Офисная недвижимость Панамы пользуется спросом у иностранцев наравне с жилой собственностью, и считается ценным активом. Являясь владельцем офиса в башне Times Square Center, Вы сможете использовать недвижимость для своего бизнеса или для сдачи его в аренду международным компаниям.
Лидерские позиции Панамы в Центральной Америке
В Центральной Америке Панама считается «Номером 1» в плане развития и роста экономики, а также страной, в которую можно инвестировать хоть сейчас.
Если говорить в общем об авторитете Панамы в Латинской Америке, то государство является самым безопасным для проживания иностранцев, и не только. В том числе, что касается инвестиций в недвижимость, то страна имеет лучшие показатели по наличию жилья и коммерческой недвижимости в Латинском регионе.
На международном уровне Панама является известным финансовым и деловым центром Латинской Америки.
Благодаря своим законам, обеспечивающим простоту и лёгкость создания бизнеса, наличие свободных экономических зон, включая Панамский канал, Панама притягивает к себе многих иностранных предпринимателей, которые затем обосновываются в стране.
Инвестиционная привлекательность Панамы подтверждается тем, что страна действительно является основным получателем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Центральной Америке.
Этот факт указывает на то, что именно ПИИ стимулируют экономику Панамы и укрепляет такие сферы, как строительство, телекоммуникации, экспорт, занятость населения и другие.
Для поддержания привлекательного инвестиционного климата правительство Панамы создаёт все необходимые условия. Среди таких условий можно назвать: качественную инфраструктуру, законы о защите иностранных инвестиций, правовую определённость, квалифицированный персонал и отрасль недвижимости, которая способна удовлетворить потребности инвесторов.
Цель, которая заложена в панамской правовой базе, предлагает массу возможностей и стимулов для развития международной коммерческой деятельности и сферы услуг в Панаме.
Иностранные инвесторы не имеют ограничений по национальности или гражданству. Также отсутствует какое-либо государственное регулирование объёмов капитала, нет препятствий при конвертации валюты, переводе дивидендов и роялти, которые вводятся в Панаму и выводятся инвесторами из страны.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Инвестиционные стимулы Панамы
Таким образом, иностранные инвестиции и базирующиеся в Панаме деловые операции практически не имеют ограничений, особенно когда это касается международной деятельности. Вот некоторые важные аспекты привлекательности Панамы:
- Географическое расположение страны.
- Официальной валютой является доллар США, что служит гарантией отсутствия валютных конвертационных рисков.
- Государство не рассматривает в качестве налогооблагаемого дохода прибыль, полученную гражданами или иностранными резидентами за рубежом. В том числе это касается иностранных роялти, дивидендов и других выплат, сформированных за границей.
- Оффшорные банковские операции, иностранные займы и проценты, полученные на срочные или сберегательные счета панамских банков, не подлежат государственному подоходному налогу.
- В банковский сектор Панамы входят более 80 банков с международным капиталом, которые свободно проводят операции в любых валютах мира. Финансовые активы клиентов панамских банков защищены жёсткими принципами и правилами банковской тайны. При отсутствии Центрального банка в Панаме, в стране созданы благоприятные условия, стимулирующие свободное перемещение капитала между разными странами.
- Закон Панамы №32 «О корпорациях» содержит очень гибкие правила, касающиеся таких аспектов, как: количества акционеров и директоров, а также их гражданства и места проживания, назначения корпорации, размера капитала, формы выпускаемых акций и другое.
- Панамский Закон №25 «О Частных фондах» имеет строгие правила конфиденциальности, которые могут быть эффективно использованы в целях планирования налогообложения и имущества. Закон позволяет чётко разделять активы и ограничивать обязательства, что исключает возможность судебных разбирательств при спорах относительно наследства. Также этот закон позволяет эффективно контролировать и управлять Частным фондом посредством траста и Совета Директоров, среди которых может одно юридическое лицо или три физических лица.
Инвестиции в недвижимость Панамы
Процветающая экономика Панамы, растущий средний класс, делают страну привлекательной для инвестиций в недвижимость. Иностранцам выгодно инвестировать в панамскую недвижимость, так как эта категория инвестиций имеет минимальные риски. Приобретая панамскую недвижимость, Вы увеличиваете семейные активы.
Имея недвижимую собственность, Вы можете её перепродать, сдавать в аренду, использовать для проживания всей семьи или применять в качестве офиса при создании бизнеса в Панаме. При этом Ваши вложения в недвижимость обеспечивают социальную стабильность в стране. Таким образом инвестиции в панамскую недвижимость представляют следующие преимущества:
- Недвижимость Панамы – это эффективный инвестиционный инструмент, который будет приносить постоянную прибыль в долгосрочной перспективе.
- Это надёжный способ сохранения личного капитала и диверсификации активов.
- Это инструмент для получения вида на жительство и второго гражданства.
Как и в любой другой стране, рынок недвижимости Панамы является цикличным, где цены могут расти или падать, в зависимости от множества различных факторов. Исходя из этого периодически рынок может выгоден больше для продавцов, в другом случае для покупателей, а в третьем может быть и сбалансированным.
