Согласно среднему значению банковской оценки жилья в Португалии, цены на квартиры и дома достигли нового исторического максимума 1 285 EUR за 1 кв.м. В годовом исчислении подорожание составляет 11,2%, что на 9% выше показателя 2020 г. Как сообщает Национальный статистический институт Португалии (INE), только в декабре 2021 г. среднее подорожание жилья по стране составило 13 EUR за 1 кв.м. В 2021 г. жилые единицы стали звездным сектором государства, побив все ранее установленные рекорды.
Необходим подбор высокодоходных объектов для долгосрочных инвестиций? Свяжитесь с нами прямо сейчас.
Средняя стоимость домов и квартир растет пропорционально
Мы не единожды писали о том, что жилой фонд выходит на первый план во многих странах мира. В отличие от офисов и торговых площадей, испытывающих период некоего забвения, жилая недвижимость привлекает все больше внимания. И в Португалии наблюдается настоящий бум, несмотря на то, что была переработана программа «золотой визы» с исключением некоторых привлекательных локаций. Как видим, изменения были своевременными и дали стране возможность не терять иностранные инвестиции. Пандемия буквально перевернула представление граждан о комфорте жизни, которые теперь все чаще выбирают недвижимость в спокойных, уютных и чистых районах, где можно жить и работать наедине с природой.
С одной стороны, существовали опасения, что после исключения Лиссабона, Порту и некоторых других популярных городов из программы ВНЖ за инвестиции снизит спрос на местное жилье. Действительно, получив новость о перезапуске правил, многие иностранные инвесторы поспешили завершить свои сделки в регионах, которые с 1 января 2022 г. исключены.
Однако опасения оказались напрасными – насколько выбывшие регионы интересовали иностранцев, настолько же их стали интересовать новые локации, включенные в программу (подробнее о новых правилах для претендентов на «золотую визу» читайте здесь). Внутренние районы континентальной Португалии тоже получили свою целевую аудиторию, и стремительный рост цен вместе с количеством сделок тому подтверждение.
На многих мировых рынках подорожание жилых единиц, как правило, не пропорционально – в одних регионах дорожают частные коттеджи и виллы, в других дуплексы и мезонеты в многоквартирных домах. Однако в Португалии подорожание наблюдается при изучении цен как на квартиры, так и на частные дома. Давайте посмотрим средние статистические данные по регионам, где располагается самая дорогая недвижимость (за 1 кв.м.):
- Алгарве демонтирует самые высокие цены на квартиры и дома – 1 720 EUR и 1 753 EUR соответственно;
- на Азорских островах подорожание квартир составляет 5,9%, а вот рост цен домов умеренный – всего 2,5%;
- в столичном районе Лиссабона цена квадратного метра – 1 722 EUR.
Интересно, что Алгарве также получил высокий прирост среднего значения стоимости жилья з 2021 г. – +12,8%, что является самым высоким показателем по Португалии. Самый спокойный рост стоимости как квартир, так и домов, в 2021 г. наблюдался на Алентежу. Кстати, именно здесь самые низкие цены одного квадратного метра жилой площади – в среднем 911 EUR на квартиры и 829 EUR на дома. Падение стоимости квартир в 2021 г. наблюдалось исключительно на Мадейре и составило -0,8%, домов – в том же Алентежу -1,3%.
Интересует недвижимость Португалии под получение ВНЖ? Мы отлично знаем рынок, чтобы подобрать для вас лучшие объекты для краткосрочных и долгосрочных инвестиций.
Вам также могут потребоваться наши дополнительные услуги для бизнеса и жизни за границей:
11% от числа всех сделок принадлежит иностранцам
Согласно данным консалтинговой компании в сфере недвижимости, за 2021 г. в Португалии продано 190 тыс. домов, что составляет 18% прироста в сравнении с предыдущим годом. Из этого числа 11% от всех сделок принадлежит иностранцам, 89% – португальским владельцам. 2021 стал рекордным годом для рынка жилой недвижимости Португалии, сами же показатели с большой вероятностью не только сохраняться на этом уровне, но и продолжат расти.
Как мы отмечали выше, изменения в «золотой визе» не принесли серьезных негативных последствий для рынка недвижимости, а иностранцев продолжает интересовать местное жилье. Тем более, что это государство признано одним из лучших мест в мире для постоянного проживания.
Стоит ли спешить с решением? Однозначно да, т.к. спрос начинает превышать предложение, существует проблема поставок строительных материалов и малое количество лицензий на строительство. Например, за последние 10 лет жилой фонд Португалии увеличился всего на 1,9%, в количественном измерении это 108,5 тыс. единиц, то есть больше, чем продано в 2021 г. Мы готовы полностью представлять ваши интересы за границей, чтобы ваш инвестиционный портфель пополнился высокодоходным ликвидным активом с хорошим пассивным доходом.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рост цен, спроса и прогнозы на 2022 г.
Стоимость растет, предложение стремительно сокращается, бюрократические процессы на месте. Именно на эти моменты мы рекомендуем обращать внимание в первую очередь – пока вы сомневаетесь, кто-то принимает решение и зарабатывает деньги. А еще получает ВНЖ Португалии для инвесторов.
Действительно, на фоне серьезного подорожания в стране сохраняется небольшое количество лицензирования – за предыдущие 10 лет разрешений выдано на 70% меньше, чем в предыдущее десятилетие с 2001 по 2011 гг. Стоимость строительных материалов тоже колеблется, что сильно влияет на изначальный бизнес-план застройщика, соответственно, и на интересы конечного собственника. Только в 2021 г. затраты на строительные работы выросли на 7,4%, и здесь требуется вмешательство властей. Иначе Португалия не сможет быстро создавать предложения и соответствовать покупательским потребностям.
В 2022 г. прогнозируется увеличение числа проданных жилых единиц минимум на 10%, что приблизить государство к уровню продаж в начале 2000-х.
В дополнение напоминаем, что недвижимость всегда оставалась наименее рисковым инвестиционным активом в долгосрочном плане. Инфляция буквально съедает деньги, поэтому опытные инвесторы предпочитают вкладывать их в более стабильный и эффективный актив. К тому же, жилье в Португалии дает вам право на долгосрочный ВНЖ вместе с членами семьи, а впоследствии вам будет что оставить своим наследникам. Наши эксперты готовы предоставить вам квалифицированную помощь по инвестиционным и миграционным вопросам, а также подобрать самую прибыльную португальскую недвижимость для постоянного заработка на аренде или переезда.
