Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость недвижимости в Испании может временно упасть. Когда покупать?

Недвижимость в Испании дешевеет. Инвесторы на «низком старте», дожидаясь достижения рынком ценового «дна». Рассказываем, где и насколько подешевеет испанская недвижимость, и помогаем получить дополнительный дисконт за счет торга.

Испания недвижимость

Почему стоимость испанского жилья упадет?

Согласно официальной статистике, средняя цена квадратного метра недвижимости в Испании в июле 2023 года составляла 1996 евро. Следовательно, что за среднюю квартиру с двумя спальнями площадью 100 «квадратов» покупателю пришлось бы заплатить около 200 000 евро. Это на 7,2% больше, чем в июле 2022 года. Но восходящий тренд может уступить место нисходящему. Как минимум, временно.

Эксперты испанского Генерального совета официальных коллегий агентов по недвижимости (исп.: Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria; CGCOAPI) предсказывают падение цен на недвижимость в Испании в ближайшие месяцы. Оно не будет огромным, и не охватит всю страну равномерно. Во многих частях Испании, особенно в крупных городах, цены продолжат расти. Хорошая причина оформить ВНЖ в Испании за инвестиции в жилье, расположенное на территории одной из таких локаций, для последующей перепродажи и заработка на приросте капитала.

Почему цены упадут? Причины следующие: экономическая неопределенность и спад ВВП в 2022 и 2023 гг., помноженные на инфляцию и удорожание кредитов, включая ипотеку. Это стечение обстоятельств и факторов удерживает многих потенциальных покупателей от приобретения недвижимости, вынуждая оставаться на рынке аренды. Чем меньше спрос со стороны покупателей, тем больше вероятность снижения цены.

Насколько сильно упадут цены? Какие сегменты и регионы пострадают больше всего?

Группа аналитиков, опрошенных испанским изданием El País, прогнозирует, что цены снизятся на 2-5% во второй половине 2023 года, и негативный тренд продолжит формироваться в следующем году. Эксперты из Университета Барселоны пошли дальше, спрогнозировав падение цен на 5% к концу 2023 года, а затем еще на 3% в первой половине 2024 года.

Notice blue

Хотите выбрать и купить недвижимость в Испании или за ее пределами? Закройте сделку на выгодных условиях, обратитесь за помощью к нашей команде. Гарантируем персональный подход и избавим от «подводных камней». Узнайте больше, заполнив форму.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

В CGCOAPI придерживаются аналогичного мнения. Эксперты организации отмечают, что в первой половине 2023 года уже наблюдалась стагнация цен на жилье в некоторых регионах страны. Аналитики полагают, что если ситуация в стране и Европе в целом не стабилизируется, средняя цена испанского жилья при закрытии сделок купли-продажи может упасть — особенно в сегменте вторички. Но в случае новостроек вероятна стагнация или даже умеренный рост.

Несмотря на растущую стоимость ипотечных кредитов, затрудняющую некоторым людям доступ к собственному жилью, спрос в мегаполисах остается высоким. Соответственно, цены там падать вряд ли будут по мере приближения 2024 года.

Аналогичная ситуация наблюдается в популярных среди туристов прибрежных районах и на островах. Там падение цен вряд ли произойдет. В поселках и городках, расположенных в сельской местности и вдали от побережья, цены, напротив, скорее всего, упадут.

В частности, падения не стоит ожидать в столицах провинций и их агломерациях, включая следующие:

  • Мадрид;
  • Валенсия;
  • Малага;
  • Севилья;
  • Сарагоса;
  • Мурсия;
  • Бильбао.

В список столиц провинций и их агломераций, где падения ожидать не стоит, также входит Барселона. Отличный повод получить в Испании «золотую визу», купив современные апартаменты в престижном барселонском районе.

Некоторые аналитики указывают на Памплону, Аликанте и острова как на примеры мест, где можно ожидать ценовой рост. Падения не стоит ожидать и в элитных жилых районах в целом по стране. Там, скорее всего, также сохранится позитивная динамика.

Эксперты: падение цен будет краткосрочным

Некоторые эксперты полагают, что падение цен на недвижимость в Испании будет краткосрочным явлением. В долгосрочной перспективе стоит ожидать стабильный рост. Следовательно, грядущее краткосрочное падение позволит потенциальным покупателям обзавестись растущей в цене испанской невидимостью с дисконтом.

И подобная ситуация может не повториться в ближайшие годы. Чтобы не упустить шанс, обратитесь к экспертам за помощью с подбором и оформлением недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.

