок в деталях.

Спрос на жилье у моря во Франции

Удаленная работа

Прибрежная недвижимость во Франции уже давно пользуется спросом. Но рост популярности удаленной работы после объявления пандемии привел к еще более резкому увеличению интереса к апартаментам и виллам у Средиземного моря и на побережье Атлантического океана. Это главный тезис доклада, подготовленного политическим аналитиком Французского института общественного мнения (фр.: Institut français d’opinion publique; IFOP) Жеромом Фурке и младшим географом Фонда им. Жана Жореса (фр.: Fondation Jean Jaurès) Сильвеном Мантернаком.

Результаты исследования были опубликованы на сайте Фонда им. Жана Жореса. При проведении расчетов эксперты использовали данные Национального института статистики и экономических исследований Франции (фр.: Institut National de la Statistique et des Études Économiques; INSEE). Выяснилось, что после коронакризиса в прибрежных районах страны наблюдается рост населения на 2-5% по сравнению с периодом до пандемии. Более того, исследование показало, что в некоторых популярных приморских локациях население выросло на целых 10%.

Приток населения наблюдается главным образом на территории атлантического побережья. В частности, в Морбиане и на побережье Аквитании. Но севернее этих регионов демографическое давление оказалось в целом ниже. Единственным заметным исключением эксперты назвали неизменно популярный город Сен-Мало.

В ряде крупных городов, включая Орлеан, Тур, Бордо и Страсбург, произошел заметный сдвиг от центральных районов к пригородам. Этот сдвиг начал формироваться еще в период изоляции после объявления Covid-19. Тогда многие французские «белые воротнички» ринулись на поиски отдельно стоящих домов с садом.

Впоследствии, по достоинству оценив новые возможности в сфере удаленной работы в период карантина, жители пригородов решили искать жилье в еще более отдаленных локациях. Это привело к стремлению обзавестись жилплощадью у моря. Последствия оказались вполне закономерными: цены на недвижимость в некоторых прибрежных районах быстро растут. В частности, быстро дорожают квартиры и виллы на Лазурном берегу. В этом контексте потенциальным покупателям рекомендуется обратить внимание на подборку лотов в регионе от партнеров портала:

Фурке и Мантернак комментируют ситуацию следующим образом: «Это событие [прим. — пандемия] способствовало продолжающейся переурбанизации и демографическому росту в пригородах главных мегаполисов Франции. Эпицентры этих процессов все больше удаляются от центральных районов французских городов. Недавний наплыв в прибрежные районы, где недвижимость и так была дорогой, состоятельных персон, желающих купить там жилплощадь, еще больше увеличил цены, сделав их все менее и менее доступными для местного среднего класса».

Ипотека

Многие французские риэлторы, рыночные аналитики и прочие профессиональные участники отрасли назвали 2023 год «ужасным» для французского рынка недвижимости. Одна из главных причин – дорогая и сложная с точки зрения оформления ипотека: высокие процентные ставки по жилищным кредитам в сочетании со строгими требованиями к кредитополучателям. Но некоторые эксперты и потенциальные покупатели жилплощади надеются на улучшение ситуации в 2024 году.

По данным Французской обсерватории жилищного кредитования (фр.: Observatoire Crédit Logement), общее число выданных ипотечных кредитов во Франции в октябре 2023 года сократилось на 43,5%, по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Но весной 2024 года ситуация начала улучшаться.

По данным Центробанка Франции (фр.: Banque de France), средние процентные ставки по новым жилищным кредитам в марте 2024 года составили 3,94%. Показатель стабильно снижается. В феврале и январе 2024 года он составлял 4,11% и 4,17% соответственно. Однако средний показатель марта все же был значительно выше, чем в феврале 2022 года (всего 1,1%). Ко всему прочему, и темпы покупок жилья и выдачи новых ипотечных кредитов по-прежнему находятся на низком уровне.

Согласно свежим данным Центрального банка Франции, несмотря на снижение ставок, общая сумма выданных кредитов на недвижимость продолжает падать. По оценкам регулятора, общая сумма денег, выданных в рамках новых ипотечных кредитов в марте 2024 года, составила 6,7 млрд евро. Для сравнения: в феврале 2024 года показатель составил 7,4 млрд евро. В результате мартовский уровень стал самым низким почти за 10 лет.

