Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В каких странах цены на жилье выросли больше всего?

В октябре крупный портал Global Property Guide опубликовал свой глобальный отчет, в котором представлены данные об изменениях цен на жилье в разных странах мира за второй квартал этого года. Согласно этим данным, с учетом уровня инфляции стоимость жилой недвижимости выросла в 20 странах. В то же время снижение стоимости наблюдалось в 42 государствах. 

Отмечается, что из-за уровня инфляции может казаться, что во многих странах цены на жилье продолжают расти или их снижение незначительно. Так, например, в Арабской Республике Египет номинальный уровень цен на жилую недвижимость вырос на 33,9%, но в реальном выражении цены снизились на 1,33% во втором квартале этого года. Другим примером этого явления стал Пакистан. Номинальные цены на жилье в этой стране выросли на 21,19%, тогда как с учетом уровня инфляции реальная стоимость снизилась на 6,35%.

Рост цен на жилье - рейтинг стран

Топ-10 стран с самым быстрым ростом стоимости жилья

Отмечается, что в большинстве стран наблюдается замедление рынков недвижимости. В реальном выражении динамика заметно слабее: только 27 из 62 мировых рынков жилья продемонстрировали во втором квартале 2023 года существенную динамику, чем в прошлом году, в то время как остальные 35 стран продемонстрировали более слабую динамику.

Рассмотрим данные о странах с самым значительным ростом цен.

10 место — Мексика

На десятом месте рейтинга стран с самым стремительным ростом цен на рынках жилья разместилась Мексика. Ее рынок жилой недвижимости постепенно восстанавливается. Об этом свидетельствует общенациональный индекс цен на жилье за второй квартал этого года, который увеличился на 5,51% в сравнении с 2022 годом. Кроме того, во втором квартале 2022 года рост этого индекса был зафиксирован на уровне всего 0,2%. В 2023 году в квартальном исчислении стоимость жилого недвижимого имущества увеличилась более чем на 2%.

Основываясь на полученных данных, специалисты прогнозируют, что общий рост экономических показателей в стране в этом году достигнет примерно 3,2%. В 2021 и 2022 годах этот показатель составил 5,8% и 3,2% соответственно.  

9 место — Королевство Испания

Рынок жилой недвижимости Испании остается динамичным: цены на жилье по всей стране во втором квартале этого года выросли на 5,63%. Королевство продемонстрировало более высокие показатели по сравнению с годом ранее. Примечательно, что в прошлом году во втором квартале стоимость жилья также увеличивалась на 5,55%.

С 2015 по 2019 год цены на жилье в Испании росли в среднем на 2,5% в год (с поправкой на инфляцию на 1,6%). После небольшого падения цен на жилье на 1,85% (-1,13% с поправкой на инфляцию) в 2020 году из-за негативного воздействия пандемии Covid-19, испанский рынок жилья в последующие годы быстро восстановился: цены выросли на 4,43% в 2021 году и на 5,03% в 2022 году.

8 место — Португальская Республика

Цены на жилье в Португалии продолжают расти, несмотря на падение спроса и замедление экономического роста. Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), до октября 2023 года средняя цена жилья в Португалии выросла на 8,17%. В последние несколько лет цены на недвижимость постоянно росли, увеличиваясь примерно на 10% ежегодно с 2017 по 2022 год.

Однако с поправкой на инфляцию цены на жилье по всей стране в октябре 2023 года выросли на более скромные 5,93% в годовом исчислении. Цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году и с тех пор растут. Динамика выглядит следующим образом:

  • 4,9% в 2015;
  • 5,7% в 2016;
  • 7% в 2017;
  • 9,7% в 2018;
  • 11,7% в 2019;
  • 6% в 2020;
  • 11,2% в 2021;
  • 13,5% в 2022 году.

В районе Лиссабона цены на недвижимость выросли на 7% (4,8% в реальном выражении) в октябре 2023 года по сравнению с годом ранее. Теперь средняя цена за квадратный метр составляет около 2033 евро.

7 место — Япония

Цены на жилье в Японии активно растут, несмотря на падение спроса и ослабление жилищного строительства. Средняя цена существующих кондоминиумов в Токио во втором квартале 2023 года выросла на 9,2% по сравнению с годом ранее, ускорив рост цен на 5,9%. 

