Получение вида на жительство в Латвии через недвижимость, которое стало возможно с лета 2010 года, и до сих пор эта возможность очень популярна. Как получить вид на жительство в Латвии, какие суммы для этого требуются, как подавать документы на получение вида на жительство в Латвии – эти вопросы обсуждаются на страницах этого сайта очень часто. Но сегодня будем чуть конкретнее и предоставим ту информацию, которая нужна каждому владельцу недвижимости в Латвии. Поговорим о налогах на недвижимость в Латвии.
Кратко напомним, что ВНЖ выдаётся в случае инвестирования ~143 000 EUR в недвижимость в Риге, Рижском регионе планирования или крупных городах. Сумма будет в два раза меньше, если приобретать недвижимость в других частях Латвии. Если сумма инвестирования будет меньше, то максимум на что может претендовать инвестор – на получение многократной Шенгенской визы.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Налоги на недвижимость в Латвии при покупке
Выбрав недвижимость и предварительно договорившись с продавцом, нужно составить и подписать необходимые документы у нотариуса. В течение установленных договором купли-продажи сроков, покупатель обязан произвести платеж. После этого – подать документы в земельную службу. В службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости, который составляет 2% от стоимости самого объекта (не более 43 000 EUR). Ещё сверху добавляется канцелярский сбор в размере 15 LVL (22 EUR). Земельная книга на имя покупателя будет готова через 10 дней.
Затраты, связанные с покупкой недвижимости могут достигать 10% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В эту «наценку» войдет и госпошлина за перерегистрацию, услуги нотариуса, комиссионные агенту (который может быть свой и у продавца, и у покупателя). Так же сюда включаются услуги юриста и переводчика (услуги последнего чаще всего оплачивает продавец).
Продающая сторона платит налог 15% на прирост капитала от той суммы, которая равна разнице между ценой приобретения и доказанной ценой приобретения или создания. Юридическим лицам придётся оплатить ещё и налог на добавленную стоимость в размере 21%.
Налоги на недвижимость устанавливаются самоуправлениями и составляют порядка 0,2-1,5%, а на землю составит 1,5% от кадастровой стоимости. Муниципальные налоги могут достигать 0,6%.
Если иностранец проживает на территории Латвии более 183 дней, то он считается налогоплательщиком и обязан платить подоходный налог – 24%.
Регулярные налоги и расходы на недвижимость в Латвии
Владелец недвижимости (физическое или юридическое лицо) должны оплачивать налог на недвижимость. Базовая ставка этого налога – 1,5% от кадастровой стоимости (объекта, земли, коммерческой недвижимости). На жилую недвижимость применяют 3 налоговых ставки: 0,2% для квартир и домов, с кадастровой стоимостью ниже 40 000 LVL; 0,4% — при 40 000 – 75 000 LVL; 0,6% при стоимость выше 75 000 LVL. Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом различных параметров, таких как площадь, тип объекта, расположение объекта, наличие коммуникация и т.п.
За коммунальные услуги приходится платить по 1,5-2 евро за квадратный метр летом и 3-4 евро зимой. Под коммунальными услугами подразумеваются вода, газ, свет, отопление и услуги по обслуживанию домоуправлением. По опыту получается, что счета в новых домах выгоднее, чем в старом фонде.
Тариф на холодную воду составляет 0,8 LVL (1,14 EUR) за кубический метр. Горячая вода – 4,6 LVL (6,65 EUR). Тарифы на отопление разнятся, но в среднем получается около 0,5-1,3 LVL за кв.м. (0,71-1,87 EUR).
Электричество обходится в 0,08 LVL за 1 кВт/ч, если пользователь потребляет до 1200 кВТ/ч за срок 12 месяцев. При потреблении более 1201 кВТ/ч за 12 месяцев (с 1 апреля по 31 марта следующего года), тариф составляет 0,1 LVL. Есть правда одна заморочка – суд отменил подобное деление тарифов как незаконное, однако главный поставщик электроэнергии Latvenergo подал апелляцию. Так что теперь все ждут окончательного решения.
Тарифы на газ с июля 2012 года составляют: до 500 m³ – 0,6 лат (0,88 евро); с 501 m³ до 25 000 m³ – 0,4 лат (0,59 евро). Цены указаны за 1 м куб и включают акцизный налог и PVN 21%.
Налог на сдачу в аренду недвижимости в Латвии
Если хозяин недвижимости не хочет сам использовать приобретенные площади (жить или работать), то он имеет полное право сдать их в аренду. Это можно сделать самостоятельно, предложив объект друзьям, знакомым или через сервисы объявлений, или же нанять агента по недвижимости. Комиссионные оплачивает сдающая сторона, и их величина зависит от срока аренды. При длительных сроках (более 6 месяцев) чаще всего берут комиссию в размере 1 месячной арендной платы, если меньше – то часть месячной платы или по договорённости.
По закону, сдача недвижимости в аренду, лицо считается ведущим предпринимательскую деятельность и положено платить налоги. Если лицо желает вычитывать расходы из налогооблагаемой суммы, то придётся платить подоходный налог 24%. Или платить 10% физическому лицу и 15%+НДС юридическому лицу.
Налог при продаже недвижимости в Латвии
Если лицо являлось владельцем недвижимости больше одного года (с момента записи в земельной книге), то доход от продажи налогом облагаться не будет. Если же сделка будет совершаться раньше, чем истечет год, то будет взиматься подоходный налог в размере 24% с той прибыли, которая получится от разницы между ценой продажи и ценой покупки объекта.
Налог на дарении и наследство недвижимости в Латвии
Если лицо решило кому-то подарить свою недвижимость, то при регистрации договора дарения, придется оплатить госпошлину. Размер этой госпошлины зависит от степени родства того, кто дарит с тем, кому дарят. Аналогичные правила действуют при передаче недвижимости по наследству, плюс, размер пошлины зависит от наличия или отсутствия завещания у покойного.
Налог на дарение не будет платиться в том случае, если подарок предназначен супругу или близкому родственнику до третьей очереди родства (детям, внукам, правнукам, родителям, бабушка/дедушкам, прабабушкам/прадедушкам, братьям/сестрам или племянникам).
Если недвижимость получена через наследство, налог не платится. Но если новый владелец решит продать полученное имущество, то все налоги придётся платить по полному. Суммой приобретения при этом будет считаться та цена, которая записана в свидетельстве о наследстве.
Мы очень рады будем помочь с организацией юридической стороны приобретения недвижимости в Латвии. Пожалуйста, обращайтесь по е-майлу: info@offshore-pro.info.
