Рынок недвижимости в Панама-Сити сегодня сильно отличается от того, каким он был еще только год назад. Уровень продаж и цен определяются стабильным ростом в стране, это внушает серьёзные надежды на перспективы инвестиций в недвижимость, которые становятся более привлекательными. Цены на недвижимость в столице в 2014 году выросли на 14% и в 2015 продолжают расти с показателем почти 5%. Кризис 2009 года затронул рынок недвижимости Панама-Сити. Цена земли, которая закладывалась в цену недвижимости, была намного больше, чем это отражалось на общей цене здания. В свою очередь 2016 год предвещает дальнейшее повышение цены на рынке недвижимости Панамы. Этот факт подтверждается уверенным ростом экономики и увеличивающимися суммами иностранных инвестиций в стране. В то же время увеличивается приток туристов в страну, а также государственная программа «Pensionado Visa» продолжает привлекать иностранных пенсионеров.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
В предыдущие годы был высокий спрос на аренду помещений и недвижимости в Панама-Сити, однако сегодня, гостиничные номера отелей до конца не заполнены и в результате избытка предложений на рынке, цены на номера скатываются вниз. Такое положение дел – это результат установленных высоких арендных цен, которые были на рынке недвижимости. Несмотря на расширяющийся гостиничный бизнес, увеличивающийся поток туристов и деловых людей, цена на аренду продолжает снижаться. Сегодня приехав в Панама-Сити, можно без проблем поселиться в высококлассном пятизвёздочном отеле в центре города или на побережье в районе Хилтон всего 70 USD за сутки. Но всё равно, доходы от аренды жилья составляют от 5 до 8%, а если добавить 4% годовой оценочной стоимости, то совокупный доход доходит до 12%. Несмотря на падение арендных цен и стабильность в доходах от сдачи недвижимости в аренду, увеличивается спрос и цена на недвижимость в Панама-Сити растёт.
Так например, если вы захотите арендовать жилую площадь в районе городских пляжей Панама-Сити на краткосрочный период времени, которые находятся в часе езды от столицы, вы должны будете заплатить (на двоих человек) 2 440 USD в месяц. Цены за аренду в других районах:
| Район пляжей Панама-Сити | Бокет | Эль Кангрехо, Панама-Сити | Эль Валле | Педаси | Лас Таблас | |
| Услуги | Цена в USD | |||||
| Аренда жилья | 1 200 | 475 | 1 100 | 575 | 475 | 250 |
| Газ (варочный) | 20 | 5 | Входит в аренду | 7 | 5 | 5 |
| Электричество
Вода |
175 | 45
7 |
50 | 77
12 |
45
7 |
50 |
| Кабельное, ТВ,
Интернет Телефон |
95 |
49 | 65 | 35
48 |
49 | 50 |
| Продуктовая корзина | 475 | 410 | 450 | 450 | 410 | 200 |
| Развлечения | 475 | 250 | 450 | 325 | 250 | 50 |
| Всего | 2 440 | 1 241 | 2 115 | 1 529 | 1241 | 605 |
В США, штате Флорида, в одноимённом городе Панама-Сити-Бич, дома и квартиры на побережье можно купить по значительно ниже цене, чем в Панаме. Если рассматривать инвестиции в недвижимость для будущих перспектив, то Панама предлагает солидный потенциал, который выражается:
- в расположении недвижимости в зоне льготного налогообложения,
- в низкой стоимости проживания
- в природных плюсах, где отсутствует зона ураганов.
Конечно же, проживание в столице Панамы требует более высокого бюджета, чем в других областях страны и при выборе места аренды, необходимо учитывать свои возможности и исследовать стоимость всех факторов проживания, которые влияют на конечную стоимость. Недвижимость Панама-Сити одна из самых перспективных инвестиций во всём Карибском бассейне, Панама со своей стороны обеспечивает экономическую и политическую стабильность, даёт большие возможности для бизнеса и для инвестиционных возможностей.