Сегодня панамский рынок недвижимости находится в стадии «рынка покупателя». Это связано с тем, что в период «строительного бума» в Панаме (2006-2013 год) многие строительные компании в погоне за прибылью не проводили никаких исследований на рынке недвижимости, что привело к перенасыщению предложений над спросом покупателей.
По последним данным, цены на недвижимость в Панаме в некоторых районах столицы, упали на 25% за квадратный метр. Некоторые эксперты предполагают, что такая ситуация на рынке Панамы может продлиться до средины 2020 года.
Между тем привлекательная цена наблюдается, как в сегменте вторичной, так первичной недвижимости, и стабильность цен будет продолжаться в течение 2,5-3 лет. Здесь хочется больше выделить первичную недвижимость, так как многие, недавно построенные объекты, имеют согласно закону Панамы льготы по освобождению от налогообложения.
Поэтому сегодня для инвесторов, желающих войти на рынок недвижимости Панамы, сложилась наиболее благоприятная обстановка, при которой у покупателя появляется больше шансов получить преимущества в переговорах с продавцом.
Если ВЫ не хотите упустить свой счастливый случай в приобретении зарубежной недвижимости в Панаме, можете связаться с нами по электронному почтовому адресу: info@offshore-pro.info. Наши менеджеры, которые в настоящее время проживают в Панама Сити, окажут Вам квалифицированную помощь в выборе и покупке недвижимой собственности.
Для активных инвесторов мы разработали услугу по проведению «Ознакомительного тура для инвесторов в недвижимость Панамы», воспользовавшись которой Вы сможете познакомиться с широким ассортиментом предложений в разных ценовых категориях и областях Панамы.
Так Вашему вниманию предлагаем коммерческую недвижимость в одном из элитных районов Панама Сити.
Недвижимость Панамы: лучшие офисы Панама Сити в башне Times Square Center
Офисный проект «Times Square Center» в Панаме разработан известной строительной компанией, которая в настоящее время занимается ещё пятью крупными объектами в столице.
Небоскрёб «Times Square Center», высотой более чем 1100 м, расположен в Панама Сити, в районе Costa del Este на улице Costa del Sol, Таким образом этот отель с торговыми помещениями и офисами находится в пяти минутах ходьбы от финансового центра столицы и в 15 минутах езды на автомобиле от международного аэропорта Токумен.
Столичный район Costa del Este – это один из самых привлекательных районов Панама Сити, где расположены ультрасовременные небоскрёбы, фешенебельные рестораны и магазины высокого класса.
Особая интернациональная атмосфера, широкие благоустроенные улицы, усаженные пальмами, добавляют тропического шарма этому району, который многие часто сравнивают с Майами.
Недвижимость Панамы: Описание здания
Центральный вход и вестибюли на каждом этаже имеют шикарную отделку в авангардном стиле, работают шесть скоростных лифтов. Для владельцев офисов и гостей предусмотрены шестиуровневая парковка для большого количества автомобилей, а также один уровень подземных гаражей. Все уровни парковки и офисы оснащены системой обнаружения огня и спринклерной системой пожаротушения.
Также в здании есть тренажёрный зал, СПА-салон и кафетерий. Отель оборудован камерами видеонаблюдения, имеет круглосуточную охрану, которая также осуществляет контроль доступа посетителей на входе в здание. Все офисы имеют кондиционеры воздуха.
Недвижимость Панамы: Описание офисов
Уровень (- 100 ft и -200 футов ft)
- Подземные гаражи.
Уровень от 100 ft до 500 ft
- Пять этажей для парковки автомобилей.
Первый этаж
- Восемь помещений площадью 240 м2 (4 парковочных места (ПМ)).
- Помещения площадью 364 м2 + (6 ПМ).
- Помещения площадью 308 м2 + (6 ПМ).
Мезонин
- Восемь помещений 110 м2 + (2 ПМ).
Уровни 600 ft и 700 ft
- Девять дуплексных офисов площадью 200, 309, 313 и 317 м2 + (6 ПМ).
От уровня 800 ft до уровня 1900 ft (семь офисов)
- Офис А – 103 м2 + (2 ПМ).
- Офис B – 92 м2 + (2 ПМ).
- Офис С – 138 м2 + (2 ПМ).
- Офис D – 112 м2 + (2 ПМ).
- Офис Е – 156 м2 + (3 ПМ).
- Офис F – 94 м2 + (2 ПМ).
- Офис G – 100 м2 + (2 ПМ).
От уровня 2000 ft до уровня 2500 ft – Четыре офиса на каждом этаже
- Офис А – 201 м2 + (3 ПМ).
- Офис В – 180 м2 + (3 ПМ).
- Офис С – 209 м2 + (4 ПМ).
- Офис D – 197 м2 + (3 ПМ).
От уровня 2600 ft до уровня 2900 ft – Два офиса на каждом этаже
- Офисы А – 412 м2 + (7 ПМ).
- Офисы B – площадью 438 м2 (7 ПМ).