Дополнительный материал: «За 3 квартала 2023 года россияне потратили €42,86 млн на черногорскую недвижимость».

Строительная активность также снижается: за первые восемь месяцев 2023 года число начатых строительств сократилось на 3,7% до 548 099 единиц после небольшого роста на 0,3% в течение 2022 года. МВФ ожидает, что рост японской экономики за весь 2023 год составит всего 1,4% после роста на 1,1% в 2022 году и 2,1% в 2021 году.

Перспективы рынка жилья Японии сейчас омрачены растущими процентными ставками, инфляционным давлением и повышенной экономической неопределенностью. Японская экономика выросла на 2,7% в годовом исчислении в первом квартале 2023 года после скудного роста на 0,4% в четвертом квартале 2022 года и сокращения на 1,5% в третьем квартале 2022 года, чему способствовал рост частного потребления и деловых инвестиций.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

6 место — Греческая Республика

Цены на греческое жилье продолжают уверенно расти на фоне растущего спроса со стороны иностранных покупателей и продолжающегося экономического роста в стране. В городских районах Греции цены на жилье выросли на 14,14% в течение года до второго квартала 2023 года после роста на 15,32% в первом квартале 2023 года. С поправкой на инфляцию цены на жилую недвижимость в черте города выросли на 11,33%.

Первая половина этого года характеризуется лучшим показателем для греческого рынка жилья за последние два десятилетия. Цены на жилье в городах выросли на 2,45% (0,38% в реальном выражении) во втором квартале 2023 года.

Сильный рост наблюдался в основном в крупных городах. Например, в Афинах, столице Греции, цены на жилье выросли на 14,05% (11,25% в реальном выражении) во втором квартале 2023 года по сравнению с годом ранее.

5 место — Грузия

Рынок жилья в Грузии характеризуется всплеском активности, чему способствовал высокий спрос и ограниченное предложение в сочетании с сильной экономикой. Индекс цен на жилую недвижимость с поправкой на инфляцию вырос на 12,46% во втором квартале 2023 года, что сильно контрастирует с падением на 7,31%, которое наблюдалось в прошлом году. 

Реальные цены на жилье выросли на 4,54% за последний квартал. В Тбилиси, столице Грузии, динамика цен на жилую недвижимость значительно варьируется в зависимости от района и типа недвижимости. В целом ожидается, что рынок жилой недвижимости продолжит активно расти в течение всего года, несмотря на российско-украинский конфликт.

Экономика Грузии остается устойчивой, реальный ВВП вырос на 10,1% в 2022 году. По прогнозам МВФ, в этом году экономика вырастет на 6,2%, а в 2024 году — еще на 4,8%.

4 место — Пуэрто-Рико

Цены на жилье в Пуэрто-Рико продолжают уверенно расти, несмотря на ослабление спроса, вызванное повышением процентных ставок и снижением покупательной способности на фоне растущей инфляции.

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости Пуэрто-Рико по-прежнему непредсказуем: индекс цен на жилье с поправкой на сезонность вырос на 12,88% во втором квартале 2023 года в сравнении с годом ранее. При этом в первом квартале этого года наблюдалось снижение на 3,02%. По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 7,34%. 

Рынок жилой недвижимости Пуэрто-Рико характеризовался нестабильностью на протяжении большей части десятилетия. Государство переживает затяжной экономический кризис и характеризуется высоким уровнем безработицы. В последние годы рынок демонстрировал некоторые признаки восстановления, несмотря на пандемию Covid-19. 

По данным Управления комиссара финансовых учреждений (OCIF), общее количество проданных единиц жилья в Пуэрто-Рико выросло на 30,2% в 2021 году после падения на 8,3% годом ранее. Однако спрос снова ослаб в прошлом году, главным образом из-за быстрого роста процентных ставок. В 2022 году продажи домов резко упали на 17,8%. Рост процентных ставок привел к удорожанию кредитования, и хотя рынок жилья не остановился, активность резко снизилась.

Сейчас цены на жилье снова выросли. Однако после роста на 2% в 2022 году экономика страны, по прогнозам, сократится на 0,7% в этом году, что также повлияет на рынок недвижимости.