Свежие данные о ценах на жилье в Испании, опубликованные оценочной компанией Euroval, отражают формирующуюся негативную тенденцию в ряде регионов. Согласно оценкам аналитиков, в трех столицах провинций уже наблюдалось снижение цен по итогам 1 полугодия 2023 года. Речь о следующих локациях:

  • Самора (-0,84%);
  • Паленсия (-1,38%);
  • Сория (-1,4%).

Цены также упали в провинциях Касерес (-1,7%), Сеговия (-1%), Гипускоа (-0,7%) и Саламанка (-0,6%).

Заинтересованные покупатели могут быть разочарованы тем фактом, что большинство этих локаций расположены вдали от пляжей. Но если вы хотите купить дешевую недвижимость в Испании, лучше всего отправиться в сельские районы. Недавнее исследование Caixabank Research показало, что прибрежная недвижимость в Испании в среднем на 75% дороже, чем та, что находится вдали от береговой линии.

Но есть исключения. Например, земля под застройку. В ее случае разница в цене не столь существенна. Поэтому стоит рассмотреть возможность покупки, например, участка на берегу моря с проектом 4* отеля в Аликанте.

Исследование: 2 из 3 продавцов готовы торговаться

По данным компании Fotocasa, 55% потенциальных покупателей недвижимости в Испании пытаются вести переговоры с продавцами о предоставлении дисконта. Добиться снижения цены вполне возможно. То же исследование показало, что двое из трех продавцов соглашаются снизить запрашиваемую цену на 7–10%. Это относится преимущественно к жилью на вторичке, поскольку в новостройках цена, как правило, всегда фиксированная.

В центральных районах мегаполисов преимущество имеет продавец, и торг вряд ли будет успешным для покупателя. В сельской местности или спальных районах, где спрос меньше, покупатель вполне может торговаться и успешно добиваться снижения цены.

Советы о ведении торга для покупателей испанской недвижимости

  • Изучите рынок: Знание имеет решающее значение. Анализ состояния рынка недвижимости и сравнение цен на конкретный актив со стоимостью аналогичных объектов в том же районе или на той же улице дадут четкое представление о том, какую скидку следует запрашивать, и следует ли это делать вообще. В худшем случае собственнику придется обосновать, почему он продает свой актив по цене выше рыночной.
  • Установите доверительные отношения с продавцом: Если вы сможете найти эмоциональный отклик при общении с продавцом, вероятность успешного торга вырастет. Поэтому не стоит, например, говорить: «Квартира старая, и я собираюсь ее отремонтировать». Вместо этого скажите: «Мне нравится квартира, но я могу заплатить  только эту сумму, потому что планирую ее отремонтировать».
  • Узнайте как можно больше о продавце: Постарайтесь выяснить причины продажи, поскольку это может дать вам полезную информацию для ведения переговоров. Особенно если у собственника есть причины для быстрой продажи.
  • Не делайте необоснованных предложений: Не ждите, что продавец захочет вести переговоры, если вы предложите цену значительно ниже среднего уровня в соответствующем районе. Как показывает исследование Fotocasa, 9% — это средний размер дисконта, достигаемый при торге в целом по Испании. Но имейте в виду, что некоторые продавцы сильно завышают цену. В таких городах как Гранада или Витория большинство сделок купли-продажи было закрыто при согласовании стоимости на 21 и 22% ниже первоначальной запрашиваемой цены, соответственно.
  • Используйте эксперта для проверки недвижимости на наличие дефектов и обременений: Заручитесь помощью архитектора, который обнаружит изъяны в конструкционных элементах, протечки или любые другие проблемы. Покупатель, вероятно, все это не заметит при самостоятельной визуальной оценке коттеджа или квартиры. Полученная информация укрепит вашу позицию за столом переговоров (при наличии соответствующих неуказанных продавцом минусов, конечно же). Также следует обратиться к юристу, который поможет проверить актив на предмет обременений (например, непогашенных задолженностей перед налоговой, банком или коммунальщиками).
  • Постарайтесь заключить сделку быстро: Эксперты рекомендуют дать продавцу срок не более нескольких дней для принятия вашего встречного предложения, тем самым предотвращая появление других потенциальных покупателей. По данным Fotocasa, 6 из каждых 10 сделок со скидкой для покупателя закрываются в течение 1 месяца. Поэтому стоит заблаговременно открыть личный банковский счет в Испании, что позволит оперативно выполнить финансовые обязательства в рамках сделки.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Испании

Обнаружив выгодное предложение, действуйте незамедлительно. Это касается как недвижимости, так и других сфер, включая, например, рынка инвестиционной иммиграции. Привлекательные варианты могут неожиданно исчезнуть. Но не забывайте о рисках. Избежать мошенников и закрыть сделку мечты помогут эксперты из нашей команды. Гарантируем персональный подход и высокую скорость, а также избавим вас от переплат.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.