ТОП городов Мексики для жизни и инвестиций в недвижимость

Мексика – одна из самых больших стран мира. Она обладает достаточно большим промышленным, туристическим, образовательным потенциалом. Соответственно в зависимости от концентрации предприятий, университетов, достопримечательностей, уровня безопасности, отличается инвестиционная привлекательность регионов, и конечно же, недвижимости, которая там расположена.

Самые привлекательные для инвестирования в недвижимость города в Мексике

Согласно отчету Estudio Contar мексиканский рынок недвижимости продолжает вызывать интерес среди местных и иностранных инвесторов. Относительно высокий спрос на объекты поддерживается за счет, как внутреннего (средний класс), так и внешнего (американские и канадские инвесторы) рынков. 

Estudio Contar выделил наиболее привлекательные города для инвестирования в недвижимость:

Мехико

Столица страны, где находиться большинство штаб-квартир национальных и международных компаний, а еще известные ВУЗы и крупный международный аэропорт. Именно на Мехико пришлось 16,9% спроса в стране. В течение 2020 года спрос на жилье в столице вырос на 32% по сравнению с 2019 годом. Средняя стоимость квартир в Мехико – $332 000, домов — $402 000.

В Мехико постоянно проводится реконструкция отдельных районов города, что автоматически увеличивает стоимость местного жилья.

Керетаро

Крупный промышленный центр. В городе большое количество предприятий химической, пищевой, автомобильной промышленности. И еще, вокруг Керетаро располагается множество индустриальных парков. Именно концентрация крупных предприятий привлекает сюда жителей из разных регионов страны, что автоматически повышает спрос на жилье. По данным Estudio Contar, Керетаро — пятый регион по уровню спроса на недвижимость в стране. Плюс он считается одним из регионов з самым высоким приростом капитала в Мексике. Темпы роста ВВП штата составляют 4% в год.

Преимущества покупки недвижимости в Керетаро:

• очень хорошая транспортная и социальная инфраструктура;
• близость к Мехико;
• в городе располагается индустриальный парк с первоклассной инфраструктурой, где размещаются офисы национальных и международных компаний.

Больше всего покупатели интересуются здесь жилой недвижимость (83,6%), земельными участками (7%) и коммерческой недвижимостью (6,1%). Средняя стоимость жилья в Керетаро — $164 000.

Монтеррей

Столица и крупнейший город штата Нуэво-Леон. Этот город также, как и Мехико пользуется большой популярностью среди национальных и международных корпораций. Помимо высокого промышленного потенциала, город является также культурным и образовательным центром. Он третий в перечне наиболее популярных городов для инвестиций в недвижимость в Мексике. К преимуществам покупки недвижимости в Монтеррее можно отнести:

• близость к границе з США;
• 3 лучших университета Латинской Америки;
• большое количество офисов международных и национальных компаний.

Средняя цена дома в Монтеррей – $315 000, а квартиры — $206 000.

Гвадалахара

Гвадалахара – крупный культурный, образовательный, промышленный центр страны, столица штата Халиско. Благодаря своему плану по реконструкции города, Гвадалахара привлекает большое количество инвесторов в недвижимость. Согласно отчету Estudio Contar, Гвадалахара — один из самых прибыльных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость в Мексике.

Главные преимущества инвестиций в недвижимость Гвадалахары:

• культурный, образовательный и промышленный центр;
• 2 главных университета Мексики;
• главный производитель сельскохозяйственной, животноводческой и рыболовной продукции в стране;
• промышленная зона города самая крупная в западной части Мексики.

Недвижимость в Гвадалахаре идеально подходит для сдачи в аренду студентам и специалистам из IT-сектора.

Мерида

Один из самых безопасных городов в Мексике. А еще самый развитый деловой, финансовый, медицинский и образовательный центр на юго-востоке страны. Здесь спрос на жилье держится на высоком уровне благодаря выгодному расположению и большому туристическому потенциалу Мериды. Помимо прочего, город обладает следующими преимуществами:

• является морскими воротами;
• образ жизни дешевле, чем в других регионах;
• доступная стоимость жилья;
• хорошая транспортная связь с другими крупными городами юго-востока Мексики: Канкуном, Тулумом и другими.