3 место — Объединенные Арабские Эмираты

Рынок недвижимости Арабских Эмиратов продолжает набирать обороты, чему способствует устойчивый спрос, общий экономический рост государства и сильный иностранный интерес.

Рынок жилья продолжает активно развиваться: цены на жилую недвижимость в Дубае с поправкой на инфляцию выросли на 14,56% во втором квартале 2023 года. При этом в первом квартале наблюдался рост на 8,08%, тогда как в прошлом году динамика выглядела следующим образом:

  • четвертый квартал 2022 года — 5,96%;
  • третий квартал — 5,11%;
  • второй квартал — 5,88%;
  • первый квартал 2022 года — 9,43%. 

Хотя в целом в этом году ожидается замедление темпов роста экономики ОАЭ: прогнозируемый реальный рост ВВП составит 3,4%, что ниже показателя 2022 года, когда рост составил 6,6%, в основном из-за ослабления мировой активности, ужесточения финансовых условий и стагнации добычи нефти. Но в то же время ожидается, что рынок жилья ОАЭ, и в частности Дубая, будет активно расти в ближайшие годы, чему способствует цель правительства сделать эмират одним из лучших рынков недвижимости в мире.

Читайте также: «Население Дубая выросло на 100+ тыс. в 2023 году, что подстегнуло рынок жилья».

2 место — Республика Северная Македония

Рынок жилья Северной Македонии продолжает развиваться: во втором квартале 2023 года цены на жилую недвижимость в стране выросли на 18,32%. По данным Национального банка страны, в 2022 году общенациональный индекс цен на жилье вырос на 20,67%. Он также постепенно увеличивался в течение нескольких лет:

  • на 11,25% в 2021;
  • на 1,77% в 2020;
  • на 3,53% в 2019;
  • на 1,62% в 2018 году

Рынок совсем недавно продемонстрировал значительные улучшения: цены на жилье резко выросли на 11,25% в 2021 году и еще на 20,67% в 2022 году. Причиной этого стало увеличение спроса как со стороны местных, так и зарубежных покупателей. Во втором квартале 2023 года цены выросли на 6,65%. 

Иностранные граждане могут свободно покупать квартиры и здания при условии получения одобрения Министерства юстиции. Иностранные физические и юридические лица могут напрямую владеть землей под строительство в Македонии в соответствии с Законом о земле под застройку 2008 года. 

Отмечается, что государство смогло разрешить ряд политических вопросов с соседними странами, что открыло путь к интеграции в НАТО и Европейский союз. Однако в связи с глобальными тенденциями после роста на 3,9% в 2021 году экономика страны замедляется в 2023 году, и, по оценкам МВФ, темпы роста реального ВВП составят всего 1,4%.

1 место — Турецкая Республика

Лидером рейтинга стран с самым стремительным ростом цен на жилье во втором квартале 2023 года стала Турция. Ее общенациональный индекс цен на жилое недвижимое имущество составил 41,70%. Этому способствует рост спроса инвесторов как внутри страны, так и извне.

В Турции наблюдается гиперинфляция. В прошлом году уровень инфляции колебался в пределах 60-85%. Инфляция остается высокой и в этом году — 58,9% в августе 2023 года. Цены на жилую недвижимость также постоянно росли. В отчете представлены следующие данные о росте стоимости:

  • в первом квартале 2022 года — 30,30%;
  • во втором — 45,94%;
  • в третьем — 57,58%;
  • в четвертом — 63,06%;
  • в первом квартале этого года — 54,79%.

По данным Центрального банка Турецкой Республики, в ноябре 2022 года общенациональные цены на жилье в стране выросли на колоссальные 189,9% по сравнению с годом ранее. В номинальном выражении сейчас цены взлетели на 95,85%. Реальные цены на жилье выросли на  6,81% во втором квартале 2023 года.

По прогнозам, в этом году экономика Турции вырастет на скромные 3% после роста на 5,6% в 2022 году и на 11,4% в 2021 году, поскольку инфляция остается высокой после обвала лиры, а кризис в Украине негативно сказывается на туризме.

При этом спрос на недвижимость, скорее всего, падать не будет. Турецкая Республика также предлагает программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. В этом году был поднят порог инвестиций для оформления вида на жительство в Турции за инвестиции. Ожидается, что в 2024 году будет также повышаться порог для инвестиций для программы оформления турецкого гражданства. Это также влияет на рынок недвижимости и ценообразование на жилье в стране.

