Тайвань вводит новый налог на прирост капитала при продаже недвижимости

TaiwanВ Национальном бюро налогообложения Тайваня (НБН) подтвердили, что существующий налог на роскошь, которым сейчас облагается сумма, полученная от продажи недвижимости, будет отменен. Однако, радоваться тайваньцам не стоит. Произойдет это в день вступления в силу нового налога – на прирост капитала при продаже недвижимости.

Существующий на сегодняшний день налог на роскошь был введен еще в 2011 году. Официальным поводом для введения подобного налога власти называли стремление «остудить» спекулятивное поведение на рынке недвижимости Тайваня. И, по их собственным отзывам, им это удалось – после введения налога количество краткосрочных операций с недвижимостью резко сократилось.

Если владелец недвижимости решает продать ее в течение одного года после приобретения, он должен заплатить налог в размере 15%, а если продажа происходит в течение второго года – уже 10%. Налогом облагается сумма, основанная на конечной цене продажи недвижимости, а не на приросте капитала.

Тем не менее, несмотря на успех уже существующего налога, спустя 4 года после его введения, налоговая Тайваня решила ввести новый налог. В настоящее время разрабатывается соответствующий законопроект для налога, который, как сообщается, будет представлять из себя комбинацию строительного и земельного налогов.

В соответствии с новыми, одобренными предложениями, налог на прирост капитала от продажи недвижимости, уже в 45%, будет взиматься на доходы от любой продажи, которая происходит в течение первого года со дня покупки.

Имущество, которое продано по истечении одного-двух лет, будет облагаться налогом в размере 35%. Если имущество было продано через 2-10 лет, налог составит 20%. Если с момента покупки до момента продажи прошло более 10 лет, налог составит 15%. Вступить в силу новое налоговое законодательство должно 1 января 2016 года.

Нерезиденты и иностранные граждане или учреждения со штаб-квартирой, расположенной за рубежом, столкнутся с такой же налоговой ставкой – 45%, если они продают недвижимость менее, чем через год после приобретения. Но если недвижимость продается позже, чем через год после приобретения, для нерезидентов будет применяться одна ставка налога — 35%.

Лица, которые продают жилье, в котором прожили не менее шести лет, смогут получить налоговые льготы. В этом случае, прибыль до 4 млн NT$ (US$ 129,450) налогом облагаться не будет, а прибыль свыше этой суммы будет облагаться налогом по ставке 10%.

Новое налоговое законодательство также предусматривает случаи, когда люди вынуждены продать свои имущество не на добровольной основе – например, если они нашли новую работу или должны переехать по требованию работодателя. В этом случае, продавцы должны будут заплатить налог в размере 20%, если недвижимость находилась в их собственности менее 2 лет.

Новые налоговые ставки будут применяться только к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. Прибыль, полученная от продажи недвижимости, приобретенной до этой даты, будет облагаться налогом по прежней ставке.

Тайвань вводит новый налог на прирост капиталаВ Министерстве финансов подсчитали, что новый налоговый план принесет дополнительные 4.2 млрд NT$ (US$ 135.2 млн) в государственную казну только за первый год, и затронет около 8495 операций с недвижимостью. В течение второго года планируется получить уже 8.55 млрд NT$ (US$ 275.3 млн) от 19816 операций с недвижимостью. Ежегодные доходы от нового налогового плана, как ожидается, вырастут до 17.44 млрд NT$ (US$ 561.6 млн) к пятому году и до 27.87 млрд NT$ (US$ 897.5 млн) к 10-му году.

Количество сделок с недвижимостью упало до 16-летнего минимума

Из-за правительственных мер по сдерживанию спекуляций на рынке недвижимости количество сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Тайбэе в августе этого года упало до 16-летнего минимума.

Цифры, опубликованные недавно в отчете Yung Ching Realty Group, показали, что в течение месяца в Тайбэе были проданы только 1945 домов, офисов и магазинов, что на 11.9% меньше, чем месяцем ранее, а также на 15.7% меньше, чем год назад.

По мнению экспертов, правительственные усилия по сдерживанию стремительно растущих цен на недвижимость привели к тому, что инвесторы стали более осторожны, видя в этом признаки замедления экономики Тайваня. Ощущение приближающего спада возросло после того, как правительство понизило свой прогноз роста экономики Тайваня с 3.28% в мае до 1.56% в августе.

Из 12 районов Тайбэя, лидерами по продажам недвижимости в августе 2015 года стали Нейху (353), Вэньшань (238) и Чжуншань (212), но даже эти показатели являются относительно низкими. Менее 100 единиц недвижимости в августе были куплены и проданы в районах Датун и Наньган, что также указывает на ослабление рынка недвижимости.

В Нью-Тайбэй, самом густонаселенном городе Тайваня, количество сделок по продаже домов, офисов и магазинов в августе уменьшилось на 15.4% по сравнению с предыдущим месяцем, на 3748 единиц, что является наименьшим показателем с января 2012 года, когда были куплены и проданы 3385 единиц.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность