Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Статистика продаж жилья в Абу-Даби и Дубае

Статистика продаж жилой недвижимости в Абу-Даби и Дубае в 1 квартале 2024 года

Недвижимость в Дубае по-прежнему пользуется значительным спросом: за первые три месяца 2024 года инвесторы раскупили там более 36 тыс. квартир и вилл. Отмечается рост во всех сегментах, включая вторичку и незавершенку. В Абу-Даби результаты скромнее: зарегистрировано чуть более 2 тыс. продаж жилой недвижимости, включая сделки с привлечением ипотечных кредитов. Более того, в первом квартале в столице Объединенных Арабских Эмиратов наблюдалось снижение продаж жилья на этапе строительства.

Статистика продаж жилья в Абу-Даби и Дубае

Удачное начало 2024 года: без пяти минут рекорд по числу продаж жилья в Дубае

По оценкам аналитиков консалтинговой компании Property Finder, в 1 квартале 2024 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался стабильно высокий интерес как к вторичке/введенному в эксплуатации жилью, так и к пока еще строящейся недвижимости. Аналитики зафиксировали более 36 тыс. сделок купли-продажи за первые три месяца года.

Для сравнения: в январе-марте 2023 года было закрыто 31 тыс. сделок. Это отражает существенный рост (+17%) в годовом сопоставлении. В результате очередной трехмесячный период оказался вторым по результативности в контексте числа закрытых сделок за всю историю наблюдений.

Готовое жилье в Дубае

На рынке готового жилья в Дубае в 1 квартале 2024 года зарегистрировано почти 19,6 тыс. сделок. В результате рыночная доля этой категории недвижимости в общем числе операций с жильем достигла 54%. Для сравнения: в 1 квартале 2023 года в данном сегменте закрыто примерно 15 тыс. сделок (48% от общего числа). Соответственно, можно говорить о заметном росте (+30%) по сравнению с январем-мартом 2023 года.

Общая стоимость сделок в 1 квартале 2024 года достигла 78,2 млрд дирхамов ($ 21,3 млрд). На долю готового жилья пришлось 68%. Для сравнения: по итогам аналогичного периода предыдущего года доля этой категории жилья в общей стоимости сделок купли-продажи достигла 60%. Стоимость сделок с уже введенным в эксплуатацию/готовым жильем в 1 квартале 2023 года составила 53,6 млрд дирхамов ($ 14,6 млрд). Следовательно, можно говорить о росте показателя на 46% в годовом сопоставлении.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Строящееся жилье в Дубае

Количество сделок с незавершенкой в отчетном периоде составило около 16,6 тыс. Для сравнения: в первом квартале 2023 года было закрыто 16 тыс. сделок с жильем в Дубае на этапе строительства. Следовательно, зафиксирован небольшой рост по сравнению с прошлым годом, составивший 4%. Доля незавершенки — 46% и 52% от общего числа сделок в 1 кварталах 2024 и 2023 гг., соответственно.

Стоимость успешно закрытых сделок с незавершенкой в Дубае в 1 квартале 2024 года достигла 37,4 млрд дирхамов ($ 10,2 млрд), что составило 32% от общей стоимости сделок купли-продажи с жильем всех типов в одноименном мегаполисе и эмирате в отчетном периоде. Показатель вырос на 5% относительно января-марта 2023 года, когда общая стоимость сделок купли-продажи с незавершенкой составила 35,5 млрд дирхамов ($ 9,7 млрд или 40% от общей стоимости сделок с жильем в Дубае всех типов).

Оборот рынка жилья в Абу-Даби в 1 квартале достиг $ 2,5 млрд, спрос на незавершенку упал

Для полноты картины рассмотрим базовые данные из государственных источников и расширенный аналитический отчет независимых экспертов по рынку жилья этого эмирата.

Данные чиновников  

По оценкам Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби, в 1 квартале 2024 года объем сделок с жилой и иной недвижимостью в столице Объединенных Арабских Эмиратов в стоимостном выражении достиг 9,4 млрд дирхамов ($ 2,45 млрд). Всего было зарегистрировано 2750 сделок купли-продажи с недвижимым имуществом разных типов, включая операции с привлечением ипотеки через банк в ОАЭ.

Число сделок с жилой недвижимостью за квартал достигло 2145 (по сравнению с 2286 сделками в первом квартале 2023 года, что отражает снижение на 6,2%). Сделки с жилыми помещениями составили 78% от общего числа операций с недвижимостью в эмирате и примерно 64% от общей стоимости. Совокупная стоимость сделок с жильем составила 6,02 млрд дирхамов ($ 1,6 млрд), что на 18% меньше по сравнению с результатом, зафиксированными в первом квартале 2023 года (7,34 млрд дирхамов/$ 2 млрд).

Расширенная независимая аналитика

Собственной статистикой по рынку жилой недвижимости Абу-Даби также поделилась консалтинговая компания Property Finder. Ее команда зафиксировала снижение продаж на этапе строительства. Почему это произошло? Эксперты частично объясняют спад высокой базой. По итогам 1 квартала 2023 года количество сделок с объектами на стадии строительства резко возросло.

В первом квартале 2024 года спрос на незавершёнку оказался ниже. Результатом стало падение оборота рынка жилья до $ 1,6 млрд. Компенсировать негативный тренд не смог даже всплеск продаж вторички, который наблюдался на рынке жилья Абу-Даби в первые три месяца года. В результате аналитики Property Finder зафиксировали менее 2,2 тыс. сделок с жилой недвижимостью в эмирате в отчетном квартале. Это отражает заметное снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

  • Вторичка. Всего в отчетном периоде было зарегистрировано 814 сделок с жилой недвижимостью в сегменте вторички (около 38% от общего числа сделок). Для сравнения: в первом квартале 2023 года удалось закрыть 628 сделок (27% от общего числа). Соответственно, в отчетном периоде произошел заметный рост (на 30%) по сравнению с первым кварталом 2023 года. Оборот в этом сегменте достиг 1,74 млрд дирхамов ($ 474 ​​млн). На долю сделок с вторичкой/готовым жильем в первом квартале 2024 года пришлось 29% от общей стоимости сделок купли-продажи с жилой недвижимостью в Абу-Даби. Для сравнения: доля этой категории активов составила 27% от общей стоимости сделок с жильем в эмирате в первом квартале 2023 года. В этом случае можно говорить о гораздо более умеренном росте.
  • Незавершенка. В сегменте жилой недвижимости на стадии строительства наблюдались примечательные колебания, которые изменили траекторию рынка жилья эмирата на 2024 год. В категории незавершенки в первом квартале было зарегистрировано 1331 операций. Для сравнения: в 1 квартале 2023 года удалось закрыть 1658 сделок купли-продажи жилья на стадии строительства. Доля незавершенки в общем числе сделок с жильем в Абу-Даби составила 62% и 73% в 1 кварталах 2024 и 2023 гг., соответственно. Можно говорить о значительном снижении в годовом сопоставлении (-20%). Стоимость сделок с незавершенкой в 1 квартале 2024 года достигла 4,28 млрд дирхамов ($ 1,2 млрд), что составило 71% от общей стоимости сделок купли-продажи с жильем в эмирате. Произошло значительное снижение (на 20%) показателя по сравнению с первым кварталом 2023 года, когда совокупная стоимость сделок с жильем на этапе строительства составила 5,34 млрд дирхамов ($ 1,5 млрд) или 73% от общей стоимости операций с жильем всех типов.
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.