Стоимость жилья в Дубае продолжает расти – сколько стоит дом, вилла и квартира в Эмиратах сегодня

Чтобы быстро и безопасно переехать за границу на ВНЖ и ПМЖ через инвестиции в недвижимость, бизнес и экономику, обратитесь к экспертам портала International Wealth, получите готовые предложения и комплекс услуг, включая открытие банковского счета.

В 2022 году в Эмиратах рост продаж недвижимости россиянам в первом полугодии достиг 160%, а во втором увеличился еще на 20% относительно показателей прошлого года. И это цифры только по одному Дубаю, куда больше всего стремятся переехать граждане РФ и других государств. Количество проданных за первое полугодие объектов составило 37,7 тысяч, что местные агенты по недвижимости связывают с геополитической нестабильностью и высоким миграционным потоком.

Но, одновременно со спросом растут и цены на жилье в ОАЭ, а найти дешевые квартиры можно только при выборе объекта на стадии строительства, в пригородной зоне, а также в вариациях студий «без мебели и отделки». Средний ценник на такие квартиры с одной спальней и общей площадью 30-60 квадратов составляет порядка 4 — 5 млн. рублей, а эконом вариант студии можно найти в пределах 500 тысяч дирхамов.

По остальным объектам недвижимости, цены в Эмиратах колеблются от 7 до 50 млн. рублей, а люксовые апартаменты продаются по цене до 35 млн USD и выше.

Сегодня иностранные покупатели рассматривают Дубай как надежную гавань для сохранения капитала и получения стабильного дохода от инвестиций в недвижимость. Однако, все радужные мечты могут оборваться в одночасье, если со стороны Британии и других западных стран усилится контроль над предполагаемой ролью ОАЭ в обходе санкций против Кремля.

Как растут цены на жилье в Эмиратах и с чем это связано

Как рассказали в Земельном комитете Дубая, начиная с января в Эмирате было продано рекордное число недвижимости иностранцам, где первые позиции занимают граждане Индии, Великобритании и Италии, а четвертое почетное место отводится на сделки с россиянами. Следом за Россией идут по списку Франция и Канада, а сами покупатели из ОАЭ занимают только шестое место по количеству сделок за первые два квартала 2022 года.

Соразмерно спросу на недвижимость в Эмиратах, наблюдается и рост цен. И как отмечают эксперты, причины такой тенденции не связаны только с экономической выгодой ОАЭ для иностранцев, но также основаны на геополитических волнениях. 

Основные причины, почему в Дубае и других Эмиратах наблюдается рост цен на жилье:

1. Дружественное отношение к россиянам побудило последних искать безопасную гавань именно в Арабских Эмиратах. Здесь можно не только защитить активы от разорения, санкций и изъятия, но также перевести свой бизнес и воспользоваться налоговыми послаблениями без конфликта с мировыми регуляторами. Это стало толчком к массовой иммиграции бизнес-кругов и граждан РФ, которые в первую очередь покупают жилье и ищут выгодные объекты для инвестиций капитала.
2. Гибкая инвестиционная политики ОАЭ остается привлекательной для состоятельных инвесторов, которые могут получить ПМЖ в стране за инвестиции в местную компанию или инвестиционный фонд, а также претендовать на гражданство в Эмиратах за покупку недвижимости. Такой сценарий также стал отправной точкой роста цен на жилье в Дубае, где количество иностранных инвесторов неуклонно увеличивается.
3. Стабильный банковский сектор ОАЭ, где можно открыть личный и корпоративный счет, а также получить доступ к ипотечным программам со сниженной ставкой в пределах 5% или рассрочке. Напомним, что ипотека выдается в ОАЭ иностранцам, которые проработали в стране минимум 8 месяцев в ОАЭ резидентскую визу. Остальные претенденты могут рассчитывать на рассрочку, которая доступна в некоторых финансовых учреждениях на покупку недвижимости.

Как отмечают мировые СМИ, российские миллиардеры после начала санкционных ограничений в первую очередь начали массово иммигрировать в Европу, но, столкнувшись с большими сложностями по переезду и банковскому обслуживанию в данном направлении, переориентировались на Азию и Ближний Восток. 

