Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Текущее состояние и перспективы рынка недвижимости Шарджи

Официальные данные показывают, что в 2023 году на рынке недвижимости Шарджи наблюдался самый высокий уровень активности покупателей за шестилетний период. Причем активность иностранных инвесторов из государств, расположенных за пределами Персидского залива, достигла новых высот.

Недвижимости Шарджи

Рыночная статистика

Департамент регистрации сделок с недвижимостью Шарджи опубликовал статистику за 2023 год. Ключевые факты из отчета ведомства:

  • Оборот. Сообщается о значительном росте объема сделок в стоимостном выражении в 2023 году. Показатель увеличился на 13,1% в годовом исчислении, достигнув 27,1 млрд дирхамов (7,37 млрд $). Это самый высокий уровень оборота на рынке недвижимости Шарджи с 2017 года.
  • Иностранцы. Количество стран происхождения покупателей увеличилось до 103. Показатель вырос на 21,2% по сравнению с 2022 годом. Оборот сделок, закрытых с участием иностранных покупателей из неарабских стран увеличился на 165%, а количество проданной им недвижимости выросло на 131,7%. Многие покупатели использовали инвестиции в рынок недвижимости Шарджи для получения резидентской визы инвестора в ОАЭ.
  • Ипотека. Совокупный объем сделок, закрытых с привлечением ипотечных кредитов, достиг заметной суммы в 7,5 млрд дирхамов ($2,04 млрд).
  • Число сделок. В отчете профильного ведомства отмечается рост на 7,5% количества свидетельств о переходе права собственности. Показатель достиг 24 842 ед. Количество сделок, которые в отчетном периоде завершились на этапе регистрации акта купли-продажи, выросло до 8 731. Они охватывали 232 района и недвижимость общей площадью более 8,2 миллиона квадратных метров. Также зафиксировано увеличение на 38,4% сделок с незавершёнкой или с оформлением в рассрочку по сравнению с 2022 годом. В ведомстве утвердили 6442 такие сделки.
  • Инженерные сооружения. Количество сделок по продаже инженерных сооружений достигло 691, а их общая стоимость составила 947,2 млн дирхамов (257,91 млн $).
  • Новые девелоперские проекты. В эмирате запустились пять новых крупных проектов по возведению недвижимости, включая четыре комплекса смешанного назначения и один небоскреб. Общая площадь этих проектов достигла 157 493 кв. м. В течение года в рамках этих девелоперских проектов было продано 14 713 объектов недвижимости (число свидетельств о переходе права собственности). Для быстрого закрытия сделки с местной новостройкой пригодится личный банковский счет в ОАЭ в банке Sharjah Islamic Bank.
  • Популярные локации. Город Шарджа доминирует на рынке эмирата. На его долю в отчетном периоде пришлось 90% зарегистрированных актов купли-продажи. В частности, в городе было зарегистрировано 7859 актов, а остальные 10% были распределены между центральным регионом (434), Кальбой (224), Хор-Факканом (193) и Дибба-эль-Хисном (21). В авангарде рынка недвижимости эмирата находится коммерческая зона Мувайле, где было зарегистрировано 1586 актов, а совокупный оборот составил 2,1 млрд дирхамов (571,8 млн $). Этот район, известный большим числом новостроек, в основном застраивается жилой недвижимостью. Девелоперы уделяют особое внимание возведению максимально просторных объектов.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

География спроса

Распределение покупателей по странам происхождения заслуживает отдельного рассмотрения. Помимо роста числа национальностей покупателей с 85 в 2022 году до 103 в 2023 году, авторы тематического отчета отметили следующие факты, касающиеся оборота в стоимостном выражении:

  • На граждан ОАЭ пришлось 56,4% от общей суммы сделок или примерно 15,3 млрд дирхамов (4,2 млрд $).
  • Граждане других стран Персидского залива внесли инвестиции на общую сумму 1,6 млрд дирхамов (435,7 млн ​​$), что составляет 6% от общей суммы.
  • Граждане прочих арабских стран увеличили инвестиции до 4,3 млрд дирхамов (1,2 млрд $), что эквивалентно 15,9% от совокупного оборота рынка.
  • Инвестиции граждан остальных стран достигли рекордного уровня, составив около 5,9 млрд дирхамов (1,6 млрд $). Это 21,7% от общей стоимости инвестиций. Некоторые иностранцы из этой категории покупали офисные площади для регистрации компании в ОАЭ в свободной экономической зоне Sharjah Media City (SHAMS).

Общее количество объектов недвижимости, проданных инвесторами разных национальностей (если отталкиваться от числа свидетельств о переходе права собственности), выросло на 12,4% (с 27 780 в 2022 году до 31 229 в 2023 году). Разбивка по национальностям следующая:

  • По количеству проданной недвижимости лидируют инвесторы из Эмиратов с 21 876 закрытыми сделками.
  • За ними следовали инвесторы из Индии, купившие 1469 объектов недвижимости общей стоимостью 2,8 млрд дирхамов (762 млн $).
  • Сирийские инвесторы купили 1299 объектов недвижимости на сумму 1,1 млрд дирхамов (299,5 $).
  • Далее следуют инвесторы из Ирака с 609 объектами недвижимости на сумму 640,1 млн дирхамов (174,3 млн $), Иордании (559 объектов на сумму 647,4 млн дирхамов / 176,3 млн $), Египта (555 сделок на сумму 536,9 млн дирхамов / 151,6 млн $) и Пакистана (549 объектов недвижимости на сумму 842,2 млн дирхамов / 229,3 млн $).
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.