Инвестиции в недвижимость Панамы для состоятельных россиян, украинцев и других граждан бывшего Союза, могут стать не только выгодным международным активом в 2020 году, но и предоставят возможность получения ПМЖ в новой стране. В плане инвестиционной привлекательности и получения ПМЖ, Панама занимает первое место в Центральной Америке.
Что представляет собой рынок недвижимости Панамы?
Инвестиции в недвижимость этой маленькой страны предлагают практически все лучшие варианты проживания для иностранца. Вы можете жить: на Тихоокеанских или Карибских пляжах, в горах, в мегаполисе Панама-Сити или в отдалённых и спокойных городках страны среди тропической природы.
За последние два десятилетия одним из главных показателей успеха Панамы был высокий рост экономики, который страна добилась, благодаря иностранным инвестициям. Особенно прогресс заметен в столице – Панама Сити, который по уровню развития нередко сравнивают с Гонконгом, Дубаем или Сингапуром.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Панамы ещё находится в стадии развития, он является достаточно конкурентным рынком, и можно сказать более зрелый, и он резко отличается от того, который был 15 лет назад.
В то время как во многих развитых странах мира численность среднего класса уменьшается, то в Панаме наоборот, наблюдается рост. Начиная с 2006 года в стране начался усиливаться строительный «Бум», в результате которого были построены десятки тысяч домов не только в столице и вокруг неё, но и по всей Панаме.
К 2013 году цены на панамскую недвижимость сильно возросли и достигли максимума, но уже к концу года постепенно начали снижаться. Также в 2013 году было выдано наибольшее количество разрешений застройщикам, а объёмы выдаваемых банками кредитов в строительную отрасль увеличились на 427%.
Большое количество девелоперов, пришедших на рынок Панамы, уже в конце 2017 года начали ощущать падение цен. Предлагаемые на рынке Панама Сити апартаменты и дома стали продаваться намного дольше так как предложение доминировало над спросом. Избыток предложений недвижимости на панамском рынке отразился и на стоимости аренды жилых и коммерческих помещений
Многие девелоперские компании в Панаме стали «замораживать» недостроенные объекты, так как не могли продавать все квартиры в готовых зданиях, а значит не могли своевременно погашать банковские кредиты.
Казалось бы, с другой стороны местные жители очень нуждаются в жилье, но не могут активно покупать недвижимость вследствие консервативной кредитной политики панамских банков, и высоких процентных ставок.
Между тем тенденция к падению спроса на покупку недвижимости в Панама Сити также продолжилась в 2018 и 2019 году, однако цена катастрофически не падала, а снижалась постепенно.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Что повлияет на стабилизацию и рост рынка недвижимости Панамы в 2020 году?
Эксперты отмечают, что в 2020 году рынок недвижимости в Панаме начнёт восстанавливаться, так как в 2019 году были завершены следующие крупные инфраструктурные объекты:
- Открыт крупнейший в мире медный горно-обогатительный комплекс «Cobre Panama Copper Mine» недалеко от атлантического побережья Панамы.
- Запущена «Вторая линия» метро в Панама Сити.
- Открыт Третий мост (Atlantic Bridge) через Панамский канал.
- Открытие 2-го терминала в Международном аэропорте Токумен в Панама Сити.
В 2020 году правительство Панамы также будет реализовать новые крупные проекты, такие как:
- Начало строительства скоростной железной дороги, которая пройдёт от Панама Сити почти до границы с Коста-Рикой, через провинцию Чирики до города Давид.
- Расширение панамского метрополитена – строительство Третьей линии.
- Строительство Четвёртого моста премиум-класса через Панамский канал, длиной 6,5 км с шестиполосным движением.
- Новый контейнерный порт в Зоне Свободной Торговли Колон (Panama Colón Container Port).
- Перевалочный порт Корозал (Corozal Terminal).
- Завершение строительства круизного терминала Amador Causeway.
- Новый конференц-центр Amador Causeway.
Вышеприведённые факты являются не просто какими-то статистическими данными. Дело в том, что все эти инфраструктурные проекты не только указывают на экономическое развитие Панамы, но и влияют на привлекательность, рабочей силы, потенциальных инвесторов, туристов и мигрантов.
Избрание нового президента Кортизо и приход нового правительства Панамы также вносит свои коррективы в перспективы развития сектора недвижимости. Так в 2020 году начнётся реализация проекта «По восстановлению пляжей Панамского залива в Панама Сити», инициированного Президентом Кортизо и мэром столицы Панамы.
