Стамбул обогнал Анталию по продажам жилья иностранцам в августе 2023

Инвесторы из-за рубежа, планирующие вложить капитал в рынок жилья Турции, устремились в Стамбул. Мегаполис на севере страны потеснил предыдущего давнего лидера: Анталию. Цены на жилье в Стамбуле быстро растут. Этому способствует восстановление туризма, повышающее привлекательность покупки апартаментов под сдачу. Иностранцам, намеренным воспользоваться трендом, стоит поспешить. Турецкие отельеры призывают ограничить иностранные инвестиции в недвижимость на курортах.

Иностранцы теперь покупают жилье в Стамбуле чаще, чем в Анталии

В 2022 году Анталия занимала первое место по продажам жилья иностранцам – в значительной степени вследствие усиления иммиграции из России и Украины. Второе место стабильно занимал Стамбул, который лидировал до начала украинского кризиса. Курортная Анталия также сохранила первое место по итогам первых 7 месяцев 2023 года. Но в августе лидер сменился. 

Согласно данным Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu’nun; TÜİK), в августе 2023 года иностранцы купили 3 058 объектов жилой недвижимости в Турции (-42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Стамбул занял первое место с 1066 продажами. Далее следовали Анталия (919) и Мерсин (248).

Продажи жилья иностранцам в январе-августе 2023 года снизились на 43,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 25 134. Анталия стала провинцией с наибольшим количеством продаж иностранцам (9 365). Далее расположились следующие провинции:

• Стамбул – 7 987;
• Мерсин – 1965;
• Анкара – 790;
• Бурса – 705;
• Ялова – 698;
• Измир – 540;
• Мугла – 436;
• Трабзон – 369;
• Сакарья – 368.

По мнению аналитиков, главными причинами спада продаж жилья иностранцам, которые сократились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, стали снижение иммиграции из России и Украины, а также уменьшение покупательной способности инвесторов из-за роста цен в Анталии и Стамбуле. В итоге многие иностранцы, особенно россияне, переместили внимание на другие направления, включая рынок недвижимости Дубая.

В августе 2023 года среди иностранных покупателей турецкого жилья лидировали граждане следующих стран:

• Российская Федерация — 733 сделок;
• Иран – 342;
• Ирак – 220;
• Казахстан – 141.

По итогам первых восьми месяцев года картина следующая:

• Россия — 7961 покупка жилья;
• Иран – 3271;
• Ирак – 1408;
• Украина – 1219;
• Казахстан – 1001;
• Германия – 890;
• Кувейт – 614;
• Азербайджан – 544;
• Саудовская – Аравия – 500;
• США – 486;
• Китай – 472;
• Афганистан – 450;
• Великобритания – 443.

Цены на жилье в Стамбуле взлетели до небес, темпы роста выше инфляции

Согласно оценкам стамбульского муниципалитета цены на жилье в этом городе выросли в среднем на 68% за 12-месячный период, завершившийся в августе 2023 года. Чиновники подчеркивают, что темп роста цен превысил инфляцию.

Средняя стоимость жилья по районам Стамбула (август 2023 г.) и изменение цен за 1 год (август 2022 г. – август 2023 г.). Источник: sahibinden.com

Читателям, заинтересованным инвестициями в стамбульский рынок недвижимости, рекомендуем рассмотреть следующие предложения от проверенных застройщиков и партнеров:

• Lush Sky – недвижимость от застройщика в Стамбуле;
• апартаменты в комплексе JB Panorama;
• апартаменты в Стамбуле в ЖК (Ritz-Carlton);
• виллы в Текирдаге (пригороде Стамбула), сейсмически спокойный район на побережье;
• жилая и коммерческая недвижимость в Стамбуле в комплексе Hotel Concept Rental Gurantee;
• жилой комплекс Avangart İstanbul;
• жилой комплекс G Wanda Vista;
• жилой комплекс West Blocks;
• жилой комплекс Seyrantepe Projec;
• ЖК Arena Nüans;
• ЖК Dünya Şehir Kartal;
• ЖК Gülpark Yuvam Projesi;
• ЖК İstanbul Panorama Evleri;
• ЖК Kağıthane Project;
• ЖК Seba Suits;
• ЖК Swallow Of City в европейской части Стамбула;
• ЖК Tor Beylikdüzü;
• ЖК World D Maltepe в стамбульском районе Малтепе;
• квартира в Стамбуле в ЖК Deluxia Park Residence;
• квартиры в европейском районе Стамбула;
• квартиры в ЖК EVIN PARK в Стамбуле;
• квартиры в комплексе Tor Finans Şehir в районе Умрание;
• квартиры в Стамбуле с видом на море в ЖК Haliç Riviera;
• квартиры рядом с финансовым центром Стамбула;
• комплекс Alize Kapadokya;
• комплекс Avcilar Garden;
• комплекс Celeste Acıbadem в азиатской части Стамбула;
• офис в Стамбуле в Deluxia Park Business;
• современные апартаменты и роскошные виллы в Стамбуле;
• элитная недвижимость в районе Аташехир;

Быстрое восстановление туризма как причина купить под сдачу

Помимо удорожания жилья, открывающего возможность заработка на приросте капитала при будущей перепродаже, привлекательность турецкой недвижимости повышается благодаря стремительному восстановлению туристической индустрии. Это позволяет собственникам зарабатывать на посуточной аренде – самостоятельно или через управляющую компанию.

Согласно данным турецкого Министерства культуры и туризма, за январь-июль 2023 года в страну въехало 26,766 млн туристов. Общий чистый доход от туризма составил 18,6 миллиарда долларов. Только в июле в Турцию въехало 7,148 млн иностранцев.

Сообщается о росте гостей из РФ. Комментируя ситуацию, в Ассоциации туриндустрии России отметили, что Турция продолжает оставаться самым популярным местом отдыха российских туристов. Ожидается, что турпоток из РФ в ближневосточную страну осенью наберет обороты и за год превысит прошлогодний показатель.

В частности, за первые 7 месяцев 2023 года Турцию посетили 3,5 млн россиян. В августе также наблюдались хорошие показатели, а в сентябре-октябре спрос традиционно остается высоким, что подтверждает информация о предварительном бронировании.

Призывы турецких отельеров ограничить иностранные инвестиции в недвижимость на курортах 

Поторопиться с покупкой стоит и в свете возможности введения ограничений для иностранных инвесторов. Ранее ограничить доступ к рынку покупателям из-за рубежа обещали местные оппозиционеры в случае прихода к власти. Теперь аналогичное предложение выдвинула Средиземноморская туристическая ассоциации отельеров и туроператоров (тур.: Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği; TOİB).

Эксперты организации отметили, что иностранцев, массово скупающих недвижимость на турецких курортах, следует подвергать дополнительным проверкам. По их мнению, также следует резко ограничить количество сделок спекулятивного характера и начать мониторинг рынка посуточной сдачи жилья для поиска домовладельцев, уклоняющихся от уплаты налогов.

Последнее может стать источником обременений даже для добросовестных арендодателей, поскольку бюрократическая машина станет больше, и взаимодействовать с ее составляющими в лице различных департаментов и бюро придется чаще. 

Еще одна цель – лица, в единоличной собственности которых находится большое количество объектов недвижимости на турецких курортах. По словам представителей TOİB, стоит узнать, для каких целей такие собственники используют купленную недвижимость.

В TOİB оценили интерес иностранцев к недвижимости в Анталии и других турецких городах в целом позитивно. Подчеркивается, что это прямое следствие хорошего туристического сезона, в ходе которого в курортных регионах гостят потенциальные покупатели. Но если доля иностранцев в общем количестве сделок быстро растет, стоит рассмотреть введение ограничений. Эксперты заявили, что схожие проблемы существуют в Португалии, Италии и даже Америке. И многие страны для их решения вводят ограничения для иностранцев.

