ТОП-10 стран, где самые дешевые квартиры в мире

Стать обладателем самой дешевой квартиры, дома за границей мечтают многие россияне. Высокая стоимость жилья в Европе становится основной причиной отказа от инвестирования в готовые или строящиеся объекты, заставляет забыть о радужных перспективах отдыха или проживания в заморских странах мира. 

Но не во всех странах за недвижимость придется выложить колоссальную сумму. Внимательно изучив рейтинг стран мира с самыми низкими ценами на недвижимость, можно выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий имеющемуся бюджету, максимально удовлетворяющий все предъявляемые запросы и требования к недвижимости.

Информация, предоставляемая различными источниками, относительно стран мира, предлагающих дешевую и дорогую недвижимость, несет ознакомительный характер. На формирование стоимости жилья в зарубежных странах оказывает влияние множество факторов, среди которых важными являются не только состояние и месторасположение квартиры, но и политическая, экономическая ситуация в самом государстве, мире, события международного и внутреннего масштаба. Стран, где самые дешевые квартиры в мире, довольно много. В нашем рейтинге – наиболее популярные места мира, которые выбирают наши соотечественники для покупки дешевой квартиры.

Первая пятерка лидеров, где самые дешевые квартиры в мире

Самые дешевые квартиры — не значит плохие. Выбирая дешевую недвижимость на территории зарубежной страны мира, следует реально оценивать ее инвестиционную привлекательность не только на момент покупки, но и на будущее. Без помощи специалистов здесь не обойтись, поэтому пренебрегать их советами и рекомендациями по выбору страны мира и самой дешевой квартиры не стоит.

В пятерку лучших стран мира, где самая дешевая недвижимость, исходя из предлагаемых вариантов, ценовых категорий и сочетания качества квартир, домов, удобства расположения, отзывов покупателей, включили:

• Болгарию;
• Прибалтику;
• Республику Саксония;
• Турцию;
• Италию.

Почему именно данные страны мира считаются наиболее перспективными в плане инвестирования в недвижимость, какие квартиры наиболее популярны и востребованы, с чем придется столкнуться в процессе приобретения и оформлении дешевого жилья – информация далее в статье.

Первое место. Болгария – красивая страна контрастов и дешевого жилья

Расположенная в Юго-Восточной Европе, являющаяся с 2007 г. членом Евросоюза, страна Болгария славится своей красивейшей природой, хорошими климатическими условиями, развитым туристическим бизнесом. Наплыв туристов на пляжи Болгарии начинается в мае и не прекращается до сентября. Горы страны привлекают всех желающих кататься на лыжах, начиная с декабря и принимая отдыхающих до марта.  

Чаще всего самая дешевая недвижимость, которую предлагает эта страна, приобретается с целью временного проживания. Такой вариант является отличным способом сэкономить на не очень дешевой аренде квартиры для отдыха в стране, а в период ее неиспользования получить неплохую арендную плату с приезжих туристов. Среди покупателей, приобретающих самые дешевые квартиры с такой целью, большое количество англичан, россиян и румынов.

Что влияет на стоимость недвижимости в Болгарии

Рассматривая стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии, можно определить следующие расценки: минимум – 400 евро, средний уровень – 2000 евро, максимум – предела не имеет. На цену квартиры, дома в стране влияют многие факторы, некоторыми из них являются:

• место, где находится объект – цена домика в деревне на расстоянии 100 км от берега моря, с небольшим участком, на котором можно вырастить сад или посадить огород, составит 10 тысяч евро, в то время, как в Бургасе, Софии или Варне стоимость квартиры будет выше почти в 3 раза;
• этажность – самым дешевым в стране является жилье, расположенное на первых этажах, стоимость, которую имеют квартиры 2 этажа, а также выше, увеличивается на 30%, такая же ситуация и с пентхаусами;
• внешний вид продаваемого жилья – наличие ремонта, мебели, предметов интерьера значительно увеличивают стоимость предлагаемой квартиры до 30%;
• наличие двора и объектов придомовой инфраструктуры – бассейна, парковки на территории, детской площадки, спортивной зоны, могут повышать стоимость недвижимости страны на 50%.

Отдельно стоящие виллы, коттеджи современной постройки, с коммуникациями и повышенным уровнем комфорта в стране имеют очень высокую стоимость, превышающую цену обычной квартиры в многоэтажном доме в 100 раз.

Расходы, связанные с оформлением недвижимого имущества в Болгарии

При планировании покупки недвижимости в другой стране, выбирая, где самые дешевые квартиры в мире, не стоит забывать о такой статье расходов, как затраты на оформление. Общая сумма денежных расходов зависит от установленных законодательством страны тарифов и включает регистрационный и нотариальные сборы, налог, взимаемый в процессе передачи прав собственности. Регистрационный сбор единый по всей территории страны и составляет 0,1% от общей суммы заключенной сделки, а сумма нотариальных сборов напрямую зависит от цены оформленной документально недвижимости – чем она выше, тем больше ставка.

500-5000 евро	22 евро + 1,3% на сумму свыше 500 евро
5 000-25 000 евро	160 евро + 0,5% на сумму свыше 5000 евро
25 000-50 000 евро	240 евро + 0,5% на сумму свыше 255000 евро
50 000-250 000 евро	370 евро + 0,2% на сумму свыше 5 000 евро
Более 250 000 евро	770 евро + 0,1% на сумму свыше 250 000 евро, но не более 3000 евро

Дополнительно придется платить и за услуги специалистов агентства недвижимости, если придется покупку квартиры, дома в стране совершать при их содействии. Следует заранее уточнять все моменты, чтобы избежать ненужных дополнительных трат денежных средств на территории другой страны.