В результате отмечается постоянное увеличение числа эмигрантов и пенсионеров со всех уголков мира. Панама создала такие условия для иностранных инвесторов, что вполне нормально и без всяких разногласий здесь уживаются люди совсем из разных стран и разных национальностей, которые уважительно общаются между собой и могут свободно вести свой бизнес. Такое место в мире ещё надо поискать и учитывая то, как Панама-Сити последние десятилетия развивается, она всё больше привлекает к себе международных инвесторов. В панамском рынке недвижимости заложен большой потенциал, который в ближайшее время выведет страну на уровень таких городов как: Дубай, Гонконг или Сингапур. Конечно же, Панама-Сити ещё на пути к своим будущим достижениям, но уже сегодня она обращает на себя внимание, как на международную торговую площадку недвижимости, которая набирает обороты.
С каждым годом меняется внешний облик столицы, количество строительных площадок, где возводятся роскошные дома, отели и торговые центры всё время увеличивается и превращает Панама-Сити в космополитический и международный город. Особенно это заметно в таких районах столицы, как: Панама Пасифико, поблизости Международного аэропорта Токумэн, в зоне Панамского канала. В том числе строительство разворачивается и возле города Сантьяго-де-Верагуас. Сегодня многие риэлтерские компании говорят о повышении цены на землю в Панама-Сити в пределах 30-40%, это может произойти уже в ближайшие годы. Согласно данным известной в Панаме риэлтерской компании «Panama Equity Real Estate», за первый квартал 2015 года, цены на недвижимость в Панама-Сити составили:
- В частном жилом гольф — сообществе Santa Maria, в окрестностях Панама-Сити, средняя цена недвижимости за 1 кв. м. составила 3250 USD.
- В престижном районе Costa del Este квартиры продавались по цене 2800 за кв. м.
- Комфортабельная жилая площадь в районах Punta Pacifica и Balboa Avenue стоила 3000 USD за кв. м, при этом трёх комнатный кондоминиум на побережье продавался по цене 350 000 USD.
- В районе San Francisco – 1750 USD за кв. м.
- В районе модного района Calle кв. м. площади стоит 3000 USD.
- В горном районе американского сообщества, в Los Altos de Cerro Azul, который находится в часе езды от центра Панама-Сити, квартиру с тремя спальнями можно купить за 100 000 USD.
- Двухкомнатная квартира в одном из самых дорогих жилых комплексов столицы, в Trump Ocean Club, на 50-ом этаже, стоит 350 000 USD.
В Панаме сегодня ведётся работа различных групп брокеров, юристов, а также интернет-сайтов, телевизионных каналов по организации лекций, выставочных залов, которые расширяют кругозор иностранцев о рынке недвижимости в Панаме. Также информация публикуется в различных международных журналах, и организовываются ознакомительные туры по недвижимости, такие действия направлены на привлечение потенциальных инвесторов и рекламирование Панамы, как государства, которое может стать вторым домом, пристанищем для людей пенсионного возраста и предлагает лучшие в мире условия для проживания при низкой стоимости жизни. Один из таких ознакомительных туров ( на англ. яз.) будет проводиться в Панама-Сити, будут предлагаться дома и квартиры, как в центре столицы, так и в районах городских пляжей. Этот семинар состоит из четырёх дней, начинается с 29 января и заканчивается 1 февраля 2016 года. В программу этого семинара входят встречи с экспертами по недвижимости и юристами из Панамы. В течение четырёх дней семинара включено проживание в разных гостиницах столицы, это:
- первый день в «Crowne Plaza»,
- следующих два дня в отеле «Westin Playa Bonita»
- последний день поездка в район Coronado Bay в отель «Blue Bay Coronado Golf & Beach Resor».
Такой тур стоит 999 USD на одного человека или 1 499 USD с пары, также предоставляются услуги англоговорящего гида и трансфер. В эту цену организаторы не включили стоимость авиабилетов по переезду в Панаму.
Компания Offshore Pro Group может помочь Вам с вопросами по организации переезда в Панаму, учреждении бизнеса в Панаме, а также по другим интересующим вопросам. Для этого просто напишите нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.
