Турция и США снова лидеры в рейтинге городов по росту цен на жилье

Global Residential Cities Index за III квартала 2021 г. показывает, что турецкий Измир продолжает лидировать среди других городов мира по росту стоимости на жилье. Средние цены во всем мире растут темпами, которых не наблюдалось в последние 17 лет. В годовом исчислении рост стоимости жилой недвижимости 150 городов мира в III квартале 2021 г. составил 10,6% – это самые высокие темпы с I квартала 2005 г. Из 150 отслеживаемых городов 93% наблюдали сильное подорожание жилья в течение последних 12 месяцев, 44% из них – более, чем на 10%. В первую двадцатку также снова попали 5 крупных городов США. 

ТОП 20 городов мира с самым сильным подорожанием жилья 

Исследование, проведенные Международным валютным фондом, показывают, что росту цен на жилую недвижимость во многих городах мира способствовали сниженные процентные ставки, политическая поддержка для выхода из экономического кризиса и большая потребность многих сотрудников работать из дому.  

Лидерство Турции в немалой степени обусловлено повышенной заинтересованностью со стороны россиян и инвесторов из других стран бывшего СНГ местной недвижимостью. В 2021 г. сильно возрос интерес к турецкому жилью в рамках программы получения турецкого гражданства за определенную сумму инвестиций в жилье. Турецкий паспорт открывает безвизовый доступ к более, чем сотне стран.  Популяризации программы также способствовал низкий курс турецкой лиры. А в США заинтересованность инвесторов спровоцирована коронавирусными мерами и упрощением правил авиасообщения. 

Давайте посмотрим более детально на ТОП 20 городов мира по росту цен на жилье в III квартале 2021 г.: 

Город/страна	Подорожание недвижимости в %
Измир, Турция	34,8
Веллингтон, Новая Зеландия	33,5
Финикс, США	33,1
Стамбул, Турция	32,6
Сеул, Южная Корея	32,3
Галифакс, Канада	31,7
Хобарт, Австралия	30,9
Анкара, Турция	30,9
Дарвин, Австралия	30,4
Гамильтон, Канада	28,0
Оттава, Канада	25,5
Майами, США	25,2
Даллас, США	25,0
Сан-Диего, США	25,0
Санкт-Петербург, Россия	24,5
Канберра, Австралия	24,3
Стокгольм, Швеция	23,8
Сидней, Австралия	23,7
Сиэтл, США	23,3
Москва, Россия	22,1

Во многих странах буму цен на жилье способствовали онлайн-поиски домов для дистанционной работы. Например, в США они зафиксированы на рекордном уровне, что также является фактором роста стоимости жилой недвижимости. На цены немалое влияние оказали сбои в цепочках поставок строительных материалов, а также их подорожание, серьезно повлиявшее на процесс застройки жилья. 

Например, в Канаде власти заявили о необходимости реформирования местного рынка жилья, чтобы побороть хроническую бездомность. Проблемы социального неравенства также привлекли внимание чиновников в Казахстане – здесь планируют создать общественный фонд для повышения качества жизни населения. И таких примеров действительно много, поэтому инвесторам в зарубежную недвижимость необходимо задуматься над структуризацией бизнеса и покупкой перспективных объектов как можно скорее. Почему? На примере Канады можем наблюдать, что грядущие реформы и новшества могут запретить иностранцам в принципе приобретать жилье в пределах юрисдикции, если они не являются резидентами или постоянными жителями. 

Нужна экспертная помощь по вопросам иммиграции или инвестиции в высокодоходные иностранные объекты? Свяжитесь с нами любым удобным способом.

Резкое изменение цен на жилье и прогнозы МВФ 

Недавнее исследование МВФ особенно подчеркивает проблему социального неравенства и доступности жилья в Европе, которые могут усугубиться делание высокооплачиваемых сотрудников покупать более крупные дома и квартиры. Такая ситуация наблюдается во всем мире – максимум пространства, выделенные рабочие зоны с полной изоляцией, собственный сад, террасы бассейны, сауны в большинстве случаев остаются стандартными желаниями обеспеченных граждан. Это значит, что для менее состоятельных семей такие объекты остаются еще более недоступными. 

Резкий рост стоимости жилой недвижимости, как правило, провоцирует:

• создание более устойчивого инфляционного давления;
• начало мирового финансового кризиса (как свидетельствуют более ранние исторические периоды резкого повышения цен);
• риски возникновения «пузырей» на рынках недвижимости разных стран;
• способствование еще большему разрыву в социальном неравенстве. 

С другой стороны, кредитование домохозяйств в широких масштабах, как это было в ранние периоды экономических кризисов, сегодня не наблюдается в столь серьезных масштабах. Отсюда можно сделать вывод – нормализация цен на жилье может стать итогом возобновления поставок строительных материалов, роста ипотечных ставок и прекращения правительственной поддержки. Сильную зависимость этот сегмент рынка испытывает от авиасообщения между странами и темпов борьбы с коронавирусом.  

Global Residential Cities Index – кто в аутсайдерах?   

Глобальный индекс роста цен на жилье за III квартал 2021 г. показывает серьезный прирост и в тех городах, которые не попали в ТОП 20. Более того – среди остальных 130 стран поле первой двадцатки снова фигурируют несколько крупных городов США: 

• Атланта и Денвер с одинаковым приростом 21,3%;
• Сан-Франциско – +19,8%;
• Лос-Анджелес – +18,3%;
• Нью-Йорк – +15,8%;
• Детройт – +15,2%. 

