Правительство Турции планирует запустить еще один национальный жилищный проект — использовать пустующие офисы в качестве жилья в рамках своих усилий по сдерживанию роста цен на жилье за счет увеличения предложения. Ведь цены на недвижимость Турции выросли на 185% в годовом исчислении в Стамбуле и более чем на 165% в Анкаре. Спрос на жилье в Турции достиг 800 000 единиц в год по сравнению с предложением, колеблющемся на уровне около 550 000 единиц.
Обратитесь за помощью к нашим экспертам в покупке недвижимости в Турции с целью получения турецкого гражданства. Мы также поможем зарегистрировать компанию в Турции и открыть счета в иностранных банках. Для записи на консультацию напишите письмо на указанный в конце статьи электронный почтовый адрес.
Когда в Турции начнут переоборудование офисных помещений в жилые дома?
«Мы начнем новую кампанию не позднее сентября или октября, с помощью которой рассчитываем снизить цены и арендную плату на жилье», — сказал министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции Мурат Курум.
Проект координируется инвестиционной компанией Emlak Konut Real Estate, а участие в нем примут несколько застройщиков, сообщил Курум журналистам в Стамбуле. Курум напомнил, что ранее правительство Турции объявило о запуске масштабного проекта социального жилья и что после объявления этой схемы цены на жилую недвижимость уже начали снижаться.
Президент Реджеп Тайип Эрдоган в следующем месяце представит детали проекта социального жилья, в рамках которого в каждой из 81 провинции Турции будут построены тысячи единиц жилья. Управление жилищного строительства (TOK) будет контролировать то, что, по словам официальных лиц, станет крупнейшим в истории проектом социального жилья в стране.
Ожидается, что новая кампания, которую координирует Эмлак Конут, окажет аналогичное влияние на цены, сказал министр. В ходе реализации нового девелоперского проекта правительство будет внимательно следить за ценами на рынке жилой недвижимости Турции, сказал Курум, добавив, что в рамках схемы станут предлагать кредиты с низкими процентными ставками.
Отдельно Курум объявил 18 августа, что неиспользуемые и избыточные офисные площади превратят в жилые единицы.
«Офисы площадью 1,5 млн квадратных метров только в Стамбуле и общей площадью 4 млн квадратных метров по всей стране, которые нельзя сдать в аренду или продать из-за проблем с избыточным предложением, станут жилыми домами в Турции. Это означает строительство 50 тысяч новых домов», — заявил Курум, добавив, что соответствующее постановление уже опубликовано.
Стремительный рост цен на жилье и арендной платы в этом году поставил турок в затруднительное положение: некоторые из них не могут платить арендную плату и вынуждены переехать.
В июне парламент принял новое постановление, ограничивающее повышение арендной платы максимум 25 процентами в год до июля 2023 года, но эксперты указали на необходимость глубоко укоренившегося решения жилищного кризиса.
Воспользуйтесь услугами наших экспертов по подбору и покупке зарубежной недвижимости, в том числе в Турции:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Насколько выросли цены на недвижимость Турции?
Цены на недвижимость выросли на 185% в годовом исчислении в Стамбуле и более чем на 165% в Анкаре. В Измире, третьем по численности населения городе страны, цены в июне выросли на 151% по сравнению с прошлым годом. Продажи домов упали в годовом исчислении впервые в июле. Ограничения по жилищным кредитам, непомерно высокие цены и исламский праздник Курбан-Байрам замедлили продажи на рынке недвижимости Турции, считают эксперты.
По их словам, свою роль сыграли и другие факторы. Люди думают, что цены на жилье уже достигли пика и начнут снижаться, и ждут запуска масштабного проекта социального жилья, считают эксперты. Продажи домов упали на 12,9% в июле по сравнению с прошлым годом до 93 900 единиц, как показали данные Турецкого статистического института (TÜK). За первые семь месяцев 2022 года продажи домов выросли на 24% в годовом исчислении до 820 300 единиц, а продажи ипотечных кредитов выросли на 52% до примерно 190 000 единиц.
Ознакомьтесь также с предложениями недвижимости в Турции от наших экспертов:
Жилищный кризис в Турции — цены на жилье в Стамбуле идут вровень с ценами в Майами
Граждане Турции возмущены ростом цен на недвижимость в стране, указывая на то, что ситуация дошла до того, что теперь можно купить дом в Майами по цене роскошной квартиры в стамбульском районе Багджылар.
Турецкий дискуссионный форум на основе словаря Ekşi Sözlük сравнил цены на жилье в Багджыларе с ценами в Майами в отчете под названием «Продажа квартиры в Багджыларе и покупка дома в Майами на деньги, поступающие оттуда: теперь это возможно».
В отчете приводится пример онлайн-рекламы на Sahibinden.com, в которой агент по недвижимости ищет покупателя на квартиру в Багджыларе за 6,5 млн лир в Турции, т.е. примерно 430 000 долларов.
В том же отчете также были указаны цены на дома, выставленные на продажу в поисковой системе недвижимости США Zillow. Соответственно, в Майами есть дома, которые продаются по цене от 299 000 до 370 000 долларов.
Цены на недвижимость в Стамбуле за последний год выросли на 185%. В качестве причин роста цен строители называют рост производственных затрат, обесценивание лиры, а также недостаточное предложение на рынке жилья.
Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), в марте индекс строительства вырос на 102% в годовом исчислении.
Для решения жилищного кризиса президент Реджеп Тайип Эрдоган 9 мая объявил о трех отдельных кредитных пакетах. Новый пакет предлагает новым покупателям гораздо более дешевый кредит. Тем не менее, эксперты предупреждают, что дешевая ипотека еще больше ухудшит инфляцию и не станет решением проблемы роста цен на жилье.
До июля 2023 года в Турции повышение арендной платы ограничено 25%
Парламент Турции 8 июня принял новое постановление, ограничивающее повышение арендной платы максимум на 25% в течение года до июля 2023 года. Однако эксперты считают, что новое постановление, выдвинутое правящей Партией справедливости и развития (ПСР), является недостаточным для решения проблем граждан, и существует необходимость в глубоко укоренившемся решении жилищного кризиса.
Керим Рота, отвечающий за экономическую политику оппозиционной партии «Будущее», заявил, что новые правила настроят домовладельцев и арендаторов друг против друга и повысят напряженность между ними. Призвав министра финансов Нуреттина Небати уйти в отставку со своего поста, Рота заявил, что правительство не в состоянии остановить растущую инфляцию, и именно этим оно должно заняться в первую очередь.
Президент Федерации ассоциаций недвижимости Турции Хаджи Али Тайлан сказал, что, хотя он считает ограничение в 25% разумным, когда дело дойдет до его реализации, возникнут проблемы. Он указал, что если дом еще не сдан в аренду, арендодатели все равно могут поднять цену до любой суммы, которую они хотят, и тем самым увеличить рыночную цену.
Новый регламент защищает только старых арендаторов, а не тех, кто хочет найти доступное жилье для проживания в Турции. Необходимо принять меры для тех, кто хочет арендовать новый дом.
Хакан Акчам, президент Ассоциации торговли недвижимостью Анкары, призвал к более глубоко укоренившемуся решению, ссылаясь на модели, реализованные в Нидерландах и Германии. Он сказал, что в лизинговые процедуры должен быть включен механизм, включающий государство.
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
