Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стамбул обогнал Анталию по продажам жилья иностранцам в августе 2023

Инвесторы из-за рубежа, планирующие вложить капитал в рынок жилья Турции, устремились в Стамбул. Мегаполис на севере страны потеснил предыдущего давнего лидера: Анталию. Цены на жилье в Стамбуле быстро растут. Этому способствует восстановление туризма, повышающее привлекательность покупки апартаментов под сдачу. Иностранцам, намеренным воспользоваться трендом, стоит поспешить. Турецкие отельеры призывают ограничить иностранные инвестиции в недвижимость на курортах.

Стамбул обогнал Анталию по продажам жилья

Иностранцы теперь покупают жилье в Стамбуле чаще, чем в Анталии

В 2022 году Анталия занимала первое место по продажам жилья иностранцам – в значительной степени вследствие усиления иммиграции из России и Украины. Второе место стабильно занимал Стамбул, который лидировал до начала украинского кризиса. Курортная Анталия также сохранила первое место по итогам первых 7 месяцев 2023 года. Но в августе лидер сменился. 

Notice blue

Наши эксперты помогут выбрать и купить недвижимость в Турции или другой перспективной юрисдикции. Начните путь к закрытию сделки мечты прямо сейчас. Узнайте больше на консультации, заполнив форму.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Согласно данным Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu’nun; TÜİK), в августе 2023 года иностранцы купили 3 058 объектов жилой недвижимости в Турции (-42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Стамбул занял первое место с 1066 продажами. Далее следовали Анталия (919) и Мерсин (248).

Продажи жилья иностранцам в январе-августе 2023 года снизились на 43,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 25 134. Анталия стала провинцией с наибольшим количеством продаж иностранцам (9 365). Далее расположились следующие провинции:

  • Стамбул – 7 987;
  • Мерсин – 1965;
  • Анкара – 790;
  • Бурса – 705;
  • Ялова – 698;
  • Измир – 540;
  • Мугла – 436;
  • Трабзон – 369;
  • Сакарья – 368.

По мнению аналитиков, главными причинами спада продаж жилья иностранцам, которые сократились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, стали снижение иммиграции из России и Украины, а также уменьшение покупательной способности инвесторов из-за роста цен в Анталии и Стамбуле. В итоге многие иностранцы, особенно россияне, переместили внимание на другие направления, включая рынок недвижимости Дубая.

В августе 2023 года среди иностранных покупателей турецкого жилья лидировали граждане следующих стран:

  • Российская Федерация — 733 сделок;
  • Иран – 342;
  • Ирак – 220;
  • Казахстан – 141.

По итогам первых восьми месяцев года картина следующая:

  • Россия — 7961 покупка жилья;
  • Иран – 3271;
  • Ирак – 1408;
  • Украина – 1219;
  • Казахстан – 1001;
  • Германия – 890;
  • Кувейт – 614;
  • Азербайджан – 544;
  • Саудовская – Аравия – 500;
  • США – 486;
  • Китай – 472;
  • Афганистан – 450;
  • Великобритания – 443.

Цены на жилье в Стамбуле взлетели до небес, темпы роста выше инфляции

Согласно оценкам стамбульского муниципалитета цены на жилье в этом городе выросли в среднем на 68% за 12-месячный период, завершившийся в августе 2023 года. Чиновники подчеркивают, что темп роста цен превысил инфляцию.