Многие эксперты уверены, что работы по рекреации пляжных зон Панамского залива и строительству соответствующей инфраструктуры, существенно повысит инвестиционную привлекательность недвижимости этих районов столицы, как у панамцев, так и у зарубежных инвесторов.
Всё это говорит о том, что наличие готовых и строительство новых крупных объектов в Панаме увеличивает стоимость недвижимости. Это связано с тем, что в Панаме существует дефицит квалифицированной рабочей силы, которую страна возмещает за счёт притока иностранных специалистов.
Инвестиции в недвижимость Панамы с целью сдачи в аренду
Инвесторам, вкладывающим средства на долгосрочную перспективу, в 2020 году стоит обратить внимание на возможность получения прибыли от сдачи жилья в аренду в Панама Сити. Рост туризма, экономики в стране и среднего класса панамцев предоставляют возможность инвесторам ежегодно получать стабильную прибыль в размере более 20%.
Для многих новых предприятий Панамы или других инфраструктурных объектов страны необходим обслуживающий персонал, немалая часть которого является иностранными служащими высшей категории и квалифицированными рабочими. Всем им нужно будет где-то проживать в период строительства, чаще всего – это близлежащие районы к местам строек или проектов.
Крупные компании и разработчики Панамы не размещают свой наёмный персонал в панамских отелях, так как отели в любой момент могут повысить стоимость проживания. Поэтому работодателям выгодней снимать своим работникам арендованное жильё.
Туристический сектор Панамы также влияет на формирование цены и спроса. С каждым годом туристический поток в Панаму увеличивается. После расширения аэропорта Токумен, объёмы международных пассажироперевозок увеличиваются.
Панамская авиакомпания «Copa Airlines», по данным британского аналитического агентства, в мировом рейтинге «Лиги пунктуальности 2020» (OAG Punctuality League 2020) среди авиакомпаний и аэропортов, заняла второе место, набрав 92,01%.
Многие иностранцы, приезжая в Панаму с туристической целью, часто снова возвращаются в страну, чтобы купить недвижимость, которая будет им служить местом проживания на время отпуска или на пенсии.
Кроме туристов Панама считается любимым местом американских и канадских пенсионеров, которые переезжают на ПМЖ в тёплую страну. Пенсионеры в Панаме имеют ряд льготных привилегий, распространяющихся на сферу услуг.
Пенсионная программа «Pensionado» предлагает такие скидки, как: 50% при ипотечном кредитовании, 25% на покупку международных авиабилетов, 25% скидка на оплату в ресторанах и многое другое. Более подробно о пенсионной визе Вы можете узнать здесь.
Однако инвесторы должны понимать, что рынок недвижимости – это совсем не тот рынок, который был 15 лет назад. Прежде чем покупать недвижимость в Панама Сити для последующей её сдачи в аренду, необходимо проанализировать в каком месте города и какую именно недвижимость выгодней приобрести.
Почему Вы должны обратить внимание на сектор недвижимости Панамы?
Панама давно является излюбленным местом отдыха многих американцев и канадцев, так как она расположена недалеко от Северной Америки, имеет богатую природу и экзотические пляжи. Также частыми покупателями собственности в Панаме являются граждане Испании, Великобритании, Италии и других стран.
Привлекательность панамской юрисдикции
Иммигранты и иностранные инвесторы ценят Панаму за то, что:
- Доллар США имеет официальный платёжный статус в стране.
- Отсутствуют всевозможные валютные ограничения для иностранных инвестиций.
- Панама – это демократическая страна, где права иностранцев защищены на равных условиях с местными жителями.
- Панама предлагает лояльные к иностранцам правила и выгодное налоговое законодательство, не облагающее в мировые доходы иностранных резидентов и граждан.
Панама в Латинской Америке считается одной из самых безопасных стран для проживания в том числе и для тех иностранцев, которые хотят заняться бизнесом и инвестициями. В этой стране самый низкий уровень преступности в сравнении с государствами Латинской Америки и большинством городов США.
Благодаря Свободным Экономическим Зонам и своему финансовому сектору, в котором расположены около 80 международных банков, Панаму часто называют «Воротами в Латинскую Америку».
Широкий выбор недвижимости в Панаме
Иностранные инвесторы могут свободно покупать любую собственность в стране, кроме некоторых моментов, касающихся недвижимости, расположенной вблизи государственных границ Панамы.