Наиболее перспективными объектами для инвестирования являются эксклюзивные жилые комплексы и жилье для студентов.

Мексика: самые безопасные города для переезда

Пандемия внесла свои коррективы в развитие рынка недвижимости во всем мире. В частности, во многих странах была отмечена тенденция к переезду жителей из крупных городов в регионы. Аналогичная ситуация возникла и в Мексике. Рост спроса на удаленную работу, снижение доходов, поиски более просторного жилья – все это привело к тому, что людям стало интересней жить и работать в небольших городках. Помимо вышеуказанного, в реалиях Мексики, также большое значение имеет безопасность региона, что автоматически увеличивает его инвестиционную привлекательность.

Национальное исследование общественной безопасности осуществленное INEGI, которое проводилось в третьем квартале 2020 года выделило 5 городов с самым высоким уровнем безопасности в стране.

Мерида

Столица штата Юкатан с населением почти 900 000 человек. Город обладает современной инфраструктурой, достаточно привлекателен, как для коммерческой, так и туристической деятельности. Покупка жилья здесь в среднем обходится в $115 700, а аренда – в $550. Средняя площадь дома – 225 м², квартиры – 103 м².

Сан-Педро-Гарса-Гарсия

Административный центр одноименного муниципалитета в штате Нуэво-Леон, с населением около 123 тысяч человек. Этот город один и самых развитых в регионе, он привлекает большое количество покупателей недвижимости за счет очень просторного жилья. Здесь средняя стоимость недвижимости составляет ~$402 500, а аренды — $1 200. Средняя площадь дома – 500 м², квартиры – 220 м².

Сан-Николас-де-лос-Херос

Один из лучших районов для проживания в штате Нуэво-Леон. Город отличается высоким уровнем безопасности и достаточно развитым промышленным сектором. Есть здесь крупный университет, метро, большое количество супермаркетов, ресторанов. Средняя стоимость жилья в Сан-Николас-де-лос-Херос

 — ~$100 000, аренда обходиться приблизительно в $700 ежемесячно. Средняя площадь дома – 177 м², а квартиры — 90 м2.

Сальтильо

Это город с очень высоким уровнем безопасности, развитым промышленным сектором и очень высоким уровнем жизни. Средняя цена жилья здесь ~$113 700, а аренда обойдется приблизительно в $650 в месяц. Касательно площади недвижимости, то средний дом в Сальтильо занимает 212 м², а квартира – 108 м².

Лос-Кабос

Спокойный провинциальный город, который активно развивает свою инфраструктуру. Сегодня Лос-Кабос переживает бум не только в секторе туризма, а и во многих других отраслях бизнеса. Приобрести здесь жилье удастся в среднем за $100 000, а снять в аренду за — $1 200. Средняя площадь дома в городе – 181 м², а квартиры – 134 м².

Прогнозы на рынке недвижимости Мексики на 2021 год

Аналитики агентства Estudio Contar выделили 3 основных тенденции на рынке недвижимости Мексики:

1. Жилье продолжает расти в цене. По состоянию на 1 квартал 2021 года Мексика занимает 15 место в мире и первое в Латинской Америке по росту цен на жилую недвижимость.
2. Рост спроса на онлайн-услуги на рынке недвижимости. В Мексике ежемесячно осуществляется более 3 млн. поисковых запросов о покупке жилья. Растет интерес к виртуальным турам.
3. Снижение процентных ставок по ипотеке.

Касательно же самого объекта, то потенциальные покупатели отдают предпочтение:

• просторному жилью, чтобы было место заниматься спортом и удаленной работой;
• наличию открытых площадок, террас, садов, балконов;
• удачному размещению, в районах с хорошо развитой инфраструктурой;
• покупке объекта недвижимости в кредит – только 3 из 10 потенциальных покупателей сделают приобретение за наличные, остальные 7 – будут искать источники финансирования.