Агентство BHHS, принадлежащее Уоррену Баффету, официально вышло на португальский рынок в начале октября 2019 года. Компания сразу же сделала сильную заявку о том, что за 5-летний срок станет самым крупным риэлтором в регионе. Как это затронет инвесторов? Повлияет ли на цены на португальскую недвижимость? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в статье.
Прогнозы на португальском рынке недвижимости
Работающие под брендом «Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property» риэлторы специализируются на одном из самых востребованных иностранными инвесторами — элитной недвижимости. Именно в этом секторе и стоит ожидать изменений.
В связи с тем, что в Европе в ближайшем будущем планируют отменять инвестиционные программы «золотые визы», то стоит ожидать всплеска именно в Португалии. Все дело в том, что из всех европейских программ португальская «золотая виза» была самой популярной благодаря большому опционалу, прозрачности и доступности.
С выходом агентства Баффета на португальский рынок в ближайшие 2-3 года стоит ожидать наступления инвестиционного бума — число заявок от инвесторов на получение ВНЖ за покупку недвижимости должно возрасти в разы. Это скажется на цены на недвижимость — они итак в последние годы не падали, а сейчас и подавно.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Планы BHHS на Португалию
BHHS Уоррена Баффета вышло на рынок Португалии заключив соглашение о сотрудничестве с местным риэлтором — агентством Portugal Property, созданным Майклом Винсентом чуть более 10-ти лет назад. Сотрудничество рассчитано даже не на длительный срок, как обычно работает BHHS, а на постоянную основу.
Чем основан выбор Португалии одним из ключевых направлений развития? Несмотря на глобальный мировой кризис, португальский рынок недвижимости продолжил развиваться. Именно поэтому Португалия — главная цель с самого начала глобальной экспансии BHHS. Об этом свидетельствуют и финансовые результаты португальского партнера.
За 2018-й год теперешний партнер Баффета — Винсент заработал на португальской недвижимости свыше 90 млн евро. В то время как агентство BHHS заработало больше 100 млрд евро. На момент заключения договоренностей с BHHS интересы риэлтора распространялись исключительно на Лиссабоне, Алгарве и Порту. Однако экспания будет активной, поэтому влияние вновь созданного холдинга распространится на всю территорию страны, а особенно на Мадейру.
Стратегия развития португальской франшизы
Специализация компании BHHSPP останется такой же, как и у родительского холдинга — недвижимость среднего и премиального сегмента. Именно такие объекты недвижимости наиболее популярны среди инвесторов, стремящихся получить ВНЖ в развитой европейской стране. Компания уделит больше внимания жилому сегменту на островах.
BHHS специально объединилось с Salesforce, чтобы обеспечить свою растущую империю технологической поддержкой мирового уровня. Для эффективного управления BHHSPP получило доступ к пакету технологий FOREVER Cloud. Это мощный источник для генерации лидов, маркетинговой поддержки, экспансии через социальные сети, изготовления и распространения видео и для много чего другого.
Бренд также обеспечивает глобальную синдикацию листингов, переезд рефералов, проведение профессионального обучения для сотрудников и внедрение эксклюзивной маркетинговой программы Luxury Collection для генерации премиальных объявлений. В частности широко будут использоваться тематические истории, охватывающих темы, которые привлекают состоятельных инвесторов в недвижимости.
Уже начиная со следующего года, BHHSPP планирует удвоить размер своего оборота на сделках с недвижимостью. Основной приоритет — состоятельные реальные клиенты, которых привлекают инвестиции в Португалию — замечательную страну с теплым климатом, стабильной экономикой и огромными перспективами развития.
Динамика развития португальского рынка недвижимости
По данным Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, цена квадратного метра жилья в Порту за январь-август 2019-го года выросла на 6% со EUR 1 106 до EUR 1 175 за кв.м. По промежуточным итогам 2019-го Порту сохранил за собой статус португальского города с самым высоким ростом цен — динамика ставила 15,6%.
Вслед за Порту по росту цен на недвижимость Португалии следуют Амадора и Сейшал (13,9%), Синтра (13,7%), Сетубал (13,5%), Майя (13,4%), Алмада (12,9%), Лурес (12,6%), Барселуш (11,4%), Кашкайш (10,6%), Вила-Франка-де-Сира (10,5%), Вила-Нова-де-Гайя (10,30%), Брага (10,1%).
В последние годы города, расположенные на севере страны получили большую выгоду от реализации множества проектов городского развития и реабилитации. В период с 2014 по 2018 год, по данным BHHSPP, был лицензирован миллион квадратных метров в Порту. В том же городе прямые иностранные инвестиции росли хорошими темпами все последние 10 лет, в среднем на 9,1% в год. Этот темп роста выше, чем в среднем по стране (6,6%) и в 28 странах-членах ЕС (5,3%).
