По результатам исследования компании Knight Frank Стамбул занял первое место в рейтинге роста цен жилой недвижимости в городах мира с космическим показателем +122%. Впрочем, эта цифра, как и результаты Анкары и Измира, занявших вторую и третью строчки рейтинга соответственно, легко объясняются высочайшей инфляцией в стране, которая в прошлом году составила 69%.
Пока растут цены на жилую недвижимость в крупных городах Турции, увеличивается и спрос на нее со стороны иностранных инвесторов. Они чувствуют реальную прибыль, которую можно получить уже через пару-тройку лет при перепродаже.
Воспользуйтесь услугами наших экспертов для успешной покупки недвижимости в Турции. Мы также поможем открыть личный счет в зарубежных банках для обслуживания недвижимости или зарегистрировать компанию в Турции. Напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту для записи на консультацию.
Global Residential Cities Index от Knight Frank за I квартал 2022
Мы приведем ниже сразу ТОП-20 городов мира по рейтингу Global Residential Cities от компании Knight Frank:
| Позиция | Город | Страна | Рост цен за 1 год в % |
| 1 | Стамбул | Турция | 122 |
| 2 | Анкара | Турция | 111,7 |
| 3 | Измир | Турция | 105,9 |
| 4 | Галифакс | Канада | 34,7 |
| 5 | Феникс | США | 32,9 |
| 6 | Майами | США | 29,7 |
| 7 | Сан-Диего | США | 29,1 |
| 8 | Даллас | США | 28,8 |
| 9 | Гамильтон | Канада | 28,5 |
| 10 | Брисбен | Австралия | 28,4 |
| 11 | Сиэтл | США | 26,6 |
| 12 | Хобарт | Австралия | 26 |
| 13 | Братислава | Словакия | 25,1 |
| 14 | Аделаида | Австралия | 25,1 |
| 15 | Атланта | США | 24 |
| 16 | Сан-Франциско | США | 22,9 |
| 17 | Торонто | Канада | 22,3 |
| 18 | Денвер | США | 22,3 |
| 19 | Лос-Анджелес | США | 22,1 |
| 20 | Утрехт | Нидерланды | 21,3 |
Если брать двадцатку городов, где стоимость жилья стремительно росла в 2021 г., то любопытно доминирование городов Северной Америки — их в ТОП-20 попало сразу двенадцать. Быстро дорожают квадратные метры и в агломерациях Австралии.
А вот европейских городов в ТОП-20 немного. Это Братислава (13-я позиция с +25,1%) и Утрехт в Нидерландах (20-я строчка, +21,3%).
Результаты анализа нового рейтинга
Цены на жилье в городах по всему миру продолжают расти, при этом среднегодовой рост цен составляет 11,5% в 150 городах, изученных в Глобальном индексе жилья в городах от Knight Frank за первый квартал 2022 года, опубликованном на прошлой неделе. Это число представляет собой наивысший темп роста с третьего квартала 2004 года.
Global Residential Cities Index отслеживает движение основных цен на жилье в 150 городах мира. В 94% из них цены выросли за последний 12-месячный период, по сравнению с 85% год назад.
В целом, в 43% исследованных городов рост цен превысил 10% в первом квартале, причем в Стамбуле наблюдался самый резкий рост — 122%. Согласно отчету, Галифакс продемонстрировал самые высокие показатели по сравнению с прошлым годом среди всех городов Северной Америки, с годовым ростом цен на 34,7%.
Данные из городов отражают более широкие глобальные тенденции: в Турции наблюдается годовой рост цен на 110%, что является самым высоким показателем среди всех стран, согласно Глобальному индексу цен на жилье Knight Frank за первый квартал 2022 года. В 56 исследованных странах среднегодовой рост цен составил 10,2%, а в Северной Америке цены выросли в среднем на 18,6% в первом квартале.
Несмотря на миграцию в сельские и пригородные районы с начала пандемии Covid-19, в 94% исследованных городов в первом квартале наблюдался рост цен на недвижимость, при этом рост цен в городах в целом опережал рост на национальных рынках.
В глобальном масштабе только девять городов столкнулись со снижением цен в первые три месяца 2022 года,: Турин, Палермо, Флоренция и Генуя в Италии и Лима в Перу. В Южной Корее наблюдалось самое резкое замедление темпов роста цен за последние шесть месяцев, снизившись примерно с 25% до 11,1%.
Хотя ожидается, что процентные ставки на рынках по всему миру продолжат расти, большинство из них испытают «мягкую посадку», согласно отчету, при этом предложение жилья остается низким, а домовладельцы по-прежнему готовы и могут тратить на жилье больше, чем готовы были до пандемии коронавируса.
Цены на городское жилье опережают национальные рынки, на которых зарегистрирован рост на 10,3% за тот же период. Хотя в 2021 году наблюдался отток населения из крупных городов в сельскую местность, теперь все повернулось вспять.