Район (название на русском)Район (название на турецком)Средняя цена жилья на август 2023 г., лирТемп роста цены за 1 год (август 2022 г. – август 2023 г.)
Принцевы островаAdalar780000032%
АрнавуткёйArnavutköy275000094%
АташехирAtaşehir477600054%
АвджыларAvcılar337600054%
БагджыларBağcılar323000077%
БахчелиэвлерBahçelievler279000060%
БакыркёйBakırköy871800038%
БашакшехирBaşakşehir511300056%
БайрампашаBayrampaşa322500072%
БешикташBeşiktaş911600054%
БейкозBeykoz920000038%
БейликдюзюBeylikdüzü377900058%
БейоглуBeyoğlu435500064%
БююкчекмеджеBüyükçekmece490100052%
ЧаталджаÇatalca408400081%
ЧекмекёйÇekmeköy344200081%
ЭсенлерEsenler275000079%
ЭсеньюртEsenyurt215500063%
ЭйюпсултанEyüpsultan402500064%
ФатихFatih275200056%
ГазиосманпашаGaziosmanpaşa284200075%
ГунгоренGüngören283500078%
КадыкейKadıköy915500051%
КагитханеKağıthane333500074%
КарталKartal418500066%
КучукчекмеджеKüçükçekmece318500069%
МалтепеMaltepe434700063%
ОрталамаOrtalama467792368%
ПендикPendik325700073%
СанкактепеSancaktepe303500085%
СарыерSarıyer1332400059%
ШилеŞile915300078%
СиливриSilivri3510000103%
ШишлиŞişli492200049%
СултанбейлиSultanbeyli284100087%
СултангазиSultangazi247500099%
ТузлаTuzla347200073%
УмраниеÜmraniye369600061%
УскюдарÜsküdar600000077%
ЗейтинбурнуZeytinburnu453300088%

Средняя стоимость жилья по районам Стамбула (август 2023 г.) и изменение цен за 1 год (август 2022 г. – август 2023 г.). Источник: sahibinden.com

Читателям, заинтересованным инвестициями в стамбульский рынок недвижимости, рекомендуем рассмотреть следующие предложения от проверенных застройщиков и партнеров:

Быстрое восстановление туризма как причина купить под сдачу

Помимо удорожания жилья, открывающего возможность заработка на приросте капитала при будущей перепродаже, привлекательность турецкой недвижимости повышается благодаря стремительному восстановлению туристической индустрии. Это позволяет собственникам зарабатывать на посуточной аренде – самостоятельно или через управляющую компанию.

Согласно данным турецкого Министерства культуры и туризма, за январь-июль 2023 года в страну въехало 26,766 млн туристов. Общий чистый доход от туризма составил 18,6 миллиарда долларов. Только в июле в Турцию въехало 7,148 млн иностранцев.

Сообщается о росте гостей из РФ. Комментируя ситуацию, в Ассоциации туриндустрии России отметили, что Турция продолжает оставаться самым популярным местом отдыха российских туристов. Ожидается, что турпоток из РФ в ближневосточную страну осенью наберет обороты и за год превысит прошлогодний показатель.

В частности, за первые 7 месяцев 2023 года Турцию посетили 3,5 млн россиян. В августе также наблюдались хорошие показатели, а в сентябре-октябре спрос традиционно остается высоким, что подтверждает информация о предварительном бронировании.

Призывы турецких отельеров ограничить иностранные инвестиции в недвижимость на курортах 

Поторопиться с покупкой стоит и в свете возможности введения ограничений для иностранных инвесторов. Ранее ограничить доступ к рынку покупателям из-за рубежа обещали местные оппозиционеры в случае прихода к власти. Теперь аналогичное предложение выдвинула Средиземноморская туристическая ассоциации отельеров и туроператоров (тур.: Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği; TOİB).

Эксперты организации отметили, что иностранцев, массово скупающих недвижимость на турецких курортах, следует подвергать дополнительным проверкам. По их мнению, также следует резко ограничить количество сделок спекулятивного характера и начать мониторинг рынка посуточной сдачи жилья для поиска домовладельцев, уклоняющихся от уплаты налогов.

Последнее может стать источником обременений даже для добросовестных арендодателей, поскольку бюрократическая машина станет больше, и взаимодействовать с ее составляющими в лице различных департаментов и бюро придется чаще. 

Еще одна цель – лица, в единоличной собственности которых находится большое количество объектов недвижимости на турецких курортах. По словам представителей TOİB, стоит узнать, для каких целей такие собственники используют купленную недвижимость.