От уровня 3000 ft до уровня 3600 ft – Один офис на каждый этаж
- Площадь офиса 862 м2 (15 парковочных мест на офис)
Уровень 3700 ft – 3800 ft
- Двухуровневый офис площадью 1116 м2 и открытая терраса, площадью 298 м2 + (20 парковочных мест).
Небоскрёб «Times Square Center» находится в завершающей стадии строительных и отделочных работ. Если Вас интересует коммерческая недвижимость в Панаме, Вы имеете уникальный шанс купить нужную площадь по выгодной цене до сдачи объекта в эксплуатацию.
Так, например, стоимость офиса в Times Square Center, площадью 92 м2 составляет 271 200 USD. Вы можете выбрать любые варианты в отношении площади офиса, в том числе есть возможность выкупить полностью этаж.
Визовые миграционные программы Панамы для иностранцев
Как уже не раз говорилось, права иностранца в Панаме защищены на равных условиях с правами граждан страны. Покупка недвижимости в Панаме не требует от иностранца каких-либо разрешений от правительства.
Единственно, что запрещено к продаже иностранцам – это недвижимость вблизи 10 миль (16 км) от государственных границ с Коста-Рикой. Также приобретение недвижимости в Панаме не накладывает обязательств на иностранного владельца собственности обязательно проживать в стране.
Самые популярные пляжи вблизи Панама Сити
В то же время нецелесообразно иностранцу не воспользоваться возможностью получения официального разрешения на проживание в стране, посредством наличия такого актива в Панаме, как недвижимость.
В Панаме есть несколько инвестиционных визовых программ, в которых недвижимость может выступать в качестве основного инструмента для получения резидентства в Панаме гражданами из России, Украины и других стран СНГ.
Вы можете обратиться к нам и записаться на бесплатную консультацию по получению резидентства в Панаме, где выберите подходящую визовую программу. Вот программы, о которых идёт речь:
Виза «Экономического инвестора» в Панаме
По этой программе, в первом варианте этой визы, иностранец должен инвестировать в панамскую недвижимость не менее 300 000 USD.
Второй вариант включает в себя совмещение двух типов инвестиций – открытие депозитного счёта на срок не менее, чем на три года (без права предварительного разрыва банковского срочного контракта) и покупка недвижимой собственности в стране.
Главное требование в том, что размер инвестиций в недвижимость и банковский счёт должны быть не менее 300 000 USD и оформлены на физическое лицо, которое является главным заявителем по программе. Более подробная информация описана здесь.
Виза «Дружественных стран» Панамы
Не совсем корректно говорить, что данная инвестиционная программа однозначно подходит для получения резидентства Панамы гражданам из постсоветских республик.
Тем не менее многие граждане постсоветского пространства могут использовать Визу «Дружественных стран» при наличии второго паспорта гражданина одной из 50 стран, которые указаны в данной визе, и считаются дружественными государствами Панаме.
Обладатель такого второго паспорта будет считаться основным заявителем по программе, и сможет включить в претенденты на получение резидентства Панамы всех членов семьи. При этом «зависимым» членам семьи, включённым в миграционную программу, не обязательно также иметь второй паспорт, как и основному заявителю.
Один из вариантов Визы Дружественных стран, касающийся покупки недвижимости в Панаме, требует инвестиций на суму не менее 100 000 USD. Также заявитель должен открыть в панамском банке счёт в размере 5 000 USD. По этой визовой программе иностранный заявитель получает ПМЖ по ускоренному принципу.
Преимущества Визы «Дружественных стран» заключается в том, что:
- Значительно упрощена бюрократическая процедура выдачи разрешения на проживание.
- Более лояльные и доступные финансовые требования к заявителям.
- Заявитель сразу (в течение 3-х, максимально 4-х месяцев) получает ПМЖ в Панаме, минуя срок временного проживания в течение двух лет.
Все подробности и правила Визы «Дружественных стран» Вы можете прочитать здесь.
Наличие второго места жительства в Панаме даст Вам возможность освободить себя от налоговых обязательств в Вашей стране. Инвестиционные программы, описанные выше, ведут к получению гражданства Панамы через натурализацию.
Так по Визе «Экономического инвестора» право на получение гражданства предоставляется после двух лет временного проживания и пяти лет ПМЖ. Эмигранты, использующие Визу «Дружественных стран», получают право получения гражданства после пяти лет ПМЖ.
В сравнении с аналогичными программами других стран, предлагающих инвесторам резидентство или гражданство в обмен на инвестиции, панамские визовые программы намного выгодней и доступней.
Столица Панама Сити может предложить Вам роскошь и стандарты проживания самого высокого мирового уровня, а также выбор лучших белоснежных пляжей на Тихом океане и Карибском море. При этом стоимость проживания в Панаме будет намного ниже в сравнении с такими столицами мира, как Вена, Цюрих, Лондон и многие другие.
Если ВЫ хотите выгодно вложить свои капиталы в международную недвижимость в Панаме, защитить свои активы от потенциальных рисков на своей родине и получить второе место жительства, напишите на письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Мы сразу свяжемся с Вами и обсудим все вопросы.