Почему рынок все еще стагнирует, несмотря на удешевление ипотеки? По мнению экспертов, проблема в значительной степени заключается в том, что общие цены на недвижимость все еще очень высоки. Хотя они и начали снижаться. Если покупательская активность останется на низком уровне, можно ожидать дальнейшего удешевления жилплощади. Учитывая обстоятельства (дешевеющую ипотеку и снижение стоимости недвижимости), сейчас самое время задуматься о покупке жилья во Франции через кредит. Начать можно с открытия счета на физлицо во французском банке La Banque Postale с личным визитом.

В свежем ежегодном отчете Ассоциации нотариусов Франции (фр.: Notaires en France) говорится, что цены на недвижимость снизились в среднем на 4% по всей стране в 2023 году. Но ценовая динамика во многом зависит от местоположения. В крупных городах, включая Париж и Лион, наблюдается более ощутимое снижение цен за квадратный метр, в то время как в малых и средних городах и сельской местности цены остаются стабильными или даже растут.

Например, цены на недвижимость в парижском регионе упали на 6,9% в годовом исчислении в феврале 2024 года. Для сравнения: средним показателем для других регионов Франции было снижение на 2,9%.

Кроме того, потенциальным покупателям по-прежнему приходится сталкиваться со строгими правилами кредитования. В 2022 году Верховный совет по вопросам финансовой стабильности Франции (фр.: Haut Conseil de stabilité financière; HCSF) издал новые правила, согласно которым, выплаты по ипотечному кредиту, включая страховые сборы, не должны превышать 35% дохода кредитополучателя. Более того, потенциальные заемщики должны брать кредит на срок не более 25 лет. В исключительных случаях допускается оформление ипотеки на 27 лет.

В декабре 2023 года французские законодатели попытались заняться этим вопросом. Им удалось сделать правила немного более гибкими. В частности, банкам позволено разрешать заемщикам брать кредит сроком на 27 лет. Но есть условие: кредитополучатели должны проводить ремонтные работы, стоимость которых составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой жилплощади.

Функционеры из HCSF также изменили некоторые механизмы расчета процентных выплат по банковским кредитам. В частности, банкирам предложено больше свободы в предоставлении исключений, связанных с кредитами (ранее льготы в исключительном порядке можно было предоставлять не более чем по 20% кейсам в квартал).

Делает ли правительство что-нибудь для стимулирования рынка? В конце апреля 2024 года французские депутаты попытались внести еще один законопроект, который бы еще больше ослабил правила выдачи кредитов. Однако в конечном итоге законопроект был отозван после критики со стороны Центрального банка Франции. О каких-либо новых изменениях, скорее всего, будет объявлено во время следующей ежеквартальной встречи правления Центробанка и министра финансов Брюно Ле Мэра. Но дата проведения этого мероприятия пока еще не объявлена.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Прогнозы и ожидания экспертов относительно ситуации на рынке жилья Франции

В апреле 2024 года команда популярной французской платформы объявлений об аренде и продаже недвижимости Meilleurs Agents опубликовала прогнозы на 2024 год, основанные на данных за первый квартал и мнениях ряда сторонних аналитиков. По мнению экспертов, скорее всего, продолжится тенденция к медленному снижению средней ставки по ипотечным кредитам. Однако все будет зависеть от политики Европейского центрального банка, который при вынесении рекомендаций учитывает разные факторы, включая инфляцию.

Эксперты также прогнозируют, что цены на недвижимость во Франции продолжат падать в 2024 году. Но одновременно будет сохраняться значительная разница в стоимости «квадрата» жилплощади между крупными агломерациями и сельскими районами.

Комментируя мнения ряда аналитиков о том, что рынок ускорится, команда Meilleurs Agents, ссылаясь на ситуацию 2023 года, когда количество сделок с недвижимостью (купли-продажи) упало на 20%, озвучила неутешительный прогноз для продавцов. Ожидается, что сокращения числа сделок не миновать. Но оно будет гораздо менее выраженным, чем в 2023 году.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.