За приобретенное (даже самое дешевое) жилье в стране необходимо ежегодно производить уплату налогов:

• муниципального, в размере 85 евро;
• коммунального, в размере 150 евро.

Сэкономить 12 евро можно, уплатив оба налога заранее (в случае досрочного погашения).

Когда приобретенная в стране недвижимость (квартиры, дома) сдается на любой срок в аренду, то собственнику необходимо будет платить еще один налог, сумма которого составит 10% от полученного дохода за текущий год.

Оплата коммунальных платежей в Болгарии

Как и в других странах мира, в Болгарии оплата за отопление, водообеспечение квартир, газ, электроэнергию производится согласно показаний установленных приборов учета (счетчиков). Оплата других услуг – интернета, телефонии выполняется согласно выбранным пользователем тарифам – дешевым или дорогим. Дополнительно оплачивается и обслуживание имеющейся придомовой территории.

Что сколько стоит:

• отопление: дровяное – 25 евро, централизованное (присутствует в крупных городах) – 120-150 евро за месяц;
• водообеспечение: стоимость в больших городах страны составляет 1 евро за 1 куб воды, в маленьких – 0,7 евро за куб, обычно семье из четырех человек приходит счет на 8 евро;
• электроснабжение: цена в каждом отдельном регионе страны отличается, есть ночной и дневной тариф, при рассмотрении средних показателей – ночью цена за используемый 1 кВт/ч – 0,07 евро, днем – 0,15 евро.

Электричество в Болгарии используется повсеместно – приготовление еды, обогрев, охлаждение квартир, а также в других целях. При постоянном проживании в стране удается приспособится к его рациональному потреблению и обеспечить экономию, выполняя большинство операций, связанных с электропотреблением во время действия дешевого ночного тарифа.

Оплата телефонии, интернета обойдется в среднем 10-15 евро за услугу ежемесячно.

Второе место. Прибалтика – вот где самые дешевые квартиры в мире на рынке вторичного жилья

Область Северной Европы, включающая три страны мира – Литву, Латвию, Эстонию, считается местом с самыми дешевыми квартирами на рынке вторичной недвижимости. В Прибалтике красивая природа, большое количество разнообразных исторических достопримечательностей, шикарные пляжи на Балтийском побережье.

Экономическая ситуация региона не столь благоприятна как во многих других – наблюдается высокий уровень цен на самые необходимые продукты, постоянно увеличивающееся количество безработных, не очень дешевые коммунальные услуги.

Купить самую дешевую недвижимость в Прибалтике – отличная возможность получить статус резидента Евросоюза. Привлекает внимание потенциальных покупателей и доступная цена квартир, большое количество различных дешевых предложений на рынке недвижимости.

Слухи о самой дешевой недвижимости в мире на вторичном рынке не являются фейками или мифами, действительно купить квартиры в Эстонии можно за 4 000 евро, что по меркам европейских стран считается почти даром. Но состояние такой дешевой квартиры будет в большинстве случаев желать лучшего и придется вложить в ремонт немало средств, чтобы привести ее в порядок.

По данным агентств недвижимости, в Прибалтике более 70% сделок совершали иностранные покупатели со всего мира. На первичном рынке недвижимости в таких городах как Юрмала, Рига имеется элитное жилье, средняя стоимость которого составляет 1700 евро за квадратный метр. При покупке квартиры на сумму, превышающую 250 тысяч евро, властями собственнику предлагается золотая виза, открывающая свободу перемещения в Шенгенской зоне.

Во сколько обойдется оформление недвижимости в Прибалтике

Оформить сделку по покупке самой дешевой или дорогой квартиры, а также все необходимые документы на недвижимость можно в Прибалтике по доступным тарифам:

• НДС составляет 21% от общей суммы производимой сделки и уплачивается, когда квартиры приобретались в новострое или на протяжении одного года после введения объекта в эксплуатацию;
• покупателем уплачивается гербовый сбор – 2% от указанной стоимости квартиры (кадастровой или же рыночной);
• услуги нотариуса, адвоката (при необходимости) обойдутся в 0,6% от всей суммы осуществляемой сделки при покупке квартиры (с учетом НДС по ставке 21%), обязательное присутствие их не требуется, решение принимается покупателем, ему же приходится впоследствии осуществлять урегулирование всех возникающих вопросов;
• при обращении к представителям любого агентства недвижимости взимается оплата за оказываемые услуги по подбору самой дешевой квартиры, что составляет обычно от 2% до 5% (рассчитывается от общей суммы совершаемой сделки).

Чем меньше указанная стоимость приобретаемой недвижимости, тем дешевле обойдется ее оформление. От услуг специалистов полностью отказываться не стоит, так как переоформление неправильных документов на квартиру в других странах мира будет стоить гораздо дороже, чем их помощь. Экономия похвальна, но не касательно этого случая.

Расходы на содержание жилья и уплату налогов

Сборы и налоги, уплаченные при покупке дешевой квартиры, не освобождают владельца от уплаты ежегодных платежей касательно недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях по установленным тарифам.