Мировым центром для состоятельных лиц из России стал Дубай, куда увеличилась доля полетов до 20% к октябрю 2022 году. Начиная с 1 октября «Аэрофлот» открыл продажу билетов на ежедневные прямые рейсы из Москвы в Дубай и обратно самолетом Airbus A330. Время отправки – 8.20 из Москвы, а прибытие в Дубай в 15.00 по местному времени. Обратный рейс из Дубая в Москву намечен на 16:25 (отправление), 21:15 прибытие в Шереметьево.

Цены на недвижимость в Эмиратах Дубай на 2022 — 2023 годы

Как отмечают ведущие руководители агентств недвижимости Эмиратов, сегодня в Дубае практически не осталось экономного жилья, доступного для иностранцев с небольшим запасом финансов. Это в первую очередь говорит о том, что переезд в Дубай от мобилизации из России для обычных граждан является неоправданным только по той причине, что они вряд ли смогут купить что-то по доступной цене в рамках своего бюджета. 

Для таких иммигрантов подойдет Турция, Грузия, Казахстан, Сербия или Азербайджан и Армения, где квартиры можно купить или снять в аренду достаточно недорого, а также свободно въезжать в страну по национальному или заграничному паспорту на определенный срок.

Больше информации по данным направлениям читайте в наших статьях:

• Сколько стоит снять квартиру в Турции
• Как открыть бизнес в Казахстане
• Сербия для россиян

Что же касается Дубая, то это город для иностранцев со средним достатком и стартовой суммой инвестиций не менее 4-5 млн рублей минимум. И даже этой суммы будет недостаточно для спокойной жизни и благоустройства в Эмиратах, так как стоимость квартир и домов резко возраста за последние несколько месяцев.

По прогнозам экспертов по недвижимости, цены на дома и квартиры в Дубае в конце 2022 года и в 2023 году продолжат расти, но не в таких темпах, как сегодня. Это в первую очередь обусловлено тем, что вместе с высокими ставками на жилье, увеличивается стоимость жизни в Эмиратах. И, конечно, такая роскошь далеко не всем по карману, что и снизит количество желающих иммигрировать в Дубай.

Второй фактор, который нельзя назвать простым и маловажным, касается недовольства западных регуляторов и руководителей политики и дружественного настроя ОАЭ по отношению к резидентам из России. Как следует из последних новостей, Запад очень недоволен тем, что Эмираты спокойно дают «переждать сложные времена» россиянам, которые уже попали под санкции или ищут убежища для защиты своего состояния.

Кстати, по данной теме также есть мнение, что именно за счет огромных инвестиционных влияний российских олигархов в рынок недвижимости Дубая, в Эмиратах наблюдается резкий скачок цен. 

Прогноз цен на жилье в Дубае на ближайшие месяцы от аналитиков: подъем цен на квартиры и дома замедлится до 6,5% к концу 2022 года и до 3% в 2023 году. 

Цены на жилье в Дубае (ОАЭ) в разных районах

Сегодня стоимость квартир и домов в Дубае может отличаться несколькими тысячами за метр в зависимости от района и инфраструктуры. Также всем потенциальным иммигрантам и инвесторам следует учитывать месторасположение и статус объекта, на который можно оформить безусловное право собственности (freehold).

Так, в 2022 году иностранные инвесторы выбирают престижные районы, где самые высокие цены на жилье в Дубае и можно отлично заработать на аренде жилья или его последующей продаже. Например, район Джумейра, где собралась вся элита зарубежного бомонда.

Но, есть и более выгодный путь к инвестициям в недвижимость Эмиратов – новые перспективные районы с freehold-контрактами. После застройки таких районов ожидается высокий уровень дохода, а спрос на аналогичные объекты в ОАЭ только растет.

Цены на жилье в районе Джумейра (Jumeirah) Дубай

Район Дубая с комплексами класса «люкс», элитными виллами и комфортабельными пляжами. С учетом растущих цен на жилье первой береговой линии и изысканной архитектуры данного района, стоимость недвижимости в нем далека от бюджетной планки.