Эксперты TOİB уже направили соответствующее предложение в Министерство культуры и туризма. В ответ ведомство запустило серьезное исследование по этому вопросу. Оно получило информацию от неправительственных организаций и всех заинтересованных сторон, а также изучает примеры со всего мира и мировой опыт. Ожидается, что уже в октябре 2023 года может быть готов законопроект для регулирования рынка в курортных регионах с акцентом на посуточную аренду и пресечение спекулятивных сделок.

Открытие риэлтерского агентства – все более привлекательная альтернатива инвестициям в жилье 

Еще одна потенциально выгодная идея – открытие в Турции риэлтерского агентства для обслуживания соотечественников. На фоне повышенного спроса на недвижимость, наблюдающегося в последнее время, многие предприимчивые турки и иностранцы уже успели зарегистрировать соответствующий бизнес.

Ведомство TÜİK опубликовало статистику по наемным сотрудникам по состоянию на июль 2023 года. Сообщается, что число оплачиваемых работников в сфере недвижимости увеличилось на 8,9%. Отличная причина зарегистрировать профильный бизнес в Турции, воспользовавшись нашими решениями «под ключ»:

• абонентское обслуживание компаний в Турции – консалтинговые услуги для бизнеса;
• аренда офиса и юрадреса для компаний в Анталии;
• аренда офиса и юридического адреса для компаний в Стамбуле;
• бизнес-тренинги в Турции для руководителей компаний и персонала;
• бизнес-план для компаний в Турции;
• бухучет для компаний в Турции;
• бухгалтерское обслуживание компании в Анталии;
• бухгалтерское обслуживание компании в Стамбуле;
• дистанционная регистрация компании в Турции для открытия банковского счета удалённо;
• исследование рынка для компаний в Турции;
• корпоративный счет в Турции удалённо для турецкой компании;
• международный коммерческий арбитраж для компаний в Турции;
• регистрации АО в Стамбуле с открытием банковского счета;
• регистрация ООО в Стамбуле с банковским счетом;
• регистрация компании в Анталии;
• регистрация фирмы в Измире;
• регистрация компании в Стамбуле;
• регистрация бизнеса в СЭЗ Стамбул;
• регистрация компании в Анкаре;

В целом по всем отраслям количество наемных работников увеличивалось на 4,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Если в июле 2022 года количество наемных работников составляло 14 531 227 человек, то в июле 2023 года оно достигло 15 166 088 человек.

Также примечателен рост штата в строительном секторе на целых 14,7%. Даже в месячном сопоставлении показатель продемонстрировал существенный рост. Число наемных работников в июле 2023 года в строительном секторе выросло на 3,3% относительно июня. Если хотите попробовать силы в роли застройщика, рассмотрите следующие земельные участки с удачным расположением в курортной Анталии:

• госземли на территории района Манавгат;
• участок в северной части Анталии;
• участок под застройку на побережье Средиземного моря в поселке Адрасан, округ Кумлука;
• участок на первой береговой линии в Анталии через дорогу от пляжа Коньяалты;
• участок с выгодным расположением в пригороде Анталии;
• эксклюзивный участок к северу от Анталии.

Распределение наемных работников по отраслям, июль 2023 г. Источник: TÜİK

Поможем купить турецкую недвижимость и получить иммиграционные льготы

Гражданство через инвестиции в покупку недвижимость в Турции – один из немногочисленных способов быстрого пополнения паспортной коллекции, пока еще доступных россиянам и белорусам. Учитывая приведенную выше статистику, можно с уверенностью говорить о наличии множества возможностей для выгодного вложения капитала в турецкий рынок недвижимости с перспективой получения иммиграционных льгот. Воспользоваться одной из таких возможностей помогут наши эксперты. Узнайте больше на бесплатной персональной консультации.