«На недвижимое имущество» — этот налог является обязательным для уплаты всеми владельцами любой квартиры. Его ставка 0,2% — 1,5%, расчет ведется от кадастровой стоимости квартиры, дома, она может изменяться в регионах. Муниципалитеты редко изменяют данную ставку налога на недвижимость, используя общепринятую систему расчета:

Кадастровая стоимость	Особенности	Ставка
На сумму менее 57 000 евро	Распространяется на все жилые помещения, погреба, автостоянки, склады, хозяйственные постройки	0,2%
На сумму от 57 000 до 107 000 евро		0,4%
На все, что выше 107 000 евро		0,6%
Независимо от стоимости	Облагается коммерческая недвижимость, земельные участки и нежилые здания	1,5%

Платится такой налог каждый год. В данную сумму включается: часть в общем строении, которую занимают квартиры, земля, предоставляющие возможность пользования придомовой территорией, подъездами в доме, автомобильными подземными парковками и прочими службами.

В случае, когда приобретенная дорогая или дешевая квартира сдается в аренду на любой срок, дополнительно платится подоходный налог, он составляет от 10% до 25%, зависит от типа арендодателя – зарегистрированного, незарегистрированного или оформленного микропредприятия.

Относительно коммунальных платежей – средние платежки на дешевые квартиры с жилой площадью 80 квадратных метров – 140 евро (летнее время), 180 евро (зимний период). В них включены: электроснабжение, водообеспечение, газ, отопление, услуги связи, обслуживание внутридомовых систем, интернет. Самые высокие тарифы по Юрмале, Риге – в 2 раза дороже обычных.

Сколько за что придется платить:

• электроснабжение: 1 используемый кВт стоит 0,16 евро, подсчет и оплата производится в соответствии с показаниями имеющегося счетчика (устанавливается специалистами во все квартиры);
• отопление: обычно – 0,4 евро за квадратный метр, зависит от отопительной системы дешевой квартиры, практикуется установка общедомовых регуляторов, наиболее экономичными являются газовые котлы;
• водоснабжение: тариф оплаты холодной воды в квартире – 1,2 евро за кубометр, горячей – 5 евро, в сумму включается оплата водоотведения (канализации);
• уборка лестничных пролетов, площадки возле квартиры, территории дома, охрана, обслуживание различных коммуникаций обходится в 70 евро;
• отчисления в фонд капремонта недвижимости составляют 5 евро с квартиры;
• за вывоз бытовых отходов начисляется 1,1 евро с человека;
• тарифы на услуги связи: интернет – от 15 евро, связь мобильная – от 10 евро.

Общая сумма платежки отличается в зимнее и летнее время. Сезон отопления длится в Прибалтике 6 месяцев, теплая зима позволяет использовать котлы не на полную мощность, достаточно дешево обогревая квартиры.

Третье место. Республика Саксония – доступный регион для туризма и постоянного проживания

Саксония является федеральным субъектом страны Германии, славится большим количеством природных и культурных достопримечательностей в мире, имеет развитую туристическую инфраструктуру. Университеты Саксонии имеют высокий статус по всему миру. Известные туристические центры – Дрезден и Лейпциг каждый год принимают больше 500 млн туристов. В регионе расположены известные по всему миру автомобильные заводы, горнолыжные курорты.

Где самые дешевые квартиры в Саксонии

Купить дешевую недвижимость точно не получится в Дрездене, Лейпциге, Хемнице. За квадратный метр в этих городах просят от 2 тысяч евро, в зависимости от класса объекта (квартиры) и города, в котором он расположен. Еще дороже отдельные коттеджи, большие дома – от 3 тысяч за квадратный метр. В других городах найти двухкомнатные дешевые квартиры с достойным ремонтом за 25 тысяч евро вполне реально, стоимость жилой недвижимости начинается от 750 евро за квадратный метр.

Собираясь приобрести самые дешевые квартиры в Саксонии, предварительно стоит изучить рынок недвижимости и предлагаемые варианты, чтобы определиться с городом и типом объекта. В интернете достаточно сайтов, на которых представлено предлагаемое дешевое жилье в различных местах Саксонии. Изучение информации о выбранной дешевой квартире перед принятием решения позволит сэкономить не только время, но и денежные средства.

Оформление недвижимого имущества в Саксонии – основные расходы

Как и в других странах мира и регионах, в Республике Саксония потребуется уплата различных налогов и сборов, связанных с приобретением и оформлением недвижимости любого типа.

1. В случае покупки недвижимости в стране ближайшими родственниками, им не придется производить уплату налога, которым облагается переход прав на собственность. Ставка этого налога на приобретаемую недвижимость составляет 3,5% заключаемой сделки.
2. Взимаемые нотариальные сборы на недвижимость напрямую зависят от цены квартиры – при меньшей сумме оформляемой сделки комиссия будет больше (до 3%), при более высокой сумме – она уменьшается (до 0,9%). При регистрации нового владельца дешевой квартиры придется заплатить от 0,5% до 1% от суммы осуществляемой сделки.
3. При участии в сделке выбранного агентства, проверяющего и подбирающего дешевую, дорогую недвижимость, его услуги также оплачиваются в размере от 3,5% до 8% (расчет от суммы заключаемой сделки) плюс НДС, которым облагается гонорар риелтора – 19%. Сумма по данной статье расходов на недвижимость с 2020 г делится пополам, уплачивается в равных долях покупателем и продавцом квартиры.

Дополнительные расходы, связанные с приобретением дешевого недвижимого имущества, составляют немалую сумму, которую следует заложить в общий бюджет, чтобы не пришлось отказываться от каких-либо услуг или откладывать оформление квартиры.

Коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием недвижимости

Во избежание двойного налогообложения страна Россия заключила со страной Германией соглашение соответствующего содержания. Владельцами недвижимого имущества всех типов в Саксонии уплачивается налог, зависящий от расположения квартиры, рассчитывающийся, умножая налоговую ставку на базовый коэффициент, составляющий 0,35% и на муниципальный коэффициент, размер которого варьируется от 0,35% до 0,65%. Чаще всего используется общая ставка налога на недвижимость по всей Саксонии – 0,5%.

