Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Топ-4 района Испании для покупки жилья под сдачу и причины поторопиться с инвестициями

Объявление о прекращении выдачи ВНЖ за недвижимость, сделанное испанскими властями в начале 2024 года, подстегнуло спрос на «золотые визы». Чиновники пока не называли точную дату прекращения приема заявок. Несмотря на это, многие иммигранты-инвесторы спешат «запрыгнуть в последний вагон», скупая ликвидное жилье. Также хотите получить ВНЖ в Испании за недвижимость, но решили не поддаваться панике и не покупать «что попало» лишь бы как можно скорее закрыть сделку? Если ответ утвердительный, вы по адресу! Рассказываем о лучших локациях для покупки.

Лучшие районы Испании для покупки жилья под сдачу

Исследование показало лучшие районы Испании для покупки жилья под сдачу

Широко известно, что цены на аренду жилья в Испании существенно выросли в последние годы. Причем именно увеличение ренты испанские власти называют одной из главных причин грядущего прекращения выдачи резидентства покупателям жилья.

Но насколько сильным был этот рост? Ответом поделились эксперты сайта недвижимости Fotocasa. По их оценкам, арендная плата выросла в среднем почти вдвое всего за 10 лет. Но во многих местах рост цен существенно превысил 100%.

В частности, стоимость аренды выросла с 6,91 €/м2 в апреле 2014 года до 12,3 €/м2 в том же месяце 2024 года. Это означает, что в 2014 году за коттедж/квартиру площадью 80 м2 арендаторы отдавали ежемесячно в среднем по € 553, но в апреле 2024 года стоимость съема такого объекта жилой недвижимости в Испании достигла уже € 984. Цифры показывают, что цена аренды в Испании выросла в среднем на целых 78% за 10 лет. Также выяснилось, что за 5 лет ценник увеличился на 24%.

Регионы Испании, где арендная плата выросла больше всего

По данным Fotocasa, во всех регионах Испании за последнее десятилетие наблюдался рост ренты. Но в четырех из них за период с 2014 по 2024 годы наблюдалось повышение арендной платы более чем на 100%. Вот список:

  • Балеарские острова, где месячные расходы арендаторов за десятилетие выросли в среднем на 158%;
  • Валенсия (139%);
  • Канарские острова (137%);
  • Мадрид (103%).

Стоимость аренды жилья на Балеарских островах выросла с 7,03 €/м2 в месяц в апреле 2014 года до 18,14 €/м2 в месяц в апреле 2024 года. Это означает повышение стоимости аренды объекта жилой недвижимости площадью 80 м2 с € 562 (в среднем) в месяц в апреле 2014 года до € 1451 в апреле 2024 года.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Города, в которых арендная плата выросла больше всего

Как показывает исследование, живописный город Эстепона на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага — единственный в Испании, где аренда жилья подорожала на целых 190% с апреля 2014 года. В результате этот город занял первое место в соответствующем списке. Съем квартиры/коттеджа площадью 80 м2 в Эстепоне стоил в среднем € 446 в месяц 10 лет назад. В апреле 2024 года ценник достиг € 1297.

Следующим в списке городов, где рента за десятилетие выросла больше всего, был Аликанте Гандия (+185%). Далее следовал еще один город региона Малага. Речь о Михасе, отметившемся средним ростом на 167%. На четвертом месте оказался курорт Бенальмадена на побережье Коста-дель-Соль, где арендная плата за десятилетие выросла на 159%.

Интересно, что 3 из 4 лучших городов находятся в провинции Малага. Инвестиционную привлекательность региона подтверждают и другие исследования. Например, опубликованный в 2023 году отчет портала Idealista показал, что именно в этом регионе в период с 2022 по 2023 год цены на жилье в Испании выросли больше всего (+23%). Учитывая результаты исследований, самое время рассмотреть покупку инвестиционных квартир-студий у моря в Малаге.

На пятом месте в списке испанских городов, отметившихся наиболее существенным ростом ренты за 10 лет, оказалась Пальма-де-Майорка. Этот населенный пункт продемонстрировал повышение арендной платы в среднем на 155%. Шестую строчку рейтинга заняла Валенсия, отметившаяся ростом на 150%.

Еще один представитель региона Коста-дель-Соль, город Торремолинос, занимает седьмое место с ростом ренты на 138%. Арендная плата в Бенидорме на побережье Коста-Бланка выросла на 138%, что позволило этому городу занять восьмое место. За ним следуют Эль-Кампельо в провинции Аликанте (137%) и Кальвиа на Майорке (137%), замыкающие первую десятку.

В испанской столице рост ренты оказался гораздо более умеренным, но все же достаточно существенным. Цены в Мадриде в отчетном периоде увеличились на 94%.

Где сейчас самая дорогая аренда в Испании?

Приведенный выше список показывает, где арендная плата выросла больше всего. Но это не обязательно означает, что соответствующие города — самые дорогие места для жизни в стране. Удивительно, но аренда коттеджа или квартиры площадью 80 квадратных метров обходится дороже всего в Кальвии. Ценник там составляет € 1767. Это даже выше среднего показателя по Барселоне (€ 1744).

В соседнем городе Оспиталет аренда такой жилплощади обходится в € 1608, а в Мадриде — в € 1593. Город Сан-Кугат (недалеко от Барселоны) со средней рентой в размере € 1590 замыкает пятерку самых дорогих в Испании с точки зрения съема жилплощади.

Самый дорогой район Испании

Согласно данным портала недвижимости Idealista, самый дорогой район для сдачи в аренду во всей Испании — это не «богатый» район Сарриа-Сан-Жерваси в Барселоне и даже не именитая Саламанка в Мадриде. Лидирует Барселонета.