В TOİB оценили интерес иностранцев к недвижимости в Анталии и других турецких городах в целом позитивно. Подчеркивается, что это прямое следствие хорошего туристического сезона, в ходе которого в курортных регионах гостят потенциальные покупатели. Но если доля иностранцев в общем количестве сделок быстро растет, стоит рассмотреть введение ограничений. Эксперты заявили, что схожие проблемы существуют в Португалии, Италии и даже Америке. И многие страны для их решения вводят ограничения для иностранцев.

Эксперты TOİB уже направили соответствующее предложение в Министерство культуры и туризма. В ответ ведомство запустило серьезное исследование по этому вопросу. Оно получило информацию от неправительственных организаций и всех заинтересованных сторон, а также изучает примеры со всего мира и мировой опыт. Ожидается, что уже в октябре 2023 года может быть готов законопроект для регулирования рынка в курортных регионах с акцентом на посуточную аренду и пресечение спекулятивных сделок.

Открытие риэлтерского агентства – все более привлекательная альтернатива инвестициям в жилье 

Еще одна потенциально выгодная идея – открытие в Турции риэлтерского агентства для обслуживания соотечественников. На фоне повышенного спроса на недвижимость, наблюдающегося в последнее время, многие предприимчивые турки и иностранцы уже успели зарегистрировать соответствующий бизнес.

Ведомство TÜİK опубликовало статистику по наемным сотрудникам по состоянию на июль 2023 года. Сообщается, что число оплачиваемых работников в сфере недвижимости увеличилось на 8,9%. Отличная причина зарегистрировать профильный бизнес в Турции, воспользовавшись нашими решениями «под ключ»:

В целом по всем отраслям количество наемных работников увеличивалось на 4,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Если в июле 2022 года количество наемных работников составляло 14 531 227 человек, то в июле 2023 года оно достигло 15 166 088 человек.

Также примечателен рост штата в строительном секторе на целых 14,7%. Даже в месячном сопоставлении показатель продемонстрировал существенный рост. Число наемных работников в июле 2023 года в строительном секторе выросло на 3,3% относительно июня. Если хотите попробовать силы в роли застройщика, рассмотрите следующие земельные участки с удачным расположением в курортной Анталии:

СекторКоличество оплачиваемых сотрудниковИзменение в абсолютном выраженииИзменение в относительном выражении (%)
июль 2023 г.июль 2022 г.
Всего (промышленность, строительство, торговля и услуги)15 166 08814 531 227+634 8614,4
Промышленность5 065 6474 998 308+67 3391,3
Горное дело и разработки карьеров144 798146 099-1 301-0,9
Производство4 718 8384 656 311+62 5271,3
Производство и распределение электроэнергии, газа, пара и охлаждённого / нагретого воздуха136 068127 389+8 6796,8
Электроснабжение, очистка сточных вод, удаление отходов и восстановительные работы65 94368 509-2 566-3,7
Строительство1 690 3861 473 714+216 67214,7
Торговля и сопутствующие услуги8 410 0558 059 205+350 8504,4
Коммерция3 289 1843 204 218+84 9662,7
Транспортировка и хранение1 138 7721 072 275+66 4976,2
Гостиницы и заведения общественного питания1 290 4961 212 625+77 8716,4
Информация и коммуникация285 296268 235+17 0616,4
Финансы и страховая деятельность207 523203 779+3 7441,8
Деятельность в сфере недвижимости121 136111 197+9 9398,9
Профессиональная, научная и техническая деятельность658 181638 589+19 5923,1
Административная и вспомогательная деятельность1 419 4671 348 287+71 1805,3

Распределение наемных работников по отраслям, июль 2023 г. Источник: TÜİK

Поможем купить турецкую недвижимость и получить иммиграционные льготы

Гражданство через инвестиции в покупку недвижимость в Турции – один из немногочисленных способов быстрого пополнения паспортной коллекции, пока еще доступных россиянам и белорусам. Учитывая приведенную выше статистику, можно с уверенностью говорить о наличии множества возможностей для выгодного вложения капитала в турецкий рынок недвижимости с перспективой получения иммиграционных льгот. Воспользоваться одной из таких возможностей помогут наши эксперты.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.