Недвижимость (дешевая или дорогая), используемая для сдачи в аренду, облагается подоходным налогом, рассчитываемым с использованием прогрессивной ставки. Налог начисляется на сумму полученного дохода от сдачи квартиры и платится вместе с «сбором на солидарность», составляющим 5,5%.

Доход	Ставка
До 9000 евро	0% для резидентов и 14% для иностранцев
9001-14000 евро	14%
14001-55000 евро	24%
55001-260000 евро	42%
Более 260001	45%

Где самые дешевые квартиры в мире – там недешевая коммуналка

«Жилая плата» — так называют жители страны Германии коммунальные услуги. Каждый дом имеет свой Совет, ежегодно выполняющий расчет предварительных тарифов. Владельцы каждой квартиры и прочих объектов недвижимости на протяжении всего года оплачивают предварительные счета, по этим тарифам. На конец текущего года, в соответствии с показаниями всех приборов учета, снятыми представителями коммунальных служб, производится проверка платежей и перерасчеты по лицевому счету каждой квартиры. При расходах меньше оплаченной суммы – она или возвращается обратно плательщику, где хранятся на расчетном счете. В случае перерасхода владельцем квартиры производится доплата.

По стоимости коммунальных услуг в Саксонии:

• самым дорогим является электроснабжение – за 1 кВт/ч придется в среднем заплатить 0,3 евро;
• водоснабжение квартиры (включено пользование канализацией) тоже не является дешевым – за 1 используемый кубометр – 2,1 евро, стоимость горячей воды входит в отопление;
• газ – в среднем за один куб – 5 евро (зависит от выбранного поставщика), владельцы квартиры предпочитают экономить такой дорогой газ;
• отопление – в основном газовое, плата вместе с горячей водой составляет 1 евро за квадратный метр площади квартиры;
• домоуправление, в которое входят услуги по обслуживанию дома и территории, обходится в среднем в 25 евро, расчет суммы зависит от класса квартиры, ее местоположения;
• домашний интернет в квартире можно дешево подключить от 9 евро, сотовая связь с мобильным интернетом и безлимитным количеством звонков будет стоить от 10 евро;
• за подключение кабельного телевидения в квартире придется заплатить от 17 евро.

Имеется такая статья, как коммунальная касса, представляющая собой фонд отдельного дома, где размещена квартира. Он используется для различных хозяйственных нужд и обслуживания недвижимости. В этот фонд с каждой квартиры снимается от 15 до 30 евро в месяц. В новостройках сумма меньше, для дешевых квартир старых домов – больше, так как предполагается больший расход из-за износа систем и необходимости проведения большего количества различных работ по поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии.

Четвертое место. Турция – широкий выбор бюджетной недвижимости

Турция – удивительная страна мира с особым восточным колоритом, где царит атмосфера древности, насквозь пропитанная сложнейшими загадками, нераскрытыми тайнами, необыкновенными шедеврами, сотворенными природой и умелыми руками мастеров. Словами невозможно все это передать точно, необходимо почувствовать, посетить достопримечательности, которыми гордится страна, окунуться в традиции и повседневную жизнь обычных людей.

Желающих со всего мира обладать недвижимостью в этой уникальной стране очень много. Жители России, Германии, Англии покупают здесь как дорогие, так и самые дешевые квартиры с целью проживания в них зимой, а в остальное время – сдают жилплощадь другим приезжим со всего мира. Зима в Турции всегда теплая – температура редко опускается ниже 5 градусов тепла, снег – редкий гость в этой стране.

Сдача в аренду позволяет получать ежегодный доход от дешевой квартиры в размере от 5 тысяч евро. При этом, стоимость приобретенной недвижимости с каждым годом увеличивается, прирост составляет от 1,5% до 3%. Небольшие налоги и постоянный рост курса евро позволяют довольно быстро окупить приобретенное жилье. Например, квартира, приобретенная за 60 тысяч евро для «зимнего проживания» в стране и сдаваемая в аренду все остальные месяца – сможет окупиться за 7-10 лет без особых трудностей и усилий. Учитывая такие перспективы, становится понятным спрос на недвижимость, желание иностранных граждан приобрести самые дешевые квартиры, дома в стране.

Наиболее популярными городами, где самые дешевые квартиры в мире, являются Анталья, Бодрум, Аланья, Стамбул и Измир. На ценообразование влияет:

• класс квартиры;
• год строительства дома
• состояние квартиры, предлагаемой на продажу;
• вид, открывающийся из окон квартиры;
• на какое расстояние недвижимость удалена от морского побережья.

Наиболее дешевые квартиры можно купить в Анталье, средняя стоимость одного квадратного метра – 600 евро. Чем дальше располагается недвижимость страны от моря, тем ниже ее цена, разница может составлять от 30% до 40%, а на совсем удаленных территориях можно купить совсем дешевую квартиру.

Недвижимость у моря с большей вероятностью можно быстро и за более высокую плату сдать отдыхающим, приезжающим со всего мира. Поэтому при покупке квартиры этот факт является предопределяющим во многих случаях. Покупатели предпочитают заплатить немного больше сейчас, чтобы в дальнейшем избавить себя от проблем с поиском квартиросъемщиков в стране.

Дешевая цена на такие квартиры привлекает внимание покупателей, а после покупки оказывается, что вложить в помещение для его ремонта требуется значительную сумму, с учетом корой можно было приобрести жилье в гораздо лучшем состоянии.