По данным Национального института статистики (INE), во втором квартале 2019 года цены на жилье впервые превысили средний уровень, достигнув отметки 1,034 евро за квадратный метр.
Центральный офис португальского брокера, работающего на условиях франшизы с агентством Баффета, расположен в самом лучшем районе в Порту. Именно по этим причинам был основан выбор города для расположения главного офиса брокера.
До момента объединения у Property. Portugal основными покупателями недвижимости были иностранцы разных национальностей: американцы, израильтяне, египтяне или французы. Порту пользуется у иностранцев большим интересом как «красивый город с исторической, романтичной рекой и атлантическим побережьем», известный отсутствием проблем с безопасностью.
Португалия — одна из лучших европейских стран для инвестиций, при этом местный рынок недвижимости все еще находится на ранней стадии развития. Это то и привлекает иностранных инвесторов, ведь есть большие перспективы для заработка. Не исключено, что подключатся и португальские инвесторы — это еще больше оживит рынок недвижимости.
Портфель BHHSPP: объекты недвижимости на продажу
В ближайших планах у BHHSPP — это продажа самых «горячих» предложений из своего инвестиционного портфеля. А в нем сейчас более 500 объектов ценой в среднем по 2 млн евро. Есть в этом портфеле и объекты среднего ценового сегмента — 38 из них оцениваются в 1 млн евро.
Первое на очереди для продажи здание в самом центре Порту — его цена составляет 9 млн евро. Коммерческие проекты в этой области имеют цены, начиная с 1,9 млн евро, например, здания с окнами на улицу и несколькими квартирами, «островком» для отдыха в задней части. Знаменитый отель в историческом центре обойдется в 2,9 млн евро. Или в том же районе здание под ремонт, в нем можно создать отель на 51 комнату с рестораном и баром — такой объект имеет цену 5,5 млн евро.
Другое здание, между улицами Руа дас Флорес и Рибейра, оценивается в 4,5 млн евро и находится на реконструкции, чтобы стать бутик-отелем на 11 номеров. В Фос-ду-Дору продается особняк за 2,9 млн евро, который в 2011 году был отремонтирован и имеет коммерческую лицензию. Он включает в себя площадь 789 кв. м, расположенную на трех этажах, с отдельным внешним зданием 16,5 кв. м и садом площадью 440 кв.м.
От Property Portugal к объединенному агентству BHHSPP перешло 7 офисов. Экспансия продолжится как на север, так и на юг страны. В южном направлении самый привлекательный объект для изучения и освоения рынка недвижимости — это остров Мадейра.
Динамика на рынке объектов недвижимости в Мадйере
Начало работы объединенного агентства BHHSPP безусловно оживит португальский рынок недвижимости. Несмотря на то, что основной ориентацией для экспансии холдинга Баффета в Португалии является элитная недвижимость, активность возрастет во всех ценовых сегментах.
Мадейра — португальский автономный регион, славящийся идеальными условиями для жизни и развития для бизнеса, не остался в стороне. Так, по свежим статистическим данным Регионального статистического управления (DREM), во втором квартале 2019-го средняя цена на жилье семейного типа в Мадейре выросла на 4%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и составила 1 205 евро за квадратный метр. А если сравнивать с первым кварталом 2019-го, то рост цены составил 0,7%.
Цены на квартиры в Мадейре выросли за этот же отчетный период на 21% до EUR 1 341 за квадратный метр. В Фуншале средняя цена составила EUR 1 558 за «квадрат». Это 11-й муниципалитет с самой высокой ценой в стране и единственный на острове Мадейра с ценой выше среднего по региону. Лиссабон лидирует со средней ценой EUR 3 154 за квадратный метр.
Важно: Наши специалисты оказывают помощь по подбору недвижимости в самой Мадейре. Они сопроводят сделку «под ключ» и проконсультируют по всем важным моментам. Не медлите – обратитесь к нам за услугой по сопровождению инвестиций в недвижимость.
Перспективы увеличения заявок на «золотые визы» в Мадейре
Как известно со слов местных риэлторов, рынок недвижимости в Лиссабоне и Порту страдает от «перегрева», роста цен и ухода коренных португальцев из центральных частей этих городов. В связи c этим правительство Республики подумывает об ограничении или сокращении налоговых льгот для инвестиций в недвижимость в этих городах.
То есть существует большая доля вероятности, что в ближайшем обозримом будущем Лиссабон и Порту утратят налоговые льготы. В этом случае лидером в реализации инвестиционной программы «золотая виза» станет Мадейра.
Чтобы успеть вовремя и приобрести недвижимость на Мадейре по текущим ценам (до подорожания из-за повышенного спроса и активации агентством Баффета на португальском рынке), спешите связаться с местным риэлтором. Не медлите, отправляйте заявки на нашу электронную почту info@offshore-pro.info.
