За прошедший год Нови-Сад испытал крупнейший приток населения благодаря российским иммигрантам. Это привело к значительному росту спроса на жилую недвижимость в городе, который за собой потянул и цены.
В январе текущего года произошел первый звоночек насыщения рынка, когда аналитики зафиксировали минимальное падение средней стоимости квадратного метра жилья в центральных районах Нови-Сада. Однако в дальнейшие месяцы в целом по городу цены продолжили рост, но значительно меньшими темпами, чем раньше.
Узнайте, какая сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости Нови-Сада в отношении продаж и аренды.
Хотите переехать в Сербию на ПМЖ? Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке квартир в крупнейших городах Сербии, оформлении вида на жительство и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала “Контакты”.
За год цены на жилую недвижимость в Нови-Саде выросли на 40%
Нови-Сад стал лидером среди крупнейших городов Сербии по росту цен на жильё в 2022 году. Если в Белграде зафиксировано увеличение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на 26,21%, то в Нови-Саде оно составило целых 40,7%. Зато в первом квартале 2023 года темпы роста стоимости в этом городе уже были ниже, чем в столице.
Например, в марте средняя цена 1 кв.м в Белграде выросла на 3,3% до 2409 евро, а в Нови-Саде — лишь на 1,98% до 2340 евро. Только в Нише из всех крупных городов Сербии зафиксировано снижение (-0,02%) до 1441 евро. Среднее повышение стоимости одного квадратного метра жилья по всей Сербии в марте зафиксировано на 2,25% по отношению к показателю февраля.
Нови-Сад отличается соизмеримостью стоимости квартир в старых домах и в новостройках. В среднем цены квадратного метра на первичном и вторичном рынке имеют разницу в не более чем 50 евро. Конечно, имеется в виду, что немного дороже новостройки.
По количеству комнат самыми дорогими считаются квартиры в Нови-Саде с одной спальней — в среднем по 2488 евро за 1 м2. Далее идут апартаменты с двумя спальнями — 2400 за 1 м2. У крупных объектов жилья самая доступная стоимость квадратного метра. Пятикомнатные квартиры продаются по 2220 евро за 1 м2.
Если вы планируете переезд в Сербию, вам понадобится личный счёт в зарубежном банке. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по его подбору вместе с профессионалом:
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Цены на жилье в Нови-Саде по районам
Кварталы на бульваре Освобождения в Нови-Саде считаются самыми дорогими в городе. В марте здесь 1 квадратный метр квартир стоил в среднем свыше 3100 евро.
Центральный район Грбавица, соседствующий со Стари градом, оказался на втором месте по стоимости — 2657 EUR за 1 м2. Далее идет район Подбара — 2574 EUR за 1 м2. А вот в квартале Лиман 2 на набережной Дуная зафиксировали падение цен за месяц сразу на 3% до 2493 EUR за 1 м2.
Как было сказано выше, цены на жильё в центральной части Нови-Сада упали в среднем на 0,04% и составили 2555 евро за 1 м2.
Если вы ищете жильё в городе за 2000 EUR за квадратный метр и ниже, то стоит смотреть квартиры в спальных районах. По другой берег Дуная в Мишелуке цены составляют как раз 2000 евро. В квартале Сателит в Бистрице еще меньшая средняя стоимость жилья — 1943.
Хотите узнать, какой район Нови-Сада лучше всего подходит для проживания иммигрантов? Ознакомьтесь с нашей статьёй по ссылке.
Самыми дешёвыми в плане стоимости жилья в Нови-Саде остаются районы Клиса, Слана бара, Ветерник и Адице. Цены в них составляют менее 1700 евро за один квадратный метр. Также в перечисленных районах покупатели смогут найти немного выставленных на продажу частных домов.
Узнайте стоимость проживания в Нови-Саде в 2023 году для иммигрантов.
Цены на аренду квартир падают в Нови-Саде
В отличие от цен на покупку жилья, аренда квартир в Нови-Саде демонстрирует явное падение стоимости. И такая ситуация отмечается во всех крупных городах Сербии благодаря снижению наплыва иммигрантов. Основная волна приезжих россиян прошла, и владельцы сдаваемых квартир вынуждены опускать цены, чтобы найти арендаторов.
Для примера, в Белграде арендные ставки на квартиры уже упали на 30% по сравнению с пиковыми показателями 2022 года. Падение цен на аренду в Нови-Саде достигает максимум 15%. В основном, его ощущают в спальных районах на окраинах города.
В апреле 2023 года студии небольших размеров, то есть площадью до 50 м2, сдаются в Нови-Саде за 250-350 евро. Квартира-студия размером свыше 50 м2 оценивается уже в 400 и более евро в месяц. Арендные ставки действительно снизились до 15% по сравнению с прошлым годом.
Конечно, спрос на аренду снизился. Об этом признаются различные агенты недвижимости из Нови-Сада. Однако нельзя говорить, что много квартир остаются пустыми и не находят арендаторов. Просто упал ажиотаж, из-за которого ранее стоимость аренды ползла вверх.
Ознакомьтесь с предложениями покупки квартиры в Белграде от наших экспертов:
Когда цены на недвижимость в Нови-Саде начнут падать?
Эксперты рынка недвижимости Сербии прогнозируют, что в течение 2023 года цены на жилую недвижимость в крупных городах страны не смогут сильно упасть из-за давления на них со стороны инфляции. Строительные материалы также растут в цене, из-за чего себестоимость строительства новых домов не снижается.
Мимолётное падение стоимости жилья в Нови-Саде в январе было ожидаемым. Просто была слишком высокая база в предыдущем сравниваемом периоде. Пока тенденция роста сохраняется. И эта ситуация выгодна для иностранных инвесторов, которые хотят выиграть от удорожания приобретенной собственности в будущем.
Также ознакомьтесь с анализом рынка недвижимости в Сербии на начало 2023 года.
Для получения консультации по покупке квартиры в Сербии обращайтесь на электронную почту info@offshore-pro.info.