Какие дополнительные расходы придется понести покупателю

При покупке дорогой или дешевой квартиры в стране Турции, как и в других странах мира, потребуется уплатить налоги и сборы.

1. Налог для регистрации прав собственности, расчет которого ведется на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости и составляет 4% (городское жилье), 2% (дома и квартиры в поселках). Поступающие в бюджет деньги от уплаты данного налога страна тратит на ремонт систем водоснабжения и канализации, развитие инфраструктуры, улучшение противопожарного состояния, обеспечение правопорядка.
2. Госпошлину в размере 300 евро, которая оплачивается при оформлении квартиры, дома. Эти деньги идут на оплату услуг государственного переводчика, осуществляющего перевод документов, а также используются с целью регистрации приобретенной недвижимости в Кадастровом управлении страны.
3. Для переоформления купленной в стране квартиры (независимо от цены – дешевой, дорогой) потребуется оценка недвижимости. За ее выполнение придется заплатить сумму в 2% от заключаемой сделки, облагаемую НДС по действующей в стране ставке.
4. Платить необходимо также за переоформление абонента в службах, предоставляющих услуги по электроснабжению и водообеспечению. Стоимость смены данных – 70 евро при покупке недвижимости на вторичном рынке Турции, 150 евро при приобретении квартиры в новостройке.
5. Услуги агентства недвижимости оплачиваются в соответствии с установленными стандартными тарифами – 2 % (расчет от суммы сделки по покупке квартиры), данный платеж также облагается НДС. Часто эта сумма закладывается в стоимость недвижимости (дома, квартиры).

Покупая дешевую недвижимость в Турции, следует внимательно отнестись к предоставляющимся на нее документам. Свидетельство собственности Тапу – главный по своей важности документ, должен быть обязательно. Часто многие забывают о необходимости наличия еще одного официального документа на квартиру, подтверждающего сдачу объекта госкомиссии – Искан (Iskan). Этот документ является следующим по важности после Тапу и должен быть у абсолютно каждого объекта недвижимости.

Искан представляет собой технический паспорт, подтверждает принятие объекта недвижимости муниципалитетом, разрешает его эксплуатацию. Наличие этого документа является подтверждением строительства недвижимости в стране согласно установленным нормам, требованиям, соответствие его разработанному проекту, проверку уполномоченными органами. Выдается Искан застройщику после окончания всех строительных работ, произведенных проверок. Именно в этом документе указывается реальная площадь квартиры, что даже не указывается в Тапу.

Приобретая дешевые квартиры без Искана, владельцы получают вместе с ними большое количество проблем, на решение которых придется потратить немало времени, сил и денег. В стране такая недооформленная недвижимость всегда была, есть и будет. Купить квартиры без Искана можно намного дешевле, чем стоит официально оформленная недвижимость. 

Самостоятельно получить Искан не удастся, это сможет сделать только застройщик, а в случае, когда с ним по какой-либо причине нет связи – то все жильцы дешевых квартир конкретного дома, объединившись. Для получения придется своими силами устранять выявленные в ходе приемки объекта недвижимости недостатки, обойдется это не очень дешево, поэтому не стоит рисковать и лучше отказаться от приобретения квартиры без свидетельства Искан.

Чтобы избежать ошибок в оформлении квартиры и вовремя заметить отсутствие необходимых документов, следует при заключении сделки заручиться поддержкой юриста или обратиться в профессиональное агентство недвижимости для получения услуг, стоимость которых выйдет дешевле, чем решение проблем в дальнейшем.

Во сколько обходится содержание недвижимости в Турции – налоги и страховки

В среднем, ежегодно на содержание дешевой квартиры в Турции у владельцев уходит около 1000 евро. В эту сумму входят налоги на недвижимость страны и оплата коммунальных платежей.

В зависимости от расположения объекта налог на недвижимость составляет от 0,2 % до 0,6%, исчисляемых от кадастровой стоимости. Размер ставки устанавливается в каждом городе страны отдельно, чем город крупнее и имеет более развитую инфраструктуру, тем ставка выше. Коммерческая недвижимость, как дорогая, так и дешевая, в стране, как и во всем мире, облагается налогом с большей ставкой.

Тип недвижимости	Ставка в областных центрах и крупных городах	Ставка в небольших городах и поселках
Жилая	0,2%	0,1%
Коммерческая	0,4%	0,2%
Фермы	0,2%	0,1%
Земля под застройку	0,6%	0,3%

Обязательным в Турции является страхование DASK. Распространяется такой вид страховки на любую недвижимость в различных муниципалитетах и обеспечивает в случае землетрясения полное покрытие расходов на восстановление. Оформляется DASK сразу же после покупки квартиры, дома, перед процедурой оформления/переоформления абонемента на водоснабжение и электроснабжение.

Страховка данного типа в стране выдается сроком на один год, после окончания продлевается на усмотрение владельца квартиры или оформляется новая (дешевая или дорогая). Стоимость страхования недвижимости зависит от региона страны. В Алании она дешевая, так как здесь наблюдается сейсмическое спокойствие и очень низкая вероятность возникновения землетрясений. Побережье Черного моря считается сейсмически опасной зоной, поэтому стоимость страхования недвижимости здесь выше, так как возникновение ситуации, подходящей под определение страховой, вероятнее. Дешевле обойдется страховка дома, построенного из железобетонных плит, дороже – построек из кирпича.

