Зарубежные покупатели, как и прежде, проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости в Латвии, и возможность получить здесь временный вид на жительство – один из факторов, способствующих этому. Прогнозы латвийских экспертов говорят о том, что в конце этого года количество операций с недвижимостью, имеющих целью получение ВНЖ в Латвии, перевалит за 3,0 тыс. и будет оцениваться суммой, превышающей 600,0 млн. Евро.
Российские профи в области недвижимости считают, что потребность в подобных инвестициях для их сограждан уже достигла максимума и стала стабильной. Наряду с этим, зарубежные покупатели поныне считают Латвию самой подходящей для проживания страной Балтии. Это обсуждали участники совместного семинара, проводимого компанией «Baltic Sotheby’s International Realty», которая весной 2013 года отмечала 3-х летие своей деятельности в Прибалтике.
Семинар организовывается компанией «Baltic Sotheby’s International Realty» уже два года подряд. Идеей этого мероприятия является определение предпочтений иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Латвии. «Сегодняшний рынок недвижимости премиум-класса Латвии оживлен. Поэтому определение нужд потребителей для нас весьма важно», — уверил председатель правления компании Вестард Розенберг.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Количество операций с недвижимостью для получения ВНЖ в Латвии постоянно возрастает: с 79-ти в 2010 году до 1012-ти – в прошлом 2012г. Наши приблизительные прогнозы показывают, что общее количество сделок в текущем году составит 1,3 тыс. на сумму 252,0 млн. Евро. С другой стороны, за период с июля 2010г., со вступлением в силу изменений к Закону «Об иммиграции», и до завершения 2012 года эти показатели составили – 3,06 тыс. и 613 млн. евро соответственно. По состоянию на 01.05.2013г. в Латвии было зарегистрировано 2115 сделок, среди которых операции с недвижимостью насчитывают: в Риге – 1178, в Юрмале – 671, в остальных регионах Латвии – 266.
Основная масса заявлений на получение ВНЖ в Латвии по состоянию на 01.05.2013г. достигла 6249. Гражданства всех желающих обрести вид на жительство в Латвии можно классифицировать таким образом: 4573 – Россия, 489 – Украина, 331 – Казахстан, 158 – Беларусь, 206 – Китай, 358 – остальные страны СНГ, 134 – другие страны мира.
По комментариям В. Розенберга, председателя правления «Baltic Sotheby’s International Realty», на мероприятии зарубежные партнеры традиционно отметили неоспоримые выгоды латвийской иммиграционной программы в сравнении, например, с программой Испании. Говорили также об уникальности климата Юрмалы, считающейся жемчужиной Балтии. «Третья часть заявок (32%) – это клиенты, которые желают купить недвижимость по ценам, превышающим 200,0–350,0тыс. Евро, и находящуюся в основном в Риге и Юрмале», – поясняет В.Розенберг.
«Любопытен опыт работы с покупателями из СНГ у наших соседей – Эстонии и Литвы. К примеру, недвижимость премиум-класса в городах-курортах Друскининкай и Паланга очень популярна у россиян, украинцев и белоруссов. В первом варианте их интересует развитая инфраструктура с большими перспективами для отдыха, а также традиционного санаторного лечения, а во втором – исключительно удобное воздушное сообщение литовского города-курорта с Москвой, – повествует одна из совладелиц «Baltic Sotheby’s International Realty». – Эстонию иностранцы расценивают как более удобную для ведения бизнеса страну. По мнению наших коллег, в эстонских министерствах бюрократии меньше, официальный сайт налоговой службы разработан на русском языке, документы в банк принимаются тоже на русском. К слову, инвестиционных проектов, таких как гостиницы в Таллинне ценой до 10,0 млн. евро, очень мало, поэтому иностранцы сейчас могут обратить свой интерес на аналогичные объекты в Риге».
Что получают инвесторы, приобретая недвижимость в Латвии? Возможность претендовать на временный вид на жительство (он же ВНЖ). Латвийская Республика — это страна-участница Европейского Союза (ЕС) и помимо этого – участником Шенгенского Соглашения. Получив вид на жительство в Латвии, иностранец сможет посещать любую страну Шенгенского Соглашения без визы.
Временный вид на жительство (ВНЖ) выдаётся максимум на срок до пяти лет, и предполагает пребывание на территории Латвии. При этом нет ограничения на минимальный и максимальный период (т.е. позволяет быть в Латвии и 1 день и 12 месяцев в году). Плюс – пребывание в странах Шенгена на срок длительностью не более 90 дней в течение последних 6 месяцев. Существующее на сегодняшний день Миграционное законодательство в Латвии требует ежегодное подтверждение временного вида на жительство, чтобы контролировать соблюдение иностранцем инвестиционных условий, которые позволили получить вид на жительство.
Ныне существующее миграционное законодательство Латвии предусматривает основание для получения иностранными инвесторами временного вида на жительство через приобретение недвижимого имущества. Для этого в г. Рига, или Рижском регионе планирования или в городах республиканского значения необходимо приобрести объект или объекты недвижимости на сумму не менее 100.000- латов (около 143.000- евро), а в регионах Латвии, не указанных ранее – на сумму не менее 50.000- латов (72.000- евро). При этом, необходимо выполнить определенные условия:
- У объекта не должно быть долгов по налогу на недвижимость;
- Оплата всей сделки осуществляется с помощью безналичного расчета;
- Недвижимый объект должен быть приобретен у зарегистрированного в ЛР юридического лица или физического лица, которое является либо резидентом Латвии, либо гражданином Европейского Союза, либо иностранцем, который проживает в Латвии с видом на жительство;
- Необходимо так же учитывать кадастровую стоимость объекта. В Риге, Рижском регионе планирования или республиканских городах на момент их приобретения кадастр должен быть выше 30.000- латов (42.000- евро). Если разговор идёт о других регионах Латвии то момент приобретения кадастр должен составлять не менее 10.000 латов (14.000-евро). При условии, что кадастр ниже указанных сумм, нужно предоставить заключение сертифицированного оценщика, которое подтвердит, что рыночная стоимость всех объектов недвижимости выше минимальной суммы установленной по законодательству.
Не знаете где найти толкового оценщика или запутались в документах на латышском языке – обращайтесь к нашим специалистам. Они готовы решить ваши вопросы и помочь достигнуть поставленных целей. Для этого просто пришлите нам письмо на info@offshore-pro.info и дождитесь скорого ответа.