Барселонета — старый рыбацкий квартал Барселоны, расположенный рядом с пляжем. И это не типичный «богатый» район с потрясающими модернистскими зданиями и широкими улицами. Местные улицы и квартиры, как правило, очень маленькие, и жители часто страдают от сырости из-за морского воздуха.

Покупателям жилья в Барселоне под сдачу, рассматривающим Барселонету, также следует учитывать, что данный район подвержен чрезмерному вниманию со стороны туристов. Поэтому грязь и шум являются там обычным явлением. Съемные квартиры, коттеджи в Барселонете в среднем стоят € 26,7 за 1 квадратный метр в месяц. Это на 14,8% больше, чем в 2022 году.

Туристический бум в Испании — дополнительная причина купить там жилье под сдачу

Как известно, туризм — один из главных драйверов арендного рынка. Особенно сегмента посуточной сдачи. Соответственно, чем лучше ситуация в туристическом секторе конкретной страны, региона, города, тем перспективнее местное жилье для инвесторов. Благо, в Испании с туризмом все в порядке.

По официальным данным испанского правительства, в марте 2024 года число иностранных туристов, прибывших в Испанию, превысило 6,3 млн. Это на 21% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Расходы гостей в отчетном месяце составили € 8,65 млн — на 29,7% больше, чем в марте прошлого года. Благодаря этому результату Испания в очередной раз побила исторический рекорд по расходам туристов в этом месяце.

В 1 квартале 2024 года расходы иностранных туристов выросли на 27,2% в годовом сопоставлении. Показатель достиг € 21,95 млрд. Число посетителей по итогам января-марта увеличилось на 17,7%, достигнув более чем 16,1 млн.

Жорди Хереу

Комментируя статистику, глава испанского Министерства промышленности и туризма Жорди Хереу (на фото выше) сделал следующее заявление: «Ранее считалось, что январь-март — «низкий сезон». Но этот первый квартал оказался лучшим в нашей истории. Зафиксирован выдающийся рост общих расходов иностранных туристов в пункте назначения и расходов в среднем на человека. Это прекрасно отражает изменение модели туризма».

Статистика средних расходов на одного путешественника и средних дневных расходов, которые вместе со средней продолжительностью пребывания являются тремя ключевыми индикаторам эффективности политики, реализуемой профильным ведомством с целью улучшения качества работы сектора, улучшилась. В частности, в марте 2024 года туристы потратили в среднем € 1363 на человека. Это на 7,3% больше, чем по итогам аналогичного месяца предыдущего года.

Среднедневные расходы также продемонстрировали рост, достигнув € 180. Это на 5,4% больше, чем в марте прошлого года. Средняя продолжительность пребывания немного увеличилась по сравнению с данными за март 2023 года, достигнув отметки в 7,6 дня.

США — третий по величине рынок экспорта туруслуг с точки зрения расходов

Великобритания продолжает возглавлять список стран происхождения туристов. Из этого европейского государства на испанские курорты в марте 2024 года прибыло 1,2 млн человек. Показатель отметился ростом на 13,3% по сравнению с мартом 2023 года.

На втором месте в списке стран-источников турпотока оказалась Германия, из которой в отчетном месяце прибыл 909 031 посетитель (+28,7% относительно аналогичного месяца предыдущего года). На третьем месте — Франция, откуда прибыло 791 648 человек (на 31,8 % больше, чем в марте 2023 года).

В отчетном месяце испанские курорты посетили 285 498 гостей из Соединенных Штатов Америки. Это на 10,4% больше, чем годом ранее. Еще 250 978 туристов прибыли с азиатских стран (в частности, из Китая, Японии и Южной Кореи). Турпоток из Азии продемонстрировал рост на 18,2% в годовом исчислении.

Что касается расходов туристов в марте 2024 года в разрезе стран происхождения этих гостей, лидировали британцы. Отдыхающие из Великобритании потратили почти € 1,37 млрд. Размер их расходов увеличился на 17,8% в годовом исчислении. Второй в списке стран происхождения туристов с точки зрения совокупного объема расходов стала Германия, граждане которой потратили на отдых в Испании € 1,207 млрд. Это на 45,1% больше, чем в марте 2023 года. На третьем месте оказались США с результатом в € 755 млн (рост на 34,3% в годовом сопоставлении). На четвертом месте оказалась Франция с расходами в € 0,6 млрд (рост на 26,4%).

Список стран с самым высоким ростом турпотока в марте 2024 года возглавила Франция, отметившаяся увеличением показателя на 31,8% по сравнению с мартом 2023 года. На втором месте оказалась Бельгия, в случае которой рост составил 30,3 %. На третьем месте — Германия с ростом на 28,7 % в годовом исчислении.

Канарские острова продолжают лидировать по турпотоку и расходам туристов

Канарские острова были главным направлением для туристов в Испании в марте 2024 года. На долю региона пришлось 24,3% от общего размера турпотока. Далее следовали Каталония (21,2%) и Андалусия (15,1%). Всего в марте 2024 года Канарские острова приняли на 18,9% больше туристов, чем в марте 2023 года. Число туристов, посетивших Каталонию и Андалусию, выросло на 27,9% и 19,8% в годовом сопоставлении, соответственно.

Автономными сообществами с наибольшим весом в туристических расходах в марте 2024 года стали Канарские острова (26,9% от общей суммы), Каталония (17,3%) и Андалусия (16,9%). Туристические расходы увеличились на 20,9% в годовом исчислении на Канарских островах, на 38,1% в Каталонии и на 47,6% в Андалусии.

Регионами с самыми высокими совокупными расходами туристов по итогам первых трех месяцев 2024 года были Канарские острова (29,7% от общего объема). Далее следовали Каталония (16,6%) и Мадридское сообщество (15,5%).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.