И рыночный цикл вновь повторяется, мир переходит от пандемии к постпандемическому периоду. Инфляционный давление растет, и стоимость ипотеки увеличивается по мере роста процентных ставок.
На фоне повышенной неопределенность, роста налогов и изменения рыночных правил (например, запрет на продажу недвижимости иностранным покупателям в Канаде), мы ожидаем, темпы роста цен замедлятся на большинстве рынков. Но также полагаем, что внезапный переход к падению цен или остановке роста маловероятен для большинства городов в 2022 году.
Наряду с ключевыми принципами, такими как экономический рост, уровень предложения и занятость, скорость и масштабы роста процентных ставок будет определять степень замедления роста цен в течение 2022-2023 гг.
Инфляция в Турции в 69% объясняет доминирование турецких городов Стамбула, Анкары и Измира в верхней части рейтинга. Но ключевая особенность нынешнего рейтинга за первый квартал — показатели городов Северной Америки, 12 из 20 позиций занимают США и Канада с наивысшим результатом у Галифакса (34,7%).
За ними по пятам следуют австралийские города, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость в которых составляет 18,3%, при этом Брисбен (28,4%) лидирует.
В популярных у русскоязычных покупателей недвижимости городах цены изменились следующим образом:
- Таллин +18%,
- Варшава +11,8%,
- Берлин +12,6%,
- Афины +10,6%,
- Дубай +11,3%,
- Прага +12,3%,
- София +9,1%,
- Валенсия +6,6%,
- Барселона +4,3%,
- Милан +4,4%,
- Париж +3,6%,
- Лимассол +5%,
- Хельсинки +2,8%.
Ситуация с продажами жилой недвижимости в Турции на первую половину 2022 года
Спрос на покупку недвижимости в Турции продолжает расти, особенно среди иностранных инвесторов, желающих приобрести жилую недвижимость в различных турецких городах.
Статистическое управление Турции сообщило в своем заявлении, что продажи турецкой недвижимости иностранцам в марте 2022 г. выросли на 31% по сравнению с тем же месяцем 2021 г.
Общий объем продаж недвижимости в Турции за тот же месяц составил 134 170 сделок купли-продажи, а количество объектов, проданных иностранцам, достигло 5 567, или 4,1% от общего объема проданных объектов в марте 2022 года.
По данным Статистического управления:
- Стамбул занял первое место по продажам недвижимости иностранцам с 2 245 объектами недвижимости.
- На втором месте Анталия с 1434 объектами.
- На третьем месте Анкара с 347 объектами.
Власти Турции предоставили рейтинг иностранных покупателей турецкой жилой недвижимости по национальности:
- Иранцы находятся на первом месте с 784 объектами недвижимости.
- Иракцы находятся на втором месте с 741 объектом.
- Россияне на третьей строчке с 547 объектами.
- Немцы на четвертой позиции с 244.
- Казахи заняли пятую строчку — 241 объект недвижимости.
Стоит отметить, что интерес иностранцев к покупке квартир и роскошных вилл сосредоточен в нескольких районах с живописной природой, в первую очередь Анталия, Бурса, Ялова, Сапанджа и Стамбул.
Примечательно, что с 2013 году, согласно индексу «Knight Frank International», Турция вошла в число 10 крупнейших мировых рынков по росту цен на недвижимость, а риелторская компания «Ernst & Young» за тот же период дала Турции второе место среди наиболее привлекательных рынков недвижимости в мире. Теперь же Турция вышла на первую строчку рейтинга по росту цен жилой недвижимости в городах
Одними из наиболее важных причин, по которой сектор недвижимости в Турции ежегодно переживает заметное восстановление, являются:
- За покупку недвижимости на сумму от 250 000 долларов США можно получить гражданство Турции.
- Жизнеспособность торговли и промышленности в Турции.
- Турция отличается мягким климатом, красивой природой и чарующей атмосферой, в которой смешиваются цивилизация и история.
- Глобальная пандемия коронавируса не оказала существенного влияния на сектор недвижимости Турции по сравнению с остальными странами, в которых затронуты все коммерческие, промышленные и инвестиционные секторы.
Также стоит отметить, что Главное управление земельного кадастра Турции объявило о продаже иностранцам в 2021 г. 68 600 объектов недвижимости, в том числе 64 500 домов и 4000 земельных участков, оценочной стоимостью 40 миллиардов турецких лир, сообщает информационное агентство Anadolu.
Рост цен в Турции продолжится. Инфляция остаётся высокой, интерес к недвижимости со стороны иностранцев и местных жителей растёт. Поэтому инвестиции в недвижимость лучше делать прямо сейчас, не откладывая надолго.
Изучите наши предложения жилой недвижимости в Турции:
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