• Средняя стоимость 1 кв. фут недвижимости в районе Джумейра в августе 2022 года составляет 32 734 дирхама ОАЭ (8 912 доллара США). 
• Квартиры в районе Джумейра находятся на второй и третьей линиях от моря и стоят в среднем 5 999 907 Dh или 1 633 510 $.
• Медианная цена квартир off-plan (на стадии строительства) – в среднем 3 000 000 Dh или в пределах 816 800 $.

В зависимости от удаленности от морского побережья и степени готовности нового жилья, цены меняются в сторону повышения или понижения. Самый выгодный вариант инвестиций в дорогие апартаменты – купить недвижимость на начальной стадии строительства напрямую от застройщика.

Бизнес Бэй (Business Bay) – сколько стоит недвижимость в сентябре 2022 года

Деловой центр Дубая и один из лучших финансовых центров на Ближнем Востоке – район Бизнес Бэй (Business Bay). В данном районе преимущественно расположены офисные здания и только небольшая часть жилых комплексов, стоимость которых на октябрь 2022 года составляет в среднем — 14 574 дирхама ОАЭ (3 967 долларов США) за квадратный метр.

Стоимость недвижимости в Дубай Марина (Dubai Marina)

Европейский район Дубая, где преобладает футуристический пейзаж, высокие офисные и жилые здания, рестораны, зоны отдыха вдоль береговой линии и комфортная инфраструктура. Средняя цена на апартаменты в Дубай Марине в августе-октябре 2022 года составила 13 900 дирхамов ОАЭ за квадратный метр. 

Dubai Creek Harbour – стоимость недвижимости

Цены на жилье в прибрежном районе Дубая Creek Harbou в среднем 20 000 дирхамов ОАЭ за квадратный метр. Данный район Эмиратов набирает популярность среди иностранных инвесторов и отдыхающих туристов за счет своей Башни Дубай-Крик и туристического центра с постройками в стиле арабской архитектуры средневековья, расположенного на противоположном берегу.

В начале 2022 года в районе заложен фундамент небоскреба Дубай-Крик, высота которого согласно проекту составит почти 1000 метров (928 метров). Как ожидают инвесторы, к концу строительства это здание станет очередным «арабским чудом света» и привлечет огромное количество туристов.

Сколько стоит строящееся жилье в Дубае

К районам эмирата Дубай, в которых продолжает расти количество жилых комплексов, доступных для покупки на этапе строительства относятся:

• Мохамед Бин Рашид Сити (MBR CIty);
• Бизнес Бэй;
• Дубай-Крик Харбор;
• Джумейра.

Цены на такие квартиры выше средних по рынку Эмиратов, но при этом есть и плюс – последующая прибыль от роста ставки после завершения строительства объекта и право на ВНЖ ОАЭ сроком до 10 лет.

Самые популярные комьюнити в MBR City – Dubai Hills Estate и Meydan City. 

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в августе 2022 года составила:

• Средняя стоимость квартиры off-plan – 1 799 Dh/фут² или 5 272 $/м².
• Медианная цена квартир off-plan – 1 953 888 Dh или 531 957 $.
• Средняя цена квартиры off-plan – 1 625 955 Dh или 442 676 $.

Стоимость жилья в Meydan City в августе 2022 года несколько ниже и доступна для иностранцев, желающих переехать в Эмираты. Например, купить квартиру на стадии строительства можно по ставке в пределах 360 тысяч долларов США, что ниже инвестиционного порога для оформления гражданства в Турции, где оценочная стоимость объекта не должна быть менее 400 000 USD.

Дубай для россиян и иностранцев – резюме

Пока в мире происходит перестройка всех сфер, включая экономику, состоятельные граждане ищут законные пути для защиты своих активов и спокойной жизни. Арабские Эмираты остаются в нейтралитете по ситуации, связанной с политическими волнениями, и повышают экономические показатели за счет притока иностранных инвестиций.

Сегодня в Дубай могут переехать на ВНЖ и ПМЖ граждане России, Украины, Белоруссии и европейских стран. При этом власти ОАЭ предлагают одинаковые условия для всех гостей юрисдикции, которые могут на выгодных условиях открыть свой бизнес, расширить действующий или инвестировать в недвижимость и получить право на ПМЖ с бессрочным продлением.