Кроме DASK, в Турции можно оформить дополнительные страховки дешевой квартиры, не являющиеся обязательными. Застраховать можно свою недвижимость от:

• затопления соседями сверху,
• повреждения оконных стекол со стороны улицы;
• незаконного проникновения в квартиру посторонних лиц;
• возникновения пожара;
• прочих случаев, подлежащих под определение страховых.

С перечнем и размерами покрываемого ущерба недвижимости можно ознакомиться подробнее в представительствах страховых компаний, которых в стране немало. На стоимость страховки квартиры оказывает влияние:

• тип недвижимости для оформления страховки;
• предоставляемый пакет услуг;
• процент, выплачиваемый при наступлении страхового случая для покрытия нанесенного ущерба;
• стоимость жилья, указанная в Тапу.

Правильно оформленная, не всегда дешевая, страховка недвижимости гарантирует достойную сумму выплат при наступлении соответствующего страхового случая, которая вполне может покрыть расходы, понесенные на восстановление поврежденной квартиры, дома (ремонт потолка или крыши, замену поврежденных стен, замена оконных блоков и прочее). Поэтому при оформлении как обязательной, так и дополнительной страховки квартиры следует отнестись внимательно к предлагаемым вариантам, а также получить необходимые консультации специалистов для выбора наиболее оптимального (возможно не очень дешевого) пакета услуг.

Как и в других зарубежных странах мира, сдавая дешевую или дорогую недвижимость в аренду, владельцам квартир, домов придется платить подоходный налог. В Турции его расчет производится по прогрессивной ставке. При доходе до 1100 евро ставка составляет 15%, при доходе больше 6601 евро – ставка будет 35%.

Оплата коммунальных услуг в Турции

Начисление коммунальных платежей производится по показаниям установленных в квартирах счетчиков, как и во многих странах мира. При установке солнечных батарей (практикуется в Турции довольно часто) удается значительно экономить.

1. Электроснабжение. Стоимость одного кВт/ч в стране составляет 0,15 евро, такой тариф считается одним из наиболее дешевых во всей Европе. В результате использования кондиционеров при обогреве помещения и бойлеров при нагреве воды счет за услуги электроснабжения составит от 50 до 60 евро. Установка солнечных батарей позволит уменьшить сумму в 2 раза.
2. Водообеспечение. Холодная вода стоит 0,3 евро за один кубометр (стоимость включает в себя расходы на канализацию). В стране отсутствует дешевая централизованная подача горячей воды в квартиры, поэтому ее подогревают, используя установленные бойлеры или более дешевый способ – солнечные батареи.
3. Газоснабжение. В новостроях страны газ в квартиры подается централизовано, жителям старых домов приходится пользоваться газовыми баллонами. По оплате сумма получается примерно одинаковой – в летнее время владельцам двухкомнатной квартиры приходит платежка на 5-7 евро, в зимнее время счет увеличивается до 20-30 евро.
4. Отопление. Для обогрева квартиры, дома используются кондиционеры или электрообогреватели, дешевого централизованного отопления нет. При строительстве нового жилья страны в проектах предусматривают установку собственных мини-котельных, которые работают от электричества. В среднем сумма в платежке за отопление составляет от 5 евро до 10 евро, независимо от использования газа или электричества в квартире.
5. За услуги связи придется выложить сумму от 10 евро до 20 евро при использовании единого тарифа (телевидение-телефон-интернет). Примерно в такую же сумму обойдется сотовая связь с мобильным интернетом.
6. Обслуживание дома. Сумма, взимаемая на содержание недвижимости, устанавливается жильцами на общем собрании. В нее входят расходы на вывоз бытовых отходов, проведение мелких ремонтных работ в доме, обслуживание придомовой территории. Не всегда она является дешевой. Размер платы зависит от класса недвижимости и города страны, в котором располагаются дома или квартиры.

Как и во всем мире, в Турции можно экономить на оплате коммунальных услуг, используя в квартирах альтернативные дешевые средства и способы, рационально расходуя предоставляемые ресурсы.

Пятое место. Италия – как купить дом за 1 евро

Италия может показаться страной мира, попавшей в этот список по ошибке, но это не так. От множества предложений дешевой недвижимости, находящейся за пределами крупных городов, разбегаются глаза в буквальном смысле. 

Самое заманчивое предложение в мире по недвижимости от мэра маленького города Оллолай, расположенном на острове Сардиния, приобрести один из выставленных на продажу 200 домов по цене от 1 евро создало огромный ажиотаж.

 Вызвана такая акция по продаже нереально дешевой недвижимости страны была оттоком из города населения – в поисках работы по всему миру люди выехали и город остался практически пуст. Без жителей ему грозит полная разруха и экономический кризис.

Конечно же, все оказалось не так просто, как предлагалось. Покупателям, решившим приобрести дешевую недвижимость за 1 евро, необходимо было вложить в ее восстановление не менее 25 тысяч долларов на протяжении трех лет. Пять лет с момента покупки купленный дом нельзя выставлять на продажу.

Самые дешевые квартиры можно купить в регионе страны – Абруццо. Располагается эта область восточнее Рима, занимает часть побережья Андриатики и имеет статус одного из наиболее зеленых мест страны. Любителям тихой жизни в деревушке, удаленной от городской суеты, придутся по вкусу небольшие дома, стоимость которых редко превышает 50 тысяч долларов.

В таких местах присутствуют все особенности, которыми славится страна Италия: разнообразие вин, дешевой и дорогой вкусной еды, жаркая летняя погода, архитектурные памятки. Абруццо славится снежными горами, где можно превосходно провести свое время, катаясь на лыжах.