Страны, в которых цены на жилье снизились

В список государств со снижением цен и замедлением рынков недвижимости вошли следующие юрисдикции.

Аргентинская Республика

Аргентинская Республика признана самым слабым рынком жилья в глобальном исследовании Global Property Guide. Цены на жилую недвижимость здесь сильно снизились, чему способствовали общее замедление экономики, растущая инфляции и обострение политических ситуаций. Во втором квартале 2023 года цены на квартиры в столице упали на рекордные 57,12% (в прошлом году снижение цен было зафиксировано на уровне 42,87%).

В квартальном исчислении цены упали на 20,56%. В 2021 году в стране наблюдался небольшой рост экономики (на 10,7%), а в 2022 году он несколько замедлился (5%). Ожидается, что в этом году экономика Аргентины и вовсе сократится на 2,5%, что также окажет влияние на рынки недвижимости.

Королевство Швеция

Цены на жилье в Швеции активно снижаются на фоне замедления экономики, роста процентных ставок и стремительной инфляции. Общенациональный индекс цен на жилую недвижимость резко снизился на 20,17%.

Спрос на недвижимость продолжает падать. В первой половине 2023 года общее количество проданных домов в стране сократилось на 21,1%. Кроме того, по прогнозам Европейской комиссии, экономика Швеции сократится на 0,5% в этом году после роста на 2,6% в 2022 году.

Информация по теме: «Самый большой спад на рынке жилья Швеции».

Словацкая Республика

Состояние рынка жилья Словакии также стремительно ухудшается. Во втором квартале 2023 года цены на жилье в Словакии с учетом инфляции упали на 16,64% по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с ростом на 11,56%, зафиксированным во втором квартале 2022 года.

В квартальном исчислении реальные цены на жилье упали на 3,94%. Спрос на жилую недвижимость, как со стороны местных, так и со стороны иностранных инвесторов, быстро замедляется, в основном из-за геополитических событий, которые стали причиной роста цен на энергоносители и привели к резкому росту инфляции. В сочетании с быстрым ростом процентных ставок это сдерживает потенциальный спрос.

Ожидается, что экономика в целом останется в рецессии, а ее рост в этом году составит незначительные 1,7%.

Республика Колумбия

Состояние рынка жилья в Колумбии продолжает ухудшаться после нескольких лет активного роста цен. В столице страны цены на жилье резко упали на 15,95%. 

В последнем квартале цены на жилье упали на 1,65%. Ожидается, что в этом году экономический рост Колумбии резко замедлится и составит всего 1,4%. При этом в прошлом году экономика характеризовалась ростом на 7,3%.

Латвия

Цены на жилье в Латвии сейчас быстро падают на фоне падения спроса и продолжающегося роста строительной активности. По данным Arco Real Estate, в Риге, столице Латвии, цены на квартиры упали на 8,42%. С поправкой на инфляцию цены на квартиры фактически резко упали на 15,16%. 

Огромный разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен высокой инфляцией. В июне 2023 года инфляция составила 7,9%, резко снизилось по сравнению с 19,3% годом ранее, но все же намного выше среднегодового показателя, составляющего всего 1,5% с 2010 по 2021 год. 

Спрос на жилье сейчас падает, поскольку многие покупатели не могут позволить себе брать кредиты из-за роста процентных ставок и снижения покупательной способности на фоне высокой инфляции.

Заключение

Умеренный или минимальный рост цен на жилье был зафиксирован странах Азии:

  • Тайвань — 3,32%;
  • Королевство Таиланд — 3,10%;
  • Китайская Народная Республика — 2,93%;
  • Республика Сингапур — 2,25%;
  • Вьетнам — 0,17%.

Среди европейских стран, в которых наблюдалось умеренное или минимальное падение цен на жилье можно выделить:

  • Королевство Дания (-4,91%);
  • Французскую Республику (-4,42%);
  • Итальянскую Республику (-4,37%);
  • Ирландию (-3,73%);
  • Эстонию (-1,25%);
  • Исландию (-0,91%).

Также, согласно данным, цены на жилую недвижимость в Российской Федерации снизились на 2,43%.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.