Процесс оформления покупки собственности в Панаме может занять в пределах 2-3 недель., и он аналогичен американскому. Покупатели должны знать, что в стране существуют две формы собственности – это «Титульная» (полное право на собственность) и «Право на владение», при котом земля принадлежит государству.
В Панаме иностранцы могут подобрать недвижимость в любой части страны, и в разных ценовых категориях. Самый большой выбор недвижимости находится в столице. В Панама Сити Вы можете купить суперроскошную и новую квартиру или дом. Цена при этом будет зависеть от престижности района города и предоставляемого уровня комфорта.
На рынке Панамы широко распространены так называемые кондо-отели, которые управляются кондо-ассоциациями. Например, выбирая квартиру или пентхаус в одном из панамских небоскрёбов, Вы на правах владельца собственности можете пользоваться всеми лаунж-зонами и услугами, предоставляемыми кондо-ассоциацией. Более подробно о функциях и услугах кондо-ассоциаций Панамы Вы можете прочитать здесь.
Несмотря на то, что лучшие и ближайшие пляжи к Панама Сити находятся всего в 100 км, многие иностранцы сразу покупают недвижимость вблизи побережья, в небольших городах таких как Коронадо и Бока Чика или в курортной зоне, как например Буэнавентура.
Те иностранцы, которым не подходит шумный мегаполис Панама Сити и жаркая погода в сухой сезон, выбирают собственность в горных городах, таких как Бокет, Эль Вале Де Антон, Волкан и другие, где преобладают более прохладные климатические условия.
Несмотря на то, что Панама небольшая по размерам страна, мест для проживания предостаточно. В то же время нужно знать, что чем дальше от столицы Вы захотите поселиться, тем меньший уровень комфорта Вы сможете найти, в сравнении с Панама Сити.
С другой стороны, если считать минусом более низкий уровень комфорта недвижимости и ограниченную возможность доступа к различным услугам провинциальных городков Панамы, то здесь можно назвать и плюс – это более низкая стоимость собственности.
К таким отдалённым областям, например, относятся провинция Чирики с центром в городе Давид (Тихоокеанская сторона страны) или провинция Бокас Дель Торо с городом Бокас, расположенного на острове Колон, вблизи Карибского побережья.
Для тех иностранцев, которые хотят переехать в Панаму на постоянное проживание, в случае покупки недвижимости в стране, могут воспользоваться новым выгодным налоговым законом «О налогообложении семейной собственности».
Покупка недвижимости в Панаме – это возможность получения ПМЖ
Покупка панамской собственности иностранцем, позволяет ему и всей его семье получить разрешение на временное или постоянное проживание в Панаме. В зависимости от типа выбранной визовой программы, после 5 лет ПМЖ, иностранный резидент может претендовать на получение панамского гражданства.
Сегодня цена недвижимости за квадратный метр в Панама-Сити в разы ниже, чем в столицах многих развитых стран Европы, Азии или Америки. В то же время по уровню роскоши и комфорта современные панамские квартиры, пентхаусы и дома ничем не уступают мировым аналогам других стран.
Если сравнивать требования панамских инвестиционных виз с программами по предоставлению экономического гражданства или ПМЖ некоторых европейских стран, то панамские требования намного выгодней.
Так, например, требования Панамы к иностранцам, которые хотят получить ПМЖ на основе инвестиционного актива в виде недвижимости:
- По Визе «Экономического инвестора» – минимальная стоимость недвижимости должна составлять 300 000 USD.
- По одному из вариантов Визы «Дружественных стран» – стоимость недвижимости быть должна не меньше 100 000 USD.
Для тех, кто хочет получить ПМЖ, например, в Португалии, на Кипре или на Мальте, то минимальная сумма вложений в недвижимость в этом миграционном сегменте будет начинаться от 500 000 EUR.
Ещё один плюс в пользу Панамы – это то, что ни одна государственная миграционная программа по предоставлению ВНЖ и ПМЖ, не обязывает иностранных заявителей жертвовать определённые суммы в бюджет страны.
Для начала мы можем Вам предложить воспользоваться ознакомительным туром для инвесторов в панамскую недвижимость. Если Вы рассматривает переезд в другую страну, хотите легально проживать и свободно заниматься бизнесом, то Панама – это лучшее государство для реализации таких планов.
Вы можете записаться на бесплатную консультацию к нашим менеджерам относительно выбора инвестиционной программы резидентства. В любом случае по всем интересующим вопросам пишите нам письма на электронный адрес: info@offshore-pro.info, мы сразу же ответим Вам.
