В Национальном бюро налогообложения Тайваня (НБН) подтвердили, что существующий налог на роскошь, которым сейчас облагается сумма, полученная от продажи недвижимости, будет отменен. Однако, радоваться тайваньцам не стоит. Произойдет это в день вступления в силу нового налога – на прирост капитала при продаже недвижимости.
Существующий на сегодняшний день налог на роскошь был введен еще в 2011 году. Официальным поводом для введения подобного налога власти называли стремление «остудить» спекулятивное поведение на рынке недвижимости Тайваня. И, по их собственным отзывам, им это удалось – после введения налога количество краткосрочных операций с недвижимостью резко сократилось.
Если владелец недвижимости решает продать ее в течение одного года после приобретения, он должен заплатить налог в размере 15%, а если продажа происходит в течение второго года – уже 10%. Налогом облагается сумма, основанная на конечной цене продажи недвижимости, а не на приросте капитала.
Тем не менее, несмотря на успех уже существующего налога, спустя 4 года после его введения, налоговая Тайваня решила ввести новый налог. В настоящее время разрабатывается соответствующий законопроект для налога, который, как сообщается, будет представлять из себя комбинацию строительного и земельного налогов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
В соответствии с новыми, одобренными предложениями, налог на прирост капитала от продажи недвижимости, уже в 45%, будет взиматься на доходы от любой продажи, которая происходит в течение первого года со дня покупки.
Имущество, которое продано по истечении одного-двух лет, будет облагаться налогом в размере 35%. Если имущество было продано через 2-10 лет, налог составит 20%. Если с момента покупки до момента продажи прошло более 10 лет, налог составит 15%. Вступить в силу новое налоговое законодательство должно 1 января 2016 года.
Нерезиденты и иностранные граждане или учреждения со штаб-квартирой, расположенной за рубежом, столкнутся с такой же налоговой ставкой – 45%, если они продают недвижимость менее, чем через год после приобретения. Но если недвижимость продается позже, чем через год после приобретения, для нерезидентов будет применяться одна ставка налога — 35%.
Лица, которые продают жилье, в котором прожили не менее шести лет, смогут получить налоговые льготы. В этом случае, прибыль до 4 млн NT$ (US$ 129,450) налогом облагаться не будет, а прибыль свыше этой суммы будет облагаться налогом по ставке 10%.
Новое налоговое законодательство также предусматривает случаи, когда люди вынуждены продать свои имущество не на добровольной основе – например, если они нашли новую работу или должны переехать по требованию работодателя. В этом случае, продавцы должны будут заплатить налог в размере 20%, если недвижимость находилась в их собственности менее 2 лет.
Новые налоговые ставки будут применяться только к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. Прибыль, полученная от продажи недвижимости, приобретенной до этой даты, будет облагаться налогом по прежней ставке.
В Министерстве финансов подсчитали, что новый налоговый план принесет дополнительные 4.2 млрд NT$ (US$ 135.2 млн) в государственную казну только за первый год, и затронет около 8495 операций с недвижимостью. В течение второго года планируется получить уже 8.55 млрд NT$ (US$ 275.3 млн) от 19816 операций с недвижимостью. Ежегодные доходы от нового налогового плана, как ожидается, вырастут до 17.44 млрд NT$ (US$ 561.6 млн) к пятому году и до 27.87 млрд NT$ (US$ 897.5 млн) к 10-му году.
Количество сделок с недвижимостью упало до 16-летнего минимума
Из-за правительственных мер по сдерживанию спекуляций на рынке недвижимости количество сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Тайбэе в августе этого года упало до 16-летнего минимума.
Цифры, опубликованные недавно в отчете Yung Ching Realty Group, показали, что в течение месяца в Тайбэе были проданы только 1945 домов, офисов и магазинов, что на 11.9% меньше, чем месяцем ранее, а также на 15.7% меньше, чем год назад.
По мнению экспертов, правительственные усилия по сдерживанию стремительно растущих цен на недвижимость привели к тому, что инвесторы стали более осторожны, видя в этом признаки замедления экономики Тайваня. Ощущение приближающего спада возросло после того, как правительство понизило свой прогноз роста экономики Тайваня с 3.28% в мае до 1.56% в августе.
Из 12 районов Тайбэя, лидерами по продажам недвижимости в августе 2015 года стали Нейху (353), Вэньшань (238) и Чжуншань (212), но даже эти показатели являются относительно низкими. Менее 100 единиц недвижимости в августе были куплены и проданы в районах Датун и Наньган, что также указывает на ослабление рынка недвижимости.
В Нью-Тайбэй, самом густонаселенном городе Тайваня, количество сделок по продаже домов, офисов и магазинов в августе уменьшилось на 15.4% по сравнению с предыдущим месяцем, на 3748 единиц, что является наименьшим показателем с января 2012 года, когда были куплены и проданы 3385 единиц.