Расходы на содержание жилья в Италии

Коммунальные услуги в Италии стоят не очень дешево. Используется многофакторная система расчетов, характеризующаяся своей сложностью. Необходимо не только оплачивать согласно данным приборов учета, установленным в квартирах, израсходованные газ, электроэнергию и воду, но и платить налог за предоставленную возможность пользоваться всеми этими благами цивилизации. Даже, если дома или квартиры страны пустуют, налоги в размере примерно 20 евро за каждую услугу оплатить необходимо.

Сколько придется платить за коммунальные услуги

1. Электричество. Цены отличаются в разных регионах страны, в среднем за месяц сумма оплаты составит от 50 до 70 евро. Так как в стране не все дома имеют подключение к централизованной системе отопления, в зимнее время возникает необходимость использовать электронагреватели для обогрева квартир, поэтому счета за электричество возрастают. Несмотря на то, что зимой температура очень редко опускается ниже 0, все равно в квартирах холодно и отапливать их необходимо.
2. Газ. Отапливать квартиры можно и при помощи газа, купив баллон, стоимостью 28 евро (хватает его на один месяц). В зависимости от региона страны, пользователи платят за газ в зимнее время от 180 евро до 250 евро.
3. Дрова и печное отопление. Владельцам частных домов в стране с установленным камином или печью подойдет довольно дешевый вариант отопления помещения дровами. Стоимость кубометра дров в Италии с доставкой – 20 евро. Для обогрева жилой площади до 75 квадратных метров потребуется 5-7 поленьев.
4. Водоснабжение. Оплата за услуги водообеспечения в квартире составляет в среднем от 30 евро до 35 евро за месяц на семью, состоящую из двух человек.

Телевидение, интернет подключаются в квартиры по желанию, но налог на эти услуги платится обязательно, даже если ими не пользоваться. Странная итальянская особенность страны, разобраться с которой сложнее, чем оплатить сам налог.

Также страна Италия является одной из тех в мире, где начисляется плата за кондоминимум (ежемесячно). Для обслуживания придомовой территории, общего имущества дома, где находится квартира, необходимо нанимать или содержать в штате на постоянной основе сотрудников, выполняющих все необходимые работы (аналог нашего ТСЖ), оплата их труда осуществляется из платы за кондоминимум. Размер ежемесячных взносов индивидуален для каждого дома.

Налоги, которыми облагается недвижимость в Италии

В обязательном порядке в Италии иностранцам без вида на жительство ежегодно необходимо платить налоги на недвижимость. Их три вида:

• муниципальный: устанавливается муниципалитетом города, поступающие денежные средства идут на уборку улиц, организацию освещения, благоустройство парков и прочие услуги;
• на владение недвижимым имуществом страны: рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости и потенциального дохода, с учетом годовой налоговой ставки, которая устанавливается коммуной;
• на вывоз мусора: расчет производится с учетом локации, проживающих в квартире членов семьи, интенсивности использования недвижимости, при непостоянном проживании сумма может уменьшаться.

Местные жители, имеющие определенный статус (например, многодетные семьи), а также являющиеся владельцами единственной недвижимости (дешевой или дорогостоящей) в стране, от уплаты подобных налогов освобождаются.

Покупка дешевой недвижимости в Италии — особенности

Решив приобрести дешевую недвижимость в Италии, следует обратить внимание на такие особенности:

• нерезидентам расходы на оформление приобретенной квартиры будут выше, чем жителям Италии;
• при покупке дорогой или дешевой недвижимости в любом городе Италии, автоматически вид на жительство не предоставляется, владелец приобретенного жилья только получает право на беспрепятственное оформление шенгенской визы, позволяющей пребывать в стране до полугода;
• при покупке итальянской недвижимости нет необходимости регистрировать компанию, как это требуется в некоторых других зарубежных странах мира.

Вторая пятерка стран, где самые дешевые квартиры в мире

Еще несколько популярных стран, в которых можно приобрести самые дешевые квартиры в мире. Выбор основан на отзывах покупателей и предлагаемых вариантах недвижимости.

1. Эквадор. Большое количество дешевых предложений недвижимости на побережье – квартиры, отдельные дома – привлекает внимание инвесторов из многих стран. В городе Салинас с развитой инфраструктурой можно приобрести дешевую квартиру или дом в отличном состоянии. 

Наличие собственного аэропорта делает удобным и довольно дешевым транспортное сообщение с другими странами. Решив приобрести дешевую недвижимость в городе Лоха, владелец получает шанс жить и отдыхать в настоящем Эквадоре, с его традициями, особенностями. Стоимость большого дома, в котором имеется четыре спальни, составит около 115 тысяч долларов. Лоха расположен в Андах на значительной высоте, туристы посещают этот город очень редко, поэтому обстановка в нем спокойная, тихая. 

Еще одним местом, где можно купить дешевую недвижимость в Эквадоре, является Куэнка. Город, в котором проживает примерно 700 тысяч человек, расположен в южной части Анд. Дешевые дома в этом городе преимущественно имеют старинный вид, но, несмотря на это Куэнка является современным во всех отношениях – имеется скоростной интернет, обеспечивается постоянная подача чистой питьевой воды в квартиры.

2. Албания. Приобретение дешевой недвижимости (дома, квартиры) в Албании привлекает внимание соотечественников простым процессом оформления, дешевыми ценами и большим количеством разнообразных предложений. Земельный участок в этой стране можно купить за 5 тысяч евро, цены квартир на вторичном рынке начинаются от 12 тысяч евро, стоимость апартаментов в новостройках на побережье – от 17 тысяч евро. 

Предлагаются к покупке загородные дома на территории страны – их цена начинается от 35 тысяч евро. Климатическое разнообразие, чистый морской воздух как нельзя лучше подходят для отдыха, что обуславливает популярность приобретения дешевой недвижимости в Албании, предназначенной для собственного использования. 

Исходя из финансовых возможностей, можно купить дешевую курортную недвижимость на территории страны, передать ее управляющей компании и получать пассивный доход, не прикладывая особые усилия со своей стороны.

3. Грузия. Потенциальных покупателей страна Грузия привлекает своим особым климатом, низкой стоимостью разнотипного жилья (домов, квартир), предлагаемого на вторичном рынке и в современных новостройках, льготами, предоставляемыми при покупке дешевой недвижимости. 

Стоимость земельного участка на территории страны начинается от 6 тысяч евро, цена квартир на вторичном рынке недвижимости – от 12 тысяч евро, апартаменты в новостроях, расположенных на побережье – от 13 тысяч евро, небольшие частные дома – от 10 тысяч евро. На цену недвижимости страны влияет ее месторасположение. 

В Аджарии однокомнатную квартиру с площадью 35 квадратных метров с приличным ремонтом можно купить за 13 тысяч евро. Скромный домик в провинции Гурия с собственным двориком обойдется в 12 тысяч евро. Квартира-студия без отделки в Батуми стоит довольно дешево – 10 тысяч евро. Среди населения страны много русскоговорящих, это значительно упрощает общение и позволяет приезжим легче адаптироваться в Грузии. 

Поэтому покупка дешевой недвижимости в данной стране особо актуальна для жителей России.

4. Португалия. Государство, расположенное на Пиренейском полуострове, в его юго-западной части, омывается Атлантическим океаном и является прибрежным анклавом. Географическое положение Португалии, климатические условия создают благоприятную обстановку и привлекают большое количество туристов и желающих купить дешевую недвижимость на ее территории.

Страна имеет законодательство, согласно которому приобретение жилья (дорогого или дешевого) иностранными гражданами не ограничивается, поэтому можно рассматривать как покупку недвижимости для собственного пользования, так и сдачу купленной квартиры в аренду. Совершенно пустой земельный участок под строительство дома в стране предлагается по цене от 20 тысяч евро. Квартиры на рынке вторичной недвижимости страны имеют цену от 35 тысяч евро.

В новостройке квартира-студия или апартаменты обойдутся в среднем в 55 тысяч евро, при расположении объекта на побережье страны. Покупка даже дешевой квартиры в Португалии дает собственнику возможность оформления мультивизы для членов своей семьи, позволяющей пребывать на территории Португалии 180 дней в текущем году.

5. Сербия. Цены на различную недвижимость, предлагаемую в этой стране не слишком дешевые, но доступные большинству потенциальных покупателей. Желающих приобрести не слишком дешевые квартиры для отдыха в Сербии останавливает тот факт, что страна не имеет выхода к морю. Но именно эта страна – настоящий рай любителям горнолыжных курортов и сельского туризма. 

Горы расположены на большей части территории. Славится страна также природными заповедниками. Стоимость земельных участков под застройку в Сербии начинается от 5 тысяч евро, квартиры в новостройках стоят от 20 тысяч евро, жилье на вторичном рынке имеет доступную стоимость – однокомнатную квартиру можно приобрести довольно дешево — за 9 тысяч евро. 

Вилла или коттедж в стране без бассейна и прочих изысков обойдется в 11 тысяч евро. Выгодно приобретать пустые участки на отдаленных территориях страны под индивидуальное строительство – довольно часто они реализуются очень дешево.

Самую дешевую по российским меркам недвижимость можно приобрести и в других странах мира – Франции, Англии, Швейцарии, Испании. Предложений таких очень мало и обусловлены они в основном необходимостью срочной продажи. Не всегда предлагаемая дешевая недвижимость в зарубежных странах мира является выгодной покупкой. 

Чтобы избежать ошибок при покупке самой дешевой квартиры и инвестировать в действительно перспективную дешевую недвижимость для собственного пользования или получения прибыли от аренды, необходимо внимательно изучать рынок, предложения в мире. По возможности следует самостоятельно посещать дешевые квартиры, предлагаемые к продаже в другой стране и не отказываться от помощи специалистов – мастеров своего дела.

Где самые дешевые квартиры в мире —  вместо заключения

По мнению финансовых экспертов, на основании проведенных исследований рынка, цены на недвижимое имущество зарубежных стран в всем мире должны были резко снизиться, увеличив количество дешевого жилья, и причиной тому стала пандемия Covid-19. 

Но, как показала практика, они просто перестали повышаться, оставшись на прежнем уровне. Рынок дешевой недвижимости стран мира за границей постепенно и уверенно выходит из образовавшегося кризиса. Именно сейчас предоставляется прекрасная возможность купить самые дешевые квартиры в Евросоюзе и других странах мира.

Учитывая скидки, которые предлагаются владельцами недвижимости за рубежом, купить самые дешевые квартиры в странах мира сейчас можно на 10% (и даже больше) дешевле обычной рыночной цены. Перед такими дешевыми предложениями устоять довольно сложно, поэтому инвесторы предпочитают снимать деньги с банковских счетов и вкладывать их в дешевую недвижимость зарубежных стран.

Тем, кто мечтает купить самые дешевые квартиры или дома за границей, и копят на осуществление своей мечты, пришло время разбивать копилку. Лучшая возможность вряд ли уже представится. Повышение спроса приведет к увеличению стоимости на недвижимость зарубежных стран, самые дешевые квартиры поднимутся в цене, и момент будет утрачен.