Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Что случилось на рынке жилья Дубая в 1 квартале 2024 года: подводим итоги

От новых методов дистанционного осмотра недвижимости в Дубае перед покупкой с применением Apple Vision Pro до вывода послепродажного сервиса на качественно новый уровень местными застройщиками — вот дайджест ключевых событий на рынке жилья Дубая по итогам января-марта 2024 года. Информация дополнена рыночной статистикой и анализом трендов.

Рынок недвижимости Дубая

Оборот рынка вырос во многом благодаря либерализации правил получения «золотой визы»

Опираясь на рекорды, достигнутые в 2023 году, дубайский рынок жилья продолжил демонстрировать позитивную динамику в 1 квартале 2024 года. В отчете консалтинговой компании Springfield Properties за январь-март говорится, что участники рынка эмирата совершили 37 134 сделки на общую сумму 109,8 млрд US$. Зафиксирован 55-процентный рост притока инвестиций. Причем 42% новых инвесторов прибыли из-за рубежа.

Авторы отчета ожидают дальнейшего усиления восходящего тренда на фоне отмены требования о минимальном первоначальном взносе в размере 272 294 US$ (1 миллион дирхамов) при оформлении «золотой визы» за счет инвестиций в недвижимость. Ранее это требование, де-факто предполагавшее необходимость внесения авансом 1/2 от общей суммы инвестиций, мешало иммигрантам-инвесторам покупать дубайское жилье:

  • в рассрочку;
  • через ипотеку;
  • на этапе строительства.

Авторы отчета также прогнозируют увеличение числа состоятельных людей в Дубае на 24,6% к 2025 году. Это, как ожидается, поднимет сегмент ультралюксового жилья на беспрецедентные высоты. Привлекательность города и эмирата в целом для покупателей жилья также повышается благодаря вниманию администрации Дубая к нормативно-правовой базе и постоянному улучшению инфраструктуры.

Также подчеркивается растущий спрос на недвижимость на стадии строительства. Это сигнализирует о стратегическом сдвиге в инвестиционных предпочтениях и отражает потенциал сектора незавершенки в контексте прироста капитала и получения дохода в долгосрочной перспективе.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Исследование: дубайские квартиры приблизились к виллам по скорости удорожания

Результатами собственного рыночного исследования поделились эксперты консалтинговой фирмы ValuStrat. Тема — динамика изменения цен на квартиры и виллы в Дубае. Выяснилось, что по итогам марта 2024 года дубайское жилье всех типов в целом подорожало на 24,7% и 2,1% в годовом и месячном сопоставлении, соответственно.

Стоимость дубайских квартир повысилась на 1,9% в месячном сопоставлении, а также отметилась рекордным увеличением на 20,1% в годовом исчислении. Темп удорожания вилл относительно февраля 2024 года составил 2,4%. Относительно марта 2023 года уровень удорожания жилья из этой категории составил почти одну треть (если точнее, 29,6%).

Район Дискавери Гарденс (Discovery Gardens) отметился самым высоким темпом удорожания в годовом сопоставлении, если рассматривать жилье всех типов. Цены там увеличились на 32,6%. Далее разместились следующие локации:

  • Гринс (The Greens) — 29,8%;
  • Палм-Джумейра (Palm Jumeirah) — 29%;
  • Вьюс (The Views) — 24,8%;
  • Таун Сквер (Town Square) — 24,5%.

В сегменте апартаментов наиболее существенные темпы удорожания фиксировались на острове Палм-Джумейра, где средний ценник вырос на 83,6% в годовом сопоставлении. Далее следовали Гринс и Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence) с ростом на 55,2% и 52%, соответственно.

Виллы на территории ряда популярных локаций вроде Палм-Джумейры и Джумейра Айленда продолжили демонстрировать высокую скорость подорожания. Там зафиксировано подорожание жилья из данной категории на 37,7% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Далее следовали:

  • Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) — 34,8%;
  • Мадон (Mudon) — 30,2%;
  • Арабские Ранчо (Arabian Ranches) — 29,2%.

В отчетном месяце заключено 15 сделок с готовой к эксплуатации недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов (8,17 миллиона US$). Речь о виллах, которые расположены в следующих востребованных районах:

  • Палм-Джумейра;
  • Дубай Хиллз Эстейт;
  • Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates);
  • Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills);
  • Джумейра Бэй Айленд (Jumeirah Bay Island).

Количество регистраций контрактов купли-продажи на этапе строительства (Oqood) увеличилось на 14% в годовом исчислении, а рост в месячном сопоставлении составил 18,2%. Наибольшая доля транзакций из категории Oqood в марте 2024 года досталась застройщику Emaar (14,9%). Далее следовали компании Damac (10,9%), Azizi (6%) и Sobha (5,6%), возглавившие общий рейтинг продаж.

В число наиболее часто реализуемых объектов на стадии строительства вошли проекты на территории следующих районов:

  • Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle) — 10,9% от общего числа;
  • Забиль Ферст (Zabeel First) — 6%;
  • Мейдан 1 (Meydan One) — 5,7%;
  • Бизнес Бэй (Business Bay) — 5,6%.

