Республиканский геодезический институт опубликовал отчёт «О состоянии рынка недвижимости Сербии за четвёртый квартал 2022 года». Сколько стоит квадратный метр жилья в крупнейших городах Сербии и какова цена самой дорогой квартиры в Белграде? В статье вы найдете ответы на эти вопросы и узнаете о тенденциях цен на недвижимость в Сербии.
Хотите переехать на ПМЖ или открыть бизнес в Сербии? Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке жилья, регистрации сербских компаний, оформлении вида на жительство и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала “Контакты”.
В этом отчёте представлены сведения об актуальных ценах и тенденциях на рынке недвижимости Сербии. На их основании можно сделать выводы, необходимые для принятия решения о покупке квартиры или дома в первой половине 2023 года. Статья будет полезна как для покупателей и инвесторов, так и для продавцов жилой недвижимости в Белграде и других крупных городах Сербии.
Объем рынка недвижимости Сербии на начало 2023 года
По итогам четвёртого квартала 2022 года Республиканский геодезический институт зафиксировал положительные тенденции для инвесторов на рынке недвижимости Сербии. Цены и количество заключённых договоров продолжают расти.
За указанный период сделки купли-продажи недвижимости в стране достигли общей стоимости в 2,3 млрд евро. Рост рынка составил 27,3% по сравнению с четвёртым кварталом 2021 года. В 2022 году спрос на недвижимость в Сербии неуклонно рос, что подтверждается фактом покупки 37 351 объекта за год. За этот период в Сербии провели 140 508 сделок, что на 1,8% больше по отношению к 2021 году.
Всего же общий объём рынка недвижимости Сербии за 2022 год достиг 7,5 млрд евро. Рост этого показателя составил 22% по сравнению с 2021 годом.
Традиционно больше всего покупок объектов недвижимости совершено в столице — Белграде. По итогам последнего квартала, зафиксировано 9547 исполненных договоров. В таблице ниже представлена статистика продаж по крупным городам Сербии (IV квартал 2022):
| Город | Количество продаж, шт. |
| Белград | 9547 |
| Нови-Сад | 3047 |
| Ниш | 989 |
| Крагуевац | 719 |
| Всего по стране | 37351 |
Белград продолжает увеличивать количество заключенных сделок на рынке недвижимости, с ростом в 7% по сравнению с прошлым годом. Однако в целом по стране и в других крупных городах четвертый квартал 2021-го оказался более успешным, но незначительно.
Традиционно в общем объеме проданных объектов недвижимости в Сербии квартиры занимают наибольшую долю — 55%. На их покупку было потрачено всего 1,2 млрд евро в четвертом квартале 2022 года. Рост цен не повлиял негативно на число проданных квартир — оно выросло на 0,6%. Подавляющее количество средств было потрачено на квартиры в Белграде — 826,4 млн евро.
Общие затраты в Сербии на покупку других объектов недвижимости составили:
- дома — 178,6 млн евро (+8%);
- земля под застройку — 146,2 млн (+7%);
- офисные помещения — 113,6 млн (+5%);
- коммерческие объекты — 79,9 млн (+4%);
- гаражи и паркоместа — 67,3 млн (+3%);
- сельскохозяйственные земли — 58,3 млн (+3%).
Использование кредитов на рынке недвижимости Сербии
Количество сделок, при которых привлекались кредитные средства для оплаты объектов недвижимости в Сербии, за последний квартал 2022 года составило всего 9%. Эта доля снизилась на 4 п.п., по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Чаще всего кредиты берут для покупки квартир — в 21% случаев.
Если вы планируете купить жилье в Сербии, воспользуйтесь бесплатной консультацией по подбору недвижимости с профессионалом:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Самая дорогая квартира в Белграде
В четвёртом квартале 2022 года самой дорогой проданной квартирой в новостройке оказались апартаменты площадью 383 м², расположенные на Белградской набережной, известной как «Белград на воде». Цена квартиры составила 2 469 888 евро. Также в этом районе максимальная цена одного квадратного метра жилья достигла отметки в 10 400 евро при продаже апартаментов площадью 97 м².