И это далеко не весь перечень американских городов, где стоимость жилья особенно выросла в III квартале 2021 г.  Но есть ли в этом рейтинге аутсайдеры? Из 150 исследуемых городов мира снижение стоимости недвижимости зафиксировано в 11 следующих локациях:

1. Бангалор, Индия (-0,2%).
2. Лима, Перу (-0,6%).
3. Дели, Индия (-0,7%).
4. Флоренция, Италия (-1,4%).
5. Пуне, Индия (-1,5%).
6. Никосия, Кипр (-1,6%).
7. Мумбаи, Индия (-1,8%).
8. Палермо, Италия (-2,3%).
9. Генуя, Италия (-3,9%).
10. Венеция, Италия (-5,3%).
11. Куала-Лумпур, Малайзия (-5,7%). 

Покупка или продажа жилья, как правило, крупнейшая финансовая сделка для стандартного домохозяйства в течение всей жизни. Поэтому исследования 

стоимости напрямую влияют на принимаемые решения, будет ли сегодня тот или иной владелец дома продавать его, либо пожелает ждать лучших времен. Индекс роста стоимости жилья по городам мира немало влияет на бюджетные планы и сбережения потенциальных покупателей, включая многих собственников-арендаторов с капитальными вложениями. 

Текущие уровни цен и ожидаемые повышения/падения подсказывает конкретному человеку, следует ли покупать недвижимость в определенной стране сейчас, или лучше отложить покупку. Большое значение всегда имеют альтернативные издержки, связанные с перечислением денег и оформлением документации за границей – потенциальный покупатель всегда узнает, какие суммы ему нужно потратить сверх цены жилья. И в этом смысле немалую роль играет минимум бюрократии и стабильная правовая система – профессионалы инвесторы предпочитают владеть недвижимостью там, где риск политических и экономических потрясений минимален. 

Карантин, работа дома и отдых – прогноз мировых цен на жилье 2022

По прогнозам лидеров отрасли, в 2022 г. сектор недвижимости получит вливания в сумме как минимум 10 трлн. USD. Эпоха пандемии существенно изменила динамику рынку, а новые штаммы могут продолжить свое влияние на стоимость жилья в разных странах мира. Если ограничения на передвижение возобновятся, инвестиции в недвижимость достигнут нового максимума. III квартал 2021 г. показал на 50% больше капиталовложений в объекты жилья, чем за аналогичный период 2020 г. 

Ранее мы писали, что жилой фонд остается ключевым во многих городах мира наравне с промышленными площадями. На него приходится 29% транзакционной активности. 

Интересы самих покупателей сильно сместились в сторону дизайна и инноваций. Если раньше ремонт подразумевал подготовке домов к перепродаже, то есть фактически для агента по недвижимости и нового покупателя, то сегодня акцентом стало создание комфорта для самого себя. Согласитесь, ранее вы думали о том, как отреагируют ваши друзья, приглашенные на ужин в ваш дом, на окружающую обстановку. Сегодня люди остаются дома и создают те условия, которые удовлетворяли бы исключительно их интересы. Кроме статистики и коммерческих цифр важно учитывать, что люди думают о дизайне и условиях проживания. 

2022 год может предложить множество ярких точек для заработка, например, упор на дизайн и инновации. Технологические решения с максимально открытыми пространствами и большим количеством зелени привлекут максимум внимания со стороны потенциальных покупателей, которые ищут комфортный дом для постоянного проживания. Конечно, 2022 – период экспериментов, но технологии остаются ключевым фактором роста инвестиций в жилье.  

Инвестор, дизайнеры, агенты согласны, что глобальный рынок недвижимости переживает бурю COVID, которая полностью изменит сектор и общество в целом. Застройщикам мы рекомендуем обратить внимание на психологию и культуру покупателей, что сегодня не менее важно, чем финансовый анализ. Чтобы победить, в 2022 г. следует адаптировать свой бизнес к совершенно новому образу мышления о пространствах, в которых мы живем и работаем.

2022 – хороший период для миллениалов   

Рост ипотечных ставок предполагает доступность жилья для 45 млн. миллениалов возрастом 26-35 лет, которые приобретают жилье впервые. Молодые домохозяйства поддержать конкурентоспособность рынка даже при минимальном росте жилого фонда. Строительные компании продолжают наращивать производство – чисто новостроек в 2022 г. в мировом выражении вырастет как минимум на 5%. По предварительным оценкам, рост продаж жилой недвижимости в 2022 г. составит не менее 6,6%, а среднее увеличение стоимости объектов в глобальном измерении составит 10%.  

Прогнозируемый рост арендной платы на уровне 7,1% (в среднем) мотивирует многих покупателей, инвестирующих в иностранную недвижимость впервые. Более того, увеличатся доходы высококвалифицированных сотрудников, которых сегодня предпочитают нанимать зарубежные работодатели. Интерес к загородному жилью и объектам в пригородах даст более широкие возможности строительным компаниям. А появление большего количества предложений, как известно, прямо влияет на доступность жилья. 

Давайте подытожим – в 2022 г. бум на иностранную недвижимость, вероятно, продолжится. Жилье считается лучшим вариантом диверсификации инвестиционного портфеля. А при правильном подборе объектов вы сможете регулярно получать пассивный доход. И в этом всегда готовы помочь наши эксперты. Обратитесь к нам, если вас интересует покупка недвижимости за границей, юридическое сопровождение сделки, услуги управляющей компании после приобретения, а также помощь налоговых консультантов по вытекающим налоговым обязательствам. И, конечно, мы поможем открыть личный или корпоративный счет в платежной системе, классическом банке или финтех-компании для приобретения недвижимости и/или обслуживания бизнеса.