Район Джумейра Вилладж Серкл (9,3%) лидировал по продажам готового жилья. Далее следовали:

  • Бизнес Бэй — 7,4%;
  • Дубай Марина (Dubai Marina) — 6%;
  • Деловой центр Дубая (Downtown Dubai) — 5,3%.

Дубайские риелторы берут на вооружение Apple Vision Pro

Рынок жилья Дубая в значительной степени ориентирован на состоятельных покупателей, которые стремятся оставаться «на острие прогресса», поэтому часто приобретают самые дорогие и технически продвинутые гаджеты. Многие из таких персон уже стали владельцами гарнитуры Apple Vision Pro или запланировали покупку этого революционного устройства. Это понимают дубайские риелторы, которые начали ориентироваться на новый гаджет при организации удаленных просмотров выставленных на продажу лотов. 

Местные рыночные эксперты предполагают, что технология дополненной реальности изменит процесс просмотра и покупки недвижимости. Почему? Она позволяет продавцам/агентам проводить виртуальные туры по объектам недвижимости вместе с клиентами, независимо от их географического положения. Это создаст огромные возможности как для продавцов уже готового жилья, так и для застройщиков, предлагающих объекты на стадии строительства. В частности, возможности гаджета допускают осмотр домов до их постройки (пользователи могут гулять по виртуальной модели) или без необходимости лично посещать локацию.

Некоторые дубайские риелторы уверены, что Apple Vision Pro повысит просмотры на порядок, а также увеличит продажи. В гарнитуре также используется передовая технология пространственного картирования, позволяющая пользователям визуализировать, как будет выглядеть недвижимость с различными цветовыми схемами, расстановкой мебели и даже после отделки. Можно даже выйти на балкон, чтобы оценить вид на окружающий район.

Кроме того, Apple Vision Pro повышает эффективность поиска недвижимости. Пользователи могут прогуляться по улице или району в гарнитуре, наблюдая как релевантная информация о недвижимости (цены, площадь и доступность) отображается в режиме реального времени. Это сэкономит время как покупателям, позволяя им сосредоточиться на объектах недвижимости, которые действительно соответствуют их потребностям, так и агентам.

Застройщики бесплатно ремонтируют уже проданное жилье, поврежденное из-за непогоды

Дубайский застройщик Emaar Properties объявил, что бесплатно отремонтирует дома, поврежденные проливными дождями в Дубае. Заявление было сделано основателем Emaar Мохамедом Алаббаром. Бизнесмен отметил, что компания глубоко привержена поддержанию благополучия дубайского сообщества.

Бесплатная услуга по ремонту будет доступна в новых и старых домах в районах, где располагаются постройки Emaar. Она распространяется на все повреждения, возникшие в результате проливных дождей.

Специальные группы инженеров Emaar уже начали работу, координируя свои действия с местными органами власти. Они проводят оценку и восстановление поврежденного имущества. На эту услугу имеют право все домовладельцы, выступающие собственниками старого или нового жилья, которые сообщили о повреждениях, непосредственно вызванных недавними дождями, и зарегистрировались через колл-центр Emaar.

Мощнейший за всю историю ливень обрушился на Дубай, известный преимущественно засушливым климатом, в середине апреля 2024 года. Всего за 36 часов на мегаполис выпала более чем годовая норма осадков — около двенадцати сантиментов. Метро оказалось частично затоплено. Перестал функционировать городской наземный транспорт. Госслужащие перешли на удаленную работу, а школьники — на онлайн-обучение. Администрация главного дубайского аэропорта отменила десятки рейсов и задержала сотни.

В городе Эль-Айн, находящемся в соседнем эмирате Абу-Даби, выпало более четверти метра воды. В результате метеорологическим бюро Объединенных Арабских Эмиратов был объявлен красный уровень тревоги.

Позитивное влияние исключения ОАЭ из «серого списка» FATF на рынок недвижимости Дубая

Группа по разработке мер финансового контроля и регулирования для борьбы против отмывания денег (англ.: Financial Action Task Force; FATF) постановила исключить Объединенные Арабские Эмираты из «серого» мониторингового списка. Решение международного органа, занимающегося противодействием финансовым преступлениям, отражает результаты постоянной приверженности правительства ОАЭ усилению борьбы с отмыванием денег и финансовой поддержкой террористических формирований.

Ожидается, что новость о решении FATF будет способствовать росту эмиратской экономики — особенно в секторе недвижимости. В частности, выгоду получат продавцы недвижимого имущества и застройщики из Дубая, поскольку одноименный мегаполис и эмират в целом, вероятно, начнут привлекать еще больше прямых иностранных инвестиций (ПИИ) со стороны покупателей жилья.

Ожидается, что ПИИ вырастут в первую очередь за счет крупных институциональных фондов. Ранее этим фондам был ограничен выход на рынок недвижимости Дубая из-за пребывания ОАЭ в «сером списке».

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.