Топ-10 мест в Швейцарии с самой дорогой недвижимостью

Швейцария – страна возможностей для международного бизнеса и обеспеченніх людей. Здесь самые лучшие в мире банки, удобные варианты по налогообложению и, конечно же, хорошие комфортные условия для жизни. Поэтому бизнесмены и состоятельные люди часто выбирают Швейцарию для жизни. Интересно узнать, какие районы считаются здесь самыми дорогими. Также выясним, как и где иностранцы смогут приобрести жилье в Швейцарии.

Условия покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами

Самое важное, что следует помнить – не все иностранцы смогут купить жилую недвижимость в Швейцарии. Для покупки жилья в некоторых швейцарских кантонах может понадобиться разрешение от местных властей в рамках квот. ТАкже больше перспектив на покупку жилья у нерезидента с ВНЖ.

Иностранец, который законно проживает в Швейцарии (например, имеет permit B), сможет купить недвижимость в Швейцарии, но при условии, что он будет жить в этом доме, квартире, которую приобретет. 

При этом существуют территориальные ограничения. Иностранцы могут покупать только туристическую жилую недвижимость, то есть в соответствующих регионах. Таким образом, если вы не являетесь швейцарцем или у вас нет ВНЖ/ПМЖ (permit B, C), вы не сможете купить недвижимость в Женеве, Цюрихе, Базеле, Цуге. 

Иностранцам разрешено покупать дома и квартиры в большинстве горнолыжных курортов Швейцарии, так как они находятся в туристических зонах. Нерезиденты могут купить жилье в кантонах Берн, Обвальден, Граубюнден, Ури, Вале и Во. 

Условия покупки жилья иностранцами по швейцарскому закону Коллера

По закону Lex Koller, действующему с 1961-го, нерезиденты могут покупать дома, в том числе на вторичном рынке, только при определенных обстоятельствах или на основании разрешения. В большинстве случаев иностранцу надо получить разрешение от кантона или муниципалитета, чтобы совершить покупку жилой недвижимости в Швейцарии. 

При этом есть правила, какие по размеру дома для отдыха сможет купить иностранец. Доступное для покупки жилье должно быть площадью не более 200 квадратных метров, а земельный участок под застройку – до 1 000. В площадь 200 кв. м входят размеры всех комнат, кухня, ванные комнаты и т.д., но не входят лестничные пролеты, подвалы, балконы и другие вспомогательные помещения. 

Кроме того, покупка домов для отдыха нерезидентами Швейцарии регулируется системой квот. Только 1 500 домов могут быть проданы ежегодно иностранцам, не проживающим в Швейцарии, хотя их количество сильно варьируется в зависимости от региона. 

Эти ограничения действуют на кантональной основе, и имеют зависимость от размера агломерации. В крупных кантонах выдаются разрешения на более чем 300 домов в год, в то время как в более мелких кантонах может быть всего 20. 

Ограничения на покупку в Швейцарии недвижимости иностранцами

• Запрещено: покупка жилой недвижимости иностранным гражданином-нерезидентом за пределами обозначенных территорий вторичной собственности.
• Система квот: покупка вторичного жилья лицом без ВНЖ.
• Без ограничений: покупка жилой недвижимости гражданином Евросоюза или иностранцем с видом на жительство категории B или C.
• Одно недвижимое имущество только в качестве основного места жительства: покупка жилой недвижимости гражданином из страны, которая не является членом ЕС, но если имеется временное разрешение на проживание категории B.
• Без ограничений: покупка жилой недвижимости гражданином страны, не входящей в ЕС, или если имеется постоянный вид на жительство категории C.
• Без ограничений: Коммерческая недвижимость. 

Самые дорогие районы для жизни в Швейцарии 

Выяснив, при каких условиях иностранцы могут купить жилую недвижимость в Швейцарии, подойдем к вопросу цены. Состоятельные люди стремятся купить жилье в центральных кантонах, чтобы быть ближе к социальной, культурной и экономической сердцевине жизни страны.

Самые дорогие районы для покупки швейцарской недвижимости – это кантоны Женева и Цюрих. Такие данные подтверждены экспертным исследованием.

Топ-10 муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью в Швейцарии

1. Кильхберг — самая дорогая община для жизни в Швейцарии. Квартира из 4,5 комнат обойдется в среднем в 2 млн CHF, дом с 5,5 комнатами — в 3 млн CHF.
2. Женева – дом в среднем здесь обойдется в 2,89 млн CHF.
3. Цолликон — цена за дом составляет 2,6 млн CHF.
4. Колонь (2,59 миллиона CHF).
5. Рюшликон (2,53 миллиона CHF).
6. Цуг (2,50 миллиона CHF).
7. Кюснахт (2,49 миллиона CHF).
8. Херрлиберг (2,47 миллиона CHF).
9. Эрленбах (2,45 миллиона CHF).
10. Цюрих (2,43 млн CHF). 

Даже в период, когда весь мир периодически практикует локдауны и удаленную работу из-за пандемии по причине Covid-19, Цюрих и Женева остаются все такими же привлекательными для жизни. Состоятельные люди выбирают место жительства, основываясь на таких базовых критериях – территориальная близость к крупным мировым экономическим центрам и льготы по налогам. 

Причины дороговизны жилья в кантонах Швейцарии 

Исследование показывает, в каких сообществах дома мечты самые дорогие. Анализировались цены на дома и кондоминиумы среднего размера по всей Швейцарии. Исследование 100 самых дорогих муниципалитетов Швейцарии привело к выводу, что Серебряный берег обогнал Золотой.

Кильхберг сегодня самый дорогой муниципалитет Швейцарии! Кондоминиум на 4,5 комнаты стоит около 2 миллионов франков. За 5,5-комнатный дом на одну семью вы должны выложить около 3 миллионов франков. Для сравнения: в Арау есть нечто подобное за 1,2 миллиона франков, в Шаффхаузене за 980 000 франков. В Делемоне дом такого размера стоит 659 000 швейцарских франков.

Община Рюшликон на 5-м месте, Оберриден на 16-м месте и Тальвиль на 19-м месте, три других муниципалитета на левом берегу озера находятся прямо впереди. Стоимость дома на одну семью среднего размера (5,5 комнат, 2 ванные комнаты, хорошее расположение, отдельно стоящее строение, не старше 10 лет и место в гараже) в Рюшликоне, Оберридене и Тальвиле: 2,5, 2,2 и 2,1 миллиона швейцарских франков соответственно.

Помимо муниципалитетов Цюриха, для большинства жителей Швейцарии бесценны муниципалитеты Цуг и Швиц, которые являются одними из самых дорогих. Цуг (на 6-м месте), Воллерау (на 22-м) и Чам (на 25-м).

При этом стремительный рост цен на жилую недвижимость в этих избранных общинах отмечается третий год кряду. В кантоне Цуг рост цен на жилье составил 40-50%. Цены на дома в кантоне Цюрих и городе Базель выросли примерно на 30%.

Консультирование по подбору и покупке недвижимости в Швейцарии 

Чтобы иностранцу купить жилую недвижимость в Швейцарии, необходимо учесть все существующие ограничения – по территориальности, типу и размеру недвижимости, наличию вида на жительство. Есть определенные тонкости, как получить ВНЖ в Швейцарии.