Самый дорогой дом был продан за 2 млн евро в общине Савски-Венац, входящей в округ Белграда. Максимальная цена одного квадратного метра торговых площадей зафиксирована в муниципалитете Стари-Град — 18 253 евро. А самая высокая контрактная стоимость офисных помещений составила 2 801 121 евро за бизнес-центр площадью 10 586 м² в муниципалитете Палилула.
Самое дорогое паркоместо для автомобиля стоило 58 400 евро на территории «Белграда на воде». Максимальная цена одного квадратного метра земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована в общине Стара-Пазова (Стари Бановци) — 18 евро при продаже участка площадью 2,6 га. Самый дорогой участок земли для сельскохозяйственных нужд в Сербии в четвертом квартале 2022 года продали за 605 000 евро. Он находится в городе Нови-Бечей, а его площадь составляет 50,2 га.
Цены на квартиры в Сербии
Стоимость одного квадратного метра жилья в крупнейших городах Сербии в последнем квартале 2022 года была следующей (в евро):
| Город | Вторичный рынок | Новостройки | ||||||
| Средняя цена | Мин. | Макс. | Рост | Средняя цена | Мин. | Макс. | Рост | |
| Белград | 1940 | 400 | 5238 | 19% | 2565 | 635 | 10184 | 29% |
| Нови-Сад | 1810 | 305 | 3000 | 30% | 1643 | 785 | 3510 | 17% |
| Ниш | 1195 | 363 | 2365 | 26% | 1270 | 418 | 2018 | 26% |
| Крагуевац | 945 | 485 | 1785 | 15% | 1287 | 770 | 1765 | 22% |
Традиционно квартиры в Белграде стоят дороже всего по стране. А средняя цена квадратного метра в новостройках превышает эти показатели в Нише и Крагуеваце в 2 раза.
В таблице ниже вы можете ознакомиться со стоимостью квадратного метра жилья (в евро) в центральных городских муниципалитетах Белграда:
| Город | Вторичный рынок | Новостройки | ||||||
| Средняя цена | Мин. | Макс. | Рост | Средняя цена | Мин. | Макс. | Рост | |
| Стари-Град | 2825 | 715 | 5238 | 16% | 3468 | 1435 | 4765 | 21% |
| Врачар | 2735 | 962 | 4302 | 21% | 2680 | 875 | 6162 | 18% |
| Савски-Венац | 2305 | 833 | 4110 | 20% | 4375 | 1490 | 10184 | 31% |
| Нови-Београд | 2285 | 1132 | 4613 | 23% | 2525 | 910 | 3995 | 10% |
| Звездара | 2200 | 715 | 3915 | 24% | 2373 | 795 | 3362 | 24% |
| Земун | 1950 | 935 | 3300 | 19% | 2252 | 1017 | 3120 | 25% |
| Палилула | 1922 | 730 | 4153 | 16% | 2290 | 1512 | 3305 | 11% |
| Вождовац | 1835 | 745 | 3520 | 18% | 2220 | 880 | 3492 | 15% |
| Чукарица | 1810 | 500 | 3280 | 20% | 2410 | 1192 | 4038 | 36% |
| Стара Раковица | 1620 | 765 | 2260 | 28% | 1667 | 800 | 2115 | 21% |
Судя по этим данным, самые высокие средние цены за один квадратный метр в новых квартирах зафиксированы в муниципалитетах Савски-Венац (4 375 евро) и Стари-Град (3 468 евро). Наиболее всего цены на новостройки выросли в Чукарице (+36%) и Савски-Венаце (31%).
Ознакомьтесь с нашим предложением по приобретению квартиры в Белграде:
Заключение
Стабильный рост цен на жилье в крупных городах Сербии обеспечивает благоприятную ситуацию для зарубежных инвесторов. Они могут быть уверены, что стоимость их инвестиций вырастет в ближайшие годы.
Хотите приобрести недвижимость в Сербии? Наша команда экспертов имеет многолетний опыт работы и готова помочь вам в этом вопросе!
Для получения консультации по приобретению жилой недвижимости в Сербии обращайтесь на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
